АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 9 декабря 2009 г. по делу № А74-4280/2009
Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2009 года.
Решение в полном объеме изготовлено 09 декабря 2009 года.
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.О. Кичеевой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Абакана, г. Абакан,
к обществу с ограниченной ответственностью "Родник", г. Абакан,
о взыскании 149 256 руб. 93 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца - представителя Шульга С.А. по доверенности № 2120 от 29.12.2008.
Администрация города Абакана обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Родник" о взыскании 149 256 руб. 93 коп., в том числе 143 809 руб. 20 коп. неосновательно сбереженных средств за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Абакан, Ташебинский промузел, промышленная площадка ТЭЦ, переданного по договору аренды земельного участка № АЮ11489 от 28.09.2006 за период с 01.10.2008 по 01.10.2009, 5 447 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2009 по 05.10.2009.
В предварительном судебном заседании 23 октября 2009 года представитель истца заявил об изменении предмета иска, просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № АЮ11489 от 28.09.2006 за период с 01.10.2008 по 01.10.2009, 5 447 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2009 по 05.10.2009.
Арбитражный суд, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял изменение предмета иска.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что стороны не достигли мирного урегулирования спора, настаивал на исковых требованиях. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № АЮ11489 от 28.09.2006 в сумме 143 809 руб. 20 коп. за период с 01.10.2008 по 01.10.2009, 5 447 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2009 по 05.10.2009.
Ответчик в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства в судебном заседании 23 ноября 2009 года.
Заказные письма с определением об отложении судебного разбирательства, направленные ответчику по юридическому адресу и по другому известному суду адресу, возвращены отделением связи неврученными с отметками об истечении срока хранения.
Поскольку, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным надлежащим образом, арбитражный суд, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, выслушав устное пояснение представителя истца, арбитражный суд
установил:
как следует из материалов дела, 28 сентября 2006 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № АЮ11489, на основании которого истец передал ответчику в аренду земельный участок общей площадью 10223 кв. м, кадастровый номер 19:01:170102:0596, кадастровый квартал 170102, категория земель - земли поселений, кадастровой стоимостью 7 704 461 руб. 72 коп., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, Ташебинский промузел, промышленная площадка ТЭЦ, для эксплуатации и обслуживания столярного цеха (литера В90) в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка.
Период аренды участка по настоящему договору определен сторонами с 28.09.2006 по 26.09.2011 (пункт 2.1 договора).
Пунктами 2.2 - 2.5 договора аренды № АЮ11489 от 28.09.2006 установлены размер арендной платы и порядок его изменения.
24 апреля 2008 года договор аренды земельного участка № АЮ11489 от 28.09.2006 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 19-19-00/003/2008-371.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах местного самоуправления" и пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
В порядке статей 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды № АЮ11489 от 28.09.2006 является заключенным, поскольку между сторонами урегулированы все существенные условия договора, в том числе о сроке, размере арендной платы, и порядок его изменения.
Пунктом 2.2 договора установлено, что на момент заключения договора размер арендной платы, исчисленной в годовом выражении, составляет 107 852 руб. 65 коп.
Арендная плата вносится ежеквартально, равными частями не позднее 01 числа следующего квартала (пункт 2.3 договора).
Пунктом 2.5 предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы Абаканским городским Советом депутатов без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор.
Согласно пункту 6.7 договора ставки арендной платы, установленные Абаканским городским Советом депутатов, действуют до принятия Правительством Российской Федерации решения о новых ставках арендной платы за земельные участки, переданные в аренду юридическим лицам.
Пунктом 6.8 договора установлено, что после принятия Правительства Российской Федерации решения, указанного в пункте 6.7 договора, арендная плата исчисляется арендодателем в соответствии с новыми ставками арендной платы без внесения изменений и дополнений в договор, без соответствующего уведомления арендатора.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 143 809 руб. 20 коп. за период с 01.10.2008 по 01.10.2009.
Расчет арендной платы выполнен по ставкам арендной платы, утвержденным решением
Абаканского городского Совета депутатов № 445 от 25.12.2007, Постановлением
Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008, решением
Абаканского городского Совета депутатов об утверждении коэффициента № 25 от 22.04.2008, вступившим в силу с 05.02.2008, решением Абаканского городского Совета депутатов № 118 от 26.02.2009.
Для расчета арендной платы с 05.02.2008 применяется Постановление
Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008 "Об утверждении Положения о порядке определения арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия".
