РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ЯСНОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ"
РЕШЕНИЕ
от 30 ноября 2009 г. № 63
Об утверждении Положения "О порядке предоставления
в аренду муниципального имущества муниципального
образования "Ясновское сельское поселение"
Рассмотрев и обсудив представленный администрацией муниципального образования проект Положения "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования "Ясновское сельское поселение", сельский Совет депутатов
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение
"О порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования "Ясновское сельское поселение" согласно приложению.
2. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на начальника финансового отдела администрации муниципального образования "Ясновское сельское поселение" Ковердяеву Е.С.
3. Настоящее Решение вступает в законную силу после официального опубликования в районной газете "Славские новости".
Глава муниципального образования
"Ясновское сельское поселение"
Т. Лукьянова
Приложение
к Решению
Совета депутатов МО
"Ясновское сельское поселение"
от 30 ноября 2009 г. № 63
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества
муниципального образования "Ясновское сельское поселение"
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, другими законодательными актами РФ, нормативно-правовыми актами Калининградской области, МО "Ясновское сельское поселение", Уставом МО "Ясновское сельское поселение".
2. Настоящее Положение устанавливает единые правила и порядок предоставления в аренду муниципального имущества и Методику
расчета арендной платы.
3. К муниципальному имуществу, которое может быть передано в аренду, относятся:
- объекты недвижимости (отдельно стоящие здания, сооружения и помещения в них);
- имущественные комплексы муниципальных предприятий, их структурных подразделений;
- объекты движимого имущества (транспортные средства, оборудование, инвентарь и т.д.);
- другое муниципальное имущество.
4. Администрация муниципального образования осуществляет права собственника и выступает арендодателем при сдаче в аренду муниципального имущества.
5. Юридические лица, у которых имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении, выступают арендодателями при сдаче муниципального имущества в аренду лишь с согласия администрации муниципального образования.
6. Арендатором по договору могут выступать физические и юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, а также физические и юридические лица иностранных государств, пребывание и деятельность которых не противоречат законодательству РФ.
7. Муниципальное имущество передается в аренду целевым назначением, то есть конкретному арендатору под определенный вид деятельности. Решение о передаче в аренду муниципального имущества целевым назначением принимается главой муниципального образования.
8. При подаче одновременно двух и более заявлений в период, предусмотренный для заключения договора аренды (один месяц), на приобретение в аренду одного и того же объекта муниципального имущества объект аренды выставляется на аукцион (конкурс) на право заключения договора аренды. Право на заключение договора аренды предоставляется участнику аукциона (конкурса), предложившему более высокую ставку арендной платы, чем базовая годовая ставка.
9. Организатором аукциона (конкурса) является администрация муниципального образования "Ясновское сельское поселение".
В целях компенсации затрат на публикацию информации о проведении аукциона (конкурса) на право договора, организацию проведения аукциона (конкурса) установить следующий норматив отчислений организатору аукциона (конкурса) - 5% (пять процентов) от суммы годовой арендной платы. Победитель аукциона (конкурса) на право договора аренды перечисляет на внебюджетный счет администрации муниципального образования "Ясновское сельское поселение" 5% (пять процентов) от суммы годовой арендной платы, после чего заключается договор аренды в срок не более чем один месяц со дня проведения аукциона (конкурса). Арендная плата рассчитывается согласно Методике
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом и перечисляется на бюджетный счет муниципального образования "Ясновское сельское поселение".
10. Договор аренды заключается в месячный срок с момента поступления заявления при представлении заявителем всех необходимых документов.
11. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды (представляются арендатором):
- выкопировка помещений (при аренде недвижимого имущества);
- копии учредительных документов (устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет); для индивидуального предпринимателя - копия свидетельства о регистрации предпринимательской деятельности и свидетельство о постановке на налоговый учет; для граждан - копия документа, удостоверяющего личность;
- для юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) дополнительно необходимо предъявление справки из налоговой инспекции об отсутствии задолженности на последнюю отчетную дату.
12. Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по акту приема-передачи.
13. Передача муниципального имущества в субаренду производится только с согласия арендодателя, что подтверждается соответствующей надписью "согласовано" на договоре субаренды, подписью уполномоченного лица и печатью арендодателя. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Арендная плата вносится арендатором за всю площадь, в том числе за предоставленную в субаренду. За площадь, предоставленную в субаренду, арендатор перечисляет ежеквартально в местный бюджет арендную плату в размере 150% от расчетной, что оформляется дополнительным соглашением. В случаях несоблюдения условий договора субаренды ответственность перед арендодателем несет арендатор. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. При этом субарендатор может претендовать на заключение договора аренды на общих основаниях. За площадь нежилого помещения (здания), переданного в субаренду, арендная плата взимается по полным ставкам, без учета льгот для арендатора.
