СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 октября 2009 г. № 403/47
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЛЮБЕРЕЦКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ
РАЙОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ
МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
В соответствии с Федеральным законом
от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом
от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом
Московской области от 17.10.2008 № 145/2008-ОЗ "О порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Московской области или муниципальной собственности муниципальных образований Московской области", Уставом
муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и в целях реализации преимущественного права на приобретение субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, Совет депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области решил:
1. Утвердить Положение
о порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Контроль за исполнение настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономической политике, финансам, муниципальной собственности (Дениско Д.В.).
Глава района
В.П. Ружицкий
Утверждено
решением Совета депутатов
Люберецкого муниципального района
Московской области
от 5 октября 2009 г. № 403/47
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЛЮБЕРЕЦКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО
И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в целях реализации Федерального закона
от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон № 159-ФЗ), Закона
Московской области от 17 октября 2008 года № 145/2008-ОЗ "О порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Московской области или муниципальной собственности муниципальных образований Московской области" и определяет порядок обеспечения реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности.
1.2. Отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, имеющих преимущественное право на его приобретение, и не урегулированные настоящим Положением, регулируются законодательством Российской Федерации о приватизации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
II. Условия реализации преимущественного права
субъекта малого и среднего предпринимательства
на приобретение арендуемого имущества
2.1. Преимущественное право - право субъекта малого или среднего предпринимательства (далее также - Арендатор) на приватизацию арендуемого им недвижимого имущества (далее также - Объект), находящегося в муниципальной собственности, на бесконкурсной основе путем заключения договора купли-продажи Объекта по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом
от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
2.2. Арендатором может быть реализовано преимущественное право на приобретение Объекта при соблюдении следующих условий:
2.2.1. Объект находится во временном владении и (или) временном пользовании Арендатора непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона
№ 159-ФЗ (05.08.2008) в соответствии с договором или договорами аренды этого объекта.
2.2.2. Объект не включен в утвержденный постановлением главы Люберецкого муниципального района Московской области перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
2.2.3. Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества или на день подачи Арендатором заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
2.2.4. Площадь арендуемых помещений, подлежащих отчуждению Арендатору, не может превышать 1000 кв. м.
2.3. Определение соответствия Арендатора условиям, указанным в настоящем разделе, осуществляется Комиссией по продаже муниципального имущества, созданной постановлением главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 18.05.2006 № 103-ПГ (далее - Комиссия).
III. Порядок реализации преимущественного
права Арендатора на приобретение Объекта
3.1. Перечень объектов арендуемого муниципального имущества включается в прогнозный план приватизации муниципального имущества и утверждается Советом депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
3.2. Перечень Арендаторов, имеющих преимущественное право на приобретение арендуемого муниципального имущества, утверждается постановлением главы Люберецкого муниципального района Московской области.
3.3. Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области обеспечивает в порядке, установленном Федеральным законом
от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", проведение оценки рыночной стоимости Объектов, предлагаемых Арендаторам для приобретения в собственность.
3.4. В соответствии с прогнозным планом приватизации муниципального имущества и на основании представленных субъектами малого и среднего предпринимательства документов, подтверждающих их преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, Комиссия выносит решение о соответствии Арендатора условиям, необходимым для реализации их преимущественного права на приобретение имущества, и направлении Арендатору предложения о заключении договора купли-продажи муниципального имущества, проекта договора купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.
3.5. Решение об условиях приватизации муниципального имущества утверждается постановлением главы Люберецкого муниципального района Московской области.
3.6. Информация об отчуждении арендуемого имущества субъектам малого и среднего предпринимательства с преимущественным правом приобретения публикуется в официальном вестнике нормативно-правовых актов Люберецкого муниципального района газеты "Люберецкая панорама" и на сайте Люберецкого муниципального района Московской области.
3.7. Информационное сообщение должно содержать перечень Объектов, подлежащих отчуждению, рыночную стоимость Объектов, наименование Арендатора, имеющего преимущественное право на приобретение имущества, перечень необходимых документов, предоставляемых Арендатором для заключения договора купли-продажи.