Коэффициент изменения арендной платы за землю в городе Абакане на 2008 год согласно решению
Абаканского городского Совета депутатов № 445 от 25.12.2007 составляет 1,1.
За период с 01.01.2009 по 01.10.2009 применена методика, указанная в Постановлении
Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008 с учетом измененного коэффициента инфляции, который составляет 1,27, согласно информационному письму Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом.
Расчет суммы основного долга по арендной плате за период с 01.10.2008 по 01.10.2009 истцом выполнен верно.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения денежного обязательства по уплате арендных платежей в сумме 143 809 руб. 20 коп. в обозначенный истцом период действия договора аренды земельного участка - с 01.10.2008 по 01.10.2009, хотя, в соответствии с статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на нем лежит обязанность доказывания.
Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, а доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено, арбитражный суд считает требования истца о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 143 809 руб. 20 коп.
Неисполнение ответчиком денежного обязательства по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет для него ответственность в виде начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 447 руб. 73 коп. за период с 02.01.2009 по 05.10.2009.
Проверив расчет процентов, арбитражный суд признал его неверным, поскольку истцом неверно указано количество дней просрочки и неправильно применена ставка рефинансирования в размере 10,5%, поскольку применению подлежит учетная ставка банковского процента - 10% годовых, действовавшая на момент предъявления иска.
Согласно расчету арбитражного суда, сумма процентов за период с 02.01.2009 по 05.10.2009 составила 5 355 руб. 76 коп.:
- 32 423 руб. 24 коп. (сумма долга) x 10% : 360 x 274 (количество дней просрочки с 02.01.2009 по 05.10.2009) = 2 467 руб. 76 коп.;
- 36 720 руб. 65 коп. (сумма долга) x 10% : 360 x 184 (количество дней просрочки с 02.04.2009 по 05.10.2009) = 1 876 руб. 83 коп.;
- 37 128 руб. 65 коп. (сумма долга) x 10% : 360 x 94 (количество дней просрочки с 02.07.2009 по 05.10.2009) = 969 руб. 47 коп.;
- 37 536 руб. 66 коп. (сумма долга) x 10% : 360 x 4 (количество дней просрочки с 02.10.2009 по 05.10.2009) = 41 руб. 70 коп.
Таким образом, учитывая доказанность факта просрочки внесения ответчиком арендных платежей, арбитражный суд считает требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами законным, вместе с тем, подлежащим частичному удовлетворению в размере 5 355 руб. 76 коп.
По результатам рассмотрения дела с ответчика в пользу истца следует взыскать 149 164 руб. 96 коп., в том числе 143 809 руб. 20 коп. основного долга за период с 01.10.2008 по 01.10.2009 и 5 355 руб. 76 коп. за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2009 по 05.10.2009.
Государственная пошлина по иску составляет 4 485 руб. 14 коп., которая по результатам рассмотрения спора, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям: 2 руб. 77 коп. на истца, 4 482 руб. 37 коп. на ответчика.
Поскольку истец, в силу закона, освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 2 руб. 77 коп. взысканию с него не подлежит. Государственная пошлина в размере 4 482 руб. 37 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 166 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Родник", г. Абакан, в пользу Администрации города Абакана, г. Абакан, 149 164 (сто сорок девять тысяч сто шестьдесят четыре) руб. 96 коп. по договору аренды № АЮ11489 от 28.09.2006, за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Абакан, Ташебинский промузел, промышленная площадка ТЭЦ, в том числе 143 809 (сто сорок три тысячи восемьсот девять) руб. 20 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.10.2008 по 01.10.2009, и 5 355 (пять тысяч триста пятьдесят пять) руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2009 по 05.10.2009, с перечислением суммы в ГРКЦ НБ Республики Хакасия, БИК 049514001, расчетный счет 40101810200000010001, ИНН 1901022594, получатель: УФК Минфина Российской Федерации по Республике Хакасия (ДГАЗ администрации г. Абакана), код бюджетной классификации 93211105010040000120, назначение платежа "арендная плата за землю".
2. В удовлетворении остальной части иска отказать.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Родник", г. Абакан, в доход федерального бюджета 4 482 (четыре тысячи четыреста восемьдесят два) руб. 37 коп. государственной пошлины.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в месячный срок после его принятия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа (г. Иркутск). Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья Арбитражного суда
Республики Хакасия
Н.Ю.ИШЬ
