СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГАТКИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
СОВЕТСКО-ГАВАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 04 декабря 2009 г. № 57
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
В ГАТКИНСКОМ СЕЛЬСКОМ ПОСЕЛЕНИИ
В соответствии с Градостроительным, Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законодательством Российской Федерации об охране памятников истории и культуры и окружающей среды, на основании основных положений строительных норм и правил по градостроительству Совет депутатов Гаткинского сельского поселения решил:
1. Утвердить прилагаемые Правила
землепользования и застройки в Гаткинском сельском поселении Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края.
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Советская звезда".
3. Ввести в действие Правила
землепользования и застройки в Гаткинском сельском поселении Советско-Гаванского муниципального района со дня официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Главу Гаткинского сельского поселения Советско-Гаванского муниципального района Русакову Т.С. и главного архитектора муниципального района М.Д.Плахтий (на период исполнения полномочий муниципальным районом).
Глава Гаткинского
сельского поселения
Т.С.Русакова
УТВЕРЖДЕНЫ
Решением
Совета депутатов
Гаткинского
сельского поселения
Советско-Гаванского
муниципального района
от 04 декабря 2009 г. № 57
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
В ГАТКИНСКОМ СЕЛЬСКОМ ПОСЕЛЕНИИ
Часть первая
РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ
ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Сфера применения документа
1.1.1. Правила землепользования и застройки Гаткинского сельского поселения (далее по тексту - Правила) - нормативный правовой документ, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Правила основаны на градостроительном зонировании и предназначены для:
- реализации планов и программ развития территории сельского поселения, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;
- установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для собственников и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;
- создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;
- обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения общественных слушаний;
]]>На расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнение, засорение и истощение водных объектов.
Р-2 - зона лесов поселения:
Основные разрешенные виды землепользования: лесопарки; спортивные и игровые площадки; спасательные станции; лыжные трассы, велосипедные и береговые дорожки и т.д.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: открытые стоянки для временного хранения транспортных средств; вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы).
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования: гостиницы, мотели, кемпинги, туристские центры, детские оздоровительные лагеря, дома отдыха, профилактории, санатории, больницы, госпитали общего типа; интернаты для престарелых; кафе, бары, закусочные и другие учреждения общественного питания; места для пикников; общественные туалеты; инженерные сети и сооружения для функционирования вышеперечисленных объектов.
Параметры:
1. Размещение зданий, сооружений и коммуникаций не допускается на землях зоны лесов поселения, если проектируемые объекты не предназначены для отдыха, спорта или сооружения лесного хозяйства.
2. Леса, относящиеся к лесам I группы, должны быть использованы в рекреационных, санитарно-гигиенических и оздоровительных целях.
Баланс территории
+---------------------------------------------------------+---------------+
¦ Территории ¦% общей площади¦
+---------------------------------------------------------+---------------+
¦Древесно-кустарниковые насаждения и открытые ¦ 93 - 97 ¦
¦пространства, водоемы ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+---------------+
¦Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки ¦ 2 - 5 ¦
+---------------------------------------------------------+---------------+
¦Обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки ¦ 1 - 2 ¦
+---------------------------------------------------------+---------------+
П - производственные и коммунальные зоны:
Основные разрешенные виды использования недвижимости: предприятия коммунального хозяйства, базы, склады, предприятия всех классов вредности; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; инженерные сооружения.
Типы производственных зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых видов использования, ограничений на использование территорий и характера застройки каждой конкретной зоны.
В зависимости от класса вредности предприятий устанавливаются санитарно-защитные зоны: коммунально-складская зона, зона предприятий V класса вредности (санитарно-защитная зона - 50 м); зона предприятий IV класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 м); зона предприятий III класса вредности (санитарно-защитная зона - 300 м); зона предприятий II класса вредности (санитарно-защитная зона - 500 м).
Размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должна производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения соответствующих органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственной экологической и вневедомственных экспертиз и управлений государственной противопожарной службы с организацией санитарно-защитных зон. Утверждение градостроительной документации не допускается без учета мнения населения, права и интересы которого могут быть затронуты.
Санитарно-защитная зона предприятий. Ограничения:
1. Не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, сады, парки, огороды.
2. Размещение новых предприятий и реконструкция существующих возможны только по согласованию с соответствующими центрами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора и органами по охране природы при положительном заключении государственной экологической экспертизы.
3. Реконструкция существующих жилых усадебных домов возможна с увеличением площади строения, принадлежащей каждому собственнику, не более чем на 30%.
4. В зоне "П" виды землепользования, указанные в п. 1
, могут быть разрешены в виде исключения при условиях: соответствия разрешенным видам землепользования для соответствующей территориальной зоны; наличия положительного заключения соответствующего Центра Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
Т - зона транспортной инфраструктуры:
Основные разрешенные виды использования недвижимости: мотели для водителей и транзитных пассажиров легкового и грузового транспорта; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; предприятия общественного питания; магазины.
Зона транспортной инфраструктуры устанавливается в зависимости от вида и параметров размещаемых сооружений и коммуникаций, а также ограничений на использование соответствующих территорий с учетом обеспечения норм по предотвращению вредного воздействия их на среду жизнедеятельности.
Зона автомагистралей выделяется вблизи транспортных магистралей для создания правовых условий многофункциональных территорий, связанных с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования: разрешенные "по праву застройки" виды землепользования, превышающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждения автомобильного транспорта, а также земельные участки для размещения различных защитных инженерных сооружений и зеленые полосы.
В - земли обороны и иного специального назначения:
Градостроительный регламент не устанавливается.
Глава Гаткинского
сельского поселения
Т.С.Русакова
