АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2008 г. № 107-па
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановлений администрации Тверской области
от 26.08.2008 № 250-па
, от 08.05.2009 № 194-па
,
от 30.06.2009 № 271-па
, от 19.01.2010 № 2-па
)
В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" Администрация Тверской области постановляет:
1. Утвердить Положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда коммерческого использования Тверской области (далее - Положение) (прилагается).
2. Установить, что жилые помещения государственного жилищного фонда коммерческого использования Тверской области предоставляются по договорам коммерческого найма категориям граждан, определяемым нормативными правовыми актами Администрации Тверской области (лица, имеющие право на предоставление жилых помещений коммерческого использования).
3. Установить, что отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования осуществляется органом, уполномоченным Администрацией Тверской области на осуществление управления государственным жилищным фондом Тверской области.
4. Настоящее Постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.
Губернатор Тверской области
Д.В.ЗЕЛЕНИН
Приложение
Утверждено Постановлением
администрации Тверской области
от 6 мая 2008 г. № 107-па
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях предоставления жилых помещений
государственного жилищного фонда коммерческого
использования Тверской области
(в ред. Постановлений администрации Тверской области
от 26.08.2008 № 250-па
, от 08.05.2009 № 194-па
,
от 30.06.2009 № 271-па
, от 19.01.2010 № 2-па
)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" и устанавливает порядок и условия предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда коммерческого использования Тверской области (далее - жилые помещения коммерческого использования) по договорам коммерческого найма.
1.2. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются лицам, имеющим право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, при условии, если они не обеспечены жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте Тверской области, за исключением категории граждан, указанных в абзаце пятом пункта 1
Постановления Администрации Тверской области от 06.05.2008 № 108-па "Об отнесении к категории граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда коммерческого использования Тверской области" (далее - Постановление).
Гражданам, указанным в абзаце пятом пункта 1
Постановления, жилые помещения коммерческого использования предоставляются при условии, если:
граждане не являются нанимателями других жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя другого жилого помещения по договору социального найма либо собственниками других жилых помещений или членами семьи собственника другого жилого помещения;
граждане являются нанимателями других жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя другого жилого помещения по договору социального найма либо собственниками других жилых помещений или членами семьи собственника другого жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
граждане являются нанимателями других жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя другого жилого помещения по договору социального найма или собственниками других жилых помещений, членами семьи собственника другого жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
(п. 1.2 в ред. Постановления
администрации Тверской области от 19.01.2010 № 2-па)
]]>(см. текст в предыдущей редакции
)
1.3. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются по договорам коммерческого найма, заключаемым на основании решений о предоставлении таких помещений исполнительного органа государственной власти Тверской области, уполномоченного Администрацией Тверской области на осуществление управления государственным жилищным фондом Тверской области (далее - уполномоченный орган).
1.4. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма жилых помещений коммерческого использования, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
1.6. Для рассмотрения документов лиц, имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, и внесения предложения о принятии таких лиц на учет в качестве имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования либо об отказе в принятии на учет при Администрации Тверской области образуется комиссия при Администрации Тверской области по рассмотрению документов лиц, имеющих право на предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда коммерческого использования Тверской области (далее - Комиссия).
Порядок работы и состав Комиссии утверждаются Администрацией Тверской области.
2. Порядок учета лиц, имеющих право на предоставление
жилых помещений коммерческого использования
2.1. Лица, имеющие право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, подают в уполномоченный орган заявления о принятии их на учет в качестве имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования (далее - заявление).
В заявлении указываются фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, поименный состав семьи, дата подачи заявления.
