АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 февраля 2009 г. по делу № А04-96/2009
(извлечение)
Дата объявления решения 27 февраля 2009 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения 27 февраля 2009 г.
Арбитражный суд Амурской области
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
министерства имущественных отношений Амурской области
к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление-12"
о взыскании 80674 руб. 57 коп.
установил:
в судебном заседании 25 февраля 2009 года судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 27 февраля 2009 года.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство имущественных отношений Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление-12" о взыскании 80674 руб. 57 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 1 июня 2008 года по 31 декабря 2008 года в сумме 73820 руб. 07 коп., пени за просрочку платежа за период с 26 июля 2008 года по 31 декабря 2008 года в сумме 6854 руб. 57 коп.
Свои требования истец обосновывает тем, что в соответствии с договором аренды недвижимого имущества от 25 июня 2008 года № 164 арендатор принял во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Гражданская, 121 А для использования под офис.
В нарушение п. 5.3.1 договора № 164 и ст. 309, 310 ГК РФ арендатор не производил оплату за временное пользование переданным ему недвижимым имуществом. В соответствии с п. 6.2 договора № 164 арендатор должен уплатить пеню в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
В судебном заседании представитель истца требования уточнил, указав, в частности, на допущенную в исковом заявлении опечатку, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 июня 2008 года по 31 декабря 2008 года в сумме 73820 руб. 07 коп., пени за просрочку платежа за период с 26 июля 2008 года по 31 декабря 2008 года в сумме 6854 руб. 57 коп.
Уточненные требования приняты судом к производству в порядке ст. 49 АПК РФ.
Ответчик, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, истребованных судом документов не представил.
Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
25 июня 2008 года между министерством имущественных отношений Амурской области (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительное управление-12" (арендатором) был заключен договор аренды областного недвижимого имущества № 164.
В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 36,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Гражданская, 121 (помещение № 9 на втором этаже в здании литер А, инв. № объекта 28:01:020014:0013:121/671/А), для использования под офис.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 июля 2008 года серии 28 АА № 220789 приведенное помещение является собственностью Амурской области.
Согласно пункту 1.2
Положения о министерстве имущественных отношений Амурской области, утвержденного постановлением губернатора Амурской области от 4 апреля 2008 г. № 148, министерство является правопреемником полномочий и функций в сфере имущественных и земельных отношений министерства имущественных отношений, природных ресурсов и лесного хозяйства Амурской области.
В соответствии с Положением министерство имущественных отношений Амурской области заключает от имени Амурской области с юридическими и физическими лицами в отношении имущества, находящегося в казне области, договоры хранения, аренды и безвозмездного пользования (п. 3.13
), обращается в суды о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды имущества, находящегося в оперативном управлении областных учреждений (п. 3.73.1
).
Обстоятельства передачи имущества по договору во владение и пользование ответчика подтверждено актом приема-передачи от 25 июня 2008 года.
В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен на период с 1 мая 2008 года по 30 сентября 2008 года.
При этом в п. 2.2 договора предусмотрено, что если арендатор продолжается пользоваться объектом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 5.1 договора аренды ежемесячная арендная плата без учета НДС в 2008 году составляет 10546 руб. 204 коп. (без учета НДС).
В соответствии с п. 5.3.1 оплата аренды имущества производится арендатором предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа текущего месяца. Первое внесение арендной платы за период аренды с 1 мая 2008 года по 31 июля 2008 года арендатор производит в срок до 25 июля 2008 года в размере 31638 руб. 60 коп. (без учета НДС) (п. 5.3.2 договора).
Истцом ответчику за период с 1 июня 2008 года по 31 декабря 2008 года начислена арендная плата в размере 84369 руб. 60 коп. С учетом произведенных ответчиком частичных платежей задолженность по арендной плате за период с 1 июня 2008 года по 31 декабря 2008 года составила 73820 руб. 07 коп.
Ответчиком не представлено доказательств уплаты арендной платы в размерах, предусмотренных договором либо доказательств передачи арендатору имущества.
Наличие задолженности по арендной плате в размере 73820 руб. 07 коп. подтверждено представленным расчетом истца, основанным на условиях договора аренды от 25 июня 2008 г. № 164.
Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Поскольку ответчик не оплатил задолженность по арендной плате, суд считает, что исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 25 июня 2008 г. № 164 за период с 1 июня 2008 г. по 31 декабря 2008 г. в сумме 73820 руб. 07 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 6.2 договора установлено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.
Основывая свои требования на несвоевременной оплате ответчиком арендной платы, истец просил взыскать с ответчика пеню на основании п. 6.2 договора аренды за период с 26 июля 2008 года по 31 декабря 2008 года в размере 6854 руб. 50 коп.
Проверив расчет суммы и период взыскания задолженности и неустойки, суд признал его правильным, сумму и период их взыскания - обоснованными.
Суд, исследуя данные обстоятельства, пришел к выводу о том, что предъявленная истцом ко взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, оснований для уменьшения размера неустойки согласно ст. 333 ГК РФ не имеется.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму пени за период с 26 июля 2008 года по 31 декабря 2008 года в размере 6854 руб. 50 коп.
Госпошлина по иску в соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ составляет 2920 руб. 24 коп.
При принятии искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление-12" (ИНН 2801076277) в пользу министерства имущественных отношений Амурской области задолженность по арендной плате по договору от 25 июня 2008 г. № 164 за период с 1 июня 2008 года по 31 декабря 2008 года в сумме 73820 руб. 07 коп., пеню за период с 26 июля 2008 года по 31 декабря 2008 года в сумме 6854 руб. 50 коп., всего 80674 руб. 57 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление-12" (ИНН 2801076277) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2920 руб. 24 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
