АДМИНИСТРАЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 декабря 2007 г. № 475
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА И НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. постановлений Администрации РО
от 09.02.2009 № 53
, от 31.12.2009 № 723
)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2007 № 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", Областным законом
от 22.07.2003 № 19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области", в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также находящихся в государственной собственности Ростовской области, постановляю:
1. Утвердить Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению № 1.
2. Утвердить Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области, согласно приложению № 2.
3. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований области обеспечить проведение ежегодной индексации размера годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.
(в ред. постановлений Администрации РО от 09.02.2009 № 53
, от 31.12.2009 № 723
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Утратил силу. - Постановление
Администрации РО от 31.12.2009 № 723.
(см. текст в предыдущей редакции
)
5. Министерству финансов области (Сверчкова Н.И.) производить расчет неналогового потенциала по арендной плате за землю в отношении арендованных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно Областному закону
от 22.10.2005 № 380-ЗС "О межбюджетных отношениях органов государственной власти и органов местного самоуправления в Ростовской области".
6. Признать утратившими силу:
постановление
Администрации Ростовской области от 15.12.2005 № 283 "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки";
постановление
Администрации Ростовской области от 15.11.2006 № 445 "О внесении изменений в постановление Администрации Ростовской области от 15.12.2005 № 283".
7. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
8. Контроль за выполнением постановления возложить на министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области Вербоватого Ю.Е.
Глава Администрации
(Губернатор) области
В.Ф.ЧУБ
Постановление вносит
министерство имущественных
и земельных отношений,
финансового оздоровления
предприятий, организаций области
Приложение № 1
к постановлению
Администрации
Ростовской области
от 05.12.2007 № 475
ПОРЯДОК
]]>0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых областных земельных участков:
из земель сельскохозяйственного назначения или сельскохозяйственного использования в населенных пунктах;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;
1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых областных земельных участков:
ограниченных в обороте;
используемых областными государственными унитарными предприятиями;
2 процентам кадастровой стоимости иных арендуемых областных земельных участков.
(п. 1 в ред. постановления
Администрации РО от 31.12.2009 № 723)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Размер арендной платы на год за использование областных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 1
настоящего Порядка в случаях:
переоформления юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков;
переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования областными земельными участками на право аренды, при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога;
(в ред. постановления
Администрации РО от 31.12.2009 № 723)
(см. текст в предыдущей редакции
)
приобретения гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;
(в ред. постановления
Администрации РО от 31.12.2009 № 723)
(см. текст в предыдущей редакции
)
приобретения юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.1. При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости областного земельного участка, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 1
, 2
настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость областного земельного участка.
(п. 2.1 введен постановлением
Администрации РО от 31.12.2009 № 723)
3. Размер арендной платы на год за использование областных земельных участков, впервые предоставляемых в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае, если определенный в соответствии с настоящим пунктом размер арендной платы на год ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1
настоящего Порядка, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктом 1
настоящего Порядка.
(в ред. постановлений Администрации РО от 09.02.2009 № 53
, от 31.12.2009 № 723
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Размер годовой арендной платы в случае заключения договора аренды областного земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством. При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1
настоящего Порядка.
(в ред. постановления
Администрации РО от 31.12.2009 № 723)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5. Размер годовой арендной платы за использование областных земельных участков, предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации:
исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий иной арендуемый областной земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством;
равным двукратной налоговой ставке земельного налога на соответствующий земельный участок, используемый областными государственными унитарными предприятиями.
6. Утратил силу. - Постановление
Администрации РО от 31.12.2009 № 723.
(см. текст в предыдущей редакции
)
7. Областные органы исполнительной власти при заключении договора аренды областного земельного участка обязаны предусмотреть в таком договоре случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной платы за использование областного земельного участка.
В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование областного земельного участка изменяется:
путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год;
в связи с изменением ставок арендной платы, уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости областного земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):
ставок арендной платы;
нового размера уровня инфляции;
значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;
результатов государственной кадастровой оценки земель.
Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 3
настоящего Порядка, подлежит изменению в пределах срока договора аренды областного земельного участка исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем один раз в год и не реже одного раза в три года путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка. В этом случае индексация размера арендной платы в году, в котором изменилась рыночная стоимость права аренды областного земельного участка, не проводится.
(п. 7 в ред. постановления
Администрации РО от 31.12.2009 № 723)
(см. текст в предыдущей редакции
)
8. Арендная плата за использование областных земельных участков вносится равными долями ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
Начальник общего отдела
Администрации области
Г.В.ПАВЛЯТЕНКО
