НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2009 г. по делу № 33-4260/2009
Суд кассационной инстанции по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Артеменко А.В.
судей Панариной Э.В., Плотниковой М.В.
при секретаре Шишкиной О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 10.09.2009 дело по кассационной жалобе жилищного кооператива "Глобус 2001" на решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 18.05.2009, которым удовлетворен иск Б. к ОАО "Атон" о признании права собственности на террасу, площадью 199,1 кв. м., расположенную на 14 этаже кирпичного жилого дома № У по ул. О. г. Новосибирска.
Заслушав доклад судьи Панариной Э.В., объяснения председателя ЖК "Глобус 2001" К., представителя ЖК "Глобус 2001" З., представителя Б. - Б., суд кассационной инстанции
установил:
Б. обратился в суд с иском к ОАО "Атон" о признании права собственности на террасу, площадью 199,1 кв. м., расположенную на 14 этаже кирпичного жилого дома № У по ул. О. г. Новосибирска, ссылаясь на то, что по договору об инвестиционной деятельности от 25.01.1999, заключенному между ним и ответчиком, ОАО "Атон" должно было передать ему в собственность двухкомнатную квартиру, площадью 94,72 кв. м., с принадлежащей ей верандой (террасой) площадью 203,8 кв. м., однако по акту приема-передачи от 31.12.1999 ответчик передал ему только квартиру, площадью 105,1 кв. м. без указанной террасы, несмотря на то, что оплата по договору произведена им в полном объеме.
В качестве третьего лица в исковом заявлении истцом было указано ТСЖ "Глобус", расположенное по адресу г. Новосибирск ул. О.
Судом постановлено указанное выше решение, на которое подана кассационная жалоба жилищным кооперативом "Глобус 2001". Кассатор просит отменить решение, как незаконное, ссылаясь на то, что управление данным жилым домом с 2001 осуществляет только ЖК "Глобус 2001", ТСЖ "Глобус" никогда не создавалось и не регистрировалось. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану дома У по ул. О. на 14 этаже имеются только две квартиры: У и Х, при этом никакой веранды (террасы), прилегающей к квартире У, нет. Фактически судом признано право собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома - крышу тринадцатого этажа, чем нарушены их права, однако ЖК "Глобус 2001", как представитель собственников, не был привлечен к участию в деле.
Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что решение подлежит отмене в связи с нарушением судом норм процессуального права.
Суд первой инстанции, рассматривающий дело по существу на основе непосредственного исследования всех известных доказательств, обязан верно определить состав лиц, участвующих в деле, т.е. имеющих интерес в его исходе, с учетом конкретных обстоятельств данного дела, с тем чтобы - исходя из конституционных положений о равенстве граждан перед законом и судом, гарантиях судебной защиты прав и свобод и об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон - этим лицам были предоставлены в равном объеме процессуальные права, такие как право быть своевременно извещенным о времени и месте рассмотрения дела, право участвовать в судебном разбирательстве, заявлять отводы суду, выступать с заявлениями и ходатайствами, связанными с разбирательством дела, давать объяснения (статьи 113, 148, 150 и 153 ГПК РФ).
Как следует из ч. 2 ст. 364 ГПК РФ, разрешение судом первой инстанции вопроса о правах и обязанностях лиц, которые не были привлечены к участию в деле и тем самым лишились возможности активно участвовать в гражданском процессе и влиять на его ход и развитие, т.е. нарушение правила об обязательном процессуальном соучастии, является безусловным основанием для отмены судебного решения судом кассационной инстанции, который обязан устранить нарушение норм процессуального права независимо от доводов жалобы, поданной лицами, участвующими в деле, в защиту своих собственных интересов и не согласных с решением суда относительно их прав и обязанностей (в том числе при отсутствии жалобы лица, не привлеченного к участию в деле).
Кроме того, у заинтересованных лиц, которые считают спорное право своим, а не принадлежащим истцу или ответчику, и которые в соответствии с требованиями части первой статьи 150 ГПК Российской Федерации должны были быть извещены судьей при подготовке дела к судебному разбирательству о времени и месте разбирательства дела, есть возможность заявить о вступлении в дело с самостоятельными требованиями относительно предмета спора (статья 42 ГПК Российской Федерации) либо вступить в дело, не заявляя самостоятельных требований (статья 43 ГПК Российской Федерации), в результате чего рассмотрение дела производится с самого начала.
Разрешение судом вопроса о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, относится к существенным нарушениям норм процессуального права.
Согласно представленным ЖК "Глобус 2001" уставу, свидетельству о регистрации, акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.12.1999, постановлению мэрии г. Новосибирска от 31.12.1999 № 1945 об утверждении данного акта, жилой многоквартирный 13-14-15-этажный дом, расположенный по адресу ул. О. в г. Новосибирске сдан в эксплуатацию в декабре 1999, управление которым осуществляет только ЖК "Глобус 2001". В соответствии с экспликацией к поэтажному плану этого дома на 14 этаже имеются только две квартиры: У и Х, при этом никакой веранды (террасы), прилегающей к квартире У, нет, крыша тринадцатого этажа, как утверждает кассатор, является общим имуществом собственников всего дома.
С учетом указанных обстоятельств, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что при вынесении решения судом первой инстанции разрешен вопрос о правах сособственников многоквартирного дома, полномочным представителем которых является ЖК "Глобус 2001", не привлеченных к участию в деле, что относится к существенным нарушениям норм процессуального права, поэтому решение подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует проверить доводы, приведенные ЖК "Глобус 2001" в кассационной жалобе относительно принадлежности имущества, на которое просит признать право собственности истец, к общему имуществу сособственников жилого дома, а также довод о том, что ОАО "Атон" после сдачи дома в эксплуатацию, не является надлежащим ответчиком по данному спору, для чего предложить сторонам представить доказательства в обоснование их доводов и возражений, правильно установить имеющие значение обстоятельства и с учетом требований подлежащих применению норм материального и процессуального права постановить законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, суд кассационной инстанции
определил:
отменить решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 18.05.2009, направить дело на новое рассмотрение в тот же суд, удовлетворив кассационную жалобу ЖК "Глобус 2001". - удовлетворить.
