БЕЛОГОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(пятый созыв)
РЕШЕНИЕ
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МАНЕВРЕННОГО ФОНДА ГОРОДА БЕЛОГОРСК"
Принято
Белогорским
городским Советом
народных депутатов
25 июня 2009 года
Статья 1
Принять положение
"О порядке предоставления жилых помещений маневренного фонда города Белогорск" (прилагается).
Статья 2
Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Белогорский вестник".
Глава
муниципального образования
города Белогорска
С.Ю.МЕЛЮКОВ
г. Белогорск
6 июля 2009 года
№ 07/104
Утверждено
решением
Белогорского
городского Совета
народных депутатов
от 6 июля 2009 г. № 07/104
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА
ГОРОДА БЕЛОГОРСКА
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящим Положением в соответствии с Жилищным кодексом РФ устанавливается порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда муниципального жилищного фонда.
2. Жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
3. Использование жилого помещения в качестве маневренного фонда допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
4. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к виду - жилое помещение маневренного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений администрации города в форме постановлений.
5. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
II. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА. ДОГОВОР НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
6. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
7. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по заявлениям граждан на основании решения комиссии по жилищным вопросам и постановлений главы муниципального образования (администрации) города Белогорска. К заявлению на имя главы муниципального образования граждане прилагают следующие документы:
- копии паспортов, свидетельств о рождении детей;
- справку с места жительства;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- справки органов государственной регистрации и технической инвентаризации об отсутствии жилья в собственности;
- заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания или решение суда;
- другие необходимые для решения вопроса документы.
8. На основании постановления администрации города Белогорска о предоставлении жилого помещения маневренного фонда уполномоченным органом заключается договор найма специализированного жилого помещения.
9. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 5
настоящего Положения);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 5
настоящего Положения);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 5
настоящего Положения);
4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 4 пункта 5
настоящего Положения).
10. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
11. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, указываются члены семьи нанимателя.
К членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя специализированного жилого помещения в судебном порядке.
12. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
13. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
14. Наймодатель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
15. Наймодатель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;
5) нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором найма специализированного жилого помещения.
IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
16. Наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения имеет права, предусмотренные Жилищным кодексом, другими федеральными законами и договором найма специализированного жилого помещения.
17. Наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения;
7) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом, другими федеральными законами и договором найма специализированного жилого помещения.
V. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
18. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
19. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
20. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:
1) при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения;
2) при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
3) при разрушении или повреждении жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
4) при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
5) использование жилого помещения не по назначению.
21. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием для прекращения данного договора.
