ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАРЕЧНЫЙ
ЧЕТВЕРТЫЙ СОЗЫВ
Сорок четвертое заседание
РЕШЕНИЕ
от 22 октября 2009 г. № 165-Р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАРЕЧНЫЙ
Рассмотрев Решение Думы городского округа Заречный от 24.09.2009 № 154-Р "О принятии в первом чтении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества городского округа Заречный", учитывая предложения администрации городского округа Заречный, на основании статей 25
, 55
Устава городского округа Заречный Дума решила:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества городского округа Заречный.
2. Признать утратившими силу Решения Думы городского округа Заречный:
2.1. От 28.09.2006 № 117-Р
"Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального недвижимого имущества городского округа Заречный".
2.2. От 26.04.2007 № 52-Р
"О внесении дополнений в Положение о порядке передачи в аренду муниципального недвижимого имущества городского округа Заречный".
2.3. От 30.11.2006 № 148-Р
"Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества, составляющего коммунальную инфраструктуру городского округа Заречный".
2.4. От 26.04.2007 № 51-Р
"О внесении дополнения в Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества, составляющего коммунальную инфраструктуру городского округа Заречный".
2.5. От 28.08.2008 № 99-Р
"О внесении изменений в Положение о порядке передачи в аренду муниципального недвижимого имущества городского округа Заречный и в Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества, составляющего коммунальную инфраструктуру городского округа Заречный".
3. Опубликовать настоящее Решение в установленном порядке.
Глава
городского округа
А.Н.КИСЛИЦЫН
Утверждено
Решением Думы
городского округа Заречный
от 22 октября 2009 г. № 165-Р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАРЕЧНЫЙ
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Устава
городского округа Заречный, Положения
о порядке управления муниципальным имуществом в городском округе Заречный.
2. Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи в аренду муниципального имущества городского округа Заречный и подлежит обязательному исполнению на всей территории городского округа Заречный.
3. Действие настоящего Положения распространяется на имущество, находящееся в муниципальной казне городского округа Заречный (здания, строения, сооружения, части зданий, сооружений, объекты инженерной инфраструктуры, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные нежилые помещения, движимое и иное имущество).
4. Действие настоящего Положения не распространяется на отношения по передаче в аренду имущества, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ, Водным кодексом РФ, Лесным кодексом РФ, законодательством РФ о недрах, законодательством РФ о концессионных соглашениях.
5. Арендодателем от имени городского округа Заречный, как собственника имущества, организатором торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества выступает Администрация городского округа Заречный (далее - Администрация).
6. Для подготовки мероприятий и принятия решений рекомендательного характера в сфере заключения договоров аренды муниципального имущества, постановлением Администрации городского округа Заречный создается городская комиссия по аренде, состав которой формируется из представителей администрации и Думы городского округа Заречный на паритетных началах.
Статья 2. Распределение правомочий в сфере заключения договоров аренды муниципального имущества
1. Дума городского округа:
1.1. Ежегодно утверждает базовую ставку арендной платы за пользование муниципальным имуществом.
1.2. Ежеквартально заслушивает отчет о деятельности администрации в качестве арендодателя.
1.3. Принимает решения об утверждении перечня объектов, предназначенных для целевого использования, внесении изменений в этот перечень.
2. Администрация городского округа:
2.1. Принимает заявки на заключение договоров аренды муниципального имущества.
2.2. Осуществляет проведение торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества.
2.3. Заключает договоры аренды.
2.4. Осуществляет передачу имущества в аренду и принятие имущества из аренды.
2.5. Предоставляет Арендатору право на передачу имущества (его части) в субаренду.
2.6. Принимает решение о возмещении расходов на капитальный ремонт имущества.
2.7. Осуществляет контроль за своевременным внесением арендной платы и использованием в соответствии с условиями Договора переданного в аренду имущества.
2.8. Направляет заявление в Федеральную антимонопольную службу о даче согласия на предоставление муниципальной преференции.
3. Городская комиссия по аренде:
3.1. Рассматривает заявки на заключение договоров аренды.
