ШАРЫПОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2007 г. № 24-246
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ШАРЫПОВО
ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ЧАСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ШАРЫПОВО - ГОРОДУ ШАРЫПОВО
(в ред. Решения
Шарыповского городского Совета депутатов
от 08.09.2009 № 50-485)
Руководствуясь ст. 32 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 20
, 23
Устава города Шарыпово, рассмотрев прилагаемые к проекту Правила землепользования и застройки муниципального образования город Шарыпово применительно к части муниципального образования город Шарыпово - городу Шарыпово, протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний, Шарыповский городской Совет депутатов решил:
1. Утвердить Правила
землепользования и застройки муниципального образования город Шарыпово применительно к части муниципального образования город Шарыпово - городу Шарыпово.
2. Контроль за исполнением Решения возложить на председателя постоянной комиссии по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства (А.И. Малышев).
3. Решение вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования в средствах массовой информации города Шарыпово.
Глава
города Шарыпово
В.Г.ХОХЛОВ
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ШАРЫПОВО ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ЧАСТИ
ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД
ШАРЫПОВО - ГОРОДУ ШАРЫПОВО
(в ред. Решения
Шарыповского городского Совета депутатов
от 08.09.2009 № 50-485)
Глава I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И
ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Раздел I. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
Часть I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Ст. 1. Методы регулирования землепользования и застройки
Органы местного самоуправления муниципального образования город Шарыпово (далее - МО город Шарыпово) производят регулирование землепользования и застройки применительно к части территории МО город Шарыпово - городу Шарыпово (далее - Город) - части территории МО город Шарыпово посредством разработки, согласования, утверждения, внесения изменений и дополнений, а также обеспечения исполнения требований документа территориального планирования МО город Шарыпово - Генерального плана МО город Шарыпово (далее - Генплана) и документации по планировке территории Города (проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), а также Правил землепользования и застройки Города (далее - Правила).
Ст. 2. Внесение дополнений и изменений в градостроительную документацию и Правила
Не допускается внесение дополнений и изменений в утвержденные градостроительную документацию и Правила, ухудшающих комфортность среды жизнедеятельности правообладателей недвижимости и снижающих рыночную стоимость этой недвижимости, в их числе:
1) увеличение плотности существующей и запланированной застройки, предусмотренной утвержденными градостроительной документацией и Правилами;
2) повышение этажности существующей и запланированной застройки, предусмотренной утвержденными градостроительной документацией и Правилами;
3) изменения функционального и территориального зонирования территории Города, предусмотренные соответственно Генпланом и Правилами, заключающиеся в сокращении площадей или упразднении территорий функциональных или территориальных зон ландшафтов, лесов всех категорий, парковых, рекреационных территорий, скверов, бульваров, а также любых иных мест существующего или планируемого размещения многолетних зеленых насаждений;
4) размещение любых, не предусмотренных утвержденными градостроительной документацией и Правилами, предприятий любого класса вредности.
Часть II. ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Ст. 3. Правовые основания введения Правил
Настоящие Правила разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, законом Российской Федерации "Об особо охраняемых природных территориях" и иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Города, а также в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, определяющей основные направления развития Города, - Генпланом.
Ст. 4. Основные понятия и определения
Основные понятия, используемые в настоящих Правилах:
блокированный жилой дом - жилое здание на две и большее количество квартир, имеющих отдельные входы с улицы и приусадебные земельные участки;
боковая граница земельного участка - граница, разделяющая два соседних земельных участка;
высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;
глубина земельного участка - расстояние от лицевой границы земельного участка до задней границы земельного участка;
градостроительная документация - документы территориального планирования (Генплан), документация по планировке территории Города (проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков), разрабатываемые на основании заданий на их разработку и в соответствии с градостроительными, экологическими и иными техническими регламентами;
градостроительное зонирование - зонирование территории Города в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительный регламент - устанавливаемые в границах соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
двор - незастроенные части земельного участка, расположенные между стенами зданий и границами земельного участка;
дома малой этажности - здания высотой до 2 этажей включительно;
дома средней этажности - здания высотой от 3 до 5 этажей включительно;
дома многоэтажные - здания высотой от 6 до 10 этажей;
задняя граница земельного участка - граница, противоположная лицевой границе земельного участка;
здание - сооружение с крышей и ограждающими конструкциями, предназначенное для создания ограниченного пространства в целях проживания, различных видов деятельности, хранения материалов и иных предметов;
земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке;
изменение объектов недвижимости - изменение вида использования и (или) предельных параметров разрешенного строительства объектов недвижимости в пределах, установленных градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон;
квартира - помещение для проживания в жилом доме;
коэффициент застройки - максимально допустимая величина отношения суммарной площади земли под всеми зданиями и сооружениями на земельном участке к площади земельного участка (разрешенная площадь застройки земельного участка определяется умножением площади земельного участка на коэффициент застройки);
коэффициент интенсивности использования территории - максимально допустимая величина отношения общей суммарной площади помещений во всех зданиях и сооружениях на земельном участке к площади земельного участка (разрешенная общая суммарная площадь помещений определяется умножением площади земельного участка на коэффициент интенсивности использования территории);
коэффициент свободных территорий - минимально допустимая величина отношения площади незастроенной территории земельного участка к суммарной площади помещений всех зданий и сооружений, расположенных на земельном участке;
