АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 января 2010 г. по делу № А43-39924/2009-34-908
Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2010 г. Полный текст решения изготовлен 29.01.2010 г.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Левашовой Елены Алексеевны
при ведении протокола судебного заседания судьей Левашовой Е.А.
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску ООО "Роспром"
к ОАО "Нижегородкапстрой"
о присуждении к исполнению обязанности в натуре
при участии представителей сторон:
от истца: представитель не допущен к участию в деле ввиду не предоставления документов, подтверждающих его полномочия;
от ответчика: представитель в судебное заседание не явился;
от третьего лица: представитель в судебное заседание не явился.
установил:
предъявлено исковое требование об обязании ответчика передать в пользу истца квартиру № 3 в д. 5, сек. 1, этаж № 7 по пер. Щитковый в г. Кстово Нижегородской области.
Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договоров подряда № МИС08-304/СП от 08.10.2008 г. и № МИС08-372/СП от 26.11.2008 г., заключенных между истцом и третьим лицом ООО "Монтажинстрой", истец выполнил работы на жилом доме № 2 и № 1 по адресу граница ул. Богдановича, Казанское шоссе г. Н.Новгорода, соответственно на сумму 1 441 271,5 рублей и 159 221,8 рублей, которые были приняты ООО "Монтажинстрой" по акту, но оплачены им частично. Задолженность ООО "Монтажинстрой" по оплате по названным договорам подряда по акту сверки от 30.06.2009 г. составляет 1 468 419,62 рублей. ООО "Монтажинстрой" является генподрядчиком при выполнении работ на объектах ответчика, истец является субподрядчиком на указанных объектах, в силу чего между ними было достигнуто соглашение о том, что ответчик передаст в собственность истца квартиру в счет оплаты выполненных работ на вышеуказанных объектах, в подтверждение чего ответчик передал истцу гарантийное письмо, согласно которого принял на себя обязательства по передаче спорной квартиры в срок до 25.09.2009 г. Не выполнение ответчиком обязательств по гарантийному письму явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском.
В судебное заседание представитель истца с документами, подтверждающими его полномочия, не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежаще.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, исковые требования не оспорил, отзыв в дело не представил, представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствие его представителя в материалы дела не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, отзыв в дело не представило, представителя в судебное заседание не направило, возражений против рассмотрения дела в отсутствие его представителя в материалы дела не представило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Рассмотрев материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд установил следующее.
Между ООО "Роспром" и ООО "Монтажинстрой" были подписаны договора подряда № МИС08-304/СП от 08.10.2008 г. и № МИС08-372/СП от 26.11.2008 г., по которым истец выполнил работы на жилом доме № 2 и № 1 по адресу: граница ул. Богдановича, Казанское шоссе г. Н.Новгорода, соответственно на сумму 1 441 271,5 рублей и 159 221,8 рублей, которые были приняты ООО "Монтажинстрой" по актам приемки без замечаний.
Согласно акта сверки взаиморасчетов ООО "Роспром" и ООО "Монтажинстрой", на 01.07.2009 г. задолженность ООО "Монтажинстрой" перед ООО "Роспром" по оплате выполненных работ по договорам подряда № МИС08-304/СП от 08.10.2008 г. и № МИС08-372/СП от 26.11.2008 г. на указанных жилых домах составляет 1 468 419,62 рублей.
Из искового заявления следует, что ООО "Монтажинстрой" является генподрядчиком при выполнении работ на объектах ответчика, а именно: на жилом доме № 2 и № 1 по адресу: граница ул. Богдановича, Казанское шоссе г. Н.Новгорода,- а истец является субподрядчиком на указанных объектах, в силу чего между ними было достигнуто соглашение о том, что ответчик передаст в собственность истца квартиру в счет оплаты выполненных работ на вышеуказанных объектах.
В подтверждение своих требований, основанных на ст. 309 - 310, 408 ГК РФ, истец ссылается на гарантийное письмо ОАО "Нижегородкапстрой" № 375/08-09 от 27.08.2009 г., согласно которого ОАО "Нижегородкапстрой" гарантирует передачу квартиры № 3 в д. 5, сек. 1, этаж № 7 по пер. Щитковый в г. Кстово Нижегородской области в счет взаиморасчетов за выполненные работы 2008 г., которые выполнялись на жилых домах № 1, 2 по ул. Богдановича г. Н.Новгорода, срок передачи до 25.09.2009 г., при оформлении пакетов документов на квартиру и регистрации их в ФРС ООО "Роспром" становится владельцем данного объекта недвижимости в соответствии с законодательством РФ.
Однако, согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей названы в ст. 8 ГК РФ, гласящей, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из сообщения ФРС от 20.01.2010 г. № 14/005/2010-153 следует, что в ЕГРП отсутствует запись о правах на объект недвижимости в виде квартиры № 3 в д. 5, сек. 1, этаж № 7 по пер. Щитковый в г. Кстово Нижегородской области.
Таким образом, истцом не предоставлено в суд доказательств наличия прав у ответчика на распоряжение спорной квартирой.
Кроме того, указанное гарантийное письмо суд не может рассматривать как поручительство, поскольку в силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части и, следовательно, существенными условиями договора поручительства являются указания в письменном виде на наименование должника, кредитора и поручителя, а также на обязательство, отвечать за исполнение которого берется поручитель. Названные существенные условия не содержатся в гарантийном письме ответчика.
Также суд критически относится к доводам истца о том, что указанное гарантийное письмо является односторонней сделкой, поскольку отношения между заказчиком и субподрядчиком при выполнении строительных работ регулируются нормами гл. 37 ГК РФ о подряде, не являющемся односторонней сделкой, и в самом гарантийном письме указано, что ответчик гарантирует передачу квартиры в счет взаиморасчетов за выполненные работы 2008 г. В гарантийном письме ответчик не берет на себя обязательства передать спорную квартиру истцу, а указывает лишь на то, что он гарантирует передачу квартиры, без указания кем конкретно должна осуществляться данная передача.
Согласно ч. 3 ст. 706 ГК РФ генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
В силу ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Доказательств наличия перевода долга с ООО "Монтажинстрой" на ответчика истец в суд также не представил.
При таких обстоятельствах при отсутствии встречных обязательств со стороны истца в отношении ответчика передача спорной квартиры от ответчика истцу может повлечь неосновательное обогащение последнего.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что выдача ответчиком гарантийного письма не повлекла для ответчика обязательств по передаче спорной квартиры истцу и в удовлетворении иска необходимо отказать.
Расходы по делу в силу ст. 110 АПК РФ относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья
Е.А.ЛЕВАШОВА
