ДУМА БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 26 февраля 2009 г. № 37
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
(в ред. Решения
Думы Березовского городского округа
от 26.11.2009 № 96)
Рассмотрев представленный Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа проект новой редакции Положения "О порядке передачи в аренду муниципального имущества Березовского городского округа", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", руководствуясь статьями 23
, 61
Устава Березовского городского округа, Дума Березовского городского округа решила:
1. Утвердить Положение
"О порядке передачи в аренду муниципального имущества Березовского городского округа" в новой редакции (прилагается).
2. Решения Думы Березовского городского округа от 19.10.2006 № 259
"Об утверждении Положения "О порядке передачи в аренду муниципального имущества Березовского городского округа", от 18.10.2007 № 346
"О внесении изменений в Положение "О порядке передачи в аренду муниципального имущества Березовского городского округа" признать утратившими силу со дня опубликования настоящего Решения.
3. Настоящее Решение опубликовать в газете "Березовский рабочий".
4. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянные комиссии по местному самоуправлению (Метельникова Т.П.) и по экологии, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи (Писцов Е.Р.).
Глава
Березовского городского округа
В.П.БРОЗОВСКИЙ
Утверждено
Решением Думы
Березовского городского округа
от 26 февраля 2009 г. № 37
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
(в ред. Решения
Думы Березовского городского округа
от 26.11.2009 № 96)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Законами Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Уставом
Березовского городского округа.
1.2. Настоящее Положение устанавливает основные принципы, порядок и правила передачи в аренду муниципального имущества (зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, встроенных и пристроенных нежилых помещений, движимого имущества) Березовского городского округа, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории муниципального образования организациями независимо от их организационно-правовых форм, а также органами и должностными лицами местного самоуправления. Настоящее Положение не распространяется на случаи передачи в аренду объектов муниципального жилищного фонда, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, водных объектов, лесных участков и участков недр.
1.3. Арендодателем муниципального имущества Березовского городского округа (далее - Имущество) выступает Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа (далее - Комитет), кроме случаев предоставления Имущества в краткосрочную аренду. Арендаторами Имущества могут выступать юридические лица и предприниматели без образования юридического лица, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке.
1.4. Способы передачи Имущества в аренду:
- по результатам торгов (в виде конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды;
- без проведения торгов в виде муниципальной помощи с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции";
- без проведения торгов по основаниям, предусмотренным ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
1.5. Порядок проведения конкурсов (аукционов) на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса (аукциона) устанавливаются Правительством Российской Федерации. До установления Правительством Российской Федерации указанного порядка торги на право заключения договоров аренды проводятся в порядке, установленном Положением
о порядке проведения торгов на приобретение права аренды муниципального имущества Березовского городского округа.
2. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК
НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1. Заявление на предоставление в аренду Имущества оформляется заявителем в виде письма или в форме, установленной Комитетом, с обязательным приложением следующих документов:
- копии свидетельства о государственной регистрации заявителя;
- копии свидетельства о постановке на налоговый учет заявителя;
- выписки из реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;
- копии паспорта индивидуального предпринимателя;
- согласия балансодержателя Имущества на предоставление его в аренду;
- экспертного заключения Управления образования Березовского городского округа (в случае предоставления в аренду помещений, расположенных в образовательных учреждениях);
- согласия собственников жилых помещений, оформленного в виде подписного листа, либо уполномоченного органа в соответствии с избранным способом управления многоквартирным домом в случае заявки на предоставление в аренду помещений в жилом многоквартирном доме (подвалов и иных мест общего пользования).
Заявление без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит.
2.2. Заявление регистрируется Комитетом в день поступления. Срок рассмотрения заявления - один месяц.
2.3. Комитет по согласованию с отраслевыми подразделениями Администрации Березовского городского округа и (или) с органами местного самоуправления в соответствии с функциональным назначением Имущества, оформленному в виде листа согласования, принимает одно из следующих решений:
- предоставить имущество в аренду без проведения торгов;
- предоставить имущество в аренду в виде муниципальной помощи и направить ходатайство в антимонопольный орган о даче согласия на предоставление муниципальной помощи;
- выставить право заключения договора аренды Имущества на торги.
3. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
3.1. На основании положительного заключения отраслевых подразделений Администрации Березовского городского округа и (или) органов местного самоуправления о целевом предоставлении Имущества в аренду, согласия антимонопольного органа на предоставление муниципальной помощи, результатов конкурса или аукциона на право заключения договора аренды Комитет в 10-дневный срок оформляет проект договора аренды Имущества и направляет его для подписания арендатору и балансодержателю Имущества.
В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2. В случае отсутствия сведений от арендатора о согласии подписать договор в течение пятнадцати дней с момента получения проекта договора решение о передаче Имущества в аренду утрачивает силу, а проект договора аннулируется.
3.3. Договор аренды составляется в виде одного документа, подписанного сторонами и исполненного в четырех экземплярах, которые хранятся у арендатора, в Комитете, у балансодержателя Имущества, в регистрирующем органе.
3.4. Договор аренды действует с указанной в нем даты.
3.5. Имущество передается арендатору по передаточному акту. При прекращении договора аренды Имущество возвращается Комитету также по передаточному акту.
3.6. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация договора аренды производится арендатором.
3.7. Договор аренды Имущества является основанием для возникновения у арендатора права аренды на часть земельного участка, которая занята Имуществом и необходима для его использования. Оформление прав на земельный участок, необходимый для использования арендуемого Имущества, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
3.8. Заключенный договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию Имущества и прилегающей к нему территории с организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание Имущества, а также иными эксплуатирующими организациями.
4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
4.1. Арендная плата может осуществляться в виде:
- определенных в твердой сумме платежей, вносимых арендатором периодически или единовременно;
- предоставления арендатором определенных договором услуг;
- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на неотделимые улучшения арендованного имущества.
4.2. Арендная плата за пользование зданиями, строениями, сооружениями, встроенными и пристроенными помещениями рассчитывается в соответствии с методикой
по приложению 1 к настоящему Положению. Арендная плата за пользование движимым имуществом, а также объектами инженерной инфраструктуры и имущественными комплексами рассчитывается в соответствии с методикой
по приложению 2 к настоящему Положению. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
4.3. Базовая ставка арендной платы на соответствующий календарный год устанавливается постановлением главы Березовского городского округа.
4.4. Льготы по арендной плате предоставляются на основании решения Думы Березовского городского округа, при этом стоимость одного квадратного метра арендуемой площади не может быть ниже установленной базовой ставки арендной платы. Льгота по арендной плате конкретному хозяйствующему субъекту предоставляется с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
4.5. В арендную плату не входят коммунальные и эксплуатационные платежи, которые оплачиваются арендатором по отдельным договорам, заключаемым с балансодержателем Имущества или напрямую с обслуживающими организациями.
4.6. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и договором, не чаще одного раза в календарный год, который исчисляется с первого января текущего года по 1 января следующего за ним года.
Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректирующих коэффициентов к ней является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.
4.7. При предоставлении арендатором определенных договором услуг установленная договором аренды сумма арендной платы уменьшается на стоимость предоставленных арендатором услуг.
4.8. Понесенные арендатором затраты на неотделимые улучшения арендованного имущества подлежат компенсации за счет арендной платы при предоставлении арендатором следующих документов:
- дефектной ведомости и сметы на выполнение капитального ремонта, заверенных Управлением жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа;
- договора подряда со строительной организацией, осуществляющей строительно-монтажные работы;
- актов приемки-сдачи выполненных работ, подписанных титульным владельцем Имущества, арендатором, подрядчиком и Управлением жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа;
- справки формы КС-3 о стоимости выполненных работ, согласованной Управлением жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа.
4.9. Работами капитального характера и неотделимыми улучшениями являются следующие ремонтные работы:
- фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы;
- стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;
- перекрытия: смена и усиление элементов, устройство тепло- и звукоизоляции;
- крыши: замена элементов деревянной стропильной системы, кровли, изменение конструкции кровли, замена водосточных труб;
- оконные и дверные заполнения: смена и восстановление оконных и дверных блоков;
- полы: замена и восстановление;
- внутренние инженерные сети: ремонт и замена;
- вентиляция: замена и восстановление работоспособности;
- внешнее благоустройство: строительство и восстановление тротуаров, проездов, отмостков, прилегающих к арендуемому объекту.
4.10. Арендная плата в период проведения работ по неотделимому улучшению арендованного имущества рассчитывается исходя из установленной на тот момент базовой ставки арендной платы, если в данный период Арендатор не использует Имущество по определенному договором аренды назначению.
