РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СВЕТЛОГОРСК"
РЕШЕНИЕ
от 4 августа 2009 г. № 71
Об утверждении Положения "О порядке расчета размера
арендной платы за использование муниципального имущества
города Светлогорска"
Рассмотрев материалы, представленные администрацией МО городское поселение "Город Светлогорск", заслушав и обсудив информацию главы муниципального образования "Город Светлогорск" В.А. Тачкова, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городское поселение "Город Светлогорск", городской Совет депутатов
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение
"О порядке расчета размера арендной платы за использованием муниципального имущества города Светлогорска" (приложение).
2. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, экономике и градостроительной деятельности городского Совета депутатов муниципального образования "Город Светлогорск" (председатель - В.М. Решетин).
3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Вестник Светлогорска".
4. Решение вступает в силу со дня опубликования.
Глава
муниципального образования
"Город Светлогорск"
В.А. Тачков
Приложение 1
к Решению
городского Совета депутатов
МО "Город Светлогорск"
от 4 августа 2009 г. № 71
ПОЛОЖЕНИЕ
"О порядке расчета размера арендной платы за использование
муниципального имущества города Светлогорска"
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок определения размера арендной платы за пользование предоставленными в аренду нежилыми зданиями (помещениями), являющимися муниципальной собственностью муниципального образования городское поселение "Город Светлогорск", и является обязательным для исполнения при передаче в аренду указанного муниципального имущества.
II. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Размер арендной платы при заключении договора аренды устанавливается арендодателем исходя из базовой ставки арендной платы, дополнительных повышающих и понижающих коэффициентов. Сумма арендной платы рассчитывается как произведение базовой ставки арендной платы на повышающие и понижающие коэффициенты и на площадь занимаемых помещений.
2.2. Базовая ставка арендной платы устанавливается ежегодным правовым актом Светлогорского городского Совета депутатов самоуправления в российских рублях за 1 (один) квадратный метр общей площади здания (помещения) в месяц. Базовая ставка является единой для всех арендуемых муниципальных нежилых зданий (помещений), передаваемых в аренду.
Повышающие и понижающие коэффициенты, применяемые при расчете величины арендной платы, устанавливаются органом местного самоуправления, указываются в настоящем Положении и являются едиными при расчете арендной платы для всех арендуемых муниципальных нежилых зданий (помещений), передаваемых в аренду. Изменение (дополнение) повышающих и понижающих коэффициентов осуществляется органом местного самоуправления.
2.3. Базовая ставка арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год, в связи с централизованным порядком переоценки стоимости арендуемого имущества, изменением налогового законодательства (изменением налогов и сборов), уровнем минимальной заработной платы, уровнем инфляции и другими факторами. Решение об изменении базовой ставки арендной платы принимается городским Советом депутатов, подлежит опубликованию в средствах массовой информации.
2.4. На сумму арендной платы начисляется НДС (налог на добавленную стоимость). Налог на добавленную стоимость по договорам аренды, арендодателем исчисляется и уплачивается арендатором в соответствующий бюджет отдельным платежным документом в соответствии с требованиями налогового законодательства.
III. ПОВЫШАЮЩИЕ И ПОНИЖАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ
ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
К-1 - коэффициент сезонного использования арендуемого объекта:
┌───────────────────────────┬─────┐
│ С 15 апреля по 15 октября │ 1,2 │
├───────────────────────────┼─────┤
│ С 15 октября по 15 апреля │ 0,8 │
└───────────────────────────┴─────┘
Указанный коэффициент применяется по письменному заявлению арендатора. При отсутствии заявления арендатора коэффициент сезонности принимается равным 1,0.