линия регулирования застройки - линия, ограничивающая размещение зданий на земельном участке;
лицевая граница земельного участка - граница земельного участка, примыкающая к улице;
лицевой земельный участок - земельный участок, имеющий одну или более лицевых границ;
минимальная площадь земельного участка - наименьшая площадь земельного участка, установленная градостроительным регламентом для определенной территориальной зоны;
многоквартирный жилой дом - жилое здание, в котором более одной квартиры;
объекты недвижимости - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации;
отступ здания - расстояние между границей земельного участка и фасадом здания;
параметры - количественные характеристики объектов недвижимости;
полустационарные архитектурные формы - сборно-разборные конструкции, временно устанавливаемые на территории города физическими и юридическими лицами для осуществления различного вида предпринимательской деятельности с их последующим демонтажем и эвакуацией в установленном органами местного самоуправления порядке;
правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости;
разрешенные виды использования объектов недвижимости (далее - разрешенное использование) - рекомендуемые и включенные в градостроительный регламент определенной территориальной зоны виды использования объектов недвижимости;
территориальная зона - территория, для которой устанавливаются градостроительные регламенты;
территориальная подзона - часть территориальной зоны с иными, чем в самой территориальной зоне, предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства;
усадебный жилой дом - жилое здание, имеющее не более трех этажей, на одну, две, три или четыре квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход с улицы и отдельный приусадебный земельный участок;
условно разрешенные виды использования объектов недвижимости (далее - условно разрешенное использование) - рекомендуемые при выполнении определенных условий и включенные в градостроительный регламент определенной территориальной зоны виды использования объектов недвижимости;
ширина земельного участка - расстояние между боковыми сторонами земельного участка, измеренное посередине между лицевой и задней границами участка.
Ст. 5. Цели разработки и содержание Правил
1. Настоящие Правила разработаны в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории Города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории Города;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства.
2. Правила включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в Правила;
2) градостроительные регламенты;
3) карту градостроительного зонирования.
3. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления МО город Шарыпово;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления МО город Шарыпово;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в Правила;
6) о процедурах реализации Правил.
4. На карте градостроительного зонирования обозначаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон соответствуют требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны применительно к одному земельному участку не устанавливаются.
5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.
6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ст. 6. Порядок подготовки проекта Правил
1. Подготовка проекта Правил осуществляется для всей территории Города с возможностью последующего внесения в Правила изменений.
2. Подготовка проекта Правил осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.
3. Решение о подготовке проекта Правил принимается Главой МО город Шарыпово с установлением этапов градостроительного зонирования для всей территории Города, порядка и сроков проведения работ по подготовке Правил, иных положений, касающихся организации указанных работ.
4. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта Правил Главой МО город Шарыпово утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия).
5. Глава МО город Шарыпово не позднее чем по истечении десяти дней, считая с даты принятия решения о подготовке проекта Правил, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Сообщение о принятии такого решения размещается Главой МО город Шарыпово на официальном сайте МО город Шарыпово в сети Интернет, а также может быть распространено по радио и телевидению.
6. В указанном в части 5
настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта Правил содержатся:
1) состав и порядок деятельности Комиссии;
2) последовательность градостроительного зонирования применительно к территориям Города;
3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта Правил;
4) порядок направления в Комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил;
5) по мере необходимости иная информация.
7. Отдел архитектуры и градостроительства администрации МО город Шарыпово (далее - Отдел) осуществляет проверку проекта Правил, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генплану, схемам территориального планирования муниципальных районов, Схеме территориального планирования Красноярского края, схемам территориального планирования Российской Федерации.
8. По результатам указанной в части 7
настоящей статьи проверки Отдел направляет проект Правил Главе МО город Шарыпово или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 7
настоящей статьи, в Комиссию на доработку.
9. Глава МО город Шарыпово при получении от Отдела проекта Правил принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
10. После завершения публичных слушаний проекта Правил Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет его Главе МО город Шарыпово. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
11. Глава МО город Шарыпово в течение десяти дней после представления ему проекта Правил и указанных в части 10
настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении вышеуказанного проекта в Шарыповский городской Совет депутатов (далее - Городской Совет) для утверждения или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
12. Состав и порядок деятельности Комиссии устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом
Красноярского края "О составе, порядке деятельности комиссии по подготовке правил землепользования и застройки", настоящими Правилами и могут детализироваться и уточняться актами, утверждаемыми Главой МО город Шарыпово.
Ст. 7. Сфера действия Правил
1. Правила обязательны для исполнения всеми органами государственной власти и местного самоуправления, должностными, физическими и юридическими лицами в сфере градостроительной деятельности на территории МО город Шарыпово.
2. Правила регламентируют следующие аспекты градостроительной деятельности вышеуказанных субъектов:
- градостроительное зонирование территорий и установление требований в форме разрешений или ограничений по видам использования недвижимости и предельным параметрам ее разрешенного строительства;
- установление границ новых и изменение границ существующих земельных участков;
- изменение видов использования земельных участков, зданий и сооружений;
- изменение предельных параметров разрешенного строительства.