4.11. Компенсация затрат арендатора на проведение работ по неотделимому улучшению арендованного имущества производится путем уменьшения установленной договором арендной платы на 50% до момента полного погашения затрат арендатора на проведение указанных работ и оформляется дополнительным соглашением к договору аренды. Установленная договором арендная плата уменьшается на 100%, если арендатор получил имущество в плохом техническом состоянии, что подтверждено дефектной ведомостью, согласованной Управлением жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа, произвел неотделимые улучшения арендованного имущества в первый год действия договора аренды, и сумма его затрат на неотделимые улучшения превысила трехгодовую арендную плату. Компенсация затрат арендаторов муниципальных объектов инженерной инфраструктуры и спецтехники на проведение работ по неотделимому улучшению арендуемых объектов производится путем уменьшения установленной договором арендной платы на 100%.
4.12. Арендная плата, установленная договорами аренды, неустойка за невыполнение условий договора перечисляются арендаторами на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Свердловской области. Администратором данных платежей выступает Комитет.
5. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
ПЕРЕДАННОГО В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
5.1. Контроль за использованием по назначению переданного в аренду Имущества осуществляют Комитет и балансодержатель Имущества.
5.2. Изменения характеристик Имущества, связанные с его арендой, учитываются в реестре муниципальной собственности на основании данных, предоставленных арендаторами, балансодержателями Имущества и органами технической инвентаризации.
5.3. В случае несоблюдения арендатором порядка использования Имущества балансодержатель обязан в пятидневный срок после обнаружения нарушения сообщить об этом в Комитет.
5.4. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет принимает все дозволенные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестного арендатора, включая обращение в суд и принудительное выселение.
5.5. Арендаторы подлежат выселению из занимаемых помещений с расторжением договора аренды в одностороннем порядке по инициативе Комитета в следующих случаях:
5.5.1. Неиспользование арендатором предоставленного Имущества без уважительных причин в течение 1 месяца после заключения договора аренды.
5.5.2. Использование Имущества не по назначению, указанному в договоре аренды.
5.5.3. Самовольное предоставление Имущества в субаренду.
5.5.4. Систематическое (два раза и более) нарушение срока внесения арендной платы и других предусмотренных договором аренды платежей.
5.5.5. Появление муниципальной или общественной необходимости в арендуемом Имуществе.
5.5.6. Ухудшение состояния Имущества по вине арендатора.
5.5.7. Допущение перерыва в использовании Имущества свыше 1 месяца в течение календарного года.
5.5.8. Отказ арендатора от заключения договоров электро-, тепло- и водоснабжения, неуплата коммунальных и эксплуатационных услуг.
5.5.9. Отказ арендатора содержать закрепленную территорию в надлежащем санитарном состоянии.
6. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
ВКЛЮЧЕННОГО В ПЕРЕЧЕНЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ЦЕЛЯХ
ОКАЗАНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА И ОРГАНИЗАЦИЯМ, ОБРАЗУЮЩИМ
ИНФРАСТРУКТУРУ ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО
И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
6.1. Имущество, включенное в перечень муниципального имущества Березовского городского округа для использования в целях оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее по тексту - Перечень), может быть передано в аренду только субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, на срок не менее трех лет.
6.2. Имущество, включенное в Перечень, может быть передано в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды или без проведения торгов в виде муниципальной помощи с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
6.3. При проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень, к участию в торгах допускаются только субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
6.4. Передача в аренду имущества, включенного в Перечень, осуществляется с участием координационных или совещательных органов в области развития малого и среднего предпринимательства (в случае их создания).
6.5. За пользование имуществом, включенным в Перечень, решением Думы Березовского городского округа могут быть установлены льготные ставки арендной платы.
7. ОСОБЕННОСТИ КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА
7.1. Краткосрочной арендой Имущества является такой вид пользования по договору аренды, при котором суммарное время пользования Имуществом не превышает 400 часов в год.
7.2. В краткосрочную аренду предоставляется Имущество, входящее в состав спортивных комплексов, образовательных, лечебных учреждений, учреждений культуры, которое используется арендаторами неполный рабочий день и (или) с длительными перерывами (более одного месяца в течение одного года).
7.3. Краткосрочный договор аренды заключается балансодержателем Имущества, согласовывается в Комитете.
