АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 июня 2009 г. по делу № А76-2796/2009-4-327
Резолютивная часть решения оглашена 15 июня 2009 года
Решение в полном объеме изготовлено 17 июня 2009 года
Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев,
при ведении протокола судебного заседания судьей А.Г. Гусевым,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, г. Челябинск,
к ЗАО "Южно-Уральская промышленная корпорация", г. Челябинск,
с участием третьего лица не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета спора Администрации г. Челябинска,
об истребовании земельного участка,
при участии представителей:
истца: У.М.Н., доверенность от 26.12.2008 № 12759, служебное удостоверение № 172,
ответчика: О.А.В., доверенность от 23.10.2008, паспорт,
установил:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, г. Челябинск обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ЗАО "Южно-Уральская промышленная корпорация", г. Челябинск, об обязании возвратить земельный участок площадью 3416 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Бр. Кашириных, кадастровый номер 74:36:06 03 001:0015.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17.03.2009 к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета спора, Администрация г. Челябинска, г. Челябинск.
В качестве нормативного обоснования истца приведены положения ст.ст. 309, 610, 621, 622 ГК РФ.
Ответчик исковые требования отклонил, письменный отзыв не представил.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ (л.д. 59), письменного мнения не представило.
Дело рассматривается в отсутствие третьего лица по правилам, предусмотренным ст. 156 АПК РФ.
Заслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Как видно из материалов дела, на основании Постановления Главы г. Челябинска от 06.02.2002 № 132-п (л.д. 9) 08.02.2002 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ЗАО "Южно-Уральская промышленная корпорация" заключен договор аренды земли № 002594-К-2002 (л.д. 10 - 15).
Условиями договора предусмотрено предоставление в аренду сроком на 2 года земельного участка площадью 3416 кв. м, расположенного по адресу: ул. Б. Кашириных в Калининском районе, из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования, без права выкупа, для проектирования и строительства спортивно-развлекательного комплекса.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором аренды.
Договор аренды зарегистрирован в Южно-Уральской регистрационной палате, о чем в ЕГРП 15.08.2002 сделана запись регистрации № 74:01-36:113-2002:0007 (л.д. 61).
После истечения срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком.
Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Кодекса). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
24.04.2008 истец направил ответчику письмо № 3805 об отказе от договора аренды (л.д. 18) с требованием оплатить долг по арендной плате, демонтировать строения, сооружения, возведенные на спорном земельном участке по истечении 3-х месяцев с момента отправки данного уведомления.
В качестве доказательства получения указанного письма ответчиком представлено почтовое уведомление (л.д. 42).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 23.07.2008 отказано в удовлетворении требований об обязании Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям подписать дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды (л.д. 19 - 25).
Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 29.05.2009 по делу № А76-1817/2009 (л.д. 69 - 71) установлено, что земельный участок с кадастровым номером 74:36:06 03 001:0015 не снят с кадастрового учета, у данного участка лишь изменен кадастровый номер. Также указанным Постановлением установлено, что ЗАО "ЮУПК" не является законным правообладателем спорного земельного участка ввиду прекращения договора аренды земли от 08.02.2002 УЗ № 00 2594-К2002.
В соответствии со ст. 69 АПК РФ названные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию при рассмотрении настоящего дела.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в связи с чем, ответчик должен освободить земельный участок.
Федеральным законом от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
Отсутствие правовых оснований для использования земельного участка влечет необходимость его возврата истцу.
Поскольку арендатор по истечении 3-х месяцев с момента отправки письма об отказе от договора аренды не освободил спорный земельный участок, а правовых оснований к его занятию у ЗАО "Южно-Уральская промышленная корпорация" не имеется, требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска об освобождении земельного участка являются правомерными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 60 (п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2) Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Из п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно к освобождению земельного участка.
Согласно п.п. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Учитывая, что к вопросам местного значения городского округа относится утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа, резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа исковые требования об истребовании из незаконного владения ответчика земельного участка подлежат удовлетворению.
Таким образом, для восстановления нарушенного права истца, ответчик обязан освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, Калининский район, ул. Б. Кашириных, кадастровый номер 74:36:06 03 001:0015, приведя его в пригодное для использования состояния путем демонтажа временного сооружения.
Срок для совершения действий по передаче земельного участка определяется судом равным 15 дням с учетом отсутствия на земельном участке капитальных объектов.
Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ, в связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 167 - 170, 176 АПК РФ арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Обязать Закрытое акционерное общество "Южно-Уральская промышленная корпорация", г. Челябинск, возвратить Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, г. Челябинск, земельный участок площадью 3416 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, Калининский район, ул. Б. Кашириных, кадастровый номер 74:36:06 03 001:0015, в пятнадцатидневный срок с даты вступления судебного акта в законную силу.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Южно-Уральская промышленная корпорация", г. Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.
Примечание: информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru и Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья
А.Г.ГУСЕВ
