АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТАМБОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 2008 г. № 10331
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СУЩЕСТВЕННЫХ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ
ЧАСТИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ
СЕРГЕЕВА-ЦЕНСКОГО, СОВЕТСКОЙ, А.БЕБЕЛЯ, НАБЕРЕЖНОЙ
(в ред. Постановления
администрации города Тамбова
от 31.12.2009 № 10346)
Постановлением главы администрации города Тамбова от 28.07.2008 № 5657 "О развитии части застроенной территории в границах улиц Сергеева-Ценского, Советской, А.Бебеля, Набережной" разрешено развитие части застроенной территории в границах улиц Сергеева-Ценского, Советской, А.Бебеля, Набережной.
В соответствии со ст. 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановлением
главы администрации города Тамбова от 09.10.2007 № 6763 "О мерах по реализации муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в центральной части города на 2007 - 2010 годы" и принимая во внимание протокол № 8 заседания комиссии по вопросам организации аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий от 19.08.2008, постановляю:
1. Утвердить существенные условия
договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Сергеева-Ценского, Советской, А.Бебеля, Набережной согласно приложению.
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (Баранов) осуществить расчет начальной цены права на заключение договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Сергеева-Ценского, Советской, А.Бебеля, Набережной экспертным методом, в соответствии с Постановлением
администрации Тамбовской области от 28.08.2008 № 1076 "Об установлении методики определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории".
Глава администрации города Тамбова
П.П.Черноиванов
Приложение
Утверждены
Постановлением
главы администрации города Тамбова
от 30.12.2008 № 10331
СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ
ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЧАСТИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ
УЛИЦ СЕРГЕЕВА-ЦЕНСКОГО, СОВЕТСКОЙ, А.БЕБЕЛЯ, НАБЕРЕЖНОЙ
(в ред. Постановления
администрации города Тамбова
от 31.12.2009 № 10346)
1.1. Часть застроенной территории площадью 0,07 га в границах улиц Сергеева-Ценского, Советской, А.Бебеля, Набережной расположена в Ленинском административном районе города Тамбова.
1.2. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства (помещений) определено Градостроительным регламентом Т-1 Ж-2
, установленным Решением Тамбовской городской Думы от 25.06.2003 № 388 "Об установлении центральной территориальной зоны города Тамбова и утверждении Градостроительного регламента центральной территориальной зоны города Тамбова".
Основной вид использования земельного участка: многоквартирные жилые дома в 9 - 10 этажей.
Максимальная этажность здания - 10 этажей.
1.3. Застройщик, заключивший договор о развитии застроенной территории, обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию части застроенной территории в границах улиц Сергеева-Ценского, Советской, А.Бебеля, Набережной, а администрация города Тамбова обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств.
2. Обязательства застройщика, заключившего договор о развитии застроенной территории:
2.1. Подготовить (разработать и направить на утверждение) проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории в соответствии с Градостроительным регламентом
и нормативами
градостроительного проектирования, утвержденными Решением Тамбовской городской Думы от 30.07.2008 № 695 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов", в течение 12 месяцев с момента заключения договора.
2.2. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность не менее 1 благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее 43,8 кв.м для предоставления гражданам, выселяемым из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, из муниципального жилого дома по ул. Сергеева-Ценского/Набережной, 1/68 литер В и расположенного на застроенной территории, в срок до 30.06.2014.
(в ред. Постановления
администрации города Тамбова от 31.12.2009 № 10346)
(см. текст в предыдущей редакции
)
+------+--------------------------------+-------------------------------+
¦ № ¦ Адрес ¦Потребность в жилых помещениях ¦
¦ п/п ¦ ¦ ¦
+------+--------------------------------+-------------------------------+
¦ ¦ ¦ Квартиры ¦
+------+--------------------------------+-------------------------------+
¦ 1 ¦ул. Сергеева-Ценского/ ¦ двухкомнатная - 1 шт. ¦
¦ ¦Набережная, 1/68 литер В ¦ ¦
+------+--------------------------------+-------------------------------+
Качество и размер общей площади передаваемого застройщиком в муниципальную собственность жилого помещения в соответствии с договором таковы, что передаваемое переселяемым нанимателям благоустроенное жилое помещение заведомо имеет более высокое качество и более высокую рыночную стоимость, чем освобождаемое жилое помещение, что не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию разницы стоимости освобождаемого и предоставляемого жилого помещения, в том числе зачета разницы стоимости в цену на право заключения договора о развитии застроенной территории.
