СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 декабря 2009 г. № 71/СД
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ,
РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
На основании Жилищного кодекса
Российской Федерации, Градостроительного кодекса
Российской Федерации, Федерального закона
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом
городского округа Жуковский Московской области, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение
о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, расположенного на территории городского округа Жуковский Московской области (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в городских средствах массовой информации.
Глава городского
округа Жуковский
А.П. Бобовников
Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Жуковский
Московской области
от 3 декабря 2009 г. № 71/СД
ПОЛОЖЕНИЕ
О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО
(НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Введение
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса
Российской Федерации (ЖК РФ), Градостроительного кодекса
Российской Федерации, Гражданского кодекса
Российской Федерации, Семейного кодекса
Российской Федерации, Федерального закона
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона
от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Правил
пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, Правил
и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, постановления
Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", Закона
Московской области от 29.11.2005 № 249/2005-ОЗ "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области", постановления
Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", Устава
городского округа Жуковский Московской области и других нормативных правовых актов.
1.2. Настоящее Положение регулирует согласование переустройства и (или) перепланировки:
1.2.1. Жилого (нежилого) помещения, расположенного на территории городского округа Жуковский.
1.2.2. Самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, расположенного на территории городского округа Жуковский.
2. Общие положения
2.1. Перепланировка жилого (нежилого) помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого (нежилого) помещения.
2.2. Перепланировка жилого (нежилого) помещения может включать в себя:
- перенос, разборку или установку перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- изменение состава и назначения помещений.
2.3. Переустройство жилого (нежилого) помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого (нежилого) помещения.
2.4. Переустройство жилого (нежилого) помещения включает в себя:
- перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов;
- перенос системы отопления и ее элементов, устройство обогреваемых полов;
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит;
- установку душевых кабин.
2.5. Не является переустройством и (или) перепланировкой и не требует согласования:
а) проведение текущего ремонта без изменения инженерных систем и конфигурации помещения;
б) замена покрытия полов (без изменения их конструкции с увеличением нагрузки);
в) замена покрытия стен;
г) замена плинтусов, за исключением случаев, связанных с укладкой в плинтусах сетевых проводов, если такая укладка отсутствовала;
д) замена покрытия потолков;
е) замена дверей без изменения проемов;
ж) замена окон (в т.ч. стеклопакетами) без изменения их проемов.
2.6. Переустройство и (или) перепланировка жилого (нежилого) помещения, влекущие изменение границ, размера и конфигурации общего имущества в многоквартирном доме, допускается только на основании решения всех собственников помещений в этом доме в установленном законом порядке.
2.7. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, влекущие изменение границ, размера и конфигурации общего имущества в коммунальной квартире, допускается только с согласия всех собственников и Наймодателя комнат.
2.8. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
2.9. Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения на территории муниципального образования городской округ Жуковский, является администрация городского округа Жуковский (далее по тексту - Администрация).
2.10. Основанием для проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения является постановление главы городского округа Жуковский о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.
2.11. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения включает в себя следующие этапы (за исключением самовольной перепланировки и (или) переустройства):
а) подготовка и оформление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в установленном настоящим Положением порядке;
б) обращение в Администрацию с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения и предоставление документов, указанных в пунктах 4.1
, 5.1
настоящего Положения;
в) получение постановления главы городского округа Жуковский о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения либо отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (в случае отказа следующие этапы не производятся);
г) осуществление ремонтно-строительных работ в соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения;
д) организацию работы приемочной комиссии по приемке выполненных работ и оформлению акта приемочной комиссии;
е) внесение изменений в технический паспорт жилого (нежилого) помещения;
ж) изменение сведений об объекте недвижимого имущества в связи с перепланировкой и (или) переустройством в договоре социального найма (для нанимателя по договору социального найма) или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (для собственника) (при необходимости).
2.12. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется по инициативе и за счет нанимателя, собственника помещения.
2.13. Переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения осуществляется по инициативе и за счет собственника помещения, владельца помещения на праве хозяйственного ведения, владельца помещения - на праве оперативного управления.
2.14. Неотделимые улучшения, произведенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в процессе переустройства и (или) перепланировки, компенсации не подлежат.
2.15. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения оформляется непосредственно на приеме в Администрации с предъявлением документов, удостоверяющих личность, и документов, подтверждающих полномочия заявителя.
3. Порядок подготовки и оформления проекта переустройства
и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения
3.1. Для осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения необходимо разработать проект переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.
