ВЕРХНЕКАМСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 июля 2009 г. № 36/51
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ И ПРИНЯТИЯ
РЕШЕНИЙ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ВЕРХНЕКАМСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ
РАЙОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Уставом
муниципального образования Верхнекамский муниципальный район Кировской области Верхнекамская районная Дума решила:
1. Утвердить Положение
о порядке оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования Верхнекамский муниципальный район Кировской области. Прилагается.
2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования в Информационном бюллетене органа местного самоуправления муниципального образования Верхнекамский муниципальный район Кировской области.
Глава
Верхнекамского района,
председатель
Верхнекамской районной Думы
Кировской области
О.И.ЧЕЖЕГОВА
УТВЕРЖДЕНО
решением
Верхнекамской районной Думы
Кировской области
от 14 июля 2009 г. № 36/51
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ВЕРХНЕКАМСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории муниципального образования Верхнекамский муниципальный район Кировской области.
1.2. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности и осуществляется в соответствии с настоящим Положением.
1.3. Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое принимается в форме постановления администрации Верхнекамского района. На основании данного постановления администрации Верхнекамского района отдел архитектуры и градостроительства администрации Верхнекамского района направляет или выдает заявителю уведомление о принятом решении по форме, установленной постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".
1.4. Подготовку документов для принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое и проекта постановления администрации Верхнекамского района осуществляет отдел архитектуры и градостроительства администрации района.
1.5. Постановление администрации Верхнекамского района и уведомление, указанные в п. 1.3
настоящего Положения, подтверждают окончание перевода помещения и являются основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ.
1.6. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) работ, необходимость проведения таких работ, а также требование о получении разрешения на строительство для работ по перепланировке, и (или) переустройству, и (или) реконструкции в отделе архитектуры и градостроительства администрации Верхнекамского района включаются в постановление администрации Верхнекамского района о переводе и в уведомление. Документы, указанные в п. 1.3
настоящего Положения, являются основанием проведения переустройства, перепланировки и реконструкции с учетом проекта, представленного заявителем в соответствии с п. 3.1.5
настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении.
Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации Верхнекамского района.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
2.1.1. Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
2.1.2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения.
2.1.3. Если переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (подтверждается справкой из жилищно-эксплуатационной службы о зарегистрированных и проживающих гражданах в жилом помещении, переводимом в нежилое помещение).
2.1.4. Если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (подтверждается справкой из Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Кировской области и (или) из филиала КОГУП "БТИ" Кирсинское БТИ о праве собственности и обременении права собственности на переводимое помещение).
2.1.5. Если нарушены требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:
2.3.1. Если помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.
2.3.2. Если право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц (подтверждается справкой из Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Кировской области и (или) из филиала КОГУП "БТИ" Кирсинское БТИ о праве собственности и обременении права собственности на переводимое помещение).
2.3.3. Если нарушены требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
3. Порядок оформления и принятия решения по переводу жилого
помещения в нежилое помещение и нежилого помещения
в жилое помещение
3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое собственник помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в отдел архитектуры и градостроительства администрации Верхнекамского района (в подлиннике и копии):
3.1.1. Заявление о переводе помещения с указанием его почтового адреса, характеристики и назначения использования переводимого помещения.
3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).
3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, составленный органами по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства.
3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции переводимого помещения (в случае если переустройство, и (или) перепланировка, и (или) реконструкция требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), согласованный в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Отдел архитектуры и градостроительства для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных пунктом 3.1
настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения главой администрации Верхнекамского района принимается по результатам рассмотрения документов, представленных в соответствии с п. 3.1
настоящего Положения, и осмотра переводимого помещения отделом архитектуры и градостроительства администрации Верхнекамского района. Решение принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в отдел архитектуры и градостроительства.
3.4. Отдел архитектуры и градостроительства не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение выдает или направляет заявителю уведомление о переводе или об отказе в переводе помещения, указанное в п. 1.3
настоящего Положения. Вместе с уведомлением заявителю выдается постановление администрации района и подлинники документов. Одновременно отдел архитектуры и градостроительства информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается в случае:
4.1.1. Непредставления определенных пунктом 3.1
настоящего Положения документов.
4.1.2. Представления документов в ненадлежащий орган.
4.1.3. Несоблюдения предусмотренных пунктом 2
настоящего Положения условий перевода помещений.
4.1.4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, нарушения прав и законных интересов жильцов дома.
4.2. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня его принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