К-2 - коэффициент назначения помещений (зданий, строений):
┌────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐
│ Основные (производственные, торговые и др.) площади │ 1,0 │
├────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ Вспомогательные (подсобные, складские, общего пользования) │ 0,5 │
│ площади │ │
├────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ Прочие (гаражи и др.) │ 0,5 │
└────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘
К-3 - коэффициент качества арендуемого объекта:
┌─────────────────────────────────────────────────┬─────┐
│ Капитальное строение (каменное, кирпичное) │ 1,0 │
├─────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ Строение постройки до 1945 года │ 0,8 │
├─────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ Строение, коэффициент износа которого более 50% │ 0,8 │
├─────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ Полуподвальное, подвальное помещение │ 0,5 │
└─────────────────────────────────────────────────┴─────┘
К-4 - коэффициент местонахождения арендуемого объекта:
┌───────────────────┬─────┐
│ 3-я (третья) зона │ 1,0 │
├───────────────────┼─────┤
│ 2-я (вторая) зона │ 1,5 │
├───────────────────┼─────┤
│ 1-я (первая) зона │ 1,5 │
├───────────────────┼─────┤
│ Улица Пионерская │ 1,2 │
├───────────────────┼─────┤
│ Улица Гагарина │ 1,5 │
└───────────────────┴─────┘
3-я (третья) зона - жилой микрорайон (Светлогорск-1) до железнодорожного полотна (ж/д станция Светлогорск-1), за исключением ул. Пионерской, а также поселки: Отрадное, Лесное, Зори, Майский.
2-я (вторая) зона - территория между железнодорожным полотном - ж/д станция Светлогорск-1 и Калининградским проспектом (со стороны пос. Майского).
1-я (первая) зона - территория центральной части г. Светлогорска к северу от Калининградского проспекта, включая прибрежную зону и береговую полосу, за исключением ул. Гагарина.
К-5 - коэффициент использования арендуемого объекта (по виду использования):
┌───┬──────────────────────────────────────────────────────┬─────────────┐
│ № │ Вид деятельности │ Коэффициент │
│п/п│ │использования│
│ │ │ арендуемого │
│ │ │ объекта │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 1.│ бытовые услуги (химчистка, прачечная, ремонт обуви, │ 0,6 │
│ │ бытовой техники и т.д.) │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 2.│ парикмахерские услуги │ 1,0 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 3.│ парикмахерские услуги (салон) │ 1,2 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 4.│ медицинские услуги стоматологического профиля │ 1,2 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 5.│ медицинские услуги косметологического, мануально- │ 1,2 │
│ │ терапевтического профиля │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 6.│ прочие медицинские услуги │ 1,0 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 7.│ аптеки муниципальные │ 0,5 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 8.│ аптеки прочие │ 1,5 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 9.│ коммунальные услуги │ 0,8 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│10.│ розничная торговля продовольственными товарами │ 1,0 │
│ │ (не подакцизными) │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│11.│ розничная торговля продовольственными товарами, │ 1,5 │
│ │ включая подакцизные │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│12.│ оптовая торговля продовольственными товарами │ 1,0 │
│ │ (не подакцизными) │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│13.│ оптовая торговля продовольственными товарами, │ 1,5 │
│ │ включая подакцизные товары │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│14.│ розничная торговля промышленными товарами │ 1,0 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│15.│ оптовая торговля промышленными товарами │ 1,0 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│16.│ смешанная розничная торговля (промышленные │ 1,0 │
│ │ и продовольственные товары без подакцизных товаров) │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│17.│ смешанная розничная торговля (промышленные и │ 1,3 │
│ │ продовольственные товары, включая подакцизные товары)│ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│18.│ смешанная оптовая торговля (промышленные │ 1,0 │
│ │ и продовольственные товары без подакцизных товаров) │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│19.│ смешанная оптовая торговля (промышленные │ 1,3 │
│ │ и продовольственные товары, включая подакцизные │ │
│ │ товары) │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│20.│ услуги общественного питания без реализации │ 0,8 │
│ │ алкогольной продукции │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│21.│ услуги общественного питания с реализацией │ 1,5 │
│ │ алкогольной продукции │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│22.│ розничная торговля книгопечатной продукцией │ 0,8 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│23.│ розничная торговля периодическими изданиями (газеты, │ 0,6 │
│ │ журналы не эротического характера) │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│24.│ оптовая торговля книгопечатной продукцией │ 0,8 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│25.│ дома отдыха, пансионаты, санатории │ 1,0 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│26.│ услуги связи │ 0,8 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│27.│ услуги банков │ 2,0 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│28.│ услуги страхования │ 2,0 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│29.│ услуги ломбарда │ 1,0 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│30.│ оптовые склады (без торговли) │ 1,0 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│31.│ компьютерные залы │ 1,0 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│32.│ бильярд, кегельбан │ 2,0 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│33.│ дискотеки, танцевальные залы (без реализации │ 1,2 │
│ │ алкогольных напитков) │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│34.│ дискотеки, танцевальные залы (с реализацией │ 1,7 │
│ │ алкогольных напитков) │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│35.│ офисы (для коммерческих организаций и индивидуальных │ 2,0 │
│ │ предпринимателей) │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│36.│ офисы (для некоммерческих организаций, органов │ 0,8 │
│ │ государственной власти, органов местного │ │
│ │ самоуправления, государственных и муниципальных │ │
│ │ учреждений) │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│37.│ педагогические услуги │ 0,5 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│38.│ оздоровительно-спортивные, спортивные услуги │ 0,5 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│39.│ производство товаров народного потребления │ 1,0 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│40.│ ювелирные услуги │ 1,2 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│41.│ ритуальные услуги │ 1,0 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│42.│ прочие нужды, работы, услуги │ 1,0 │
└───┴──────────────────────────────────────────────────────┴─────────────┘
3.1. Вышеуказанные повышающие и понижающие коэффициенты определяются арендодателем при заключении договора аренды и расчете величины арендной платы.
