ГЛАВА ГОРОДА АЧИНСКА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 ноября 2008 г. № 368-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА АЧИНСКА
(в ред. Постановлений Главы г. Ачинска Красноярского края
от 23.12.2008 № 431-п
(ред. 16.04.2009),
от 29.01.2009 № 022-п
, от 15.10.2009 № 255-п
)
В соответствии с Положением о порядке управления муниципальным имуществом, утвержденным Решением Ачинского городского Совета депутатов от 19.06.1997 № 4-30р, Положением
об аренде муниципального нежилого фонда г. Ачинска, утвержденным Решением Ачинского городского Совета депутатов от 26.02.2003 № 25-175р, со статьями 42
, 46
Устава города Ачинска постановляю:
1. Утвердить Методику
определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Ачинска (прилагается).
Настоящая Методика
применяется при заключении новых договоров аренды зданий, сооружений (включая временные) и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Ачинска, а также при изменении ежегодных размеров арендной платы в соответствии с условиями действующих договоров аренды.
2. Установить с 01.01.2009 базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра общей нежилой площади, используемой при расчете арендной платы, в размере:
50346 рублей - для капитальных строений и сооружений;
25233 рублей - для временных сооружений.
3. Признать утратившим силу Постановление Главы города Ачинска от 21.12.2007 № 366-п "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Ачинска".
4. Контроль исполнения Постановления возложить на первого заместителя Главы города Аникеева В.И.
5. Опубликовать Постановление в газете "Ачинская газета".
6. Постановление вступает в силу с 01.01.2009.
Глава города Ачинска
И.У.АХМЕТОВ
Приложение
к Постановлению
Главы города Ачинска
от 13 ноября 2008 г. № 368-п
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА АЧИНСКА
(в ред. Постановлений Главы г. Ачинска Красноярского края
от 23.12.2008 № 431-п
(ред. 16.04.2009),
от 29.01.2009 № 022-п
, от 15.10.2009 № 255-п
)
1. За основу расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями (включая временные), нежилыми помещениями, конструктивными элементами зданий и сооружений, находящимися в муниципальной собственности (далее - объекты аренды), принята базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения. Ее величина ежегодно утверждается постановлением Главы города.
2. Размер годовой арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности определяется на основе технических характеристик, указанных в техническом паспорте уполномоченного предприятия технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений. Размер годовой арендной платы за 1 кв. м не может быть установлен ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. м для соответствующей территориальной зоны, которая утверждается постановлением Главы города. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1 кв. метр меньше минимальной, то в качестве величины годовой арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина годовой арендной платы для соответствующей территориальной зоны.
Размер годовой арендной платы (без учета НДС) за пользование использование объекта аренды определяется по следующей формуле:
]]>│ │ │средств │ │
│ ├───┼────────────────────────────────────────────────────────┤ │
│ │62 │Некоммерческие организации инвалидов и ветеранов ВОВ, │ │
│ │ │локальных войн и военных конфликтов, участников │ │
│ │ │ликвидации последствий Чернобыля │ │
│ ├───┼────────────────────────────────────────────────────────┤ │
│ │63 │Некоммерческие детские досуговые клубы и клубы детского │ │
│ │ │творчества │ │
├──────┼───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│X │64 │Деятельность санаторно-курортных учреждений │ 0,2│
│(пп. 64 введен Постановлением
Главы г. Ачинска Красноярского края от│
│23.12.2008 № 431-п (ред. 16.04.2009)) │ │
└──────┴───┴────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘
(таблица в ред. Постановления
Главы г. Ачинска Красноярского края от 23.12.2008 № 431-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Примечания:
1) Значение Кд при использовании помещений для осуществления деятельности, подлежащей лицензированию, устанавливается на основании лицензий, выданных в установленном порядке; для прочих видов деятельности и использования - в соответствии с учредительными документами (в отдельных случаях представляются дополнительные подтверждающие документы).
2) Для видов деятельности (назначений использования), не вошедших в настоящий перечень, Кд = 1,0.
3) При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
Кд - деятельность санаторно-курортных учреждений, применять при расчете арендной платы по вновь заключаемым договорам аренды.
(абзац введен Постановлением
Главы г. Ачинска Красноярского края от 23.12.2008 № 431-п (ред. 16.04.2009))
Кр - коэффициент регулирования базовой ставки арендной платы.
Кр = 0,05 при общем расчете арендной платы.
3. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с пунктом 2
настоящей Методики, подлежит корректировке путем ежегодного изменения базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения. Корректировка арендной платы происходит ежегодно с 1 января.
4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание объекта аренды и его обеспечение коммунальными услугами, расходы арендатора на содержание общего имущества многоквартирного дома, налог на имущество, плату за пользование земельным участком. Вышеуказанные расходы оплачиваются арендаторами согласно отдельным договорам аренды земельного участка, оказания коммунальных услуг, договорам на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта аренды.
5. При передаче имущественных комплексов, состоящих из движимого и недвижимого имущества, в аренду организациям жилищно-коммунального хозяйства (независимо от их формы собственности) для использования данного имущества по его целевому назначению размер годовой арендной платы (без учета НДС) определяется в размере 2% от балансовой стоимости имущества, передаваемого в аренду.
6. При передаче объекта аренды на условиях почасовой оплаты производить расчет арендной платы по следующей формуле:
Ачас. = А / Кчас.год,
где
А - размер годовой арендной платы, рассчитанный согласно пункту 2
настоящей Методики определения арендной платы;
Кчас.год - количество рабочих часов в году, при 40-часовой рабочей неделе (в 2008 году = 1993). Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:
Ачас.мес. = Ачас. x Кчас.мес.,
где
Кчас.мес. - количество часов в месяц согласно расписанию.
При заключении договора аренды с почасовой оплатой приложением к договору является график использования арендуемого помещения.
7. При проведении арендатором работ по капитальному ремонту объекта аренды (предусмотренных договором и (или) вызванных неотложной необходимостью) арендатор вправе обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска по вопросу компенсации понесенных затрат на проведение ремонтных работ. При этом арендатор представляет согласованные с МУ УКС сметы и акты приемки выполненных работ на проведение капитального ремонта.
Компенсация затрат проводится в размере не свыше 50% стоимости фактически выполненных арендатором работ по капитальному ремонту объекта аренды (за исключением НДС) путем зачета в счет арендной платы. При этом затраты арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту объекта аренда, не предусмотренные сметой на капитальный ремонт, компенсации не подлежат.
Все проведенные арендатором неотделимые улучшения объекта аренды переходят в муниципальную собственность.
(п. 7 в ред. Постановления
Главы г. Ачинска Красноярского края от 15.10.2009 № 255-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