14. Срок договора аренды устанавливается на период не более одного года. В случае, если арендатор обязуется взять на себя все затраты, связанные с государственной регистрацией договора, срок договора аренды недвижимого имущества может быть установлен:
- до пяти лет - при условии отнесения на свой счет арендатором всех затрат, связанных с текущим ремонтом помещений, и представления подтверждающих его проведение документов (сумма затрат на проведение ремонта не является в этом случае основанием для взаимозачета);
- до десяти лет - при условии выполнения вышеназванных условий, а также представления инвестиционного проекта по использованию объекта муниципальной собственности с указанием сроков, сумм инвестиций, сферы деятельности и количества создаваемых рабочих мест;
- до пятнадцати лет имущество предоставляется в аренду при условии проведения арендатором за свой счет капитального ремонта арендуемых помещений (здания) (сумма затрат на проведение ремонта не является в этом случае основанием для взаимозачета), а также представления инвестиционного проекта по использованию объекта муниципальной собственности с указанием сроков, сумм инвестиций, сферы деятельности и количества создаваемых рабочих мест;
- свыше пятнадцати лет муниципальное имущество в аренду не предоставляется;
- движимое муниципальное имущество предоставляется в аренду на срок не более одного года.
15. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду муниципального имущества пользуются юридические и физические лица, стоящие на налоговом учете в Инспекции ФНС России по Славскому району.
16. Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается на основании Методики
расчета, являющейся приложением к настоящему Положению.
17. Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. Об изменении арендной платы арендодатель обязан известить арендатора письменно, в срок не менее чем за один месяц.
18. Льготы по арендной плате для арендаторов, занимающихся насыщением местного рынка товарами народного потребления и повседневного спроса, оказанием услуг населению, предоставляются решением Ясновского сельского Совета депутатов, как и перечень видов деятельности, которые обладают правом на получение льгот. Размер льготы не может превышать 30% арендной платы и предоставляться единовременно на срок более года.
18.1. Льготами, предоставляемыми арендаторам нежилых зданий (помещений), могут быть:
- бесплатное предоставление арендатору права передачи части помещения в субаренду;
- отсрочка, рассрочка уплаты арендной платы;
- освобождение от уплаты штрафов, пеней по договору аренды;
- постепенное ежемесячное (ежеквартальное) увеличение подлежащей уплате арендной платы до достижения уровня, определенного в соответствии с настоящей Методикой
;
- снижение размера арендной платы, но не более чем на 30% (тридцать процентов).
18.2. Льготы могут применяться как в отдельности, так и в их совокупности.
19. Заявка на предоставление льгот должна содержать следующие документы:
- пояснительная записка, содержащая обоснование необходимости предоставления льгот;
- указание на один или несколько видов предполагаемых льгот и срок их применения;
- оценка доходов бюджета, выпадающих в результате предоставления льготы;
- годовая бухгалтерская отчетность арендатора за предшествующий год и начало текущего года;
- справка государственной налоговой инспекции о задолженности по налогам;
- иные документы и материалы по усмотрению арендатора.
20. Проведение работ по благоустройству на указанной администрацией муниципального образования территории является основанием для предоставления льгот по арендной плате.
21. Порядок предоставления взаимозачета по результатам проведенного капитального ремонта при заключении договора аренды на срок менее 15 лет регулируется отдельным положением, утвержденным решением Ясновского сельского Совета депутатов.
22. Контроль исполнения настоящего Положения возлагается на финансово-экономический отдел администрации муниципального образования "Ясновское сельское поселение".
23. Настоящее Положение вступает в силу с момента опубликования.
Приложение
к Положению о порядке
предоставления в аренду
муниципального имущества
МЕТОДИКА
расчета арендной платы за пользование
муниципальным имуществом
1. Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, утверждается ежегодно Ясновским сельским Советом депутатов.
2. Расчет арендной платы оформляется по установленной форме и является неотъемлемой частью договора.
3. Арендная плата за сдаваемые в аренду объекты недвижимого муниципального имущества вычисляется по формуле:
Апл = S x Ст x Км x Кз x Кт x Кд x Кк x Киз + НДС, где:
Апл - годовая арендная плата;
S - площадь арендуемого помещения (здания), определяется на основании данных БТИ;
Ст - базовая ставка арендной платы;
Км - коэффициент вида строительного материала;
Кз - коэффициент территориальной зоны;
Кт - коэффициент типа здания;
Кд - коэффициент вида деятельности;
Кк - коэффициент качества нежилого помещения (здания);
Киз - коэффициент износа;
НДС - налог на добавленную стоимость.
