СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА КАНДАЛАКШИ С ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ
РЕШЕНИЕ
от 22 ноября 2006 г. № 427
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КАНДАЛАКША
С ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ, И МЕТОДИКИ РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КАНДАЛАКША
С ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ, В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
(в ред. решений Совета депутатов МО Кандалакшский район
от 03.06.2009 № 69
, от 25.11.2009 № 128
)
В соответствии с Уставом
муниципального образования г. Кандалакша с подведомственной территорией, Положением об управлении и распоряжении муниципальной собственностью г. Кандалакши, утвержденным решением Кандалакшского городского Совета народных депутатов от 9 апреля 2003 г. № 55, в целях повышения эффективности управления собственностью муниципального образования город Кандалакша с подведомственной территорией Совет депутатов муниципального образования город Кандалакша с подведомственной территорией решил:
1. Утвердить Положение
"О порядке предоставления в аренду объектов недвижимости нежилого фонда, находящихся в собственности муниципального образования город Кандалакша с подведомственной территорией" в новой редакции (далее - Положение) (приложение № 1).
2. Утвердить Методику
расчета арендной платы за пользование объектами недвижимости нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования город Кандалакша с подведомственной территорией, в новой редакции (далее - Методика) (приложение № 2).
3. Утвердить на 2007 год минимальную ставку годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования г. Кандалакша с подведомственной территорией, в размере 250 руб. за 1 кв. м.
4. Установить, что Положение
и Методика
в новой редакции вступают в силу с 1 января 2007 года.
5. Считать утратившими силу с 1 января 2007 года:
- решение
Кандалакшского городского Совета от 4 октября 2005 г. № 186 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов недвижимости нежилого фонда, находящихся в собственности муниципального образования город Кандалакша с подведомственной территорией, и методики расчета арендной платы за пользование объектами недвижимости нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования город Кандалакша с подведомственной территорией";
- решение Кандалакшского городского Совета от 28 декабря 2005 г. № 256 "О внесении дополнений в решение Кандалакшского городского Совета от 4 октября 2005 г. № 186 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов недвижимости нежилого фонда, находящихся в собственности муниципального образования город Кандалакша с подведомственной территорией, и методики расчета арендной платы за пользование объектами недвижимости нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования город Кандалакша с подведомственной территорией";
- решение Совета депутатов муниципального образования г. Кандалакша с подведомственной территорией от 24 мая 2006 г. № 345 "О протесте прокуратуры города на решение Совета депутатов от 28.12.2005 № 256 "О внесении дополнений в решение Кандалакшского городского Совета от 4 октября 2005 г. № 186 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов недвижимости нежилого фонда, находящихся в собственности муниципального образования город Кандалакша с подведомственной территорией, и методики расчета арендной платы за пользование объектами недвижимости нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования город Кандалакша с подведомственной территорией";
- решение
Совета депутатов муниципального образования г. Кандалакша с подведомственной территорией от 6 июня 2006 г. № 359 "Об арендной плате за пользование объектами недвижимости нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности г. Кандалакши с подведомственной территорией".
6. Настоящее решение опубликовать в газете "Нива".
Председатель
Совета депутатов
В.В.КОСТЮЧЕНКО
Приложение № 1
к решению
Совета депутатов города Кандалакши
с подведомственной территорией
от 22 ноября 2006 г. № 427
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. КАНДАЛАКША
С ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ (НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
]]>- организаций, осуществляющих медицинские услуги населению;
е) К = 0,5 для помещений, используемых под размещение:
- организаций, оказывающих бытовые услуги (ремонт и пошив обуви, ремонт бытовой техники и теле-, радиоаппаратуры; ремонт и пошив одежды; прачечная, химчистка, фотоуслуги, парикмахерские, косметические салоны, ремонт часов, ритуальные услуги);
- художественных салонов, галерей и выставочных залов, осуществляющих реализацию художественной продукции;
- организаций, осуществляющих теле- и (или) радиовещание, редакций средств массовой информации.
Для коммерческих организаций, для которых цели использования не установлены вышеперечисленными коэффициентами, применяется К = 1.
Для некоммерческих организаций показатель коэффициента цели использования помещений, установленный в п. 2.2.1
, применяется с понижающим коэффициентом 0,5.
