АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ от 7.03.2008 г. по делу N А33-14506/2007

Региональное законодательство / Красноярский край

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 7 марта 2008 г. по делу № А33-14506/2007

Судья Арбитражного суда Красноярского края Цыганкова И.Н.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Агропромышленная компания "Урянхай" (Республика Тыва, г. Кызыл)

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (г. Красноярск)

о государственной регистрации перехода права собственности,

третье лицо:

- министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

В судебном заседании участвовали:

от истца: Т. - представитель по доверенности от 01.10.2007,

от ответчика: З. - представитель по доверенности от 10.01.2008 № 70-55/137.

Протокол настоящего судебного заседания велся судьей Цыганковой И.Н.

Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 29 февраля 2008 года. В полном объеме решение изготовлено 7 марта 2008 года.

Общество с ограниченной ответственностью Агропромышленная компания "Урянхай" (далее - ООО АПК "Урянхай") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к Минусинскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о государственной регистрации перехода права собственности от открытого акционерного общества "Кызылский мясокомбинат" (далее - ОАО "Кызылский мясокомбинат") на следующее имущество:

- здание проходной с крыльцом, литер В;

- здание склада № 2, литер В1;

- здание склада, литер В2;

- здание склада № 1, литер В3;

- здание весовой с пристройкой, литеры В4, В5;

- здание пульта управления с пристройкой, литер В6;

- здание гаража, литер В7;

- здание котельной с бетонной площадкой, склад для оборудования, труба с фундаментом, литер В8, в1;

- здание водонапорной башни, литер В10;

- здание холодильника с пристройками, платформой и железнодорожным путем, литеры В11, В12, в, в1, в2, в3, в4;

- здание конторы с пристройкой, литеры Б, Б1,

расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная зона "Железнодорожная - 1" (СП "Минусинский холодильник").

Определением арбитражного суда от 06.12.2007 третьим лицом привлечено агентство по управлению имуществом Республики Тыва, которое в связи с его преобразованием на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заменено на министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

Истец уточнил в письменной форме то, что исковые требования предъявлены к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю как к юридическому лицу.

Рассмотрение дела откладывалось.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в заседание не явилось.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие третьего лица.

Представитель истца заявил об уточнении исковых требований и пояснил, что иск предъявлен к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю и просил принять суд решение о государственной регистрации перехода права собственности на следующее имущество:

- здание проходной, литер В, общей площадью 9,3 кв. м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, № строения 1;

- здание склада № 2, литер В1, общей площадью 127 кв. м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, № строения 12;

- здание склада, литер В2, общей площадью 152,8 кв. м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, № строения 11;

- здание склада № 1, литер В3, общей площадью 245,1 кв. м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, № строения 10;

- здание весовой, литеры В4, В5, общей площадью 80,2 кв. м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, № строения 8;

- здание пульта управления, литер В6, общей площадью 7,3 кв. м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, № строения 3;

- здание гаража, литер В7, общей площадью 197,2 кв. м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, № строения 7;

- здание котельной, литер В8, общей площадью 144,4 кв. м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, № строения 5;

- здание водонапорной башни, литер В10, общей площадью 4,3 кв. м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, № строения 6;

- здание холодильника, литер В11, В12, общей площадью 810,6 кв. м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, № строения 4;

- сооружение железнодорожный путь, протяженностью 566,8 п. м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, № строения 2;

- здание конторы, литеры Б, Б1, общей площадью 83,9 кв. м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, № строения 9.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение предмета исковых требований принято арбитражным судом.

В обоснование своих требований представитель истца пояснил, что 11 июня 2004 года между ОАО "Кызылский мясокомбинат" и ООО АПК "Урянхай" был заключен договор купли-продажи № 81. На основании указанной сделки ООО АПК "Урянхай" приобрело в собственность имущество структурного подразделения ОАО "Кызылский мясокомбинат" "Минусинский холодильник" состоящий из спорного имущества. Вышеперечисленное имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:25:08 01 003:0134, который принадлежал ОАО "Кызылский мясокомбинат" на праве постоянного (бессрочного) пользования. Согласно акту приема-передачи имущества от 11 июня 2004 года ОАО "Кызылский мясокомбинат" передало в собственность ООО АПК "Урянхай" спорное имущество. Право собственности ОАО "Кызылский мясокомбинат" на объекты недвижимости структурного подразделения "Минусинский холодильник" также подтверждаются выпиской из плана приватизации ОАО "Кызылский мясокомбинат". Право собственности на имущество структурного подразделения ОАО "Кызылский мясокомбинат" "Минусинский холодильник", расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км, железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5 ООО АПК "Урянхай" зарегистрировано не было в связи с ликвидацией 26.07.2005 ОАО "Кызылский мясокомбинат" в результате его банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.12.2006 № 1498.

