РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2009 г. № 33-1915
(извлечение)
18 ноября 2009 года Судебная коллегия рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе конкурсного управляющего ООО "Рокада" М.С.И. на решение Московского районного суда г. Рязани от 18 сентября 2009 года, которым постановлено.
Исковые требования Ю.Г.А. удовлетворить.
Признать за Ю.Г.А. право собственности на гараж строительный номер 9, расположенный по адресу: Рязань, общей площадью 21,81 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 62:29:002 0031:0091.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи, возражения против доводов кассационной жалобы председателя ГСК "Зимний" С.А.И., судебная коллегия
установила:
Ю.Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Рязани и ООО "Рокада" о признании права собственности на гараж.
В обоснование требований указала, что 22 марта 2006 года заключила с ООО "Рокада" договор строительного подряда. В соответствии с договором ООО "Рокада" обязалось построить гараж, расположенный по адресу: г. Рязань. Она свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив работы на общую сумму 296000 рублей. 23 января 2008 года ООО "Рокада" передало ей гараж по акту приема-передачи.
Поскольку земельный участок, на котором построен ее гараж, принадлежит на праве собственности администрации г. Рязани, она не может зарегистрировать свое право собственности на гараж.
В дальнейшем истица уточнила исковые требования, указав, что является членом ГСК "Зимний".
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом право собственности на указанное имущество.
Она полностью внесла паевые взнос за гараж на общую сумму 296000 (двести девяносто шесть тысяч) руб. Указанный паевой взнос она внесла ООО "Рокада", которое в соответствии с договором от 28 декабря 2006 года между ГСК "Зимний" и ООО "Рокада" действовало как Заказчик-застройщик. В настоящее время работы по строительству гаража выполнены в объеме 98%. Общая площадь указанного гаража составляет 21,88 кв. м. 23 января 2008 года ООО "Рокада" передало ей гараж строительный номер 7, расположенный по адресу: г. Рязань и ключи от гаража, что подтверждается актом приема-передачи.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Гараж она строила для себя. Гараж построен в соответствии с законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам.
Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091, площадью 3484 кв. м. Указанный земельный участок был предоставлен в аренду ГСК "Зимний" для строительства гаражей на основании Постановления администрации г. Рязани от 28 апреля 2006 года № 1324 и договора № ТС054-06 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091 на период строительства.
26 декабря 2006 года Гаражно-строительный кооператив "Зимний" получил от собственника земельного участка - администрации г. Рязани разрешение на строительство гаражей на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0020031:009, площадью 3484 кв. м. расположенным по адресу: Рязанская область, г. Рязань ул. Интернациональная. В этот же день между ГСК "Зимний" и ООО "Рокада" был заключен договор строительного подряда на строительство 2-й очереди гаражей ГСК "Зимний" по адресу: г. Рязань, в соответствии с которым, ГСК "Зимний" передал ООО "Рокада" свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № ТС054-06 от 11 мая 2006 г., проектно-сметную документацию, разрешение на строительство, а также права Заказчика-застройщика. Данный договор был зарегистрирован регистрационной службе по Рязанской области 28 августа 2006 года.
19.06.2008 ГСК "Зимний" зарегистрировал в регистрационной службе Рязанской области объект незавершенного строительство нежилое комплекс гаражей, расположенных по адресу: г. Рязань Интернациональная.
В данный комплекс входит и построенный за ее счет гараж, который в связи с внесением изменений в проектно-строительную документацию числится под № 9.
Поскольку построенный за ее счет гараж зарегистрирован за ГСК "Зимний", она не может зарегистрировать свое право собственности на гараж.
Просила признать за ней право собственности на гараж строительный номер 9, расположенный по адресу: г. Рязань, имеющий общую площадь 21,88 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091.
Суд исковые требования Ю.Г.А. удовлетворил, постановив указанное решение.
В кассационной жалобе конкурсного управляющего ООО "Рокада" М.С.И. ставится вопрос об отмене решения суда в связи с неправильным применением норм материального права. Разрешения на строительство гаража администрация г. Рязани Ю.Г.А. не давала. Это строительство является самовольным, исходя из этого, право собственности на гараж за истицей признано быть не может. Поскольку объект не завершен строительством, суд мог признать за истицей право собственности лишь на долю в праве на имущество, а не на гараж в целом.