3. Правила применяются в соответствии с требованиями действующего законодательства в области охраны природы, а также обеспечения безопасности, жизни и здоровья граждан.
4. Изменения планировочных и строительных технических регламентов могут повлечь необходимость изменения границ и градостроительных регламентов территориальных зон. Изменения границ и градостроительных регламентов территориальных зон производятся в порядке, установленном Правилами.
Ст. 8. Порядок утверждения Правил
1. Правила утверждаются Городским Советом. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний по вышеуказанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.
2. Городской Совет по результатам рассмотрения проекта Правил и обязательных приложений к нему может утвердить Правила или направить проект Правил Главе МО город Шарыпово на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
3. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте МО город Шарыпово в сети Интернет.
4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении Правил в судебном порядке.
5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Красноярского края вправе оспорить решение об утверждении Правил в судебном порядке в случае их несоответствия законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, Схеме территориального планирования Красноярского края, утвержденным до утверждения Правил.
Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
Ст. 9. Понятие градостроительного зонирования
1. Градостроительное зонирование Города - зонирование его территории в целях определения территориальных зон и установления для них градостроительных регламентов.
2. Градостроительное зонирование Города предполагает подразделение видов использования недвижимости на разрешенные и условно разрешенные.
3. Правовой режим, установленный для каждой территориальной зоны градостроительным регламентом в части видов использования объектов недвижимости, применяется в равной мере ко всем расположенным в ее границах объектам недвижимости.
4. Градостроительное зонирование территории Города направлено:
- на установление правовых гарантий для владельцев объектов недвижимости по ее использованию и строительному изменению;
- на повышение эффективности использования земельных участков, в том числе путем создания условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство городской территории;
- на защиту экономических интересов граждан и юридических лиц от негативных последствий решений органов государственной власти и местного самоуправления;
- на повышение инвестиционной привлекательности МО город Шарыпово для инвестиций в капитальное строительство.
5. Деление территории Города на территориальные зоны отражается в Схеме зонирования его территории.
Ст. 10. Органы управления в области градостроительного зонирования
1. Органом управления в области градостроительного зонирования территории МО город Шарыпово является Комиссия - совещательный орган Привет, отделе архитектуры и градостроительства МО город Шарыпово.
2. Формирование Комиссии осуществляется Главой МО город Шарыпово на основе предложений:
а) населения МО город Шарыпово;
б) Городского Совета;
в) администрации МО город Шарыпово;
г) заинтересованных физических и юридических лиц, являющихся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Комиссия формируется при условии равного представительства каждой из сторон, указанных в пункте 1
настоящей статьи, на основе принципа добровольности участия в деятельности Комиссии представителей населения и заинтересованных физических и юридических лиц, являющихся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства.
4. Глава МО город Шарыпово за 15 дней до принятия решения о подготовке проекта Правил и утверждения состава и порядка деятельности Комиссии обеспечивает опубликование сообщения о формировании Комиссии в порядке, установленном для опубликования официальной информации. Указанное сообщение размещается Главой МО город Шарыпово на официальном сайте МО город Шарыпово в сети Интернет, а также может быть распространено по радио и телевидению.
5. В указанном в пункте 4
настоящей статьи сообщении о формировании Комиссии указываются:
а) численность сторон в соответствии с пунктами 2
, 3
и 7
настоящей статьи;
б) порядок и сроки направления Главе МО город Шарыпово предложений по включению в состав Комиссии представителей населения территории, представителей заинтересованных физических и юридических лиц, являющихся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства;
в) иные вопросы формирования Комиссии.
6. Срок приема предложений по составу Комиссии составляет 10 дней со дня, следующего за днем опубликования сообщения, указанного в пункте 4
настоящей статьи.
7. Численность представителей населения Города в составе Комиссии определяется Главой МО город Шарыпово и не может быть менее 3 человек.
8. Предложения по включению в состав Комиссии представителей населения Города, оформленные решениями, Главе МО город Шарыпово вправе направлять органы территориального общественного самоуправления, общественные объединения.
9. Предложения Городского Совета по включению в состав Комиссии его представителей оформляются решением этого органа и направляются Главе МО город Шарыпово.
10. В число представителей местной администрации в состав Комиссии включаются специалисты органов местного самоуправления, ведающие вопросами архитектуры и градостроительной деятельности, специалисты проектных организаций, осуществлявших разработку Генплана.
11. Заинтересованные физические и юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, вправе выработать предложения по включению представителей в состав Комиссии на своих собраниях.
12. Предложения по включению представителей сторон, указанных в пункте 2
настоящей статьи, в состав Комиссии должны содержать следующие сведения о кандидатах:
а) фамилия, имя, отчество, год рождения, место жительства;
б) образование;
в) стаж работы по специальности;
г) род занятий (с указанием места работы, учебы), а также статус неработающего (пенсионер, безработный, домохозяйка, временно неработающий).
13. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждаются Главой МО город Шарыпово одновременно с принятием решения о подготовке проекта Правил.
14. Комиссия выполняет следующие функции:
а) проводит публичные слушания по проекту Генплана и внесению в него изменений;
б) проводит публичные слушания по проекту Правил и внесению в них изменений;
в) проводит публичные слушания по проектам планировки территорий и межевания земельных участков и внесению в них изменений;
г) проводит публичные слушания по выдаче разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;
д) проводит публичные слушания по выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
е) подготавливает по результатам публичных слушаний заключения или рекомендации Главе МО город Шарыпово.
15. Комиссия принимает решения по подготовленным заключениям, рекомендациям по результатам публичных слушаний на своих заседаниях.
16. Заседания Комиссии созываются ее председателем по мере необходимости.
17. Начальник Отдела - председатель Комиссии, назначаемый Главой МО город Шарыпово:
а) руководит деятельностью Комиссии;
б) ведет заседания Комиссии;
в) назначает секретаря из числа членов Комиссии для ведения протоколов заседаний Комиссии;
г) приглашает для участия в деятельности Комиссии в случае необходимости специалистов государственных надзорных органов, специалистов проектных и других организаций;
д) подписывает документы Комиссии;
е) направляет Главе МО город Шарыпово информацию, рекомендации, заключения и решения Комиссии.
]]>- коммуникационные коридоры городских дорог, обеспечивающих как связь между районами Города на отдельных участках преимущественно грузового движения, осуществляемого вне жилой застройки, так и связь с внешними дорогами общей сети, выделенными в застройке в границах красных линий, вне жилой застройки - в полосе отвода, размеры которой определяются в соответствии с проектом дороги и строительными нормами;
- коммуникационный коридор главной улицы, обеспечивающий транспортную связь жилых районов с общественным центром, выделен в городской застройке в границах красных линий;
- коммуникационные коридоры основных улиц, обеспечивающих связь внутри жилых территорий с главной улицей.
Разрешенное использование:
- в коридоре городских дорог - размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог, размещение остановочных площадок, местных проездов, уширений дороги, комплексов обслуживания пассажирского и грузового движения, дублирующих участков дорог, защитных сооружений, инженерных коммуникаций, в соответствии с утвержденным проектом;
в коридоре главной улицы и основных улиц жилой застройки, в пределах красных линий - размещение проезжей части, тротуаров, зеленых насаждений, прокладки подземных инженерных коммуникаций (вне проезжей части), а также конструктивных элементов и объектов дорожно-транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов), павильонов остановочных пунктов общественного транспорта.
Условно разрешенное использование:
- в коридорах городских дорог - размещение стоянок для временной парковки автомобилей и полустационарных архитектурных форм, фургонов, малых архитектурных форм;
- в коридорах главной улицы и основных улиц жилой застройки - размещение стоянок для временной парковки автомобилей и полустационарных архитектурных форм, фургонов, малых архитектурных форм.
Предельные параметры разрешенного строительства:
- ширина коммуникационных коридоров городских дорог - 35 м - 45 м;
- ширина коммуникационного коридора главной улицы - 25 м - 40 м;
- ширина коммуникационного коридора основных улиц - 35 м - 55 м;
- ширина второстепенных улиц - 10 м - 15 м.
Запрещается:
- размещение в границах красных линий всех дорог и улиц объектов, не относящихся к транспортной инфраструктуре или ее обслуживанию;
- размещение попадающих в треугольник видимости на транспортных пересечениях зданий и других капитальных строений, деревьев, кустарников высотой более 0,5 м и передвижных предметов (киосков, фургонов, малых архитектурных форм и др.).
Ст. 54. "ИТ-2". Зона коммуникационного коридора железной дороги
Зона коммуникационного коридора железной дороги выделена в границах полосы отвода.
Железнодорожная линия и станция отделяются от жилой застройки Города санитарно-защитной зоной, которая должна быть озеленена, - не менее 40%.
Ширина санитарно-защитной зоны рассчитывается в соответствии с санитарными правилами и нормами.
Разрешенное использование:
- размещение путей для пропуска железнодорожного транспорта;
- размещение транспортных зданий и сооружений;
- размещение автотранспортных проездов;
- размещение площадок для складирования отправляемых и пребывающих грузов, погрузочно-разгрузочных площадок;
- сооружение прирельсовых складов (кроме складов горюче-смазочных материалов) и иных объектов, обеспечивающих бесперебойное функционирование железных дорог.
Условно разрешенное использование:
- размещение автомобильных дорог, эксплуатация, строительство, реконструкция, ремонт, развитие наземных и подземных зданий, строений, сооружений, сооружений для постоянного и временного хранения и обслуживания транспортных средств, трубопроводов, устройств или других объектов железнодорожного транспорта, предназначенных для обслуживания и поддержания функционирования зоны;
- размещение иных объектов в полосе отвода железной дороги в соответствии с Уставом железной дороги Российской Федерации.
Запрещается:
- размещение складов ГСМ, АЗС любых типов, складов для хранения опасных веществ и материалов, строительство зданий и сооружений, не связанных с эксплуатацией объектов железной дороги.