7.4. Краткосрочный договор аренды заключается по результатам торгов в случае, если срок аренды превышает 30 календарных дней, а также при предоставлении в аренду на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев. До установления Правительством Российской Федерации порядка проведения конкурсов (аукционов) на право заключения договоров аренды торги на право заключения краткосрочных договоров аренды проводятся в порядке, установленном Положением о порядке проведения торгов на приобретение права аренды муниципального имущества Березовского городского округа.
7.5. Размер арендной платы за переданное Имущество производится путем умножения почасовой базовой ставки арендной платы на время использования (в часах), на площадь Имущества и корректирующие коэффициенты к базовой ставке арендной платы. Почасовая базовая ставка арендной платы рассчитывается путем деления месячной базовой ставки арендной платы на 30 и на 8.
7.6. Арендная плата за переданное в краткосрочную аренду Имущество перечисляется арендаторами на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Свердловской области. Администратором данных платежей выступает балансодержатель имущества.
8. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ АРЕНДАТОРУ ПРАВА
НА ПЕРЕДАЧУ ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ
8.1. Комитет может предоставить арендатору муниципального имущества право на передачу части Имущества в субаренду в порядке, определенном настоящим Положением.
8.2. Размер помещения, передаваемого в субаренду, не может превышать 30% от общей арендуемой площади.
8.3. Заявка на получение права на передачу муниципального имущества в субаренду (далее по тексту раздела - Заявка) оформляется арендатором по установленной форме и предоставляется в Комитет с обязательным приложением следующих документов:
- копий учредительных документов субарендатора;
- плана размещения субарендатора в арендуемом помещении;
- справки об отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.
Заявка, не соответствующая установленной форме, и без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит.
8.4. Комитет совместно с комитетом экономики, потребительского рынка и ценового контроля Администрации городского округа в течение 10 дней рассматривает заявку и принимает решение о согласии или об отказе в передаче части Имущества в субаренду.
8.5. Передача имущества в субаренду осуществляется способами, предусмотренными пунктом 1.4
настоящего Положения.
8.6. Передача части Имущества в субаренду оформляется договором, заключаемым арендатором и субарендатором. При этом в договоре субаренды должны быть установлены все требования к пользованию частью Имущества, действующие в отношении арендатора по договору аренды Имущества.
8.7. Если арендатор пользовался льготами по арендной плате, то Комитет производит перерасчет арендной платы за часть Имущества, сданного в субаренду, без учета льгот.
8.8. За передачу части Имущества в субаренду без получения такого права арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.
Приложение 1
к Положению
"О порядке передачи в аренду
муниципального имущества
Березовского городского округа",
утвержденному решением Думы
Березовского городского округа
от 26 февраля 2009 г. № 37
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ, ПОМЕЩЕНИЯМИ БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
(в ред. Решения
Думы Березовского городского округа
от 26.11.2009 № 96)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Сумма арендной платы в месяц:
АП = S x Сб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6, где
АП - арендная плата
S - арендуемая площадь
Сб - базовая ставка арендной платы
К - корректирующие коэффициенты:
1. К1 - коэффициент территориального расположения:
- 1,8 - Новоберезовский микрорайон, Советский микрорайон (жилой район, ограниченный ул. Строителей, Парком Победы, ул. Спортивной, ул. Мамина-Сибиряка, лесным массивом), старый центр многоэтажной застройки (жилой район, ограниченный улицами Строителей, Ленина, Красных Героев, переулком Кировским);
- 1,5 - п. Лесозаводской (жилой район, ограниченный переулком Коротким, улицами Строителей, Мамина-Сибиряка, Жильцова, лесным массивом), п. Кировский (жилой район, ограниченный улицами Горняков, Липовой, переулком Коротким, лесным массивом), старый центр одноэтажной застройки;
- 1,4 - п. Шиловка, Овощное отделение (жилой район, ограниченный переулком Кузнечным, улицами Чехова, Горняков, Пионерской);
- 1,2 - западный промышленный узел, п. Первомайский (жилой район, ограниченный улицей Транспортников, железнодорожной веткой, ул. Гражданской, лесным массивом), п. БЗСК, п. Ленинский;
- 1,0 - п. Лосиный, п. Монетный, п. Старопышминск, п. Ключевск, п. Сарапулка, п. Кедровка;
- 0,8 - ул. Еловая в п. Старопышминске;
- 0,9 - п. Становая, п. Малиновка, п. Молодежный;
- 0,7 - п. Лубяной, п. Солнечный, п. Безречный, п. Зеленый Дол;
- 0,6 - п. Островное.