3.2. Принимает решения рекомендательного характера и направляет их на рассмотрение главе администрации городского округа Заречный:
1) о проведении торгов в виде конкурса или аукциона на право заключения договора аренды;
2) о предоставлении права на заключение договора аренды без проведения торгов в виде предоставления муниципальной преференции;
3) о предоставлении права на заключение договора аренды, целевым назначением без проведения торгов в установленных законодательством случаях;
4) о предоставлении права на заключение договора краткосрочной аренды;
5) о предоставлении права на передачу имущества в субаренду;
6) о возмещении расходов на капитальный ремонт.
Статья 3. Способы получения права на заключение договора аренды
Право на заключение договора аренды может быть получено следующими способами:
1. По результатам проведенных торгов в виде конкурса или аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества.
Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды муниципального имущества и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Федеральной антимонопольной службой. До установления Федеральной антимонопольной службой указанного порядка, конкурсы на право заключения договора аренды проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения договоров аренды проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
2. Без проведения торгов в виде получения муниципальной преференции с соблюдением требований, установленных гл. 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
3. Без проведения торгов по основаниям, предусмотренным ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" и в иных установленных законодательством случаях.
Статья 4. Порядок представления и рассмотрения заявок
1. Заявка на предоставление имущества в аренду оформляется Заявителем в письменном виде на имя главы администрации городского округа Заречный.
2. Глава администрации городского округа направляет поступившие заявки на рассмотрение городской комиссии по аренде.
3. К заявке должны быть приложены документы:
- копия свидетельства о государственной регистрации Заявителя;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- копии учредительных документов (для юридических лиц);
- выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, выданная не ранее трех месяцев до даты подачи заявки.
Заявка без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит. Срок рассмотрения заявок один месяц с момента поступления их в администрацию городского округа Заречный.
Статья 5. Заключение договора аренды
1. Заключение договоров аренды от имени городского округа в качестве Арендодателя осуществляет администрация городского округа Заречный.
2. Основанием для заключения договора аренды являются:
2.1. Протокол по результатам проведенного конкурса или аукциона на право заключения договора аренды.
2.2. Постановление администрации городского округа о предоставлении муниципальной преференции путем передачи муниципального имущества в аренду с соблюдением требований, установленных гл. 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции";
2.3. Постановление администрации городского округа о предоставлении права на заключение договора аренды без торгов в случаях, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", в иных установленных законодательством случаях;
3. Указанный в п. 2
настоящей статьи перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
4. Администрация обязана в срок не позднее 20 дней с момента возникновения указанных в п. 2
настоящей статьи оснований направить проект договора аренды муниципального имущества, составленный в соответствии с п. 5
настоящей статьи, другой стороне (арендатору) для подписания.
5. Договор аренды в отношении муниципального имущества заключается в соответствии с типовым договором (приложение № 1
к настоящему Положению) и может содержать не противоречащие законодательству РФ положения, не урегулированные этим типовым договором.
6. В случае, если Арендатор не предоставил Администрации в течение 15 дней или иной, установленный конкурсной или аукционной документацией срок подписанный договор аренды, арендатор признается уклонившимся от заключения договора, при этом он утрачивает право на заключение указанного договора.
7. Договор аренды муниципального имущества составляется в виде одного документа, подписанного сторонами и исполненного в трех экземплярах, которые хранятся у Арендатора, Арендодателя и в Федеральной регистрационной службе.
8. Договор аренды муниципального имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация договора аренды производится Арендатором, расходы связанные с государственной регистрацией договора аренды несет Арендатор.
9. Имущество передается Арендатору по передаточному акту, подписываемому сторонами.
Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта, рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендатора - от принятия имущества.
10. По окончании срока действия договора аренды муниципального имущества обязательства по договору прекращаются, арендованное имущество возвращается Арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных действующим законодательством.
11. Заключенный договор аренды является основанием для заключения Арендатором договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию имущества и прилегающей к нему территории с организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание имущества, а также иными эксплуатационными организациями.
12. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества.
13. Арендатор вправе с предварительного письменного согласия Арендодателя и с соблюдением требований гражданского законодательства и законодательства регулирующего отношения, связанные с защитой конкуренции передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
14. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.
Статья 6. Сроки договора аренды
1. Договор аренды, заключаемый на торгах, может быть заключен на срок до 15 лет.
2. Договор аренды, заключаемый без проведения торгов в виде получения муниципальной преференции, может быть заключен на срок до 5 лет.
