САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 1 декабря 2009 г. № 2009-12/П491
О ПРОГНОЗНЫХ ИНДЕКСАХ-ДЕФЛЯТОРАХ НА 2009-2011 ГГ.
ПРИ ФОРМИРОВАНИИ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ В ДЕКАБРЕ 2009 ГОДА
В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:
рекомендовать на ДЕКАБРЬ 2009 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:
Таблица 1. Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения, энергетического хозяйства и прочих видов строительства (за исключением объектов транспортного строительства)
┌─────────────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┐
│Продолжительность│ян- │фев- │март │ап- │май │июнь │июль │ав- │сен- │ок- │но- │де- │
│ работ │варь │раль │2010 │рель │2010 │2010 │2010 │густ │тябрь│тябрь│ябрь │кабрь│
│(месяц окончания │2010 │2010 │ │2010 │ │ │ │2010 │2010 │2009 │2010 │2010 │
│ строительства) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ по календарному │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ плану (графику) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ Прогнозный │ - │1,004│1,009│1,012│1,014│1,019│1,025│1,029│1,033│1,038│1,041│1,044│
│ индекс-дефлятор │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ к стоимости СМР │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│Продолжительность│ян- │фев- │март │ап- │май │июнь │июль │ав- │сен- │ок- │но- │де- │
│ работ │варь │раль │2011 │рель │2011 │2011 │2011 │густ │тябрь│тябрь│ябрь │кабрь│
│(месяц окончания │2011 │2011 │ │2011 │ │ │ │2011 │2011 │2011 │2011 │2011 │
│ строительства) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ по календарному │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ плану (графику) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ Прогнозный │1,047│1,050│1,054│1,057│1,060│1,068│1,073│1,076│1,078│1,086│1,090│1,103│
│ индекс-дефлятор │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ к стоимости СМР │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└─────────────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘
Таблица 2. Объекты транспортного строительства
┌─────────────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┐
│Продолжительность│ян- │фев- │март │ап- │май │июнь │июль │ав- │сен- │ок- │но- │де- │
│ работ │варь │раль │2010 │рель │2010 │2010 │2010 │густ │тябрь│тябрь│ябрь │кабрь│
│(месяц окончания │2010 │2010 │ │2010 │ │ │ │2010 │2010 │2010 │2010 │2010 │
│ строительства) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ по календарному │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ плану (графику) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ Прогнозный │ - │1,006│1,016│1,024│1,029│1,037│1,045│1,051│1,057│1,062│1,067│1,072│
│ индекс-дефлятор │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ к стоимости СМР │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│Продолжительность│ян- │фев- │март │ап- │май │июнь │июль │ав- │сен- │ок- │но- │де- │
│ работ │варь │раль │2011 │рель │2011 │2011 │2011 │густ │тябрь│тябрь│ябрь │кабрь│
│(месяц окончания │2011 │2011 │ │2011 │ │ │ │2011 │2011 │2011 │2011 │2011 │
│ строительства) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ по календарному │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ плану (графику) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ Прогнозный │1,075│1,079│1,083│1,086│1,090│1,099│1,104│1,108│1,110│1,118│1,122│1,135│
│ индекс-дефлятор │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ к стоимости СМР │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└─────────────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘
Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.
Примечания:
1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).
2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев) твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.
3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в актах ф. № 2) следует использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.
4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
- за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);
- за выполненные этапы и комплексы работ;
- ежемесячно по проценту выполнения.
Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.
Начальник Центра
А.И.Штоколов