АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 апреля 2009 г. по делу № А79-1590/2009
Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2009 года.
Арбитражный суд в составе судьи,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "АБ Софт", г. Чебоксары,
к Акционерному Коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (открытое акционерное общество), г. Москва,
о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения и о выселении из занимаемого помещения,
при участии:
от истца - Г. по доверенности от 16.02.2009,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "АБ Софт", г. Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском к Акционерному Коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (открытое акционерное общество), г. Москва, о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № 2484 от 25.04.2002, выселении из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Совхозная, д. 8, взыскании 15000 руб. расходов по оплату услуг представителя.
Исковые требования основаны на статьях 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неоднократной просрочкой в оплате арендных платежей и платежей за эксплуатационные расходы по договору № 2484 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 25.04.2002, согласно которому ответчику было предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 39,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Совхозная, д. 8.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.
В письменном отзыве от 07.04.2009 № 11/375 ответчик иск не признал. Указал, что право собственности у истца на арендуемый объект возникло после государственной регистрации договора от 17.09.2008 № Н-127, т.е. 20.10.2008. Ответчик платежными поручениями № 1343 от 20.10.2008, № 1344 от 20.10.2008 уплатил арендные платежи за октябрь 2008 года на расчетный счет Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом. При этом от Горкомимущества никаких возражений или уведомлений о смене собственника не поступало, денежная сумма была принята в полном объеме, возвратов не было.
Банк не производил уплату арендных платежей ООО "АБ Софт" за ноябрь - декабрь 2008 года вследствие не предоставления последним доказательств перехода к нему прав арендодателя (собственника) как получателя причитающейся суммы арендных платежей.
Уведомление от 02.02.2009 о досрочном расторжении договора само по себе не является предупреждением о необходимости исполнения арендатором своих обязательств в разумный срок.
Истцом было заявлено требование о досрочном расторжении договора аренды после погашения задолженности в полном объеме 16.01.2009, включая эксплуатационные расходы за ноябрь и декабрь 2008 года
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
По договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 25.04.2002 № 2484 и акту передачи от 03.05.2002 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (арендодатель) сдал во временное возмездное пользование Акционерному Коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Чебоксарского отделения № 4472 (арендатор) нежилое помещение № 1 общей площадью 39,3 кв. м, расположенное на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома по адресу: город Чебоксары, улица Совхозная, дом 8, состоящее из комнат № 1 - 5. Срок аренды установлен с даты государственной регистрации договора в Регистрационной палате Чувашской Республики по 30.04.2007 включительно (п. 3.1 приложения № 2 к договору). Государственная регистрация договора произведена 29.10.2002 за № 21-01/01-70/2002-34. Соглашением сторон от 08.05.2007 срок аренды продлен по 06.05.2012.
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом продал указанное помещение обществу с ограниченной ответственностью "АБ Софт" на основании договора купли-продажи от 17.09.2008 № Н-127. Переход права собственности к покупателю зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 20.10.2008, о чем правообладателю выдано свидетельство о государственной регистрации серии 21 АА № 493874.
Итоги торгов были опубликованы Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом в газете "Чебоксарские новости" № 113 от 02.10.2008.
Общество с ограниченной ответственностью "АБ Софт", указывая на просрочку внесения арендных платежей и платежей за эксплуатационные расходы за период с ноября по декабрь 2008 года, обратилось в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор - своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
По смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Однако требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").
Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что ответчик погасил долг по арендным платежам и платежам за эксплуатационные расходы за период с ноября по декабрь 2008 года уже к моменту направления претензии № 4/09 от 09.02.2009 о расторжении договора, о чем указано в самой претензии и что подтверждается платежными поручениями от 16.01.2009 N№ 242, 244.
Учитывая, что арендатор предпринимал меры для надлежащего исполнения обязательств по договору аренды и последствия нарушения условий договора по уплате арендных платежей ответчиком устранены, суд на основании статей 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Расходы по уплате государственной пошлины суд по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.
Поскольку в иске отказано, требование истца об отнесении на ответчика расходов по оплате услуг представителя удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
в иске отказать полностью.
Во взыскании представительских расходов отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.
