| 18 сентября 1997 года | N 149-51 |
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ, АРЕНДОДАТЕЛЕМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга
3 сентября 1997 года
(в ред. Законов Санкт-Петербурга от 17.06.2003 № 297-34
,
от 17.07.2003 № 403-54
, от 14.07.2004 № 387-58
,
от 19.07.2005 № 377-57
, от 02.07.2007 № 314-56
,
от 28.12.2009 № 719-124
)
Статья 1
Арендная плата за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург (далее - объекты нежилого фонда), устанавливается в соответствии с методикой определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и расчетов объемов возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и осуществлению неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда (далее - методика).
Закон Санкт-Петербурга об утверждении методики принимается Законодательным Собранием Санкт-Петербурга на срок два года.
Действие ранее принятой методики сохраняется до введения в действие вновь принятой методики. Порядок введения в действие вновь принятой методики определяется законом Санкт-Петербурга, которым эта методика утверждается.
Статья 2
В условия договора аренды, заключаемые от имени Санкт-Петербурга, должно включаться положение о том, что затраты арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту или осуществлению неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда подлежат возмещению в соответствии с методикой.
Порядок определения объема возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и осуществлению неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, подлежащих возмещению арендодателем, определяется в методике.
Положения части первой
настоящей статьи не применяются в отношении объектов нежилого фонда, арендная плата по которым рассчитана в соответствии с методикой определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки, установленной законом Санкт-Петербурга, в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, с учетом затрат на проведение арендатором капитального ремонта объекта нежилого фонда.
(абзац введен Законом
СПб от 19.07.2005 № 377-57)
Статья 3
(в ред. Закона
СПб от 02.07.2007 № 314-56)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Размер ставки арендной платы за объекты нежилого фонда (далее - размер ставки арендной платы), выраженный в валюте Российской Федерации (рублях) и рассчитанный в соответствии с методикой, подлежит ежегодной корректировке на индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, устанавливаемый с учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга.
Индексы ежегодного изменения размера ставок арендной платы на соответствующий год утверждаются Правительством Санкт-Петербурга каждые три года в установленном порядке, за исключением случая, установленного в
абзаце третьем
настоящей статьи.
(в ред. Закона
СПб от 28.12.2009 № 719-124)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Чаще одного раза в три года индексы ежегодного изменения размера ставок арендной платы на соответствующий год утверждаются Правительством Санкт-Петербурга в случае, если применение указанных индексов не приводит к увеличению размера ставок арендной платы.
(абзац введен Законом
СПб от 28.12.2009 № 719-124)
Статья 4
Губернатор Санкт-Петербурга не позднее чем за три месяца до истечения срока действия методики вносит в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга проект закона Санкт-Петербурга, определяющий новый вариант методики, который рассматривается и утверждается в соответствии с принятой процедурой принятия законодательных актов Санкт-Петербурга.
Методика устанавливается законом Санкт-Петербурга на срок два года. В случае если не принят иной закон, устанавливающий новую методику либо изменяющий срок ее применения, срок действия методики продлевается на два года.
Для иных лиц, кроме губернатора Санкт-Петербурга, имеющих право законодательной инициативы, срок подачи проекта закона Санкт-Петербурга, определяющего новую методику, не регламентируется.
Статья 5
]]>│ │Санкт-Петербурга, иных исполнительных органов│ │
│ │государственной власти Санкт-Петербурга; │ │
│ │редакции средств массовой информации, выпус-│ │
│ │кающих продукцию, связанную с образованием,│ │
│ │наукой, культурой, социальной и общественно-по-│ │
│ │литической тематикой, детско-юношеской темати-│ │
│ │кой развивающего и воспитательного характера; │ │
│ │организации, осуществляющие издание книжной│ │
│ │продукции, связанной с образованием, наукой и│ │
│ │культурой │ │
│(п. 23 введен Законом
СПб от 19.07.2005 № 377-57) │ │
├────────┼───────────────────────────────────────────────┼───────┤
│24
│Иной вид деятельности, иные граждане и органи-│ 1,0 │
│ │зации │ │
└────────┴───────────────────────────────────────────────┴───────┘
Примечания.
К организациям культуры (организациям, созданным для достижения культурных целей) относятся организации, осуществляющие на основании уставных документов свою деятельность в сферах, определенных статьей 4
Закона Российской Федерации "Основы законодательства Российской Федерации о культуре".
Если организация или граждане могут быть отнесены к нескольким пунктам настоящей таблицы, им предоставляется право выбора одного соответствующего коэффициента социальной значимости.
-------------------------------
<*> В общем объеме товарооборота, оказываемых работ, предоставляемых услуг объем данных товаров, работ, услуг должен составлять не менее 70%. Подтверждение осуществляется соответствующим отраслевым исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга (ежегодно). Если в процессе осуществления социально значимого вида деятельности арендатор перестает соответствовать этому требованию, соответствующий коэффициент социальной значимости не применяется, а арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с того дня, с которого арендатор перестает соответствовать указанному требованию.
<**> Арендатор должен использовать под данный вид деятельности не менее 70% площади арендуемого здания (помещения). Если в процессе осуществления социально значимого вида деятельности арендатор перестает соответствовать этому требованию, соответствующий коэффициент социальной значимости не применяется, а арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с того дня, с которого арендатор перестает соответствовать указанному требованию.
<*-**> Объем данных товаров, работ, услуг в общем объеме товарооборота арендатора или в общем объеме оказываемых им работ, предоставляемых услуг должен составлять не менее 70%, а площадь, используемая арендатором под данный вид деятельности, должна быть не менее 70% от общей площади арендуемого здания (помещения).
<***> Арендатор должен использовать под данный вид деятельности все 100% площади арендуемого помещения. Если в процессе осуществления социально значимого вида деятельности арендатор перестает соответствовать этому требованию, соответствующий коэффициент социальной значимости не применяется, а арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с того дня, с которого арендатор перестает соответствовать указанному требованию.
Перечень бытовых услуг:
1) ремонт, окраска и пошив обуви (011000-111410);
2) ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий текстильной галантереи, ремонт, пошив и вязание трикотажных изделий (012000-0112605);
3) ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов. Ремонт и изготовление металлоизделий (013000-013451, за исключением 013439, 013442-013444, 013446-013449);
4) химическая чистка и крашение, услуги прачечных (015000-015421);
5) услуги фотоателье, фото- и кинолабораторий (018000-018125);
6) услуги бань и душевых, парикмахерских. Услуги предприятий по прокату (019000-019517);
7) хранение автотранспортных средств на платных стоянках (017608);
8) переплетные мастерские (018329);
9) ремонт средств коррекции зрения;
10) услуги стенографирования и машинописи.
Статья 6
Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.А.Яковлев
Санкт-Петербург
18 сентября 1997 года
№ 149-51
