АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НОВОЧЕРКАССКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 ноября 2009 г. № 2855
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ
Для реализации права собственников жилых помещений о выборе способа управления многоквартирным домом, в соответствии с разделом VIII, пунктом 1 статьи 165, статьей 164, статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом
города, постановляю:
1. Утвердить Положение
о порядке передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в управление управляющей организации, определенной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (приложение).
2. Рекомендовать всем лицам, уполномоченным собственниками помещений, осуществлять управление домом в связи с выбором способа управления многоквартирными домами согласно приложению к данному постановлению.
3. Считать утратившим силу постановление
Мэра города от 14.05.2007 № 1206 "Об утверждении Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление".
4. Информационно-аналитическому отделу Администрации города (Рубина В.Ю.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации города.
5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации города Сляднева Л.В.
Заместитель главы
Администрации
А.В.ДЕМЧЕНКО
Приложение
к постановлению
Администрации города
от 03.11.2009 № 2855
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
В НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, В УПРАВЛЕНИЕ
ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ЛИБО ЖИЛИЩНЫМ
КООПЕРАТИВОМ ИЛИ ИНЫМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ, В УПРАВЛЕНИЕ
УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ, ОПРЕДЕЛЕННОЙ
В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирного дома в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в управление управляющей организации, определенной в соответствии с действующим законодательством РФ (в дальнейшем - лицу, уполномоченному собственниками помещений).
2. Основанием для начала процедуры приема-передачи многоквартирного дома является заявление
о принятии дома в управление, поданное в Администрацию города Новочеркасска лицом, уполномоченным собственниками, оформленное в соответствии с приложением № 1 или протоколом конкурсных торгов.
3. На основании полученного заявления
и перечня документов, согласно приложению № 1, Администрация города в лице муниципального учреждения Департамента городского хозяйства Администрации города Новочеркасска в течение 10 рабочих дней издает распоряжение о передаче многоквартирного дома в управление.
4. На основании распоряжения о передаче многоквартирного дома в управление:
4.1. Организация, осуществлявшая техническую эксплуатацию многоквартирного дома, и лицо, уполномоченное собственниками помещений, в сроки, указанные в распоряжении, проводят комиссионное обследование состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. По результатам обследования составляется двухсторонний акт
о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (приложение № 2). Акт составляется в трех экземплярах, подписывается передающей и принимающей сторонами и согласовывается директором муниципального учреждения Департамента городского хозяйства Администрации города Новочеркасска.
4.2. Организация, осуществлявшая техническую эксплуатацию многоквартирного дома, в 30-дневный срок:
передает указанному в распоряжении лицу, уполномоченному собственниками помещений, по акту
приема-передачи имеющуюся в наличии техническую и учетную документацию;
согласовывает с лицом, уполномоченным собственниками помещений, срок расторжения предприятием договоров с организациями, предоставляющими коммунальные услуги;
направляет уведомления всем собственникам помещений дома о необходимости ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг на дату вступления в силу договора управления с уполномоченной собственниками управляющей организацией или дату, указанную в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления;
извещает организации, предоставляющие коммунальные услуги, о расторжении договоров на предоставление коммунальных услуг и составляет акты сверки расчетов с ресурсоснабжающими организациями;
передает в ведение органа местного самоуправления жилые помещения в передаваемом многоквартирном доме, находящиеся в управлении предприятия и являющиеся муниципальной собственностью, по акту приема-передачи;
все денежные средства, оставшиеся на момент заключения нового договора, которые были получены в результате перечисления их собственниками помещений дома, или нанимателями, или арендаторами после вступления в силу нового договора управления или смены способа управления, управляющая организация перечисляет на расчетный счет лицу, уполномоченному собственниками.
4.3. Лицо, уполномоченное собственниками помещений в 30-дневный срок:
принимает по акту приема-передачи от эксплуатирующей организации имеющуюся в наличии техническую и учетную документацию;
заключает договоры с организациями на предоставление коммунальных услуг;
принимает по акту приема-передачи в управление от органа местного самоуправления жилые помещения в многоквартирном доме, являющиеся муниципальной собственностью (исключая непосредственный способ управления);
заключает с собственниками помещений данного многоквартирного дома договоры на содержание и ремонт общего имущества дома (исключая непосредственный способ управления);
осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, либо заключает договоры со специализированными организациями, либо заключает договор управления с управляющей организацией.
Управляющий делами
В.Н.ЛАГОША
Приложение № 1
к Положению
о порядке передачи
многоквартирных домов
в непосредственное управление
собственниками помещений
в многоквартирном доме,
в управление товариществом
собственников жилья либо
жилищным кооперативом
или иным специализированным
потребительским кооперативом,
в управление управляющей
организацией, определенной
в соответствии
с законодательством
Российской Федерации
ЗАЯВЛЕНИЕ
_________________________________________________________________________,
(наименование лица, уполномоченного собственниками)
регистрационное свидетельство № _____ от "____" _______ 20___ г. (для ТСЖ)
_________________________________________________________________________,
(платежные реквизиты организации)
просит передать в управление многоквартирный жилой дом по адресу:
__________________________________________________________________________
Приложения:
заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;
заверенная копия бюллетеня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;
копии правоустанавливающих документов собственников (при выборе непосредственного способа управления);
копии квитанций об оплате за последний месяц (при выборе непосредственного способа управления);
заверенная копия документа, подтверждающего полномочия лица, подающего заявление (при выборе способа управления ТСЖ);
заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и устава юридического лица, привлеченного к управлению (при выборе способа управления ТСЖ).
