ДУМА СУРГУТСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 1 декабря 2009 г. № 532
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТУНДРИНО
В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением
Думы Сургутского района от 1 декабря 2008 года № 378 "О принятии и передаче части полномочий", на основании протокола публичных слушаний и заключения о результатах таких публичных слушаний, Дума Сургутского района решила:
1. Утвердить Правила
землепользования и застройки сельского поселения Тундрино согласно приложению.
2. Опубликовать Правила
землепользования и застройки сельского поселения Тундрино в газете "Вестник" и разместить на сайте администрации Сургутского района.
3. Администрации Сургутского района и администрации сельского поселения Тундрино привести нормативные правовые акты в соответствие с Правилами
землепользования и застройки сельского поселения Тундрино.
4. Действие настоящих Правил
распространяется на отношения, возникшие после вступления их в силу.
5. Контроль за выполнением решения возложить на комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки городских и сельских поселений Сургутского района.
6. Решение вступает в силу после его официального опубликования.
Глава Сургутского района
Д.В.МАКУЩЕНКО
Приложение
к решению
Думы Сургутского района
от 1 декабря 2009 года № 532
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТУНДРИНО
Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТУНДРИНО
И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные термины и определения, используемые в правилах землепользования и застройки
Термины и определения, используемые в настоящих Правилах землепользования и застройки, применяются в следующем значении:
Акт выбора земельного участка - документ, в соответствии с требованиями Земельного кодекса, установленного образца, содержащий все характеристики земельного участка, его функциональное назначение и согласования соответствующих государственных, муниципальных служб и других заинтересованных организаций.
Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Временные объекты - строения и сооружения (киоски, палатки, торгово-остановочные павильоны, торговые павильоны, металлические гаражи, информационно-рекламные носители и др. объекты сферы торговли, общественного питания и бытового обслуживания, автостоянки) ограниченного срока эксплуатации, не связанные фундаментом с грунтом или легко демонтируемыми элементами, выполняющими роль фундамента, не относящиеся к объектам капитального строительства.
Вспомогательные строения и сооружения - строения и сооружения, предназначенные для обслуживания основного здания либо имеющие сезонное или вспомогательное назначение (сарай, баня, летняя беседка, теплица, небольшой склад).
Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.
Градостроительное зонирование - зонирование территорий поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
]]>4. Собственники земли, землепользователи, арендаторы земельных участков, попадающих в водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, обязаны соблюдать установленный режим использования этих зон и полос.
5. Установление водоохранных зон и береговых полос не влечет за собой изъятия земельных участков у землевладельцев, землепользователей, арендаторов или запрета на совершение сделок, предусмотренных законодательством.
Статья 58. Санитарно-защитные зоны производственных предприятий, коммунальных, радиотехнических и других объектов
1. Санитарно-защитные зоны - территории, отделяющие объекты производственных предприятий, являющихся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн, радиочастот, статического электричества, ионизирующих излучений от жилой застройки. В этих зонах не допускается размещение спортивных сооружений, парков, детских учреждений, школ, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.
2. Для предприятий, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, потенциально опасными для человека, в зависимости от мощности и в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов, устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон:
коммунально-складских объектов - 50 м.
3. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория предприятия и использоваться для расширения промышленной площадки.
4. Земли в границах санитарно-защитной зоны запрещается использовать для перспективного развития жилой застройки, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.
5. Параметры санитарно-защитных зон в зависимости от класса, характера производства и мощности объектов промышленности различных отраслей, коммунальных, ветеринарных, радиотехнических объектов, воздушных линий электропередачи, железных и автомобильных дорог и ограничений прав по использованию земли в санитарно-защитных зонах устанавливаются проектами санитарно-защитных зон, разработанными в соответствии с генеральным планом сельского поселения.
Статья 59. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры
1. В целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации, предотвращения несчастных случаев, исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны и вводятся особые условия землепользования.