Ответчик возражал на требования истца и пояснил, что не является надлежащим ответчиком в силу отсутствия спорного материального правоотношения, а также в связи с тем, что действующее законодательство не предусматривает государственную регистрацию сделки купли-продажи при ликвидации одной из сторон сделки. Истцом не представлено доказательств возникновения права собственности на спорное имущество за продавцом; истцом не доказана идентичность объектов, указанных в плане приватизации ОАО "Кызылский мясокомбинат" и приобретенных истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.06.2004. По мнению ответчика, один из объектов, проданных по указанному договору, поименован в плане приватизации ОАО "Кызылский мясокомбинат" как объект незавершенного строительства (здание конторы). Право собственности на спорные объекты недвижимости ОАО "Кызылский мясокомбинат" в установленном порядке не зарегистрировало. В ходе судебного разбирательства были установлены противоречия, имеющиеся в представленных в материалы дела доказательствах. Так, ООО АПК "Урянхай" ранее обращалось в Арбитражный суд Красноярского края с иском о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. В качестве документального подтверждения основания возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости был представлен договор купли-продажи от 08.06.2004 № 81. В материалы настоящего дела представлен другой договор купли-продажи от 11.06.2004 № 81. В платежных документах, представленных истцом в материалы дела, имеются ссылки также на договор купли-продажи от 08.06.2004 № 81. договор купли-продажи от 11.06.2004 № 81 является недействительным в силу его ничтожности как несоответствующий требованиям, предусмотренным статьями 130 и 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

При рассмотрении настоящего дела судом установлено:

согласно договору купли-продажи от 11.06.2004 № 81, заключенному между ОАО "Кызылский мясокомбинат" (продавец) и ООО АПК "Урянхай" (покупатель), ООО АПК "Урянхай" приобрело недвижимое имущество ОАО "Кызылский мясокомбинат", расположенное по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Ровенская, 36, и недвижимое имущество структурного подразделения ОАО "Кызылский мясокомбинат" - "Минусинский холодильник", расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная зона "Железнодорожная - 1" (СП "Минусинский холодильник"). Пунктом 1.2 названного договора предусмотрено, что право собственности на указанное имущество принадлежит продавцу на основании плана приватизации Кызылского мясокомбината, утвержденного Распоряжением Государственного комитета Республики Тыва по управлению государственным имуществом от 28.06.1994 № 149-р и зарегистрированного Министерством финансов Республики Тыва 30.06.1994 за № 121-п-061. Стоимость имущества составляет 3 000 000 рублей (пункт 2.1 договора). Передача имущества осуществляется в момент заключения названного договора, о чем составляется акт приема-передачи имущества, являющийся приложением № 1 к настоящему договору (пункт 3.1). Названный договор заключен на основании решения собрания кредиторов ОАО "Кызылский мясокомбинат" от 28 мая 2004 года, оформленного протоколом, который является приложением № 2 к названному договору (пункт 4.1).

Перечень объектов недвижимости, составляющий имущественный комплекс структурного подразделения ОАО "Кызылский мясокомбинат" - "Минусинский холодильник", указан в акте приема-передачи от 11.06.2004, подписанном обеими сторонами, и включает следующие объекты:

- здание проходной с крыльцом, литер В, площадью 15 кв. м, год постройки 1989;

- здание склада № 2, литер В1, площадью 152,1 кв. м, год постройки 1993;

- здание склада, литер В2, площадью 154,8 кв. м, год постройки 1989;

- здание склада № 1, литер В3, площадью 279,7 кв. м, год постройки 1993;

- здание весовой с пристройкой, литер В4, В5, площадью 96,5 кв. м, год постройки 1993;

- здание пульта управления с пристройкой, литер В6, площадью 29,4 кв. м, год постройки 1989;