Проверив законность и обоснованность решения суда в обжалованной части, Судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит.
Судом установлено, что 22 марта 2006 года между Ю.Г.А. и ООО "Рокада", в лице директора Общества К.Ю.А., был заключен договор строительного подряда на строительство гаражного бокса по адресу: г. Рязань. В соответствии с договором, подрядчик взял на себя обязательство по строительству гаража, расположенного по ул. Интернациональной "г" г. Рязани, а Ю.Г.А. приняла обязательства по оплате строительства гаража в сумме 296 000 рублей. В соответствии с п. 7 договора строительного подряда срок окончания строительства определен - 28 февраля 2007 года. Взятые на себя обязательства по договору Ю.Г.А. выполнила в полном объеме. Во исполнение условий договора ООО "Рокада" были проведены следующие работы и задействованы в строительстве следующие материалы: 1) сделан фундамент - железобетонные блоки.
2) стены - кирпичные, железобетонные блоки:
3) плиты перекрытия - железобетонные плиты:
4) полы - бетонные:
5) проемы - ворота металлические:
6) кровля - совмещенная, рулонная.
Общая площадь указанного гаража составляет 21,88 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, исследованными судом в ходе судебного разбирательства, которым дана соответствующая требованиям ст. 67 ГПК РФ оценка.
Рассматривая возникшие между сторонами правоотношения, суд, вопреки доводам кассатора, правильно применил и толковал нормы материального права, подробно приведя их в решении.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что ГСК "Зимний" - Инвестор по соглашению от 20.12.2005, заключив договор от 11 августа 2006 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ТС054-06 от 11 мая 2006 года, передал все свои права и обязанности по соглашению от 20.12.2005 Обществу с ограниченной ответственностью "Рокада" в лице директора К.Ю.А., который, в свою очередь, заключал договоры строительного подряда непосредственно с Покупателями гаражей и принимал денежные средства для финансирования строительства гаражей. Так, судом бесспорно установлено, и сторонами не оспаривалось, что гаражный комплекс возведен за счет привлечения средств граждан, в том числе, и истицы. Строительство спорного гаража фактически завершено. Более того, 23 января 2008 года ООО "Рокада" передало Ю.Г.А. гараж строительный под № 7, расположенный по адресу: г. Рязань. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи выполненных работ по договору строительного подряда от 22.03.2006. Из справки, выданной конкурсным управляющим ООО "Рокада" 25 июня 2009 года, следует, что строительная готовность объекта незавершенного строительством спорного гаража составляет 98%. Гараж № 7, построенный за счет привлечения денежных средств Ю.Г.А., расположенный по адресу: г. Рязань, соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается ответом ГУ МЧС России по Рязанской области.
При таких обстоятельствах у суда не было оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Доводы кассационной жалобы о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, строительством не завершен, в связи с чем, на него не может быть признано право собственности, противоречит материалам гражданского дела. Согласно ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Судом бесспорно установлено, что гараж, возведенный за счет привлечения денежных средств Ю.Г.А., построен на законных основаниях, соответствует требованиям противопожарной безопасности, находится в работоспособном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации; строительство его выполнено в соответствии с нормативными требованиями; пространственная жесткость, устойчивость и несущая способность конструкций обеспечены. Истица добросовестно исполнила все обязательства, взятые по договору, оплатив в полном объеме денежные средства на строительство гаража, является членом ГСК "Зимний", в настоящее время гараж является объектом завершенного строительства. Доказательств обратного, кассатор не представил ни в суд первой инстанции, ни кассационную инстанцию.
Другие доводы кассатора сводятся к несогласию с оценкой, сделанной судом по установленным обстоятельствам, иному пониманию исследованных норм права. Однако основания для иной оценки имеющихся в деле доказательств отсутствуют, поскольку выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Поскольку предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда не имеется, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда г. Рязани от 18 сентября 2009 года оставить без изменения, а кассационную жалобу конкурсного управляющего ООО "Рокада" М.С.И. - без удовлетворения.