3.2. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения разрабатывается специализированными проектными организациями или индивидуальными предпринимателями (архитекторами-проектировщиками), осуществляющими свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Проект должен содержать сведения о проектной организации (индивидуальном архитекторе-проектировщике), быть подписан ее руководителем (подпись должна быть скреплена печатью) и иметь подписи непосредственных исполнителей на соответствующих листах проекта.
3.4. В проекте должны быть отражены техническое состояние конструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки или переустройства, обмерные чертежи жилого (нежилого) помещения с привязкой инженерного оборудования, при необходимости - расчеты параметров конструкций и тепловой расчет.
3.5. В состав проекта переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения должны входить следующие документы:
а) пояснительная записка по архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
б) план помещения с указанием предполагаемых к сносу перегородок, устанавливаемых перегородок, мест организации проемов во внутренних стенах;
в) план помещения с внутренними инженерными коммуникациями;
г) план помещения с размещением технологического оборудования;
д) чертежи узлов и деталей.
3.6. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения согласовывается со следующими лицами:
- управляющей организацией (в случае управления домом ТСЖ либо ЖСК с ТСЖ, ЖСК соответственно);
- лицом, уполномоченным главой городского округа;
- Наймодателем жилого помещения - для нанимателей жилых помещений по договору социального найма (для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда - с Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Жуковский; для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда - с уполномоченным органом);
- изменение инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) должно быть согласовано с соответствующими городскими службами.
Согласование на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается подписями уполномоченных представителей указанных организаций и заверяется печатью на проекте переустройства и (или) перепланировки.
3.7. Проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения согласовывается со следующими лицами:
- организацией, осуществляющей управление (управляющей организацией, ТСЖ либо ЖСК и т.д.) (в случае проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в жилом доме);
- лицом, уполномоченным главой городского округа;
- собственником нежилого помещения (для владельцев нежилых помещений на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления);
- изменение инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) должно быть согласовано с соответствующими городскими службами (при необходимости).
Согласование на проведение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подтверждается подписями уполномоченных представителей указанных организаций и заверяется печатью на проекте переустройства и (или) перепланировки.
3.8. Согласование проекта перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, от имени собственника осуществляет Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский.
3.9. Все листы проекта перепланировки и (или) переустройства должны быть прошнурованы, пронумерованы и скреплены подписью и печатью проектной организации или индивидуального проектировщика.
3.10. Срок согласования проекта переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения лицом, уполномоченным главой городского округа, или выдача отказа в согласовании не должен превышать пяти рабочих дней со дня поступления проекта переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в Администрацию.
3.11. Отказ в согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения допускается в случае несоответствия переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения требованиям законодательства, в том числе техническим, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым (нежилым) помещениям, а также требованиям настоящего Положения.
4. Согласование проведения переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
4.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - заявитель) представляет в Администрацию следующие документы:
1) заявление
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный Наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4.2. Собственник жилого помещения, обремененного ипотекой, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения представляет в Администрацию письменное согласие Залогодержателя на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
4.3. Заявителю, представившему в Администрацию вышеперечисленные документы, выдается расписка в получении документов (приложение № 1 Положения - не приводится).
4.4. Уполномоченным лицом (по пункту 4.1
настоящего Положения) является:
а) любое лицо, действующее от имени собственника помещения на основании доверенности;
б) наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма, если проект переустройства и (или) перепланировки данного жилого помещения согласован Наймодателем;
в) арендатор переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, если договором аренды установлено его право на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения либо собственником жилого помещения выдана доверенность.
Документы, подтверждающие полномочия уполномоченного лица, прилагаются к заявлению (оригиналы или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
4.5. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения подписывает заявитель.
В случае если собственником является юридическое лицо, подпись от его имени на заявлении ставит уполномоченное лицо на основании доверенности либо руководитель, действующий на основании учредительных документов, и скрепляет свою подпись печатью юридического лица. Руководитель подтверждает свои полномочия документально, предоставляя выписку из ЕГРЮЛ.
В случае если жилое помещение находится в общей собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, то все собственники помещения подписывают заявление и совместно подают его.
4.6. В случае если заявителем является наниматель жилого помещения по договору социального найма и в помещении совместно с ним проживают совершеннолетние члены семьи нанимателя, то каждый из них должен выразить свое согласие на проведение работ по переустройству и (или) перепланировке:
а) путем подписания заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в присутствии должностного лица, принимающего документы;
б) либо представить оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально.