- здание гаража, литер В7, площадью 231,1 кв. м, год постройки 1989;

- здание котельной с бетонной площадкой, склад для оборудования, труба с фундаментом, литер В8, в1, площадью 289,2 кв. м, год постройки 1989;

- здание водонапорной башни, литер В10, площадью 7 кв. м, год постройки 1989;

- здание холодильника с пристройками, платформой и железнодорожным путем, литер В11, В12, в, в1, в2, в3, в4, площадью 1241, 3 кв. м, год постройки 1987;

]]>

- здание конторы с пристройкой, литер Б, Б1, площадью 120 кв. м, год постройки 1993, расположенные по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная зона "Железнодорожная - 1" (СП "Минусинский холодильник").

Данный акт подтверждает факт передачи объектов недвижимости, входящих в имущественный комплекс структурного подразделения ОАО "Кызылский мясокомбинат" - "Минусинский холодильник" ООО АПК "Урянхай" по договору купли-продажи от 11.06.2004 № 81.

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 06.07.2005 к договору купли-продажи от 11.06.2004 № 81 стороны согласовали перечень имущества структурного подразделения ОАО "Кызылский мясокомбинат" "Минусинский холодильник" с указанием стоимости отдельно по каждому зданию.

Оплата стоимости спорного имущества произведена покупателем согласно приходным кассовым ордерам от 25.06.2004 № 1 на сумму 300 000 рублей, от 29.06.2004 № 2 на сумму 700 000 рублей, от 30.06.2004 № 3 на сумму 800 000 рублей, от 09.07.2004 на сумму 185 031 рубль, от 23.06.2004 на сумму 514 969 рублей, платежному поручению от 06.07.2004 № 519 на сумму 500 000 рублей, на общую сумму 3 000 000 рублей.

Акционерное общество открытого типа "Кызылский мясокомбинат" было создано в результате приватизации государственного предприятия Кызылский мясокомбинат и зарегистрировано администрацией города Кызыла 24.06.1994, в уставный капитал которого согласно плану приватизации, утвержденному Распоряжением Государственного комитета Республики Тыва по управлению государственным имуществом от 28.06.1994 № 149-р и зарегистрированному Министерством финансов Республики Тыва 30.06.1994 за № 121-п-061, было внесено имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 11.06.2004 № 81. Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992, являющемуся приложением № 1 к названному плану приватизации, в уставный капитал АООТ "Кызылский мясокомбинат" было внесено здание Минусинского холодильника без указания года ввода в эксплуатацию. В разделе 13 названного плана приватизации содержится перечень объектов незавершенных строительством по балансу на 01.07.1992 - котельная, шубный цех, колбасный цех, насосная, оборудование, которые, по пояснениям представителя истца, не входят в перечень объектов недвижимости СП "Минусинский холодильник".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.12.2006 № 1498 АООТ "Кызылский мясокомбинат" стало именоваться открытым акционерным обществом (ОАО) "Кызылский мясокомбинат" с 20.08.1996.

ОАО "Кызылский мясокомбинат" зарегистрировало свое право собственности на нежилое здание материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадью 833 кв. м., кадастровый номер 24:25:0801003:0001:3428, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Минусинский район, промышленная зона "Железнодорожная - 1", территория ОАО "Кызылский мясокомбинат", (СП "Минусинский холодильник") зд., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.12.2007 № 20/014/2007-326, выданной Минусинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Земельный участок площадью 22681 кв. м., на котором расположены объекты недвижимости, входящие в имущественный комплекс структурного подразделения ОАО "Кызылский мясокомбинат" - "Минусинский холодильник", принадлежал ОАО "Кызылский мясокомбинат" на праве постоянного (бессрочного) пользования согласно Постановлениям администрации Минусинского района от 06.04.1994 № 150-п и от 06.04.1994 № 150-п. Представлен кадастровый план названного земельного участка, которому присвоен кадастровый номер 24:25:08 01 003:0134.