3.8. К заявлению Арендатора о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4
Федерального закона от 24.07.2006 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", прилагаются следующие документы:
- для юридических лиц:
а) копия свидетельства о регистрации юридического лица;
б) копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
в) письмо территориального органа Федеральной службы государственной статистики с информацией из Единого государственного реестра предприятий и организаций о хозяйствующем субъекте;
г) нотариально заверенные копии протокола учредительного собрания и решения о назначении руководителя;
д) нотариально заверенная копия учредительного договора (при нескольких учредителях);
е) нотариально заверенная копия устава юридического лица с изменениями (при наличии);
ж) сведения
о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год по форме, утвержденной Приказом ФНС России от 29.03.2007 № ММ-3-25/174@, с отметкой Инспекции ФНС России по месту регистрации юридического лица;
з) справка о выручке от реализации товаров (работ, услуг) за предыдущий календарный год с отметкой Инспекции ФНС России по месту регистрации юридического лица, или справка об остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов, или копия баланса за предыдущий год с отметкой Инспекции ФНС России по месту регистрации юридического лица;
и) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
к) согласие учредителей о выкупе арендуемого имущества;
л) документ, подтверждающий внесение арендной платы (справка об отсутствии задолженности по арендной плате на дату заключения договора купли-продажи);
- для индивидуальных предпринимателей:
а) копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
б) копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
в) письмо территориального органа Федеральной службы государственной статистики с информацией из Единого государственного регистра предприятий и организаций о хозяйствующем субъекте;
г) сведения
о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год по форме, утвержденной Приказом ФНС России от 29.03.2007 № ММ-3-25/174@, с отметкой Инспекции ФНС России по месту регистрации индивидуального предпринимателя;
д) справка о выручке от реализации товаров (работ, услуг) за предыдущий календарный год с отметкой Инспекции ФНС России по месту регистрации индивидуального предпринимателя, или справка об остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов, или копия баланса за предыдущий год с отметкой Инспекции ФНС России по месту регистрации индивидуального предпринимателя;
е) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
ж) копия паспорта индивидуального предпринимателя;
з) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на осуществление сделки купли-продажи недвижимого имущества;
Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
к) документ, подтверждающий, внесение арендной платы (справка об отсутствии задолженности по арендной плате на дату заключения договора купли-продажи);
л) нотариально заверенная доверенность на лицо, уполномоченное Арендатором на приобретение в собственность Объекта, в случае, если от имени Арендатора действует уполномоченное лицо.
3.9. Ответственность за достоверность предоставленных сведений несет Арендатор.
3.10. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области направляет Арендатору следующие документы:
- копию постановления главы Люберецкого муниципального района Московской области об условиях приватизации муниципального имущества;
- предложение о заключении договора купли-продажи муниципального имущества (далее - Предложение);
- проект договора купли-продажи Объекта;
- при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) - требование о погашении такой задолженности с указанием ее размера.
3.11. Днем получения Арендатором предложения о заключении договора купли-продажи арендуемого Объекта и документов, указанных в пункте 3.10
настоящего раздела, считается день вручения этих документов Арендатору (или его уполномоченному представителю) под роспись в книге регистрации либо день получения им заказного письма (день, зафиксированный в уведомлении о вручении).
3.12. В случае согласия Арендатора на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным Арендатором предложения о его заключении.
3.13. Арендатор вправе в любой день до истечения тридцатидневного срока со дня получения им предложения о заключении договора купли-продажи Объекта в письменной форме подать заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
3.14. Арендаторы, соответствующие установленным разделом 2
настоящего Положения требованиям, но не получившие документы, указанные в пункте 3.10
настоящего раздела, а также если арендуемые ими Объекты по какой-либо причине не включены в прогнозный план приватизации, вправе по своей инициативе направить в администрацию муниципального образования Люберецкий муниципальный район заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4
Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и о реализации своего преимущественного права на приобретение в собственность Объекта с приложением документов, предусмотренных пунктом 3.8
настоящего раздела.
IV. Оплата приобретаемого в собственность Объекта
4.1. Оплата приобретаемого в собственность субъектами малого и среднего предпринимательства Объекта осуществляется единовременно в течение тридцати дней после подписания договора купли-продажи или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого имущества, установленный Законом
Московской области от 17.10.2008 № 145/2008-ОЗ, не может превышать трех лет со дня заключения договора купли-продажи Объекта.
4.2. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого Объекта, а также срока рассрочки принадлежит Арендатору.
4.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования информационного сообщения о продаже арендуемого имущества.
4.4. Оплата приобретаемого в рассрочку Объекта может быть осуществлена досрочно на основании решения Арендатора.
4.5. В случае если арендуемое имущество приобретается Арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.
4.6. Акт приема-передачи Объекта оформляется после получения денежных средств на счет продавца в полном объеме.
V. Основания утраты преимущественного
права на приобретение Объекта
5.1. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:
а) с момента отказа субъекта малого и среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;
б) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого и среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого и среднего предпринимательства в указанный срок;
в) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого и среднего предпринимательства.
5.2. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.
5.3. В тридцатидневный срок с момента утраты Арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, указанным в пункте 5.1
настоящего раздела, администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений:
- о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества, установленных Федеральным законом
от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";
- об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
VI. Переход права собственности на Объект
6.1. Переход права собственности на Объект к покупателю оформляется после полной оплаты последним приобретаемого Объекта, что подтверждается выпиской со счета продавца о поступлении средств в полном объеме.
6.2. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности согласно договору купли-продажи Объекта, акта приема-передачи Объекта возлагаются на покупателя, приобретающего Объект в собственность.
6.3. Право собственности на Объект, подлежащий государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации договора купли-продажи арендуемого имущества.
VII. Последствия несоблюдения требований
к порядку совершения сделок по возмездному
отчуждению муниципального имущества
7.1. Сделки по приватизации муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установленных Федеральным законом
№ 159-ФЗ, ничтожны.
7.2. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, отказ администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в реализации преимущественного права на приобретение Объекта, а также ее бездействие в части принятия решения об отчуждении Объекта и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
7.3. В случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение Арендатор в течение двух месяцев, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.