4.7. Нарушение установленного пунктами 4.5
, 4.6
порядка подписания и подачи заявления является основанием к отказу в его принятии.
4.8. Правоустанавливающими документами на жилое помещение являются:
1) для собственников жилого помещения - свидетельство о государственной регистрации права собственности;
2) для членов ЖСК (ЖК), не оформивших право собственности, - справка ЖСК (ЖК) о полном внесении паевого взноса;
]]>3) для нанимателей по договору социального найма жилого помещения - договор социального найма и (или) ордер на жилое помещение;
4) для нанимателей жилых помещений по договору найма - договор найма жилого помещения;
5) для владельцев жилых помещений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:
- свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения;
- свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления;
6) иные документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение.
4.9. Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полноту комплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформление несет заявитель.
4.10. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается Администрацией в течение сорока пяти дней со дня представления документов, указанных в пункте 4.1
настоящего Положения.
4.11. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется постановлением главы городского округа Жуковский о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
4.12. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Администрация выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, копию постановления главы городского округа Жуковский о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
4.13. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных в п. 4.1
настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.14. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении, в течение трех рабочих дней и может быть обжалован заявителем в судебном порядке.
5. Согласование проведения переустройства
и (или) перепланировки нежилого помещения
5.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - заявитель) представляет в Администрацию следующие документы:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения (приложение № 2 Положения - не приводится);
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения;
5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
5.2. Собственник нежилого помещения, обремененного ипотекой, для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения представляет в Администрацию письменное согласие Залогодержателя на проведение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
5.3. Заявителю, представившему в Администрацию вышеперечисленные документы, выдается расписка в получении документов (приложение № 1 Положения).
5.4. Уполномоченным лицом (по пункту 5.1
настоящего Положения) является:
а) любое лицо, действующее от имени собственника помещения на основании доверенности;
б) арендатор нежилого помещения, если договором аренды установлено его право на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения либо собственником нежилого помещения выдана доверенность;
в) другие лица в соответствии с гражданским законодательством.
Документы, подтверждающие полномочия уполномоченного лица, прилагаются к заявлению (оригиналы или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
5.5. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого подписывает заявитель.
В случае если собственником является юридическое лицо, подпись от его имени на заявлении ставит уполномоченное лицо на основании доверенности либо руководитель, действующий на основании учредительных документов, и скрепляет свою подпись печатью юридического лица. Руководитель подтверждает свои полномочия документально, предоставляя выписку из ЕГРЮЛ.
В случае если нежилое помещение находится в общей собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, то все собственники нежилого помещения подписывают заявление и совместно подают его.
Заявители оформляют заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения непосредственно на приеме в Администрации с предъявлением документов, удостоверяющих личность, и документов, подтверждающих полномочия заявителя.
5.6. Нарушение установленного пунктами 5.4
, 5.5
настоящего Положения порядка подписания и подачи заявления является основанием к отказу в его принятии.
5.7. Правоустанавливающими документами на нежилое помещение являются:
1) для собственников нежилого помещения - свидетельство о государственной регистрации права собственности;
2) для арендаторов нежилых помещений - свидетельство о государственной регистрации права аренды и (или) договор аренды;
3) для владельцев нежилых помещений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:
- свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения;
- свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления;
4) иные документы, устанавливающие право собственности на нежилое помещение.
5.8. Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полноту комплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформление несет заявитель.
5.9. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения принимается Администрацией в течение сорока пяти дней со дня представления документов, указанных в пункте 5.1
настоящего Положения.
5.10. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения оформляется постановлением главы городского округа Жуковский о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (приложение № 7 к Положению - не приводится).
5.11. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения Администрация выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, копию постановления главы городского округа Жуковский о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
5.12. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных в п. 5.1
настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения требованиям законодательства.
5.13. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения выдается или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении, в течение трех рабочих дней и может быть обжалован заявителем в судебном порядке.
6. Согласование самовольного переустройства
и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения
6.1. Самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого (нежилого) помещения, произведенные при отсутствии постановления главы городского округа Жуковский о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставляемого в соответствии с требованием настоящего Положения.