2. К2 - коэффициент, учитывающий вид использования объекта недвижимости арендатором:
- 2,5 - базовые станции сотовой связи, залы игровых автоматов;
- 1,8 - ночной клуб, юридические, аудиторские услуги, гостиницы, риэлтерская, рекламная деятельность, туристические агентства, торговля алкогольной продукцией;
- 1,6 - страховая деятельность, рестораны, офисы, спортивные и иные массовые мероприятия;
- 1,2 - банк, розничная торговля продовольственными товарами с алкогольной продукцией, оптовая торговля, бары;
- 1,0 - розничная торговля продовольственными товарами безалкогольной продукции, компьютерные клубы, услуги солярия, консультационные услуги, центры по информационно-вычислительному обслуживанию, программному обеспечению и созданию программных продуктов, услуги связи (кроме мобильной), использование помещения под склад, аптеки в г. Березовском, прочие виды использования;
- 0,9 - розничная торговля промышленными товарами;
- 0,8 - производство товаров потребления и строительных материалов, проведение дискотек;
- 0,6 - общественное питание (буфеты, столовые, кафе), бытовое обслуживание, услуги почтовой связи, аптеки (в поселках Монетном, Лосином, Кедровке, Ключевске, Старопышминске, Сарапулке и по ул. Новой, 12 в г. Березовском), специализированные магазины по продаже товаров ограниченного спроса, услуги физической культуры и спорта, медицинские услуги, гаражи;
- 0,5 - производство продуктов питания первой необходимости;
- 0,4 - образовательные услуги, обслуживание жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры, услуги по благоустройству территории, деятельность некоммерческих и общественных организаций;
- 0,3 - государственные учреждения, деятельность которых полностью финансируется из бюджета.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
4. К3 - коэффициент учета степени благоустройства:
- 1,0 - отсутствие всех видов благоустройства (горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение);
- увеличение на 0,1 за каждый присутствующий вид благоустройства.
5. К4 - коэффициент учета удобств пользования (К5):
- 1,5 - если имеется отдельный вход в Объект.
6. К5 - коэффициент наличия мест общего пользования, не включенных в Объект:
- 1,5 - при наличии мест общего пользования, не включенных в Объект (коридоры, холлы, тамбуры, туалеты, фойе).
7. К6 - коэффициент расположения Объекта в здании:
- 0,7 - цокольный этаж;
- 0,5 - подвал, крыша, чердак;
- 1,0 - во всех остальных случаях.
Примечание:
1. Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть ниже установленной главой муниципального образования базовой ставки арендной платы за 1 кв. м. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы за 1 кв. м меньше базовой ставки, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается базовая ставка арендной платы.
2. В рассчитанную по формуле величину арендной платы не входят эксплуатационные расходы по содержанию здания, затраты на коммунальное обслуживание и амортизация, а также налог на добавленную стоимость.
Приложение 2
к Положению
"О порядке передачи в аренду
муниципального имущества
Березовского городского округа",
утвержденному решением Думы
Березовского городского округа
от 26 февраля 2009 г. № 37
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ,
ОБЪЕКТАМИ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, ИМУЩЕСТВЕННЫМИ
КОМПЛЕКСАМИ БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1. Величина арендной платы определяется по формуле:
АП = Ам x (1 + СБК), где:
АП - годовой размер арендной платы;
Ам - годовая сумма амортизационных отчислений;
СБК - ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком Российской Федерации на соответствующую дату.
Величина Ам определяется по формуле: Ам = С x Нам, где:
С - первоначальная или восстановительная стоимость имущества;
Нам - норма амортизации.
Величина Нам определяется по формуле: Нам = 1/n x 100 x 12, где
n - срок полезного использования имущества, выраженный в месяцах.
Срок полезного использования определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".
Примечание:
1. Характер имущества определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".
2. Норма амортизации применяется со специальным коэффициентом 0,5 для транспортных средств.
3. При расчете арендной платы за пользование объектами инженерной инфраструктуры применяется коэффициент, учитывающий социальную значимость объектов К = 0,2.