2.2. К заявлению прилагаются:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства или временного пребывания;
- документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членами семьи и иные документы);
- военное удостоверение (при наличии);
- выписка из домовой книги;
- документы, подтверждающие право лица на занимаемое им в настоящее время жилое помещение (договор найма, аренды, безвозмездного пользования и т.п.);
- справка органов государственной регистрации о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности на территории соответствующего населенного пункта Тверской области у заявителя и каждого члена его семьи;
- ходатайство руководителя территориального подразделения федерального органа исполнительной власти и федерального государственного органа (в случае подачи заявления сотрудником территориального подразделения федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа);
- решение комиссии, образованной территориальным подразделением федерального органа исполнительной власти, федерального государственного органа, о признании лица нуждающимся в улучшении жилищных условий (в случае подачи заявления сотрудником территориального подразделения федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа);
- ходатайство руководителя областного исполнительного органа государственной власти Тверской области в сфере физической культуры и спорта (в случае подачи заявления спортсменом, вошедшим в состав спортивной сборной команды Российской Федерации, место жительства которого находится на территории Тверской области, а также тренером, место жительства которого находится на территории Тверской области, подготовившим указанного спортсмена);
(абзац введен Постановлением
администрации Тверской области от 08.05.2009 № 194-па)
- ходатайство руководителя (заместителя руководителя) федерального органа исполнительной власти, которому подведомственно соответствующее федеральное государственное учреждение (в случае подачи заявления работником федерального государственного учреждения, находящегося на территории Тверской области);
(в ред. Постановления
администрации Тверской области от 30.06.2009 № 271-па)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- заверенная копия с отметкой о вступлении в законную силу решения суда о выселении из жилого помещения, приобретенного по гражданско-правовой сделке в сфере строительства многоквартирных жилых домов на территории Тверской области, на основании признания сделки недействительной (в случае подачи заявления гражданином, подлежащим выселению из жилого помещения, приобретенного по гражданско-правовой сделке в сфере строительства многоквартирных жилых домов на территории Тверской области, на основании вступившего в законную силу судебного решения о признании указанной выше сделки недействительной);
(абзац введен Постановлением
администрации Тверской области от 19.01.2010 № 2-па)
- заключение контрольно-аналитического комитета Тверской области, подтверждающее отнесение заявителя к категории граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда коммерческого использования Тверской области (в случае подачи заявления гражданином, подлежащим выселению из жилого помещения, приобретенного по гражданско-правовой сделке в сфере строительства многоквартирных жилых домов на территории Тверской области, на основании вступившего в законную силу судебного решения о признании указанной выше сделки недействительной).
(абзац введен Постановлением
администрации Тверской области от 19.01.2010 № 2-па)
2.3. Все документы представляются в копиях с одновременным представлением оригинала. Копии документов после проверки их соответствия оригиналам заверяются лицом, принимающим документы.
2.4. Заявление регистрируется в книге регистрации заявлений о принятии лиц на учет в качестве имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования.
Форма книги регистрации заявлений о принятии лиц на учет в качестве имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования утверждается уполномоченным органом.
2.5. Лицам, указанным в пункте 2
настоящего Положения, подавшим заявление о принятии их на учет в качестве имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, выдается расписка о получении заявления и прилагаемых документов с указанием их перечня и даты получения уполномоченным органом.
2.6. Представленные документы и заявление уполномоченным органом передаются для рассмотрения и внесения предложений в Комиссию.
2.7. Комиссия в течение 30 рабочих дней со дня поступления заявления и документов, указанных в пункте 2.2
настоящего Положения, рассматривает данное заявление и прилагаемые документы и вносит предложение о принятии либо об отказе в принятии лица на учет в качестве имеющего право на предоставление жилого помещения коммерческого использования (далее - учет).
2.8. Решение о принятии на учет (отказе в принятии на учет) лиц, имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, принимается уполномоченным органом с учетом предложений Комиссии.
2.9. О принятом решении лицо извещается в письменной форме в десятидневный срок со дня принятия решения, а в случае отказа - с указанием мотивов отказа в принятии на учет.
2.10. Сведения о лицах, в отношении которых принято решение о принятии на учет в качестве имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, вносятся уполномоченным органом в книгу учета лиц, имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования.
В книге учета не допускаются подчистки, исправления. Изменения, вносимые в книгу учета на основании официальных документов, заверяются должностным лицом, на которое возложена ответственность за правильное ведение учета лиц, имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования.
Форма книги учета лиц, имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, утверждается уполномоченным органом.
2.11. На каждое лицо, принятое на учет, заводится учетное дело, в котором должны содержаться все необходимые документы, являющиеся основанием для принятия на учет.
2.12. Уполномоченный орган ежегодно, в период с 1 января по 1 апреля, проводит перерегистрацию лиц, указанных в настоящем Положении и состоящих на учете в качестве имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования.
