РЯЖСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 ноября 2009 г. № 206
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛА
ШЕРЕМЕТЬЕВО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АЛЕШИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ
ПОСЕЛЕНИЕ РЯЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Рассмотрев предложения администрации Ряжского муниципального района (от 05.11.2009 № 1665) и проект Правил землепользования и застройки поселка Свет муниципального образования - Алешинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области, внесенный в соответствии с решением публичных слушаний от 07.09.2009, и на основании статьи 41
Устава Ряжского муниципального района Ряжская районная Дума решила:
1. Утвердить Правила
землепользования и застройки села Шереметьево муниципального образования - Алешинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области согласно Приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального обнародования.
Глава Ряжского муниципального района
В.Н.КАШИРСКИЙ
Председатель Ряжской районной Думы
А.В.НАСОНОВ
Приложение
к решению
Ряжской районной Думы
от 10 ноября 2009 г. № 206
Вступают в силу по истечении десяти дней после официального опубликования (статья 38
данного документа)
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ С. ШЕРЕМЕТЬЕВО МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - АЛЕШИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ РЯЖСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Правила землепользования и застройки являются местным правовым актом прямого действия на территории с. Шереметьево муниципального образования - Алешинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области, регламентирующим градостроительную деятельность, устанавливающим порядок правового регулирования комплексного развития, использования и организации территории, определяющим правила и процедуру градостроительной и строительной деятельности, а также отношений и разрешения споров между участниками градостроительной деятельности на территории с. Шереметьево.
Правила землепользования и застройки (далее - Правила) с. Шереметьево муниципального образования - Алешинское сельское поселение Ряжского муниципального района разработаны с учетом основных положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, отдельных положений Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, Федерального закона 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законодательств Российской Федерации об охране окружающей среды, других законов и нормативных актов Российской Федерации, законов и нормативных актов Рязанской области, Устава
муниципального образования - Ряжский муниципальный район, Устава муниципального образования - Алешинское сельское поселение, соглашения от 24.11.2008 между администрацией муниципального образования - Алешинское сельское поселение Ряжского района Рязанской области и администрацией муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области "О передаче полномочий по решению вопросов местного значения", а также положений нормативных документов, определяющих его основные направления социально-экономического и территориального развития, охраны и использования объектов окружающей среды и природных ресурсов.
Настоящие Правила обязательны для физических и юридических лиц, а также должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории с. Шереметьево муниципального образования - Алешинское сельское поселение Ряжского муниципального района.
Часть I.
ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 1.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды (Земельный кодекс РФ от 25.10.2001).
]]>Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких микрорайонов (зон), расположение которых требует отдельного земельного участка, являются объектами, для которых применяются вспомогательные виды разрешенного использования.
Статья 43. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне установлены собственно виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.
5. Озелененные территории общего пользования - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации - разрешены на территориях всех зон.
Статья 44. Градостроительные регламенты и их применение (статья 44 вступает в силу после корректировки и утверждения генерального плана с. Шереметьево)
Решения по застройке и землепользованию принимаются в соответствии с генеральным планом развития с. Шереметьево и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности.
2. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
3. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий общего пользования;
2) занятые линейными объектами;
3) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами, уполномоченными исполнительными органами субъекта РФ Рязанской области или уполномоченными исполнительными органами муниципального образования - Ряжский муниципальный район в соответствии с федеральными законами.
6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды.
7. Реконструкция указанных в части 6
настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
8. В случае если использование указанных в части 6
настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Информационно-нормативная база
Настоящие Правила разработаны с учетом требований следующих нормативных документов:
1. Закон РФ № 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001, в редакции от 08.11.2007.
2. Закон РФ № 190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004, в редакции от 29.12.2006.
3. Закон 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ".
4. Закон
Рязанской области от 11.07.2007 № 83-ОЗ "О градостроительной деятельности на территории Рязанской области".
5. Постановление Правительства РФ № 840 от 29.12.2005 "О форме градостроительного плана земельного участка".
6. СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
7. СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
8. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
9. Генеральный план с. Шереметьево.
10. Устав
муниципального образования - Ряжский муниципальный район.
11. Устав муниципального образования - Алешинское сельское поселение.
12. Соглашение от 24.11.2008 между администрацией муниципального образования - Алешинское сельское поселение Ряжского района Рязанской области и администрацией муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области "О передаче полномочий по решению вопросов местного значения".
