РЯЖСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 ноября 2009 г. № 205
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПОСЕЛКА
СВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АЛЕШИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ
ПОСЕЛЕНИЕ РЯЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Рассмотрев предложения администрации Ряжского муниципального района (от 05.11.2009 № 1667) и проект Правил землепользования и застройки поселка Свет муниципального образования - Алешинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области, внесенный в соответствии с решением публичных слушаний от 07.09.2009, и на основании статьи 41
Устава Ряжского муниципального района Ряжская районная Дума решила:
1. Утвердить Правила
землепользования и застройки поселка Свет муниципального образования - Алешинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области согласно Приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального обнародования.
Глава Ряжского муниципального района
В.Н.КАШИРСКИЙ
Председатель Ряжской районной Думы
А.В.НАСОНОВ
Приложение
к решению
Ряжской районной Думы
от 10 ноября 2009 г. № 205
Вступают в силу по истечении десяти дней после официального опубликования (статья 38
данного документа)
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПОС. СВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - АЛЕШИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ РЯЖСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Правила землепользования и застройки являются местным правовым актом прямого действия на территории пос. Свет муниципального образования - Алешинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области, регламентирующим градостроительную деятельность, устанавливающим порядок правового регулирования комплексного развития, использования и организации территории, определяющим правила и процедуру градостроительной и строительной деятельности, а также отношений и разрешения споров между участниками градостроительной деятельности на территории пос. Свет.
Правила землепользования и застройки (далее - Правила) пос. Свет муниципального образования - Алешинское сельское поселение Ряжского муниципального района разработаны с учетом основных положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, отдельных положений Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, Федерального закона 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законодательств Российской Федерации об охране окружающей среды, других законов и нормативных актов Российской Федерации, законов и нормативных актов Рязанской области, Устава
муниципального образования - Ряжский муниципальный район, Устава муниципального образования - Алешинское сельское поселение, соглашения от 24.11.2008 между администрацией муниципального образования - Алешинское сельское поселение Ряжского района Рязанской области и администрацией муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области "О передаче полномочий по решению вопросов местного значения", а также положений нормативных документов, определяющих его основные направления социально-экономического и территориального развития, охраны и использования объектов окружающей среды и природных ресурсов.
Настоящие Правила обязательны для физических и юридических лиц, а также должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории пос. Свет муниципального образования - Алешинское сельское поселение Ряжского муниципального района.
Часть I.
ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 1.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды (Земельный кодекс РФ от 25.10.2001).
]]>Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких микрорайонов (зон), расположение которых требует отдельного земельного участка, являются объектами, для которых применяются вспомогательные виды разрешенного использования.
Статья 43. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне установлены собственно виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.
5. Озелененные территории общего пользования - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации - разрешены на территориях всех зон.
Статья 44. Градостроительные регламенты и их применение (статья 44 вступает в силу после корректировки и утверждения генерального плана пос. Свет)
Решения по застройке и землепользованию принимаются в соответствии с генеральным планом развития пос. Свет и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности.
2. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
3. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий общего пользования;
2) занятые линейными объектами;
3) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами, уполномоченными исполнительными органами субъекта РФ - Рязанской области или уполномоченными исполнительными органами муниципального образования - Ряжский муниципальный район в соответствии с федеральными законами.
6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды.
7. Реконструкция указанных в части 6
настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
8. В случае если использование указанных в части 6
настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Информационно-нормативная база
Настоящие Правила разработаны с учетом требований следующих нормативных документов:
1. Закон РФ № 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001, в редакции от 08.11.2007.
2. Закон РФ № 190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004, в редакции от 29.12.2006.
3. Закон 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ".
4. Закон
Рязанской области от 11.07.2007 № 83-ОЗ "О градостроительной деятельности на территории Рязанской области".
5. Постановление Правительства РФ № 840 от 29.12.2005 "О форме градостроительного плана земельного участка".
6. СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
7. СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
8. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
9. Генеральный план пос. Свет.
10. Устав
муниципального образования - Ряжский муниципальный район.
11. Устав муниципального образования - Алешинское сельское поселение.
12. Соглашение от 26.11.2008 между администрацией муниципального образования - Алешинское сельское поселение Ряжского района Рязанской области и администрацией муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области "О передаче полномочий по решению вопросов местного значения".