МЭРИЯ ГОРОДА МАГАДАНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 февраля 2010 г. № 260
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ИЛИ ОБ
ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН" И ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"
В целях обеспечения единого порядка организации и проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования "Город Магадан", в соответствии с Жилищным кодексом РФ, руководствуясь статьями 34.1
и 45
Устава муниципального образования "Город Магадан", мэрия города Магадана постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Положение
о порядке согласования или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых многоквартирных домах на территории муниципального образования "Город Магадан" согласно приложению № 1 к настоящему Постановлению.
1.2. Положение
о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования "Город Магадан" согласно приложению № 2 к настоящему Постановлению.
2. Настоящее Постановление вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя мэра города Магадана Малашевского А.В.
Мэр города Магадана
В.П.ПЕЧЕНЫЙ
Приложение № 1
к Постановлению
мэрии города Магадана
от 03.02.2010 № 260
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"
1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых многоквартирных домах на территории муниципального образования "Город Магадан" (далее - Порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, иными законами и нормативными правовыми актами
1.2. Не требуется оформление разрешительной документации на:
- текущий ремонт помещений;
- устройство (разборку) встроенной мебели, антресолей (шкафов);
- замену (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
1.3. Установленный настоящим Положением порядок не распространяется на получение разрешения на выполнение работ, подпадающих под понятие "реконструкция" согласно Градостроительному кодексу РФ.
1.4. При переустройстве помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
1.5. Лица, самовольно проводящие переустройство и (или) перепланировку помещений без соответствующего согласования, несут предусмотренную законодательством ответственность.
1.6. Не допускается производить переустройство и (или) перепланировку помещений для использования под нежилые (жилые) помещения без получения постановления мэрии города о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение в порядке, согласно Жилищному кодексу РФ.
]]>Если при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое требуется проведение работ по его перепланировке и (или) переустройству, согласование переустройства и (или) перепланировки осуществляется на основании постановления мэрии города о переводе помещения.
2. Порядок согласования переустройства
и (или) перепланировки помещений, расположенных
в жилых многоквартирных домах
2.1. Для рассмотрения вопроса о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, собственник (наниматель) помещения или уполномоченное им лицо предоставляет документы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, в межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки помещений в жилых домах, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования "Город Магадан" (далее - комиссия).
2.2. Комиссия рассматривает заявление и представленные согласно Жилищному кодексу РФ документы на соответствие требованиям законодательства.
2.3. При необходимости для согласования перепланировки и (или) переустройства помещения Комиссия может осуществлять осмотр помещения.
2.4. В случае наличия замечаний по представленным документам документы возвращаются заявителю для устранения замечаний. При повторном рассмотрении документов срок согласования, установленный Жилищным кодексом РФ, начинает исчисляться с даты повторного предоставления документов.
2.5. В случае выявления наличия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ Комиссия направляет собственнику (нанимателю) помещения письмо-предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние.
После проведения работ по приведению помещения в прежнее состояние помещение подлежит сдаче приемочной комиссии для рассмотрения вопроса о вводе его в эксплуатацию.
2.6. Согласование переустройства или перепланировки помещения оформляется на основании постановления мэрии города Магадана решением по установленной форме.
3. Заключительные положения
3.1. Постановление мэрии города Магадана и решение о согласовании переустройства или перепланировки помещения, указанное в пункте 2.6
Порядка, выдается заявителю или его представителю, имеющему доверенность от имени заявителя.
Передача постановления и решения о согласовании перепланировки и (или) переустройству помещения оформляется в журнале учета с указанием даты, имени лица, получившего постановление и решение, реквизитов доверенности представителя заявителя.
Заявитель может извещаться (письмом, телефонограммой) о времени получения разрешения. В случае его неявки в указанное время распоряжение хранится до момента его востребования, но не более трех лет.
Приложение № 2
к Постановлению
мэрии города Магадана
от 03.02.2010 № 260
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования "Город Магадан" независимо от форм собственности.
1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, рассматриваются комиссией по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки жилых помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования "Город Магадан" (далее - комиссия).
1.3. Решение о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения принимается постановлением мэра города Магадана на основании заключения комиссии.
2. Условия перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящего Положения.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения или иными гражданами в качестве места постоянного проживания. Кроме того, перевод не допускается, если жилое помещение находится в специализированном жилищном фонде (общежития, маневренное жилье).
2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое, не являются жилыми.
2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.4. Перевод жилых помещений в нежилые помещения не допускаются в случае использования переводимого помещения для размещения промышленных производств. Не разрешается перевод жилых помещений в нежилые помещения в целях использования под:
- танцевальные залы;
- похоронные бюро и помещения для религиозных обрядов;
- помещения для содержания животных;
- кабинеты для оказания медицинских услуг, за исключением женских консультаций, стоматологических кабинетов;
- детские сады;
- мастерские по ремонту и испытанию агрегатов и оборудования автомобилей;
- рестораны, кафе, бары, столовые, игровые залы, казино, туристические и другие пансионы, гостиницы;
- ветеринарные лечебные учреждения;
- прачечные, химчистки, пункты приема посуды;
- складские помещения;
- помещения для хранения горючих и взрывоопасных веществ;
- в других случаях, если цель использования нарушает действующие строительные нормы и правила, нарушает права и законные интересы других граждан.
3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Граждане или юридические лица, имеющие намерения произвести перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, представляют секретарю комиссии следующие документы:
1)заявление о переводе помещения;
2)правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2)план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3)поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
4)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.2. Комиссия не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пунктом 3.1
настоящего Положения.
3.3. Заключение о переводе или об отказе в переводе помещения, которое оформляется протоколом, должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 3.1
Положения комиссией не позднее чем через 45 дней со дня представления ей указанных документов. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения протокол должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
3.4. Постановление мэрии города Магадана подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
3.5. Если для использования в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, протокол комиссии является основанием проведения соответствующих работ с учетом проекта или перечня работ, указанных в протоколе комиссии.
3.6. Завершение указанных в пункте 3.4
Положения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной в порядке, установленном мэрией города Магадана.
3.7. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое
помещение или нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в следующих случаях:
1)непредставления определенных пунктом 3.1
Положения документов;
2)представления документов в ненадлежащий орган;
3)несоблюдения предусмотренных разделом 2
Положения условий перевода помещения;
4)несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1
настоящего раздела.
4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется секретарем комиссии заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