Ст. 55. "ИТ-3". Зона инженерной инфраструктуры
Зона инженерной инфраструктуры - территория в границах технических зон инженерных сооружений и коммуникаций.
Разрешенное использование:
- строительство и эксплуатация наземных и подземных инженерных сооружений и коммуникаций;
- размещение инженерных сетей преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог и, как правило, вне проезжей части и совмещенных в общих траншеях;
- прокладка под тротуарами (или разделительными полосами) в общих траншеях только тепловых сетей, а других сетей - в каналах или тоннелях;
- устройство под разделительными полосами водопровода, хозяйственно-бытовой и дождевой канализации;
- размещение под полосой между красной линией и линией застройки кабельных сетей (силовых, связи, сигнализации).
Условно разрешенное использование:
- размещение инженерных сетей при соответствующем обосновании под проезжими частями улиц в каналах и тоннелях;
- размещение инженерных сетей на межмагистральных территориях в сложившихся планировочных условиях как наземных, так и в тоннелях - при условии установления сервитутов.
Требуется:
- соблюдение градостроительных технических регламентов по обеспечению нормативных расстояний от вышеперечисленных объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон;
- благоустройство с учетом технических и эксплуатационных характеристик территорий в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон с учетом их технических и эксплуатационных характеристик за счет владельцев этих коммуникаций.
Ст. 56. "СН". Зона специального назначения
Разрешенное использование:
- размещение объектов санитарно-технического, коммунального назначения: кладбищ, свалок твердых бытовых отходов, мест складирования промышленных отходов, золоотвалов, отстойников сточных вод и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон.
Требуется:
- сохранение нормативных расстояний от объектов санитарно-технического, коммунального назначения до жилых, общественно-деловых, рекреационных зон, а также соблюдение требований санитарной охраны водных объектов, почв, воздушного бассейна.
Ст. 57. "СН-1". Зона "Закрытое кладбище"
Разрешенное использование:
- место поклонения и памяти;
- размещение административно-бытовых и обрядовых зданий и сооружений, обеспечивающих управление эксплуатацией кладбищ, проведение гражданских и религиозных обрядов, благоустройство и озеленение территорий.
Условно разрешенное использование:
- размещение административного здания комплекса похоронного обслуживания города;
- размещение предприятий по производству похоронных принадлежностей.
Запрещается:
- проведение новых захоронений.
Ст. 58. "СН-2". Зона "Свалки, отстойники, золоотвалы"
Разрешенное использование:
- обезвреживание, захоронение твердых бытовых отходов, отходов промышленного производства, размещение отстойников сточных вод с соблюдением мер по предотвращению загрязнения почв, подземных и поверхностных вод, воздуха. Порядок обращения и размещения разного рода отходов регулируется Законом РФ от 24.06.98 № 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления";
- эксплуатация, реконструкция, расширение, а также новое строительство зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, необходимых для обеспечения основных функций;
- рекультивация отработанных участков свалок, отвалов и других мест складирования отходов;
- озеленение, сельскохозяйственное использование;
- вторичное использование складируемых отходов для производственных нужд;
- организация санитарно-защитных зон;
- ведение мониторинга состояния окружающей среды.
Условно разрешенное использование:
- консервация золоотвалов и других мест складирования промышленных отходов, содержащих токсичные вещества, с соблюдением санитарно-гигиенических норм.
Требуется:
- организация предотвращения загрязнения воздуха, почв и подземных вод вредными веществами.
Запрещается:
- строительство жилых и общественных зданий, водозаборных сооружений, рекреационных и других объектов, не связанных с основной функцией зоны;
- размещение торговых и заготовительных объектов.
Ст. 59. "Р". Зоны рекреации
Разрешенное использование:
- организация мест кратковременного отдыха населения Города;
- оборудование мест кратковременного массового отдыха;
- размещение вспомогательных объектов инфраструктуры, обеспечивающих и сохраняющих основную функцию рекреационной зоны (инженерные устройства, спортивные городки, площадки аттракционов, игровые залы, пункты проката, общественные туалеты и др.).
Условно разрешенное использование:
- размещение объектов временного, вспомогательного характера, связанных с деятельностью рекреационных объектов (павильонов, киосков, фургонов, малых архитектурных форм и других, связанных с торговлей, общепитом, обслуживанием), парковка автомобилей и др.
Требуется:
- соблюдение требований сохранности лесов, водных и иных природных объектов.
Запрещается:
- строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунальных, складских и иных объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения, дачное и жилищное строительство;
- любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок ухода.
Ст. 60. "Р-1". Зона городской рекреации
В данную зону вошли земельные участки озелененных городских территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха: парками, скверами, выполняющими активные рекреационные функции.
Разрешенное использование:
- организация ежедневного и еженедельного массового кратковременного отдыха пассивного и активного характера в городских парках, скверах;
- проведение благоустройства и обустройства территории с целью обеспечения выполнения и сохранения рекреационных функций;
- строительство спортплощадок, открытых эстрад, танцплощадок, аттракционов и др. при сохранении нормативной степени озеленения;
- размещение вспомогательных объектов инфраструктуры, обеспечивающих и сохраняющих основную функцию рекреационной зоны (инженерные устройства, спортивные городки, площадки аттракционов, пункты проката, общественные туалеты и др.).