При передаче в аренду нескольких помещений под разные виды деятельности (например, офис, магазин) арендная плата рассчитывается по каждому виду использования площади помещения с применением соответствующего коэффициента цели использования помещений, а затем суммируется.
2.2.2. Корректирующий коэффициент устанавливается в границах от 0,1 до 0,9 решением Совета депутатов муниципального образования г. Кандалакша с подведомственной территорией (далее - Совет депутатов) конкретно для арендатора по предложению постоянно действующей комиссии по рассмотрению заявок на аренду помещений, определенной в Положении
о порядке предоставления в аренду объектов недвижимого нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности города Кандалакши с подведомственной территорией.
Для арендаторов, осуществляющих инвестиции в социально-культурную и производственные сферы по направлениям, финансируемым из бюджета, а также участвующих в реализации муниципальных программ или осуществляющих деятельность по социальной реабилитации населения, допускается снижение расчетной величины годовой арендной платы, но не более чем на 90 %. Уровень снижения величины ставки арендной платы (величины Ккор
, но не менее 0,1) устанавливается решением Совета депутатов, носящим адресный характер и содержащим условия, величину и срок действия.
2.3. В том случае, если имущество представляет собой сооружение и имеет конструктивные особенности, не позволяющие установить оценку рыночной стоимости 1 кв. м общей площади, то в отчете об оценке подобного объекта оценщиком указывается рыночная стоимость годовой арендной платы всего объекта оценки. Формула расчета арендной платы в данном случае имеет вид:
АПЛ = Оцп
x К
x Ккор
, где:
Оцп - оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы объекта оценки по данным отчета оценщика (в ценах текущего года).
2.4. Для арендаторов, использующих помещения для ведения фермерского хозяйства, устанавливается льготная ставка годовой арендной платы в размере 25 руб. за 1 кв. м общей площади объекта недвижимого имущества.
2.5. Величина годовой арендной платы, определенная в соответствии с п. 2
настоящей Методики, и минимальная ставка годовой арендной платы подлежат ежегодной индексации на коэффициент инфляции.
Для проведения ежегодной индексации применяется индекс потребительских цен и тарифов на товары и услуги (ИПЦ), рассчитанный территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Мурманской области.
Повторная оценка рыночной стоимости годовой арендной платы одного квадратного метра общей площади объекта недвижимого имущества может производиться по инициативе арендатора за его счет. В этом случае затраты арендатора на проведение оценки не подлежат возмещению путем уменьшения размера арендной платы.
3. Минимальная ставка годовой величины арендной платы
Если при расчете годовой величины арендной платы полученная сумма оказывается ниже минимальной ставки годовой арендной платы, то годовая величина арендной платы устанавливается на уровне минимальной. Минимальная величина годовой арендной платы исчисляется следующим образом:
Апл мин = Ст мин
x S
, где:
Ст мин - минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. м на соответствующий финансовый год.
Размер минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. м устанавливается решением Совета депутатов.
4. Переходные положения
В случае если величина арендной платы, рассчитанная в соответствии с п. 2
настоящей Методики (далее - Арасч), превышает величину арендной платы, рассчитанную в соответствии с Методикой
расчета арендной платы за нежилые помещения, утвержденной решением Кандалакшского городского Совета народных депутатов от 11 июня 2003 г. № 94, и применением корректировочного коэффициента 1,3 (далее - Адейст), более чем в 2 раза, то к Арасч применяется коэффициент поэтапного увеличения арендной платы (далее - К пу), значения которого приведены в таблице № 1
.
Таблица № 1
┌───────────────────────┬────────────────┐
│ │К пу в 2007 году│
├───────────────────────┼────────────────┤
│1. В случае если Арасч │ 0,8│
│превышает Адейст более │ │
│чем в 2 раза, но менее │ │
│чем в 3 раза │ │
├───────────────────────┼────────────────┤
│2. В случае если Арасч │ 0,6│
│превышает Адейст в 3 │ │
│раза, но менее чем │ │
│в 4 раза │ │
├───────────────────────┼────────────────┤
│3. В случае если Арасч │ 0,6│
│превышает Адейст в 4 и │ │
│более раза │ │
└───────────────────────┴────────────────┘
