ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 ноября 2009 г. № 1379
О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
"О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"
(в ред. Постановления
Правительства Санкт-Петербурга
от 28.12.2009 № 1577)
В соответствии с Федеральным законом
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", во исполнение Закона
Санкт-Петербурга от 21.11.2007 № 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", Закона
Санкт-Петербурга от 30.04.2008 № 278-47 "О разграничении полномочий органов государственной власти Санкт-Петербурга в сфере регулирования земельных отношений на территории Санкт-Петербурга" Правительство Санкт-Петербурга постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Положение
о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1 (далее - Положение).
1.2. Порядок
определения платы, взимаемой за передачу арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, своих прав и обязанностей по договору аренды согласно приложению 2.
1.3. Зоны
градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению 3.
1.4. Условия и сроки
внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению 4.
2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в соответствии с Законом
Санкт-Петербурга от 21.11.2007 № 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", Положением
и приложением 2
к постановлению.
3. Установить, что при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, учитывается принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.
4. Комитету по управлению городским имуществом:
Пункт 4.1 вступил в силу со дня опубликования (пункт 7
данного документа).
4.1. До 20.12.2009 осуществить действия, связанные с внесением в договоры аренды земельных участков изменений, вступающих в силу с 01.01.2010 в соответствии с приложением 4
.
4.2. При расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, применять:
4.2.1. Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденную Законом
Санкт-Петербурга от 21.11.2007 № 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", а также базовые ставки, коэффициенты и зоны
градостроительной ценности, установленные постановлением.
4.2.2. Коэффициент местоположения, равный коэффициенту функционального использования территории для базовой функции (пункт 56
приложения 4 к Положению).
4.2.3. Повышающий корректирующий коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, функциональное использование которых арендатор изменил без уведомления арендодателя (пункт 4
приложения 6 к Положению).
4.3. Подготовить проект закона Санкт-Петербурга "О внесении дополнений в Закон Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" в части, касающейся установления социально значимых видов деятельности на земельных участках.
5. Установить, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет:
в 2010 году - 1,01;
в 2011 году - 1,05;
в 2012 году - 1,10;
в 2013 году - 1,15.
6. Признать утратившими силу:
постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561 "О методиках определения арендной платы за земельные участки";
пункт 1
постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.01.2005 № 51 "Об использовании земельного участка по адресу: Выборгский район, Шувалово-Озерки, квартал 25А";
постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 25.02.2005 № 192 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561";
постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2005 № 1349 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561";
постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 22.11.2005 № 1796 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561";
пункты 3.1.7
и 5
постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2006 № 167 "О комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства";
постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 24.05.2006 № 635 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561";
постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 12.10.2006 № 1258 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561";
постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 03.07.2008 № 821 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561";
постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 16.04.2009 № 408 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561";
постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 06.07.2009 № 782 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561".
7. Постановление вступает в силу с 01.01.2010, за исключением пункта 4.1
, вступающего в силу со дня опубликования.
]]>Аг - годовой размер арендной платы за земельный участок в условных единицах, определенный в соответствии с постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561 "О методиках определения арендной платы за земельные участки".
В случае если Арасч > (Адейст x 36,5), квартальная арендная плата (Апл) в рублях, подлежащая перечислению, определяется по следующей формуле:
Апл = (Адейст x 36,5 x КД + (Арасч - Адейст x 36,5 x Кд) x К) x Пз x 0,25,
где:
Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;
К - коэффициент поэтапного увеличения квартальной арендной платы, значения которого приведены в таблице.
+---+-------------------------------+-------------------------------------+
¦ № ¦ Период оплаты ¦ Значение коэффициента поэтапного ¦
¦п/п¦ ¦увеличения квартальной арендной платы¦
+---+-------------------------------+-------------------------------------+
¦ 1 ¦Для I квартала 2010 года ¦ 0,083 ¦
+---+-------------------------------+-------------------------------------+
¦ 2 ¦Для II квартала 2010 года ¦ 0,167 ¦
+---+-------------------------------+-------------------------------------+
¦ 3 ¦Для III квартала 2010 года ¦ 0,250 ¦
+---+-------------------------------+-------------------------------------+
¦ 4 ¦Для IV квартала 2010 года ¦ 0,333 ¦
+---+-------------------------------+-------------------------------------+
¦ 5 ¦Для I квартала 2011 года ¦ 0,417 ¦
+---+-------------------------------+-------------------------------------+
¦ 6 ¦Для II квартала 2011 года ¦ 0,500 ¦
+---+-------------------------------+-------------------------------------+
¦ 7 ¦Для III квартала 2011 года ¦ 0,583 ¦
+---+-------------------------------+-------------------------------------+
¦ 8 ¦Для IV квартала 2011 года ¦ 0,667 ¦
+---+-------------------------------+-------------------------------------+
¦ 9 ¦Для I квартала 2012 года ¦ 0,750 ¦
+---+-------------------------------+-------------------------------------+
¦10 ¦Для II квартала 2012 года ¦ 0,833 ¦
+---+-------------------------------+-------------------------------------+
¦11 ¦Для III квартала 2012 года ¦ 0,917 ¦
+---+-------------------------------+-------------------------------------+
¦12 ¦С 01.10.2012 ¦ 1,000 ¦
+---+-------------------------------+-------------------------------------+
Арендная плата подлежит уплате в соответствии с порядком перерасчета, установленным настоящим приложением, в том числе в случае изменения функционального использования (либо площади функционального использования) земельного участка в период действия поэтапного увеличения арендной платы.
(в ред. Постановления
Правительства СПб от 28.12.2009 № 1577)
(см. текст в предыдущей редакции
)
При этом с даты изменения функционального использования (либо площади функционального использования) земельного участка Арасч определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка. Порядок поэтапного увеличения арендной платы в этом случае устанавливается в соответствии с настоящим приложением с применением коэффициента поэтапного увеличения квартальной арендной платы, соответствующего дате изменения функционального использования земельного участка.
(в ред. Постановления
Правительства СПб от 28.12.2009 № 1577)
(см. текст в предыдущей редакции
)
В случае если Арасч <= (Адейст x 36,5), квартальная арендная плата (Апл), подлежащая перечислению, определяется в соответствии с приложением 1
к настоящему постановлению.
(в ред. Постановления
Правительства СПб от 28.12.2009 № 1577)
(см. текст в предыдущей редакции
)