Условно разрешенное использование:
- размещение павильонов, киосков, фургонов, малых архитектурных форм и других, связанных с торговлей, общепитом и обслуживанием, парковка автомобилей и др.
Запрещается:
- строительство жилых домов, сооружений и объектов зданий общественно-делового, культурно-бытового, коммунального и производственного назначения, несанкционированная рубка зеленых насаждений.
Предельные параметры разрешенного строительства:
- допустимая рекреационная нагрузка - до 50 чел./га;
- площадь свободных территорий для озеленения - не менее 70%.
Ст. 61. "Р-2". Зона городской рекреации на перспективу
В данную зону вошли территории, прилегающие к Городу, предлагаемые Генпланом для размещения на перспективу скверов, продлевающих существующую систему озеленения Города до перспективной жилой застройки.
Разрешенное использование:
- использование существующей территории и недвижимости, расположенной на ней, по ее прежнему целевому назначению до принятия решения о застройке.
Условно разрешенное использование:
- размещение павильонов, киосков, фургонов, малых архитектурных форм.
Запрещается:
- самовольное формирование земельных участков и новое строительство без согласования с соответствующими органами местного самоуправления Города и получения разрешения на строительство.
Ст. 62. "Л-1". Зоны природного ландшафта
Зоны природного ландшафта включают в себя территории, не удобные для строительства и иного использования, открытые пространства, нарушенные территории и др., не имеющие в соответствии с Генпланом перспективы градостроительного освоения под иные установленные им виды деятельности.
Разрешенное использование:
- сохранение и восстановление озелененных и нарушенных территорий и других природных объектов поселка с учетом их оздоровительного эффекта, санитарно-гигиенических и средообразующих функций;
- размещение лесопитомников, вспомогательных объектов для поддержания основных функций зоны;
- осуществление лесопосадок, восстановительных работ, благоустройства.
Условно разрешенное использование:
- использование части земель в сельскохозяйственных целях.
Запрещается:
- строительство производственных, складских зданий и сооружений, оказывающих вредное воздействие на окружающую среду;
- строительство жилых домов;
- размещение крупных коммуникационных объектов, нарушающих целостность ландшафта и препятствующих обеспечению его функций.
Ст. 63. "Л-2". Зона водных объектов
Разрешенное использование:
- обеспечение условий сохранения естественного водного баланса водных объектов - рек, ручьев, водохранилищ;
- строительство и эксплуатация водозаборных сооружений, использование ресурса пресных вод на хозяйственно-бытовые нужды.
Условно разрешенное использование:
- размещение выпуска очищенных сточных вод в соответствии с правилами охраны поверхностных вод от загрязнения.
Запрещается:
- сброс неочищенных и поверхностных ливневых стоков и сточных вод от предприятий.
Раздел II. РЕГЛАМЕНТЫ ЗОН ОГРАНИЧЕНИЙ ПО САНИТАРНЫМ,
ЭКОЛОГИЧЕСКИМ И ТЕХНИЧЕСКИМ УСЛОВИЯМ
Ст. 64. "СЗ". Зоны ограничений по санитарным и экологическим основаниям
В "СЗ" входят следующие зоны:
"СЗ-1" - санитарно-защитные зоны промышленных предприятий;
"СЗ-2" - санитарно-защитные зоны ЛЭП;
"СЗ-3" - санитарно-защитная зона кладбищ;
"СЗ-4" - санитарно-защитная зона свалок, отстойников, карьеров, золоотвалов;
"СЗ-5" - санитарно-защитные зоны железной дороги;
"СЗ-6" - санитарно-защитные зоны автомобильной дороги;
"СЗ-7" - санитарно-защитные зоны инженерных сооружений;
"ВЗ" - зоны санитарной охраны водных источников;
"ЗСО" - зоны санитарной охраны водопроводных сооружений.
Режим их использования регулируется действующим законодательством. Размер санитарно-защитных зон устанавливается в соответствии с проектом, в случае его отсутствия - в соответствии с требованиями технических санитарно-эпидемиологических технических регламентов.
Во избежание вредного воздействия на селитебные территории следует соблюдать необходимые санитарные разрывы между ними и источниками загрязнения и создавать озелененные санитарно-защитные зоны. При размещении объектов и учреждений в санитарно-защитных зонах зеленые насаждения должны составлять от 50% площади зоны и более в зависимости от ширины зоны.
На предприятия, являющиеся источниками загрязнения, возлагается устройство, охрана и эксплуатация зеленых насаждений санитарно-защитной зоны. Владельцы этих предприятий обязаны за свой счет принимать меры по снижению объемов вредных выбросов до достижения допустимых концентраций, осуществлять работы по благоустройству и озеленению производственных территорий и санитарно-защитных зон, их охрану и эксплуатацию.
Ст. 65. "СЗ-1". Санитарно-защитные зоны промышленных и коммунальных предприятий
Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий предусматриваются в случае, если не обеспечиваются предельно допустимые на селитебной территории уровни концентрации вредных веществ и предельно допустимые уровни шума, и рассчитываются согласно техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным регламентам.
