ГЛАВА ГОРОДА ПОКАЧИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 мая 2008 г. № 373
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛУЧЕНИЯ ДОКУМЕНТА,
ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ
ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПОКАЧИ
(в ред. постановления
Администрации города Покачи
от 07.12.2009 № 924)
В соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением
о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности города Покачи, утвержденным решением Думы города от 27.09.2007 № 82:
1. Утвердить порядок
получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории города Покачи (приложение).
2. Опубликовать настоящее постановление в городской газете "Покачевский вестник".
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
(п. 3 в ред. постановления
Администрации города Покачи от 07.12.2009 № 924)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы города по управлению имуществом Т.М.Маганову.
Глава города
Р.З.ХАЛИУЛЛИН
Приложение
к постановлению главы города
от 29.05.2008 № 373
ПОРЯДОК
ПОЛУЧЕНИЯ ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ
О СОГЛАСОВАНИИ ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПОКАЧИ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории города Покачи (далее - Порядок), разработан в целях реализации главы 4 и пунктов 7, 9.1 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации для определения единой процедуры получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (независимо от формы собственности).
1.2. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, влекущих изменение внешнего вида (облика) здания и жилого помещения, принимает межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда (далее - межведомственная комиссия) по представлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Покачи (далее - КУМИ).
2. Обращение за документом, подтверждающим принятие решения
о согласовании или об отказе в согласовании переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
2.1. Для получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, собственник или уполномоченное им лицо (арендатор, наниматель, лицо, действующее на основании доверенности на представление интересов и др., далее - заявитель) представляет в КУМИ:
]]>2.1.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации.
2.1.2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение - подлинник и копию (договор приватизации, мены, купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.).
2.1.3. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, изготовленный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, подлинник и копию.
2.1.4. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения - подлинник и копию.
2.1.5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
2.2. КУМИ не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных пунктом 2.1
настоящего порядка, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
2.3. КУМИ при приеме заявления и иных представленных документов выдает заявителю расписку в получении вышеуказанных документов с указанием их перечня и даты получения.
3. Оформление решения о согласовании или об отказе
в согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения
3.1. КУМИ:
- рассматривает соответствующее заявление и иные представленные в соответствии с п. 2.1.1
- 2.1.5
настоящего порядка документы;
- представляет подготовленный и оформленный пакет документов на заседание межведомственной комиссии для рассмотрения и принятия решения;
- оформляет протоколом решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, принятое на заседании межведомственной комиссии.
3.2. Срок рассмотрения заявления и иных представленных документов и принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения составляет не более сорока пяти рабочих дней со дня их представления в КУМИ.
3.3. КУМИ не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения информирует заявителя путем выдачи или направления по адресу, указанному в заявлении, документа, подтверждающего принятие такого решения, по форме, установленной Правительством Российской Федерации.
3.4. Заявитель вправе обжаловать решение межведомственной комиссии об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в судебном порядке.
4. Производство работ и приемка завершенного переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
4.1. Основанием для начала работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения является решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, выданное КУМИ.
4.2. Проведение ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения допускается в рабочие дни с 08.00 до 20.00 часов.
4.3. В связи с климатическими условиями замена отопительных приборов осуществляется в летний период с 15 мая по 30 августа, замена сантехнических узлов и приборов - при температуре наружного воздуха не ниже -15 °C.
4.4. Переустройство санитарно-технических систем жилых помещений в жилых домах КПД проводится в соответствии с техническими условиями (приложение № 1 (не приводится) к настоящему порядку).
4.5. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения заявитель обязан:
- проводить работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в точном соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
- проводить работы по переустройству и (или) перепланировке в сроки и в порядке, установленные решением о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.
4.6. Разрешение на изменение установленных сроков проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения оформляется КУМИ по письменному обращению заявителя.
4.7. После завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель представляет в межведомственную комиссию (секретарю межведомственной комиссии), на которую возложена функция приемочной комиссии о подтверждении завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - приемочная комиссия), следующие документы:
- заявление о приемке ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения;
- акт установленной формы, подписанный заказчиком и исполнителем в присутствии представителя авторского надзора при проведении скрытых ремонтно-строительных работ и организацией, осуществляющей сантехническое обслуживание жилого дома;
- технический паспорт переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, изготовленный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, и справку о техническом обследовании переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, выданную органом по учету объектов недвижимого имущества;
- решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданное КУМИ;
- решение об изменении установленных сроков проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, выданное КУМИ (в случае изменения сроков проведения работ);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
4.8. КУМИ готовит акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и направляет его в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества (приложение 3 (не приводится) к настоящему порядку).
4.9. Отказ в приемке выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения допускается в случае:
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 4.7, а не пункт 4.5 данного Порядка.
4.9.1. Непредставления документов, предусмотренных пунктом 4.5
настоящего порядка.
4.9.2. Несоответствия выполненных ремонтно-строительных работ проекту по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.
4.9.3. Решение приемочной комиссии об отказе в приемке выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения оформляется в виде акта с обязательной ссылкой на нарушения (приложение 3 к настоящему порядку).
4.10. Акт об отказе в приемке выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения выдается или направляется заявителю (один экземпляр) в течение трех рабочих дней со дня его подписания членами приемочной комиссии.
5. Последствия самовольного переустройства
и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
и порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние
5.1. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.
5.2. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа установленной формы о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, представлявшегося при подаче заявления.
5.3. Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения считается установленным в случае представления:
- соответствующей информации управляющей организацией по обслуживанию жилищного фонда или органа, осуществляющего техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимости;
- материалов административного производства о привлечении к административной ответственности лиц, совершивших самовольную перепланировку.
5.4. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
5.5. В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения межведомственная комиссия направляет собственнику или нанимателю жилого помещения предупреждение (приложение № 2 (не приводится) к настоящему порядку), в котором устанавливает разумный срок и порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние.
5.6. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
5.7. Если в указанный срок помещение не будет приведено в прежнее состояние или не будет представлено судебное решение о возможности сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, КУМИ обращается в суд с исковым требованием:
- о продаже жилого помещения с публичных торгов в отношении жилых помещений, находящихся в собственности граждан, с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
- о расторжении договора социального найма в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма, с возложением на собственника такого жилого помещения, являющегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Получение документа, подтверждающего принятие решения
о согласовании или об отказе в согласовании
самовольного переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения, во внесудебном порядке
6.1. Межведомственная комиссия по представлению КУМИ вправе рассматривать и принимать решения о согласовании произведенных самовольно переустройств и (или) перепланировок жилых помещений по заявлениям заявителей при условии отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также при отсутствии угрозы их жизни и здоровью в случаях:
- разборки (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
- устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
- заделки дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
- проведения иных работ, влекущих изменение конфигурации жилого помещения и требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
6.2. Заявитель предоставляет в КУМИ перечень нижеперечисленных документов:
- оригинал и копию правоустанавливающих документов на жилое помещение (договор приватизации, мены, купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.);
- оригинал и копию технического паспорта жилого помещения;
- копию технического паспорта жилого помещения со схемой указанием произведенных работ по перепланировке;
- копию санитарно-эпидемиологического заключения;
- акт технического обследования, составленный физическим и (или) юридическими лицами, отвечающими требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов, деталей, а также имеющих право производить обследование инженерных коммуникаций на предмет безопасности.
6.3. КУМИ направляет представленные заявителем документы в межведомственную комиссию для принятия решения о возможности применения внесудебного порядка согласования самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
