СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ДНОВСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 31 марта 2010 года
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В
КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ДНОВСКИЙ РАЙОН"
Принято на 21-й сессии Собрания
депутатов района четвертого созыва
В соответствии с требованиями ст. 163 Жилищного кодекса РФ, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Дновский район", Собрание депутатов района решило:
1. Утвердить Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Дновский район".
2. Настоящий Порядок
вступает в силу с момента опубликования в районной газете "Дновец".
Заместитель председателя
Собрания депутатов района
Н.Г.САМОЛЕТОВ
Глава района
И.П.ТИМОФЕЕВ
Приложение
к решению
21-й сессии
Собрания депутатов Дновского
района четвертого созыва
от 31 марта 2010 года
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ЖИЛЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В
КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ДНОВСКИЙ РАЙОН"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение принимается в соответствии с требованиями ст. 163 Жилищного кодекса РФ в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Дновский район", а также в целях развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.
1.2. В целях создания условий для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Дновский район", Администрация Дновского района обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм.
2. Управление многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в собственности муниципального
образования "Дновский район"
2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Дновский район", осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
]]>2.2. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Дновский район", осуществляется в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.
2.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2.4. Уполномоченный представитель собственника многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Дновский район", назначается постановлением Администрации Дновского района.
3. Договор управления многоквартирным домом,
все помещения в котором находятся в собственности
муниципального образования "Дновский район"
3.1. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Дновский район", заключается в письменной форме.
3.2. По договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Дновский район", одна сторона - управляющая организация - по заданию другой стороны - собственника муниципального жилищного фонда (от имени которого действует Администрация Дновского района) - в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту помещений в таком доме нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном основании, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.3. Правом подписания договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Дновский район", от Администрации района, действующей от имени собственника муниципального жилищного фонда, обладает глава района. Правом подписания договора от управляющей организации обладают ее первый руководитель или лицо, исполняющее его обязанности.
3.4. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Дновский район", заключается на срок не менее чем один год и не более чем три года.
3.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Дновский район", по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
3.6. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Дновский район", управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.7. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Дновский район", осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
3.8. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Дновский район", обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Управляющие организации выполняют следующие обязанности:
- управляют многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Дновский район", обеспечивая их содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению, с соблюдением положений действующего законодательства. Обеспечивают условия проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;
- осуществляют функции заказчика на выполнение работ по планово-предупредительному, непредвиденному ремонту жилого дома, по содержанию, техническому и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- представляют уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома проекты планов, плановые задания и отчеты в установленные сроки;
- используют полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;
- представляют уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда.
4.2. Управляющие организации вправе:
- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;
- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление объектам жилищного фонда с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном порядке;
- разрабатывать предложения по улучшению системы управления жилищным фондом;
- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;
- заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности.
4.3. Администрация Дновского района выполняет следующие обязанности:
- осуществляет контроль за деятельностью управляющих организации по управлению многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности;
- контролирует объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- в пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющим организациям финансовые средства;
- предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
5. Контроль за деятельностью управляющих организаций
5.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:
- предоставление уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Дновский район") информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
- проведение уполномоченным представителем собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Дновский район") проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;
- контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.
5.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются:
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочих платежей;
- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;
- своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Дновский район") отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.