Разрешенное использование:
- снижение вредного техногенного воздействия объектов производственно-коммунальной зоны на градостроительную среду;
- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;
- размещение питомников, оранжерей и объектов, предназначенных для обслуживания промышленных и коммунальных предприятий.
Условно разрешенное использование:
- размещение объектов, предназначенных для обслуживания работников предприятий (рынков, поликлиник, столовых и т.п.) на безлесных участках;
- размещение коммунальных и производственных объектов, класс вредности которых ниже основного производства, при условии сохранения не менее 60% озеленения территории санитарно-защитной зоны;
- прокладка инженерных и транспортных коммуникаций.
Запрещается:
- расширение территории предприятия за счет санитарно-защитной зоны;
- размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- строительство комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- проведение неконтролируемых рубок деревьев;
- новое жилищное строительство;
- размещение садово-огородных участков.
Ст. 66. "СЗ-2". "Санитарно-защитные зоны ЛЭП"
Вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередачи устанавливаются санитарные разрывы.
Разрешенное использование:
- сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля и регулированию высоты зеленых насаждений.
Предельные параметры разрешенного строительства:
величина санитарных разрывов (расстояния от проекции на землю по обе стороны от крайних фаз проводов в направлении, перпендикулярном ЛЭП):
- для ЛЭП 500 кВ - 30 м;
- для ЛЭП 220 кВ - 25 м;
- для ЛЭП 110 кВ - 20 м;
- для ЛЭП 35 кВ - 15 м.
Запрещается:
- новое строительство жилых и общественных зданий;
- предоставление земель под огороды;
- размещение сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;
- размещение предприятий по обслуживанию и парковке автотранспорта, а также складов нефти и нефтепродуктов;
- проведение работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами;
- выполнение ремонта машин и механизмов;
- остановка автотранспорта при пересечении автодорог с линиями электропередачи.
Ст. 67. "СЗ-3". Зона "Санитарно-защитная кладбищ"
Санитарно-защитные зоны кладбищ устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водных источников, почв. Для кладбищ площадью менее 20 га ширина СЗЗ - 300 м, для закрытых кладбищ ширина СЗЗ - 50 м.
Разрешенное использование:
- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;
- размещение объектов, связанных с ритуальными услугами.
Запрещается:
- строительство жилых зданий, объектов общественно-делового и рекреационного назначения, водозаборных сооружений, складов продовольственных товаров, предприятий пищевой промышленности;
- предоставление земель для садоводства и огородничества.
Ст. 68. "СЗ-4". Зона "Санитарно-защитная свалок, отстойников, карьеров, золоотвалов"
Данные санитарно-защитные зоны (СЗЗ) устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водных объектов, почв и воздуха. Ширина СЗЗ составляет 1000 м.
Разрешенное использование:
- проведение работ по озеленению и благоустройству территории.
Запрещается:
- строительство жилых зданий, объектов общественно-делового и рекреационного назначения, водозаборных сооружений, складов продовольственных товаров, предприятий пищевой промышленности;
- предоставление земель для садоводства и огородничества.
Ст. 69. "СЗ-5". Зона "Санитарно-защитная железной дороги"
Вдоль линий железнодорожного транспорта устанавливаются санитарные разрывы. Санитарно-защитная зона должна быть озеленена.
В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги предусмотрено:
условно разрешенное использование:
- размещение автомобильных дорог, гаражей, стоянок автомобилей, складов, учреждений коммунально-бытового назначения, при условии соответствия места размещения утвержденной градостроительной документации и соблюдения нормативных требований к озеленению санитарно-защитных зон.
Предельные параметры разрешенного строительства:
- ширина санитарных разрывов от магистральной железной дороги - 100 м;
- ширина санитарных разрывов от подъездных железнодорожных путей, считая от оси крайнего железнодорожного пути, - 50 м;
- степень озеленения санитарно-защитной зоны - 50%.
Запрещается:
- размещение жилой застройки.
Ст. 70. "СЗ-6". Зона "Санитарно-защитная автомобильной дороги"
Требуется:
в соответствии со СНиП 2.05.02-85 и СНиП 2.07.01-89* (требованиями разд. 9):
- расстояние от бровки земляного полотна до жилой застройки для дорог общей сети I, II, III категорий - не менее 100 м, до садоводческих товариществ - не менее 50 м;
- расстояние от бровки земляного полотна до жилой застройки для дорог IV категории - не менее 50 м, до садоводческих товариществ - не менее 25 м;
- для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей вдоль дороги полоса зеленых насаждений шириной не менее 10 м.
Ст. 71. "СЗ-7". Зоны "Санитарно-защитные инженерных сооружений"
Величина санитарно-защитных зон для территорий, занятых инженерными сооружениями (канализационными, очистными), устанавливается для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны почв и воздуха.
Разрешенное использование:
- обеспечение снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами;
- создание санитарно-защитного барьера между территорией очистных сооружений и территорией жилой застройки;
- организация дополнительных озелененных площадей.