В качестве документального подтверждения технических характеристик объектов недвижимости, входящие в имущественный комплекс структурного подразделения ОАО "Кызылский мясокомбинат" - "Минусинский холодильник", представлены копии сводного технического паспорта комплекса нежилых зданий, расположенных по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, на земельном участке площадью 22681 кв. м, в который включены: здание проходной с крыльцом, литер В, площадью 15 кв. м, здание склада № 2, литер В1, площадью 152,1 кв. м, здание склада, литер В2, площадью 154,8 кв. м, здание склада № 1, литер В3, площадью 279,7 кв. м, здание весовой с пристройкой, литеры В4,В5, площадью 96,5 кв. м, здание пульта управления с пристройкой, литер В6, площадью 29,4 кв. м, здание гаража, литер В7, площадью 231,1 кв. м, здание котельной с бетонной площадкой, склад для оборудования, труба с фундаментом, литеры В8, в1, площадью 289,2 кв. м, здание водонапорной башни, литер В10, площадью 7 кв. м, здание холодильника с пристройками и платформой литеры В11, В12, в, в1, в2, в3, в4, площадью 1263,7 кв. м, здание конторы с пристройкой, литеры Б, Б1, площадью 120 кв. м и сооружение - железнодорожный путь протяженностью 566,81 п. м.; а также копии технических паспортов на каждое из указанных нежилых зданий и железнодорожный путь. Названные технические паспорта составлены по состоянию на 19.07.1999 с проведением обследования 17.11.2005, в результате которого были внесены изменения в технические характеристики объектов, в том числе, касающиеся площади здания холодильника, которая изменилась на 22,4 кв. м и составила 1241,3 кв. м.

Согласно справкам Минусинского отделения филиала по Красноярскому краю Федерального государственного унитарного предприятия "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости" (далее - ФГУП "Ростехинвентаризация") от 12.12.2005 № № 2423/367 - 2423-378 вышеперечисленным нежилым зданиям и сооружению присвоен адрес: Россия, Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, строения 1-12.

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 08.09.2003 по делу № А69-920/02-6 ОАО "Кызылский мясокомбинат" было признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. Из определения Арбитражного суда Республики Тыва от 11.04.2005 о продлении срока конкурсное производство следует, что процедура банкротства в отношении названного должника проводилась по нормам Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" 1998 г. В Едином государственном реестре юридических лиц была сделана запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией в ходе банкротства, зарегистрированная за № 2051700521893 от 26.07.2005.

Арбитражным судом Республики Тыва из материалов дела о банкротстве ОАО "Кызылский мясокомбинат" № А69-920/02-6 представлены копия протокола собрания кредиторов от 28.05.2004 № 5, из которого следует, что кредиторы должника согласовали продажу имущества ОАО "Кызылский мясокомбинат" путем заключения договора купли-продажи с ООО АПК "Урянхай" по цене 3 000 000 рублей, копия отчета о рыночной стоимости объектов недвижимости структурного подразделения "Минусинский холодильник" ОАО "Кызылский мясокомбинат" - проходной литер В, склада № 2 литер В1, домашнего склада литер В2, склада № 1 В3, весовой литер В4, пристройки литер В5, пульта управления литер В6, навеса, гаража литер В7, котельной литер В8, склад для угля литер в1, дымовой трубы литер в2, здания трансформаторной литер В9, водонапорной башни литер В10, холодильника литер В11, пристроек литеры в12, в, в1,в3, в4, платформы литер в2, административного здания литер Б, пристройки литер Б1, из которого следует, что рыночная стоимость названных объектов составила 1 996 700 рублей.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в материалы дела представлены правоустанавливающие документы, на основании которых произведена государственная регистрация права собственности ОАО "Кызылский мясокомбинат" на нежилое здание материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (прирельсовый склад и холодильник), площадью 833 кв. м., кадастровый номер 24:25:0801003:0001:3428, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Минусинский район, промышленная зона "Железнодорожная - 1", территория ОАО "Кызылский мясокомбинат", (СП "Минусинский холодильник"), а именно, план приватизации Кызылского мясокомбината, утвержденный Распоряжением Государственного комитета Республики Тыва по управлению государственным имуществом от 28.06.1994 № 149-р и зарегистрированный Министерством финансов Республики Тыва 30.06.1994 за № 121-п-061. Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992, являющемуся приложением № 1 к названному плану приватизации, в уставный капитал АООТ "Кызылский мясокомбинат" было внесено здание Минусинского холодильника без указания года ввода в эксплуатацию. В разделе 13 названного плана приватизации содержится перечень объектов незавершенных строительством по балансу на 01.07.1992 - котельная, шубный цех, колбасный цех, насосная, оборудование. Согласно выписке из технического паспорта нежилого здания - холодильник литеры В11, В12, расположен по адресу: Красноярский край, Минусинский район, ст. Минусинск, имеет площадь 833 кв. м, состоит из холодильника литеры В11, В12, прирельсового пути протяженностью 566,81 п. м, проходной литер В, склада литеры В1, В2, В3, весовой литеры В4, В5, пульта управления литер В6, гаража литер В7, котельной литер В8, трансформаторной литер В9, водонапорной башни литер В 10, административного здания литер Б.