3.2. Целевое назначение (по виду использования) арендуемого объекта с учетом положений настоящего раздела определяется арендодателем.
IV. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
4.1. Порядок внесения арендных платежей устанавливается арендодателем по каждому конкретному договору с учетом требований настоящего Положения.
4.2. Арендная плата уплачивается ежемесячно. Суммы арендной платы за текущий (расчетный) месяц вносятся арендаторами в бюджет городского поселения не позднее 5-го (пятого) числа следующего месяца.
Банковские и иные реквизиты для перечисления арендной платы указываются в договоре аренды (расчете арендной платы). Об изменении базовой ставки арендной платы, коэффициентов, установленных настоящим Положением, банковских и иных реквизитов получателя арендных платежей администрация обязана уведомить арендатора.
4.3. За нарушение сроков внесения арендной платы к арендатору применяются штрафные санкции:
- пеня в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки;
- неустойка (штраф), подлежащая оплате недобросовестным арендатором при расторжении договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением, устанавливается в размере 10-кратной ставки годовой арендной платы.
V. ЛЬГОТЫ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
5.1. Льготы по арендной плате предоставляются решением городского Совета депутатов.
5.2. Льгота по арендной плате может предоставляться в виде:
- освобождения от уплаты арендной платы на определенный период времени либо на определенную сумму;
- уменьшения на определенную величину, выраженную в процентах, суммы арендной платы, подлежащей к уплате в бюджет, в течение определенного периода времени.
5.3. Льготы по арендной плате могут предоставляться в пределах срока действия договора аренды и в пределах размера арендной платы по договору.
5.4. Вопрос, касающийся предоставления арендатору льгот по арендной плате, рассматривается городским Советом депутатов по личному письменному мотивированному обращению арендатора с приложением необходимых документов, обосновывающих обращение. Указанный вопрос рассматривается с участием представителя арендодателя - администрации городского поселения.
5.5. Орган местного самоуправления, принявший решение о предоставлении арендатору льготы, обязан в недельный срок направить арендодателю - администрации городского поселения такое решение.
5.6. Льгота по арендной плате может предоставляться арендатору в связи со значительными затратами, понесенными арендатором на проведение капитального ремонта арендуемого нежилого здания (помещения) либо капитального ремонта мест общего пользования (элементов конструкции, инженерных сетей и т.д.) здания, в котором находится арендуемое нежилое помещение, большой социальной (общественной) значимости для населения города Светлогорска, предоставляемых арендатором услуг или выполняемых работ, а также в иных случаях, определяемых городским Советом депутатов.
5.7. Льготы по арендной плате в связи с выполнением арендатором работ по капитальному ремонту арендуемого здания (помещения) либо капитальному ремонту мест общего пользования (элементов конструкции, инженерных сетей здания) не предоставляются, если понесенные арендатором затраты на выполнение вышеуказанных ремонтных работ возложены на арендатора договором аренды (условиями конкурса (торгов), а также затраты иных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием и т.п.), в котором находится арендуемое нежилое помещение.