2.3. Потребность в жилых помещениях, указанных в п. 2.2
, рассчитана ориентировочно и может быть изменена при выявлении необходимости дополнительной жилой площади в сторону увеличения или в сторону уменьшения в случае приватизации муниципальной собственности либо использования объектов (части объектов) недвижимости под строительство объектов инженерной инфраструктуры, или иных случаях, установленных действующим законодательством.
2.4. Приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, в жилом доме по ул. Сергеева-Ценского/ Набережной, 1/68 литер В, в срок до 30.06.2013 в соответствии с гражданским законодательством. В отношении нежилого помещения, принадлежащего муниципалитету, предоставить в муниципальную собственность города Тамбова аналогичное нежилое помещение, либо выплатить компенсацию в соответствии с гражданским законодательством в срок до 30.06.2013.
(в ред. Постановления
администрации города Тамбова от 31.12.2009 № 10346)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.5. До сноса объектов муниципальной собственности, расположенных на застроенной территории, подлежащей развитию, обеспечить их осмотр комиссией по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества, образованной в администрации города Тамбова.
2.6. Приобрести права на нежилые строения, расположенные в границах части застроенной территории по ул. Сергеева-Ценского/Набережной, 1/68 литер В, в соответствии с гражданским и земельным законодательством за исключением объектов (части объектов) недвижимости, попадающих под строительство объектов инженерной инфраструктуры.
2.7. Осуществить строительство на территории в соответствии с утвержденным проектом планировки в срок до 31.12.2014.
(в ред. Постановления
администрации города Тамбова от 31.12.2009 № 10346)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.8. Осуществить в течение 1 года с начала строительства на территории в границах улиц Сергеева-Ценского, Советской, А.Бебеля, Набережной в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями, за счет собственных средств, строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения территории, в том числе:
- объектов водоснабжения и водоотведения;
- объектов теплоснабжения;
- объектов электроснабжения;
- объектов газоснабжения.
2.9. Обеспечить ввод в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры первым этапом до или одновременно с вводом в эксплуатацию жилого дома с последующей передачей документов для регистрации права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.
2.10. Передать безвозмездно в собственность городского округа - город Тамбов указанные в п. 2.8
настоящих существенных условий объекты инженерной инфраструктуры после регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области в течение 1 года после завершения строительства данных объектов. Передача в собственность городского округа - город Тамбов объектов инженерной инфраструктуры не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию стоимости и (или) затрат на реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры, в том числе зачета в счет цены права заключения договора о развитии части застроенной территории.
3. Обязательства администрации города Тамбова:
3.1. Утвердить проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в соответствии с Градостроительным регламентом
и нормативами
градостроительного проектирования, утвержденными Решением Тамбовской городской Думы от 30.07.2008 № 695 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов", в течение 6 месяцев с даты утверждения главой администрации города Тамбова протокола градостроительного Совета при администрации города Тамбова.
3.2. После выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 2.1
, 2.2
, 2.4
настоящих существенных условий, предоставить ему земельный участок в собственность или аренду в соответствии с земельным законодательством без проведения торгов для строительства в границах территории, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 2 недель на основании заявления и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка.
4. Условия и объем участия администрации города Тамбова в развитии части застроенной территории: запрос технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, платы за подключение в организациях, эксплуатирующих инженерные коммуникации, в течение 2 недель на основании заявления о предоставлении земельного участка.
5. Срок действия договора до 31.12.2014.
(в ред. Постановления
администрации города Тамбова от 31.12.2009 № 10346)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6. Ответственность сторон:
- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 2.7
, 3.2
настоящих существенных условий, и иных обязательств, являющихся существенными условиями договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка в соответствии с ч. 8 ст. 46.1 и п. 9 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право на земельный участок может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством;
- администрация города Тамбова в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных п. 2.1
- 2.2
, 2.8
- 2.10
и п. 7
настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством;
- застройщик в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения администрацией города Тамбова обязательств, предусмотренных п. 3
и п. 4
настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством.
7. В качестве способа обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору предусмотреть неустойку в размере 0,1% от суммы платежа в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения договора.