В связи с ликвидацией ОАО "Кызылский мясокомбинат" переход права собственности на недвижимое имущество к ООО АПК "Урянхай" зарегистрирован не был.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о государственной регистрации прав) юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки. Вместе с тем, вышеуказанным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 мая 2003 года № 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются согласно правилу об аналогии закона.

В связи с прекращением деятельности ОАО "Кызылский мясокомбинат", являющегося законным владельцем указанного объекта недвижимости, в качестве ответчика по требованию о государственной регистрации перехода права собственности истцом правомерно заявлено Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю как орган, на который возложена обязанность совершения государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на объекты недвижимости, входящие в состав структурного подразделения "Минусинский холодильник", возникло у ОАО "Кызылский мясокомбинат" с момента государственной регистрации акционерного общества в соответствии с положениями, предусмотренными пунктом 4.2 Временного положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 № 66, действовавшим в момент приватизации Кызылского мясокомбината и создания акционерного общества.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 11.06.2004 № 81 ООО АПК "Урянхай" приобрело у ОАО "Кызылский мясокомбинат" недвижимое имущество СП "Минусинский холодильник", расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск-Тайшет, 5, строения 1-12. Представленные истцом документы технического учета и справки, выданные органом технического учета объектов недвижимого имущества, подтверждают идентичность объектов недвижимого имущества, указанных в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 11.06.2004 № 81 и в акте приема-передачи к названному договору, в дополнительном соглашении от 06.07.2005 к договору купли-продажи от 11.06.2004 № 81, в плане приватизации Кызылского мясокомбината, в отчете о рыночной стоимости объектов недвижимости СП "Минусинский холодильник", который составлен на основании сведений об имуществе должника, выявленных в ходе процедуры банкротства конкурсным управляющим. Поэтому предмет договора купли-продажи от 11.06.2004 № 81 является согласованным сторонами, а названный договор - заключенным. Расхождения в сведениях о составе объектов недвижимости СП "Минусинский холодильник" в представленных истцом и ответчиком документах, которые бы позволили суду сделать вывод о их неидентичности, не выявлены. Расхождения в технических данных о площади объекта недвижимости - холодильник, входящего в состав объектов СП "Минусинский холодильник" подтверждены документально органами технического учета. Довод ответчика о том, что часть недвижимого имущества входило в перечень объектов незавершенного строительства, содержащийся в плане приватизации Кызылского мясокомбината не подтверждается материалами дела. Довод ответчика о том, что право собственности на спорные объекты недвижимости ОАО "Кызылский мясокомбинат" в установленном порядке не зарегистрировало, не может быть принят арбитражным судом во внимание, поскольку в силу положений, предусмотренных пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Довод ответчика о том, что основанием возникновения права собственности на объекты недвижимости у истца является договор купли-продажи от 08.06.2004 № 81, которому ранее судом дана оценка как незаключенному, является необоснованным, поскольку представленный в качестве основания возникновения права собственности договор купли-продажи от 11.06.2004 № 81 является действующим, в установленном законом порядке сторонами не оспорен. Довод ответчика о ничтожности названного договора в силу его несоответствия нормам Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" 2002 г. также отклоняется арбитражным судом, поскольку процедуры банкротства в отношении ОАО "Кызылский мясокомбинат" проводились с применением норм Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" 1998 г. Более того, из материалов дела следует, что порядок продажи спорного имущества истцу был согласован арбитражным управляющим с кредиторами должника, его цена была определена, исходя из результатов оценки, проведенной в ходе конкурсного производства с привлечением независимого оценщика.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанное имущество было передано продавцом покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от 11.06.2004, подписанного со стороны продавца конкурсным управляющим ОАО "Кызылский мясокомбинат", согласно которому покупателю на основании договора купли-продажи от 11.06.2004 № 81 передано