МЭР ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 октября 2009 г. № 2334
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК
ДЛЯ ИХ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В соответствии со ст. 30.2 Земельного кодекса РФ, Законом
Самарской области от 11 марта 2005 года № 94-ГД "О земле" и руководствуясь Уставом
городского округа Жигулевск, постановляю:
1. Утвердить Порядок
предоставления земельных участков на территории городского округа Жигулевск для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (приложение).
2. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Жигулевский рабочий".
3. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления оставляю за собой.
Мэр
городского округа Жигулевск
А.И.КУРЫЛИН
Приложение
к Постановлению
мэра городского округа Жигулевск
Самарской области
от 19 октября 2009 г. № 2334
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО
ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК ДЛЯ ИХ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Порядок предоставления земельных участков на территории городского округа Жигулевск для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, принятыми в соответствии с ними федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ, законодательством Самарской области.
2. Настоящий Порядок регулирует порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Жигулевск, а также земельных участков, находящихся в ведении городского округа Жигулевск, до разграничения государственной собственности на землю, на аукционе в аренду для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
3. Предоставление земельных участков в аренду для их комплексного освоения в целях жилищного строительства без предварительного согласования мест размещения объекта включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, осуществляется посредством продажи права на заключение договора аренды земельного участка на аукционе.
4. Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации городского округа Жигулевск (далее - Департамент архитектуры) на основании генерального плана городского округа Жигулевск, правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск готовит проект постановления мэра городского округа Жигулевск об утверждении перечня земельных участков на территории городского округа Жигулевск для их комплексного освоения в целях жилищного строительства и обеспечивает его утверждение.
5. Мэр городского округа Жигулевск издает постановление об организации подготовки к аукциону, в котором:
- утверждает перечень земельных участков, подготовленный Департаментом архитектуры, которые выставляются на аукцион;
- поручает Департаменту архитектуры проведение работ по формированию указанных земельных участков;
- поручает Управлению торгов администрации городского округа Жигулевск (далее - Управление торгов) организовать проведение аукционов на продажу прав на заключение договоров аренды земельных участков, предоставляемых для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.
6. На основании подписанного постановления мэра городского округа Жигулевск, указанного в п. 4
настоящего Порядка, в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации городского округа Жигулевск устанавливает:
а) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, с указанием перечня объектов, необходимых для включения в проект планировки и (или) проект межевания;
б) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, а также условия такой передачи;
в) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка;
г) обеспечивает проведение работ по формированию земельного участка, т.е. выполнение в отношении земельного участка работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке;
д) определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение;
е) осуществляет государственный кадастровый учет земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, и определяет его целевое использование;
ж) в соответствии с законодательством об оценочной деятельности заключает договор с независимым оценщиком на оценку начальной цены права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
з) определяет размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;
и) готовит предложения по установлению цены выкупа земельных участков, указанных в п. 22
настоящего Порядка, в расчете на единицу площади.
7. Сведения, подготовленные в соответствии с подпунктами а
, б
, в
, г
, д п. 6
настоящего Порядка, подлежат передаче в отдел по земельным отношениям, который в течение 14 дней после получения всех документов осуществляет их проверку и направляет заявку в Управление торгов на проведение аукциона на продажу прав на заключение договоров аренды земельных участков, предоставляемых для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.
8. При проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства мэр городского округа Жигулевск:
- утверждает форму извещения или сообщения о проведении аукциона, форму заявки на участие в аукционе, перечень документов, необходимых для участия в аукционе;
- подписывает протокол о результатах аукциона, издает постановление о заключении договора аренды и подписывает договор аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, с победителем аукциона.
