АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 2 июня 2009 г. по делу № А76-1692/2009-27-127/10-414
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2009
Решение в полном объеме изготовлено 2 июня 2009
Судья Арбитражного суда Челябинской области Адначева И.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей И.А. Адначевой,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, г. Челябинск
к ОГУП "Областной аптечный склад", г. Челябинск
о выселении,
при участии в судебном заседании:
от истца: М.С.В. - представителя по доверенности № 127751 от 26.12.2008, сроком действия до 01.01.2010, удостоверение № 291,
от ответчика: Е.А.А. - представителя по доверенности № 60 от 18.02.2009, паспорт,
установил:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, г. Челябинск обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ОГУП "Областной аптечный склад", г. Челябинск о выселении.
Определением от 25.03.2009 на основании п. 2 ст. 37 Регламента арбитражных судов РФ, ст. 18 АПК РФ произведена замена судьи Сафронова М.И. в связи с болезнью судьи судьей Адначевой И.А.
Заявленное требование истец основывает на ст.ст. 209, 610, 622 ГК РФ.
В судебном заседании 27.05.2009 представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании 27.05.2009 представитель ответчика исковые требования не признал, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав письменные доказательства, заслушав мнение и оценив доводы представителей сторон, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, между Комитетом и ответчиком 15.01.2008 заключен договор аренды № 2-945, согласно которому Комитет (арендодатель) принял на себя обязанность передать, а ответчик (арендатор) принять в аренду объект нежилого фонда - нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Челябинск, Комсомольский пр-т, дом 33, 1 этаж, суммарной площадью 340,30 кв. м (п. 1.1. договора) (л.д. 8 - 9).
В соответствии с п. 4.2.3 договора ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату и плату по обязательным договорам, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
Срок действия договора установлен с 01.01.2008 по 30.12.2008 (п. 2.1 договора).
Факт передачи указанного нежилого помещения ответчику подтвержден актом сдачи-приемки нежилого помещения от 24.01.2007 (приложение № 3 к договору аренды от 24.01.2007 № 2-945) (л.д. 11). Стороны в судебном заседании подтвердили, что ранее помещение передавалось по договору аренды от 24.01.2007 № 2-945 и акта возврата помещения к нему не подписывалось по истечении срока договора.
Арендованное имущество принадлежит Комитету на праве собственности на основании Постановления Главы г. Челябинска от 18.04.1994 № 395, включено в Реестр муниципальной собственности 07.09.1994, что подтверждается выпиской из реестра имущества муниципальной собственности г. Челябинска по состоянию на 08.12.2008 (л.д. 21).
Срок действия договора стороны установили до 30.12.2008.
Согласно п. 6.1 договор прекращает свое действие по окончанию его срока. После окончания срока действия договора арендатор не имеет преимущественного права на перезаключение договора на новый срок.
Истец до истечения срока действия договора направил в адрес ответчика уведомление от 15.12.2008 № 12236, в котором уведомил ответчика, что договор на 2009 г. перезаключаться не будет и предложил в трехдневный срок с момента окончания срока действия договора в случае наличия оплатить долг по арендной плате, неустойку за просрочку платежей и сдать помещение по акту. Данное уведомление ответчиком было оставлено без ответа, помещение возвращено арендодателю не было по истечению срока договора.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, обусловленном договором.
При таких обстоятельствах, ответчик занимает нежилое помещение без правовых (законных) оснований, поэтому подлежит выселению.
Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу ст. 622 ГК РФ.
Расходы по государственной пошлине в размере 2000 руб. относятся на ответчика в силу ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
удовлетворить исковые требования.
Выселить ОГУП "Областной аптечный склад" из занимаемого помещения общей площадью 340,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, Комсомольский пр., д. 33, 1 этаж.
Взыскать с ОГУП "Областной аптечный склад" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья
И.А.АДНАЧЕВА