6.2. Порядок согласования самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения включает в себя следующие этапы:
а) подготовку и оформление проекта переустройства и (или) перепланировки переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения в установленном настоящим Положением порядке;
б) обращение в Администрацию с заявлением о согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения и предоставление документов, указанных в пункте 6.3
настоящего Положения (приложение № 3 к Положению - не приводится);
в) организацию работы приемочной комиссии по приемке выполненных работ и оформлению акта приемочной комиссии;
г) получение постановления главы городского округа Жуковский о согласовании произведенного(ой) переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения либо получение отказа в согласовании произведенного(ой) переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (в случае отказа следующие этапы не производятся);
д) внесение изменений в технический паспорт жилого (нежилого) помещения;
е) изменение сведений об объекте недвижимого имущества в связи с перепланировкой и (или) переустройством в договоре социального найма (для нанимателя по договору социального найма) или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (для собственника) (при необходимости).
6.3. Для согласования самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - заявитель) представляет в Администрацию следующие документы:
1) заявление о сохранении самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (приложение № 3 к Положению);
2) правоустанавливающие документы на самовольно переустроенное и (или) перепланируемое жилое (нежилое) помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустроенного и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения. Данный проект должен отвечать требованиям, установленным разделом 3
настоящего Положения;
4) технический паспорт переустроенного и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения;
5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
6.4. Администрация после получения заявления о согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения и документов, указанных в пункте 6.3
настоящего Положения, в течение 3 рабочих дней выдает заявителю форму акта приемочной комиссии (приложение № 4 к Положению - не приводится).
6.5. Заявитель обязан представить в течение 20 календарных дней с момента подачи заявления о сохранении самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения оформленный акт приемочной комиссии.
6.6. В случае непредставления заявителем в установленный настоящим Положением срок оформленного акта приемочной комиссии Администрация принимает решение об отказе в согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения. В этом случае заявитель имеет право обратиться с заявлением о сохранении самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения повторно.
6.7. Постановление главы городского округа Жуковский о согласовании произведенного(ой) переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения издается при наличии оформленного акта приемочной комиссии не позднее 45 календарных дней с момента подачи заявления о сохранении самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (приложение № 6 к Положению - не приводится).
6.8. Постановление главы городского округа Жуковский о согласовании произведенного(ой) переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения либо отказ в согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения выдается или направляется заявителю в разумный срок.
6.9. Отказ в согласовании произведенного(ой) переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных пунктом 6.3
настоящего Положения документов;
2) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения требованиям законодательства;
3) непредставления оформленного акта приемочной комиссии в установленные сроки;
4) иных случаях, предусмотренных настоящим Положением.
6.10. Копия постановления главы городского округа Жуковский о согласовании произведенного(ой) переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения и акт приемочной комиссии в течение 15 дней с момента утверждения направляются Администрацией в Жуковский филиал ГУП МО "МОБТИ".
6.11. К настоящему разделу применяются правила, предусмотренные пунктами 4.2
-4.9
; 7.13
-7.19
настоящего Положения.
7. Производство и приемка работ по переустройству
и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения
7.1. Производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения осуществляется в соответствии с установленными в постановлении главы городского округа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения условиями и проектом переустройства и (или) перепланировки.
7.2. Сроки и режим производства ремонтно-строительных работ определяются в соответствии с заявлением.
7.3. В случае вынужденной приостановки или задержки производства ремонтно-строительных работ и истечения срока, установленного в постановлении главы городского округа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, разрешенный срок производства работ может быть продлен на основании обоснованного обращения заявителя.
7.4. После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения приемочная комиссия принимает переустройство и (или) перепланировку жилого (нежилого) помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
7.5. Работы по переустройству, связанные с необходимостью временного отключения тех или иных инженерных систем вне переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения, осуществляются под контролем и на основании письменного соглашения о времени и продолжительности отключения соответствующей системы с управляющей организацией.
Не допускается несанкционированное отключение либо иные действия, направленные на приостановку функционирования каких бы то ни было инженерных систем вне переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения.
7.6. Работы по переустройству жилого (нежилого) помещения, выполняемые по проекту, должны выполняться специализированными строительными организациями, осуществляющими свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора с заявителем.
Иные работы могут выполняться силами самих заявителей.
7.7. В процессе производства работ заявитель обязан обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ:
а) должностных лиц, входящих в состав приемочной комиссии;
б) уполномоченных представителей государственных служб.
7.8. В случае непредоставления заявителем доступа к месту проведения ремонтно-строительных работ лица, указанные в пункте 7.7
настоящего Положения, составляют акт, который направляется в Администрацию. Акт может являться основанием для отказа подписания акта приемочной комиссии.
7.9. В случае производства скрытых работ заявитель до момента их закрытия организует их приемку и подписание соответствующего акта скрытых работ. Акт скрытых работ должен быть подписан заявителем, уполномоченными представителями специализированной строительной организации, производившей работы, проектной организации (автором проекта).