Условно разрешенное использование:
- прокладка инженерных и транспортных коммуникаций.
Предельные параметры разрешенного строительства:
ширина СЗЗ сооружений при расчетной производительности очистных составляет:
- до 0,2 тыс. м3/сутки - 150 м;
- более 0,2 до 5,0 тыс. м3/сутки - 200 м.
Запрещается:
- проведение неконтролируемых рубок деревьев;
- размещение садово-огородных участков, выращивание сельскохозяйственных культур, кроме технических;
- размещение предприятий пищевых отраслей, предприятий по производству лекарственных веществ, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- размещение жилья, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, спортивных сооружений, парков и других объектов рекреации;
- новое жилищное строительство.
Ст. 72. "ВЗ". Зона "Водоохранная"
Водоохранная зона - территория, прилегающая к водным объектам, на которых устанавливается специальный режим для предотвращения загрязнения, засорения и истощения вод, сохранения среды обитания животного и растительного мира.
Ширина водоохранной зоны для рек на территории Города составляет не менее:
- для р. Темра, Кадат - 100 м;
- для р. Ожа - 50 м;
- для р. Берешь -
- для о. Ашпыл - 50 м.
Разрешенное использование:
размещение объектов жилой зоны;
размещение объектов общественно-деловой зоны;
размещение объектов ландшафтной зоны;
размещение объектов рекреационной зоны.
Условно разрешенное использование:
- проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- строительство новых и расширение действующих промышленных и других объектов, прямо или косвенно влияющих на санитарно-техническое состояние водного объекта и прилегающую к нему растительность;
- размещение накопителей сточных вод;
- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;
- размещение новых дачных и садово-огородных участков при ширине водоохранной зоны менее 100 м и крутизне склонов более 3 градусов;
- проведение без соответствующих согласований строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других;
- сброс неочищенных стоков в соответствии с СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод" в реки, балки и овраги с постоянно или временно действующими водотоками.
В пределах водоохранной зоны установлены прибрежные защитные полосы (ПЗП), на территориях которых вводятся дополнительные ограничения. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
В границах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями для водоохранной зоны запрещаются:
распашка земель;
размещение отвалов размываемых грунтов;
выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
ПЗП должны быть засеяны многолетними травами, а на границе посажена кустарниковая растительность. При наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных.
Ст. 73. "ЗСО". Зона санитарной охраны водопроводных сооружений
Зона санитарной охраны водопроводных сооружений, расположенных вне территории водозабора, представлена первым поясом (строгого режима), водоводов - санитарно-защитной полосой. Граница первого пояса ЗСО водопроводных сооружений принимается на расстоянии:
- от стен запасных и регулирующих емкостей, фильтров и контактных осветлителей - не менее 30 м;
- от водонапорных башен - не менее 10 м;
- от остальных помещений (отстойники, реагентное хозяйство, склад хлора, насосные станции и др.) - не менее 15 м.
Ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода:
а) при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;
б) при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.
В случае необходимости допускается сокращение ширины санитарно-защитной полосы для водоводов, проходящих по застроенной территории, по согласованию с Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
При наличии расходного склада хлора на территории расположения водопроводных сооружений размеры санитарно-защитной зоны до жилых и общественных зданий устанавливаются с учетом правил безопасности при производстве, хранении, транспортировании и применении хлора.
Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.
Запрещается:
в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.
Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.
Раздел III. РЕГЛАМЕНТЫ ЗОН ПЛАНИРОВОЧНОГО
РЕГУЛИРОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ, ИХ КОДОВЫЕ
ОБОЗНАЧЕНИЯ
Ст. 74. "ГР-1". Зона активных градостроительных преобразований
Разрешенное использование:
- новое строительство административных, общественных и жилых зданий, снос ветхих строений, благоустройство, озеленение;
- использование существующей недвижимости до принятия решения о застройке в соответствии с ее прежним целевым назначением.
Запрещается:
- самовольное формирование земельных участков и новое строительство без согласования с соответствующими органами местного самоуправления и получения разрешения на строительство.
Ст. 75. "ГР-2". Зона выборочного жилищного строительства
Разрешенное использование:
- упорядочение планировки, замена ветхих жилых домов новыми, благоустройство;
- использование земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам, в соответствии с их прежним целевым назначением;
- изменение существующих и возведение новых объектов недвижимости согласно градостроительным регламентам территориальных зон и с учетом красных линий и ограничений по санитарным, экологическим и техногенным условиям.
Запрещается:
- новое строительство без согласования с соответствующими органами местного самоуправления и получения разрешения на строительство.
Ст. 76. "ГР-3". Зона запрещения нового строительства
"ГР-3" выделены на территориях, где действуют регламенты ограничений по санитарным, экологическим и техногенным условиям.
Ст. 77. "ГР-4". Зона "Резервная жилищного строительства"
Разрешенное использование:
- использование существующей недвижимости по ее прежнему целевому назначению до принятия решения о застройке.
Условно разрешенное использование:
- размещение полустационарных архитектурных форм различного назначения.
Запрещается:
- самовольное формирование земельных участков и новое строительство без согласования с соответствующими органами местного самоуправления и получения разрешения на строительство.