4. С целью учета расположения, технического состояния, функционального назначения вводятся следующие уточняющие коэффициенты:
4.1. Км - коэффициент вида строительного материала:
- кирпич, сэндвич-панели - 1,5;
- железобетон - 1,2;
4.2. Кз - коэффициент территориальной зоны:
- населенные пункты поселения - 0,7;
4.3. Кт - коэффициент типа здания:
- гараж, складское помещение, производственное здание - 0,8;
- административное помещение (здание) - 0,9;
- прочие помещения - 1;
4.4. Кд - коэффициент вида деятельности:
- банки, пункт обмена валюты, ночные клубы, организации, ломбарды - 3;
- фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, нотариальные и адвокатские конторы - 2,5;
- кафе, бары, рестораны, гостиницы, мотели, кемпинги, супермаркеты, склады, оптовая и розничная торговля, информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии - 2,0;
- офисы, юридические консультации, центры и бюро, осуществляющие консультации по техническому и программному обеспечению, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам, автосервисы, экскурсионные и турбюро, дискотеки, страховые компании, организации, осуществляющие работы с драгоценными и полудрагоценными металлами и камнями, организации, оказывающие услуги телефонной, радиотелефонной и пейджинговой связи, - 1,7;
- автошколы, транспортные организации, редакции газет и журналов, издательства, почта, телеграф, парикмахерские и косметические салоны, фотостудии, художественные салоны и выставочные залы, лечебницы, клиники, медкабинеты, учебные заведения, дающие высшее, среднее, среднеспециальное образование, предприятия всех отраслей промышленности и строительства, пункты приема стеклотары - 1,5;
- аптеки, организации по оказанию ритуальных услуг, индивидуальные предприниматели по оказанию бытовых услуг, спортклубы, спортзалы, другие виды деятельности, не вошедшие в данный перечень, - 0,7;
4.5. Кк - коэффициент качества нежилого помещения (здания):
- принимается равным 1;
- при размещении объекта аренды в подвале или полуподвале - 0,8;
- при отсутствии в помещении (здании) канализации, водоснабжения, отопления, электроснабжения коэффициент снижается по 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства;
4.6. Киз - коэффициент износа:
- при износе помещения (здания) до 50% - 0,7;
- при износе помещения (здания) свыше 50% - 0,4.
5. Базовую ставку арендной платы без применения корректировочных коэффициентов, кроме указанных в пп. 4.3
и 4.5
настоящей Методики, уплачивают органы юстиции, суда, МВД, пожарной охраны, органы налоговой службы, милиции, отделения Пенсионного фонда РФ и другие структурные подразделения федеральных органов власти.
6. Арендная плата по договорам аренды предприятий (имущественных комплексов), их структурных подразделений, а также передаточных механизмов и инженерных систем рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество:
Ап = Ан 4 - Ад, где:
Ан - арендная плата за недвижимое имущество, рассчитывается согласно пункту 3
настоящей Методики;
Ад - арендная плата за движимое имущество, устанавливается в процентном отношении к стоимости движимого имущества в результате независимой оценки.
7. Величина процентного отношения в зависимости от стоимости движимого имущества, определенной в результате независимой оценки, устанавливается согласно таблице № 1:
┌─────┬─────────────────────────────────────────────┬──────────────────┐
│ № │ Стоимость движимого имущества, определенная │ Процент арендных │
│ п/п │ по результатам независимой оценки │ платежей (%) │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 1. │ до 0,3 млн. рублей │ 20,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 2. │ 0,3-0,5 млн. рублей │ 18,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 3. │ 0,5-1,0 млн. рублей │ 15,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 4. │ 1,0-2,0 млн. рублей │ 12,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 5. │ 2,0-3,0 млн. рублей │ 10,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 6. │ 3,0-4,0 млн. рублей │ 8,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 7. │ 4,0-5,0 млн. рублей │ 6,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 8. │ 5,0-8,0 млн. рублей │ 4,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 9. │ 8,0-10,0 млн. рублей │ 3,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 10. │ от 10,0 млн. рублей и свыше │ 2,0 │
└─────┴─────────────────────────────────────────────┴──────────────────┘
8. Арендная плата за пользование сооружениями - бетонной, асфальтовой площадкой рассчитывается согласно таблице № 2:
┌─────┬─────────────────────┬──────────────────┬──────────────────────────┐
│ № │ Размер участка │ Цели использован.│ Стоимость арендной платы │
│ п/п │ │ │ за 1 кв. м в месяц (руб.)│
├─────┼─────────────────────┼──────────────────┼──────────────────────────┤
│ 1. │ до 10 кв. метров │ торговля │ 50 │
│ │ ├──────────────────┼──────────────────────────┤
│ │ │ прочие цели │ 40 │
├─────┼─────────────────────┼──────────────────┼──────────────────────────┤
│ 2. │ 10-25 кв. метров │ торговля │ 45 │
│ │ ├──────────────────┼──────────────────────────┤
│ │ │ прочие цели │ 35 │
├─────┼─────────────────────┼──────────────────┼──────────────────────────┤
│ 3. │ 25-50 кв. метров │ торговля │ 40 │
│ │ ├──────────────────┼──────────────────────────┤
│ │ │ прочие цели │ 30 │
├─────┼─────────────────────┼──────────────────┼──────────────────────────┤
│ 4. │ свыше 50 кв. метров │ торговля │ 30 │
│ │ ├──────────────────┼──────────────────────────┤
│ │ │ прочие цели │ 25 │
└─────┴─────────────────────┴──────────────────┴──────────────────────────┘
9. Арендная плата перечисляется в бюджет муниципального образования "Ясновское сельское поселение" арендатором на условиях предварительной оплаты текущего месяца не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.