7.10. Непредставление актов скрытых работ при необходимости их проведения является основанием для отказа подписания акта приемочной комиссии.
7.11. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений, связанные с демонтажем отдельных конструктивных элементов и элементов инженерных систем и возникновением отходов, не могут производиться без предварительно заключенного договора заявителя со специализированной организацией на утилизацию отходов (вывоз мусора). Работы по переустройству и (или) перепланировке считаются завершенными только при условии утилизации отходов (вывоза мусора).
Копии акта выполненных работ по договору на утилизацию отходов (вывоз мусора) представляются заявителем для учета в Администрацию.
Непредставление копии акта выполненных работ по договору на утилизацию отходов (вывоз мусора) является основанием для отказа подписания акта приемочной комиссии.
7.12. После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке заявитель организует их сдачу приемочной комиссии.
7.13. Приемочная комиссия, образованная на основании постановления главы городского округа Жуковский, осуществляет приемку завершенных работ по переустройству и (или) перепланировке путем осмотра принимаемого объекта.
7.14. Состав приемочной комиссии утверждается постановлением главы городского округа Жуковский.
7.15. Целью приемки работ по переустройству и (или) перепланировке является установление факта завершения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения, их соответствия проекту и выполнения условий, установленных постановлением главы городского округа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.
Приемка работ подтверждается актом приемочной комиссии - актом о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (приложение № 4 Положения).
7.16. Оформление акта приемочной комиссии включает в себя его подписание всеми должностными лицами, входящими в состав приемочной комиссии, и последующее утверждение его постановлением главы городского округа.
7.17. В случае если:
- работы по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения не соответствуют проекту, представляемому в соответствии с требованием настоящего Положения;
- при производстве и (или) приемке работ выявится факт нарушения пунктов 7.9
, 7.11
настоящего Положения приемочная комиссия имеет право не подписать акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.
7.18. Копия постановления главы городского округа Жуковский об утверждении акта приемочной комиссии выдается заявителю.
7.19. Постановление главы городского округа Жуковский об утверждении акта приемочной комиссии в течение 15 дней с момента утверждения направляется Администрацией в Жуковский филиал ГУП МО "МОБТИ".
8. Последствия самовольно переустроенного
и (или) перепланированного жилого помещения
8.1. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.
8.2. В случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Администрация направляет лицу, самовольно переустроившему и (или) перепланировавшему жилое помещение, предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние (приложение № 5 к Положению - не приводится).
8.3. Предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние выдается собственнику (нанимателю), самовольно переустроившему и (или) перепланировавшему жилое помещение, под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением.
8.4. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан в тридцатидневный срок с момента получения настоящего предписания привести такое жилое помещение в прежнее состояние либо согласовать самовольно выполненное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в порядке, установленном в разделе 6
настоящего Положения.
8.5. Если по истечении тридцатидневного срока соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние либо собственник или наниматель самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения не обратился в Администрацию с заявлением о согласовании самовольной перепланировки и (или) переустройства в установленном разделом 6
настоящего Положения порядке, то Администрация обращается в суд:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на Наймодателя - Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
8.6. Для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для Наймодателя устанавливается новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.
Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленные Администрацией, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном пунктом 8.5
настоящего Положения порядке.
9. Последствия самовольно переустроенного
и (или) перепланированного нежилого помещения
9.1. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее нежилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.
9.2. В случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения Администрация направляет лицу, самовольно переустроившему и (или) перепланировавшему нежилое помещение, предписание о приведение нежилого помещения в прежнее состояние (приложение № 5 к Положению).
9.3. Предписание о приведении нежилого помещения в прежнее состояние выдается собственнику, самовольно переустроившему и (или) перепланировавшему нежилое помещение, под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением.
9.4. Собственник нежилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан в тридцатидневный срок с момента получения настоящего предписания привести такое нежилое помещение в прежнее состояние либо согласовать самовольно выполненное переустройство и перепланировку нежилого помещения в порядке, установленном в разделе 6
настоящего Положения.
9.5. Если по истечении тридцатидневного срока соответствующее нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние либо собственник такого нежилого помещения не обратится в Администрацию с заявлением о согласовании самовольного(ой) перепланировки и (или) переустройства в установленном разделом 6
настоящего Положения порядке, то Администрация обращается в суд о приведении нежилого помещения в прежнее состояние.