Порядок установления охранных зон, их размеров и режим пользования земель в охранных зонах определяются для каждого вида объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с действующим законодательством.
2. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими в соответствии с их разрешенным использованием и обязательным соблюдением правил охраны магистральных трубопроводов.
3. Для обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации систем газоснабжения и предотвращения аварий и несчастных случаев устанавливаются охранные зоны, параметры и ограничения, по использованию которых устанавливаются в соответствии с действующими Правилами.
Статья 60. Охранные зоны объектов транспортной инфраструктуры
1. В целях обеспечения нормальной эксплуатации сооружений, устройств и других объектов транспортной инфраструктуры, безопасности населения на землях, предоставленных в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, могут устанавливаться охранные зоны, в которых вводятся особые условия землепользования.
2. К охранным зонам транспорта относятся земельные участки, необходимые для обеспечения нормального функционирования транспорта, сохранности, прочности и устойчивости сооружений, устройств и других объектов транспорта, а также прилегающие к землям транспорта земельные участки с размывами и иными опасными воздействиями.
3. Порядок установления охранных зон, их размеров и режима пользования земель в охранных зонах определяется для каждого вида транспорта в соответствии с действующим законодательством.
4. Земли охранных зон транспорт, находящихся в пользовании других землепользователей, должны использоваться с соблюдением установленных ограничений.
Приложение
к Правилам
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Зона застройки жилыми домами
Параметры:
1. Площадь участка:
- для жилых домов усадебного типа от 400 м2 до 2000 м2;
- минимальная - для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 200 м2.
2. Расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:
2.1. Между фронтальной границей участка и основным строением 5 метров.
2.2. Расстояние от основного строения до:
- красной линии улицы не менее чем 5 метров;
- красной линии проездов не менее чем 3 метра.
2.3. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
2.4. От границ соседнего участка до:
- основного строения - не менее 3 метров;
- вспомогательных строений и сооружений - 1 метр;
- до постройки для содержания скота и птицы - 4 метра;
- открытой стоянки - 1 метр;
- отдельно стоящего гаража - 1 метр;
- стволов высокорослых деревьев - 4 метра;
- стволов среднерослых деревьев - 2 метра;
- кустарников - 1 метр.
2.5. Минимальное расстояние от окон жилых помещений до вспомогательных строений и сооружений, расположенных на соседних участках, 6 метров.
2.6. Минимальное расстояние от входа в дом до помещения для мелкого рогатого скота и птицы 7 метров.
2.7. От основных строений до отдельно стоящих вспомогательных строений и сооружений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (№ 469080) (СанПиН 42-128-4690-88).
Примечания:
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3. Коэффициент использования территории:
- для жилых домов усадебного типа - не более 0,67;
- для блокированных жилых домов - не более 1,5.
4. Высота зданий:
4.1. Для всех основных строений количество надземных этажей до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.
5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до вспомогательных строений и сооружений, расположенных на соседних участках, должны быть не менее 6 метров.
7. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть аккуратными и по возможности прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
8. Нормативные параметры земельных участков под объекты торговли, бытового обслуживания и другие устанавливаются на основании СНиП 2.07.01-89. Действующие параметры земельных участков для размещения рассматриваемых объектов на территории поселений определяются на основании утвержденных генеральных планов и проектов планировки территорий поселения.
Общественно-деловая зона
Параметры:
1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа дома.
2. Коэффициент использования территории для жилых кварталов не более 1,5 для каждого земельного участка.
3. Нормативные параметры земельных участков под объекты торговли, бытового обслуживания и другие устанавливаются на основании СНиП 2.07.01-89. Действующие параметры земельных участков для размещения рассматриваемых объектов на территории поселений определяются на основании утвержденных генеральных планов и проектов планировки территорий поселения.
Рис. 1. Схема градостроительного зонирования территории сельского поселения Тундрино
Рисунок не приводится.
