МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ОБЛУЧЕНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"
ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 декабря 2009 г. № 1848
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ
АРЕНДАТОРА НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ И ПРОИЗВОДСТВУ ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
АРЕНДОВАННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В соответствии со статьей 623 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решением
Собрания депутатов от 14.02.2008 № 784 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Облученский муниципальный район", Уставом
муниципального образования "Облученский муниципальный район" администрация муниципального района
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и производству иных неотделимых улучшений арендованного муниципального имущества.
2. Контроль по исполнению данного постановления возложить на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации (Дворецкий В.Г.).
3. Настоящее постановление опубликовать в газете "Искра Хингана".
4. Постановление вступает в силу после дня его официального опубликования.
Глава администрации муниципального района
В.А.ЛЯТКОВСКИЙ
УТВЕРЖДЕНО
постановлением администрации
муниципального района
от 17.12.2009 № 1848
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ
ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ И ПРОИЗВОДСТВУ ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ
УЛУЧШЕНИЙ АРЕНДОВАННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
1. Настоящее Положение устанавливает правила согласования арендатору производства неотделимых улучшений арендуемого имущества (далее - неотделимые улучшения), находящегося в собственности муниципального образования "Облученский муниципальный район", за счет средств арендатора и порядок их возмещения.
1.1. Возмещение затрат арендатора на выполнение неотделимых улучшений осуществляется путем уменьшения арендной платы, установленной за объект недвижимости, на сумму произведенных затрат.
2. Порядок согласования производства неотделимых улучшений арендуемого имущества.
2.1. Решение о согласовании арендатору производства неотделимых улучшений принимается распорядительным актом администрации муниципального района на основании заключения комиссии, создаваемой комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации (далее - комиссия).
В состав комиссии входят представители комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (далее - комитета), отдела архитектуры и градостроительства администрации, управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального района.
2.2. Арендатор направляет в комитет заявление на согласование проведения неотделимых улучшений с приложением заверенных в установленном законодательством порядке копий следующих документов:
- проектно-сметной документации;
- дефектной ведомости;
- положительного заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- плана-графика производства ремонтных работ.
2.3. После регистрации заявления арендатора в комитете комиссия в течение 30 календарных дней дает заключение о предоставлении (отказе в предоставлении) ему права на проведение неотделимых улучшений.
Заявителю может быть отказано в предоставлении права на производство неотделимых улучшений в случаях:
- непредставления полного пакета документов, предусмотренных в пункте 2.2
настоящего Положения;
- если предусмотренные в проектно-сметной документации ремонтные работы не относятся к неотделимым улучшениям;
- если стоимость предлагаемых к зачету неотделимых улучшений превышает сумму арендной платы, начисленной со дня начала ремонтных работ до окончания срока действия договора аренды.
Решение комитета направляется арендатору в пятидневный срок со дня принятия указанного решения.
3. Порядок возмещения затрат.
3.1. По окончании работ арендатор направляет в комитет заявление о возмещении затрат на производство неотделимых улучшений, согласованных с арендодателем, и заверенные в установленном законодательством порядке копии следующих документов:
- справки о стоимости выполненных работ, а также акта о приемке выполненных работ, составленного по формам, утвержденным постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 № 100 (формы КС-3 и КС-2);
- договора подряда;
- платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы;
- технических и кадастровых паспортов объекта недвижимости (в случае производства перепланировки помещения).
3.2. Комитет в течение 10 дней рассматривает представленные арендатором документы, указанные в пункте 3.1
настоящего Положения, и принимает решение об установлении арендатору периода, на который ему производится уменьшение арендной платы. Условием для принятия комитетом решения о возмещении затрат на производство неотделимых улучшений является проведение арендатором отбора подрядной организации для производства неотделимых улучшений путем проведения торгов в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
3.3. Уменьшение арендной платы, установленной за муниципальное имущество, на сумму произведенных затрат арендатора на выполнение неотделимых улучшений осуществляется путем прекращения обязанности по уплате арендной платы на период возмещения указанных затрат, который определяется по формуле:
ФП = СЗ / АП,
где:
ФП - фактический период (в месяцах), на который арендатор освобождается от арендной платы;
СЗ - сумма затрат арендатора на проведение неотделимых улучшений (без учета налога на добавленную стоимость) по видам работ, подлежащим возмещению, в соответствии с согласованной проектно-сметной документацией, уточненной после подписания акта сдачи-приемки выполненных ремонтных работ;
АП - месячная сумма арендной платы в рублях согласно договору аренды.
Дата начала проведения ремонтных работ определяется в соответствии с планом-графиком их выполнения.
Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора на производство неотделимых улучшений возмещаются арендатору без учета налога на добавленную стоимость.
3.4. Комитет на основании заключений Комиссии о предоставлении арендатору права на проведение неотделимых улучшений и об установлении арендатору периода, на который он освобождается от арендной платы, принимает решение о согласовании производства неотделимых улучшений и зачете затрат на неотделимые улучшения в счет арендной платы и готовит соответствующие изменения в договор аренды в порядке, установленном законодательством.