9. Проведение аукционов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обеспечивает Управление торгов администрации городского округа Жигулевск, которое осуществляет следующие функции:
- готовит проект постановления мэра городского округа Жигулевск о проведении аукциона и обеспечивает его согласование и подписание;
- разрабатывает форму извещения или сообщения о проведении аукциона, форму заявки на участие в аукционе, перечень документов, необходимых для участия в аукционе;
- организует подготовку и публикацию извещений или сообщений о проведении аукциона, а также информации о результатах аукциона;
- выдает заинтересованным лицам заявку на участие в аукционе по установленной форме и принимает ее;
- определяет победителя аукциона и оформляет протокол о результатах аукциона;
- готовит иные документы, необходимые для проведения аукциона.
10. Постановлением мэра городского округа Жигулевск о проведении аукциона определяются:
- условия аукциона (в том числе параметры земельного участка, место расположения, кадастровый номер земельного участка и начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);
- место, дата и время начала и окончания приема заявок об участии в аукционе;
- место, дата и время определения участников аукциона и сроки подведения итогов аукциона;
- форма заявки на участие в аукционе.
11. При желании участвовать в аукционе заинтересованные лица (физические, юридические лица) обращаются в администрацию городского округа Жигулевск в установленный в извещении о проведении аукциона срок с заявкой в соответствии с формой, прилагаемой к аукционной документации, с указанием реквизитов счета для возврата задатка; выпиской из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выпиской из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копиями документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц; документами, подтверждающими внесение задатка, а также документами, содержащими предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе, проверку которых осуществляет Департамент архитектуры.
12. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
13. Проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, проводится в порядке, установленном законодательством РФ.
14. По результатам аукциона, в случае если определен победитель, члены аукционной комиссии, председатель аукционной комиссии и победитель аукциона подписывают протокол о результатах аукциона в день его проведения.
Департамент архитектуры готовит проект постановления мэра городского округа Жигулевск о заключении договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства и на основании подписанного постановления мэра готовит договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства и обеспечивает его подписание.
15. Договор аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, заключается между администрацией городского округа Жигулевск и победителем аукциона в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
После подписания сторонами договора аренды земельного участка отдел по земельным отношениям обеспечивает его государственную регистрацию в регистрирующем органе в порядке, установленном действующим законодательством.
Расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды земельного участка, несет лицо, выигравшее аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Зарегистрированный договор является основанием для оплаты покупателем стоимости земельного участка, если иное не установлено условиями аукциона.
16. Подписанный договор аренды земельных участков является основанием для подготовки проектной документации лицу, выигравшему аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, и обратившемуся в администрацию городского округа Жигулевск с заявлением о выдаче разрешения на строительство с приложением необходимых документов, в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
17. Для комплексного освоения в целях жилищного строительства на территории городского округа Жигулевск предоставляются земельные участки, свободные от прав третьих лиц.
18. Объекты инженерной инфраструктуры и магистральные инженерные коммуникации после окончания строительства передаются в собственность муниципального образования городской округ Жигулевск безвозмездно.
19. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные подпунктами а
, б
, в п. 6
настоящего Порядка.
20. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории, выполнение работ по обустройству территории (строительство объектов инженерной инфраструктуры), жилищное строительство, строительство дорог (подъездные дороги, внутриквартальные проезды, улицы, тротуары и т.п., предназначенные для общего проезда) и иное строительство осуществляются арендатором земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, за счет собственных (заемных) средств.
21. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право, если иное не установлено федеральными законами, передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в п. 19
настоящего Порядка требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.
22. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанный земельный участок в собственность или в аренду.
23. Собственник или арендатор указанных в п. 22
настоящего Порядка земельных участков, предназначенных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан осуществить жилищное строительство в соответствии с видом разрешенного использования земельных участков в максимальный срок, установленный Департаментом архитектуры.
24. При переходе указанного в п. 22
настоящего Порядка земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, к новому правообладателю при условии незавершения строительства прежним владельцем участка он обязан выполнить требования, предусмотренные п. 23
настоящего Порядка.
25. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, указанных в п. 19
, 21
, 23
, 24
настоящего Порядка, права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным и гражданским законодательством, а также взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.
26. Настоящий Порядок применяется в части, не противоречащей действующему законодательству.