2.13. Для прохождения перерегистрации лица, имеющие право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, представляют в уполномоченный орган сведения, подтверждающие их статус имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, в следующем порядке:
- в случае, если у лица за один год не произошло изменений в ранее представленных сведениях, данный факт оформляется соответствующей распиской лица, которой он подтверждает неизменность ранее представленных им сведений;
- в случае, если в составе сведений о лице произошли изменения, лицо обязано представить новые документы, подтверждающие произошедшие изменения. В этом случае уполномоченный орган должен осуществить проверку обоснованности отнесения лица к имеющему право на предоставление жилого помещения коммерческого использования с учетом новых представленных документов.
В случае, если основания для принятия на учет отпали, Комиссия вносит предложения о снятии лица с учета, на основании которых принимается соответствующее решение уполномоченного органа.
После принятия решения о снятии лица с учета Комиссия в течение 10 дней уведомляет об этом лицо с указанием мотивов снятия с учета.
Соответствующие изменения в связи со снятием с учета вносятся в книгу учета лиц, имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования.
2.14. Лица снимаются с учета по следующим основаниям:
- при увольнении со службы и (или) прекращении трудовых отношений;
- при отказе от предоставляемого жилого помещения;
- при утрате оснований, дающих право на предоставление жилого помещения коммерческого использования;
- по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и Тверской области.
(п. 2.14 в ред. Постановления
администрации Тверской области от 30.06.2009 № 271-па)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями
коммерческого использования
3.1. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются лицам, состоящим на учете в качестве имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, в порядке очередности исходя из времени принятия таких лиц на учет.
3.2. При наличии свободных жилых помещений коммерческого использования Комиссия в соответствии с очередностью вносит предложения о предоставлении жилых помещений коммерческого использования конкретным лицам, имеющим право на предоставление жилых помещений коммерческого использования.
3.3. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования принимается уполномоченным органом на основании предложений Комиссии и оформляется распоряжением указанного органа.
3.4. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования является основанием для предоставления указанного помещения по договору коммерческого найма.
Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме.
3.5. Жилое помещение коммерческого использования предоставляется в виде отдельной квартиры.
3.6. Предоставляемое жилое помещение коммерческого использования должно быть благоустроенным, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
3.7. Лица обязаны использовать жилое помещение коммерческого использования только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения коммерческого использования и поддерживать его в надлежащем состоянии. Лица несут ответственность за сохранность имеющихся в нем материальных ценностей (мебели, инвентаря, ванны, санузла, электрической или газовой плиты, раковин и т.д.).
3.8. К пользованию жилыми помещениями коммерческого использования по договору коммерческого найма применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями".
3.9. Договор коммерческого найма расторгается и прекращается в случаях:
- утраты оснований для отнесения гражданина к соответствующей категории граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования;
- если условия предоставления жилого помещения, предусмотренные в пункте 1.2
настоящего Положения, отпали;
- по иным основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Положением и договором коммерческого найма жилого помещения.
(п. 3.9 в ред. Постановления
администрации Тверской области от 19.01.2010 № 2-па)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.10. В случаях расторжения или прекращения договора коммерческого найма лица должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. Выселение лиц из жилых помещений коммерческого использования осуществляется по основаниям и в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.
(в ред. Постановления
администрации Тверской области от 26.08.2008 № 250-па)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Выселение из жилых помещений коммерческого использования
(введен Постановлением
администрации Тверской области
от 26.08.2008 № 250-па)
4.1. При наличии предусмотренных законом или договором найма оснований наймодатель направляет в адрес нанимателя уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в трехмесячный срок с указанием причин выселения.
4.2. В случае отказа нанимателя освободить жилое помещение выселение осуществляется в судебном порядке.
4.3. С согласия наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения право проживания в данном жилом помещении сохраняют:
4.3.1. военнослужащие, должностные лица, сотрудники органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, органов уголовно-исполнительной системы, получившие при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей ранения, контузии, увечья, повлекшие невозможность прохождения военной службы или исполнение служебных обязанностей;
4.3.2. члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей.
4.4. При выселении нанимателя в судебном порядке с него взыскивается задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
4.5. Последующее заселение освободившегося жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами Тверской области.
