СОВЕТ СЕДЕЛЬНИКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ВОСЕМЬДЕСЯТ ВТОРОЕ ЗАСЕДАНИЕ ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
от 10 декабря 2009 г. № 81
О ПЛАТЕ ЗА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СЕДЕЛЬНИКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ, НА 2010 ГОД
Руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 21
Устава Седельниковского муниципального района Омской области, решением Совета Седельниковского муниципального района Омской области от 26.09.2008 № 45 "Об установлении норматива средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья для расчета размеров социальных выплат на приобретение жилья различным категориям граждан на территории Седельниковского муниципального района Омской области", Совет Седельниковского муниципального района решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке определения размера арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Седельниковского муниципального района Омской области на 2010 год.
2. Настоящее Решение не распространяется на отношения, возникающие при предоставлении жилых помещений жилищного фонда Седельниковского муниципального района Омской области.
3. Считать утратившим силу Решение Совета Седельниковского муниципального района Омской области от 10.12.2008 № 61 "О плате за аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Седельниковского муниципального района Омской области, на 2009 год".
4. Настоящее Решение подлежит опубликованию в средствах массовой информации и вступает в силу с 1 января 2010 года.
И.о. главы Седельниковского
муниципального района
С.А.Попков
Приложение
к решению Совета
Седельниковского
муниципального района
от 10 декабря 2009 г. № 81
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения размера арендной платы за пользование
недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной
собственности Седельниковского муниципального района
Омской области, на 2010 год
1. Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности администрации Седельниковского муниципального района Омской области (далее - недвижимое имущество), определяется по формуле:
А = Сб x Пк x S,
где:
Сб - базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества;
Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1 x К2 x К3 x К4 x К5);
S - площадь арендуемого недвижимого имущества в кв.м.
Площадь арендуемого недвижимого имущества определяется как сумма его внутренних площадей согласно техническому паспорту.
2. Базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества (Сб) равна средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья из расчета размера социальных выплат на приобретение жилья различным категориям граждан на территории Седельниковского муниципального района Омской области 19000 рублей и может изменяться один раз в квартал в соответствии с правовым актом Седельниковского муниципального района Омской области.
3. Поправочные коэффициенты - коэффициенты, используемые в расчете и влияющие на размер арендной платы:
1) К1 - коэффициент качества объекта недвижимого имущества.
В случае если состояние недвижимого имущества, сдаваемого в аренду, характеризуется как "непригодное для использования", то есть недвижимое имущество в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью капитального ремонта, значение данного коэффициента К1 принимается равным 0,3, в иных случаях определяется по формуле:
]]>│Объекты собственности муниципального района, │ 1,2 │
│расположенные за чертой села Седельниково │ │
├────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│Объекты, вновь принятые в собственность муниципального │ 1 │
│района │ │
└────────────────────────────────────────────────────────┴───────────────┘
4. Размер месячной арендной платы определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.
5. Годовая арендная плата при почасовой аренде объекта недвижимого имущества:
1). Величина годовой арендной платы при почасовой аренде объекта недвижимого имущества для случаев, когда недвижимое имущество регулярно арендуется на несколько часов еженедельно, ежедекадно, ежемесячно, определяется по формуле:
Аг (час) = А x Тар / Тн,
где:
Аг (час) - величина годовой арендной платы при почасовой аренде;
Тар - количество часов аренды в неделю;
Тн - количество рабочих часов в неделю при восьмичасовом рабочем дне пятидневной рабочей недели.
2) Величина почасовой арендной платы недвижимого имущества при сдаче в аренду на один или несколько часов (не носящей регулярного характера) определяется по формуле:
Ачас = Тар1 x А / Тг,
где:
Ачас - величина арендной платы;
Тар1 - количество часов аренды;
Тг - количество рабочих часов в году при 40-часовой рабочей неделе (по году расчета).
6. Льготная ставка арендной платы устанавливается для:
1) организаций, финансируемых из областного бюджета полностью или частично для выполнения мероприятий, предусмотренных федеральным и областным законодательством;
2) образовательных учреждений и иных организаций, оказывающих услуги по обучению детей дошкольного и школьного образования;
3) общественных объединений;
4) юридических и физических лиц, оказывающих услуги в сфере общественного питания для органов исполнительной власти, государственных и муниципальных организаций, образовательных учреждений;
5) аптечных учреждений, оказывающих услуги и осуществляющих продажу товаров гражданам, имеющим льготы, установленные законодательством.
Льготная ставка арендной платы составляет 10% от расчета арендной платы, произведенного в соответствии с настоящим Положением.
Размер площади, предоставляемой в аренду по льготной ставке арендной платы, в случае если иное не предусмотрено федеральным и областным законодательством, составляет не более 30 кв.м.
7. Вспомогательные площади рассчитываются пропорционально фактически занимаемым площадям, относительно общей площади этажа здания, на котором находится арендуемый объект.
8. Арендная плата по договорам аренды может быть уменьшена в случаях, указанных в пункте 9
настоящего Положения.
9. Зачету в счет арендной платы по договору аренды подлежат:
1) затраты на капитальный ремонт, включающий в себя комплекс строительных работ по устранению физического износа конструктивных элементов здания, частичная замена или укрепление несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, систем инженерного оборудования, восстановление или замена инженерных сетей: канализации, водопровода, отопления, электроснабжения, пожарной сигнализации;
2) реставрация архитектурно-художественных элементов, замена кровли, замена пола, замена столярных изделий, ремонт штукатурки, в случае если их выполнение не связано со специфическими потребностями арендатора, капитальный ремонт фасада;
3) в случае предоставления в аренду движимого имущества - затраты на ремонт частей, механизмов, элементов, без восстановления и (или) ремонта которых эксплуатация объекта невозможна.
10. Зачету в счет платы по договору аренды не подлежат:
1) затраты на отделочные работы;
2) затраты на перепланировку помещений;
3) стоимость работ по обеспечению дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением;
4) стоимость технологического оборудования;
5) затраты на благоустройство, озеленение прилегающей территории;
6) стоимость охранной сигнализации (включая стоимость работ по установке металлических дверей, решеток);
7) стоимость иных работ, связанных с потребностями и деятельностью арендатора.