__________________________________________________________________________
(телефон, адрес уполномоченного лица)
Уполномоченное лицо _________________________/___________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
"_____" __________ 200__ г. М.П.
--------------------------------
<1> Подпись представителя уполномоченного органа от муниципального образования требуется, если решение о выборе формы управления многоквартирным домом или управляющей организации принималось с участием в голосовании представителя.
Приложение № 2
к Положению
о порядке передачи
многоквартирных домов
в непосредственное управление
собственниками помещений
в многоквартирном доме,
в управление товариществом
собственников жилья либо
жилищным кооперативом
или иным специализированным
потребительским кооперативом,
в управление управляющей
организацией, определенной
в соответствии
с законодательством
Российской Федерации
Согласовано
Директор МУ ДГХ
Администрации города Новочеркасска
__________________________________
(Ф.И.О.)
"___" _________________ 200__ года
АКТ
О СОСТОЯНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома __________________________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) ____________
______________________________________________________________________
3. Серия, тип постройки _________________________________________________
4. Год постройки ________________________________________________________
5. Год последнего капитального ремонта __________________________________
6. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным
и подлежащим сносу ___________________________________________________
7. Количество этажей ____________________________________________________
8. Наличие подвала ______________________________________________________
9. Наличие цокольного этажа _____________________________________________
10. Наличие мансарды _____________________________________________________
11. Наличие мезонина _____________________________________________________
12. Количество квартир ___________________________________________________
13. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
______________________________________________________________________
14. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений
в многоквартирном доме непригодными для проживания _______________________
______________________________________________________________________
15. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания
(с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений
непригодными для проживания) _________________________________________
16. Площадь:
16.1. многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами
и лестничными клетками ______________________________ кв. м
16.2. жилых помещений (общая площадь квартир) _____________ кв. м
16.3. нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих
в состав общего имущества в многоквартирном доме)_________ кв. м
16.4. помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)
_____________ кв. м
17. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома ________________________________________________
18. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) _______________
______________________________________________________________________
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
┌───┬──────────────────────┬──────────────────────┬─────────────────────┐
│ № │ Наименование │ Описание элементов │Техническое состояние│
│п/п│ конструктивных │(материал, конструкция│ элементов общего │
│ │ элементов │или система, отделка │ имущества │
│ │ │ и прочие) │многоквартирного дома│
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│1. │Фундамент │ │ │
├───┼──────────────────────┴──────────────────────┴─────────────────────┤
│2. │Стены │
├───┼──────────────────────┬──────────────────────┬─────────────────────┤
│ │наружные │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │внутренние │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │капитальные │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│3. │Перегородки │ │ │
├───┼──────────────────────┴──────────────────────┴─────────────────────┤
│4. │Перекрытия: │
├───┼──────────────────────┬──────────────────────┬─────────────────────┤
│ │чердачные │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │междуэтажные │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │подвальные │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │Крыша │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │Полы │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │Проемы │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │окна │ │ │
├───┼──────────────────────┴──────────────────────┴─────────────────────┤
│ │двери │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ │Отделка: │
├───┼──────────────────────┬──────────────────────┬─────────────────────┤
│ │внутренняя │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │наружная │ │ │
├───┼──────────────────────┴──────────────────────┴─────────────────────┤
│ │Оборудование механическое: │
├───┼──────────────────────┬──────────────────────┬─────────────────────┤
│ │электрическое │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │санитарно-техническое │ │ │
│ │и иное оборудование │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │ванны напольные │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │электроплиты │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │телефонные сети │ │ │
│ │и оборудование │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │сети проводного │ │ │
│ │радиовещания │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │сигнализация │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │мусоропровод │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │лифт │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │вентиляция │ │ │
├───┼──────────────────────┴──────────────────────┴─────────────────────┤
│6. │Санитарно-техническое и иное оборудование │
├───┼──────────────────────┬──────────────────────┬─────────────────────┤
│ │электроснабжение │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │холодное водоснабжение│ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │горячее водоснабжение │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │водоотведение │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │газоснабжение │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │отопление (от внешних │ │ │
│ │котельных) │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │отопление │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │печи │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │АГВ │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│ │(другое) │ │ │
├───┼──────────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤
│11.│Крыльца │ │ │
└───┴──────────────────────┴──────────────────────┴─────────────────────┘
От принимающей стороны: От передающей организации:
________________________ ___________________________
(подпись) (подпись)
"__" ___________ 200_ г. "__" ______________ 200_ г.
М.П. М.П.
Приложение № 3
к Положению
о порядке передачи
многоквартирных домов
в непосредственное управление
собственниками помещений
в многоквартирном доме,
в управление товариществом
собственников жилья либо
жилищным кооперативом
или иным специализированным
потребительским кооперативом,
в управление управляющей
организацией, определенной
в соответствии
с законодательством
Российской Федерации
АКТ
ПЕРЕДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений
от "___" __________ 200__ года, протокол № ____, жилого дома, находящегося
по адресу: _______________________________________________________________
________________________________________________________________ передает,
(наименование передающей организации)
а ______________________________________________________________ принимает
(наименование принимающей стороны)
следующие документы:
┌───┬───────────────────────────────────────────────────────┬──────────┐
│ № │ Наименование документа │Количество│
│п/п│ │ листов │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│ │ │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│ │ │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│ │ │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│ │ │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│ │ │ │
└───┴───────────────────────────────────────────────────────┴──────────┘
От принимающей стороны: От передающей организации:
________________________ ___________________________
(подпись) (подпись)
"__" ___________ 200_ г. "__" ______________ 200_ г.
М.П. М.П.