3. Договор аренды, заключаемый без проведения торгов, в случаях, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" и в иных установленных законодательствах случаях может быть заключен на срок до 5 лет.
4. Договор краткосрочной аренды заключается на срок, не более чем 30 календарных дней в течение 6 последовательных календарных месяцев.
Статья 7. Порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды
1. Порядок (механизм) исчисления арендной платы за имущество, переданное по договору аренды, заключаемому по результату торгов, устанавливается в договоре аренды, исходя из размера арендной платы, сложившейся в результате торгов, и должен предусматривать изменение размера арендной платы исходя из уровня инфляции, устанавливаемого Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (на коэффициент инфляции).
Начальный размер арендной платы должен включать плату за пользование земельным участком, на котором расположено имущество, если иное не предусмотрено законом или договором и устанавливается на основании отчета об оценке, произведенного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
Фактическое изменение размера арендной платы на коэффициент инфляции не является изменением условий договора о размере арендной платы и обязательно для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.
2. Порядок (механизм) исчисления арендной платы за имущество (здания, строения, сооружения, части зданий, сооружений, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные нежилые помещения), переданное по договору, заключаемому без проведения торгов, устанавливается в договоре аренды, исходя из фактической площади передаваемого имущества, утвержденной годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади имущества и корректировочных коэффициентов к ней.
Базовая ставка арендной платы утверждается решением Думы городского округа.
Расчет фактического размера арендной платы за передаваемое имущество производится путем умножения действующей на момент заключения договора аренды базовой ставки арендной платы на площадь имущества и корректировочные коэффициенты
к базовой ставке арендной платы, установленные в Приложении № 2 к настоящему Положению.
Фактическое изменение размера арендной платы в результате изменения базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней не является изменением условий договора о размере арендной платы и обязательно для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.
3. Порядок (механизм) исчисления арендной платы за имущество (объекты инженерной инфраструктуры, движимое имущество), передаваемое по договору аренды, заключаемому без проведения торгов, устанавливается в договоре на основании отчета об оценке, произведенного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности и должен предусматривать изменение размера арендной платы на коэффициент инфляции.
Фактическое изменение размера арендной платы на коэффициент инфляции не является изменением условий договора о размере арендной платы и обязательно для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.
4. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
5. Арендная плата зачисляется в полном объеме в доходы городского бюджета.
Статья 8. Порядок предоставления Арендатору права на передачу прав владения и (или) пользования частью имущества третьим лицам
1. Администрация вправе с соблюдением требований гражданского законодательства и законодательства регулирующего отношения, связанные с защитой конкуренции предоставить Арендатору право на передачу прав владения и (или) пользования частью имущества третьим лицам. При этом общая площадь передаваемой части имущества не может превышать 10% площади имущества и составлять более чем 20 кв. м.
2. Заявка на предоставление права на передачу прав владения и (или) пользования частью имущества оформляется Заявителем в письменном виде на имя главы администрации городского округа Заречный.
3. К заявке должны быть приложены документы:
- план размещения третьего лица в арендуемом помещении;
- справки об отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.
Заявка без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит. Срок рассмотрения заявок один месяц с момента поступления их в администрацию городского округа Заречный.
4. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды имущества. Передача имущества в субаренду оформляется соответствующим договором, заключаемым Арендатором и субарендатором.
При этом в договоре субаренды должны быть установлены все требования к пользованию имуществом, действующие в отношении Арендатора по договору аренды муниципального имущества.
5. За передачу прав владения и (или) пользования имуществом без получения согласия Арендодателя, Арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.
6. Запрещается передача в субаренду, перенаем, передача в безвозмездное пользование имущества, переданного для целевого использования.
Статья 9. Учет и контроль за использованием переданного в аренду имущества
1. Контроль за сохранностью и использованием переданного в аренду имущества осуществляет Арендодатель.
2. Все изменения характеристик имущества, связанные с их арендой, учитываются в Реестре объектов муниципальной собственности городского округа Заречный на основании данных, предоставляемых Арендаторами и органами технической инвентаризации.
3. В случае несоблюдения Арендаторами условий договоров аренды, требований действующего законодательства Администрация обязана принять все предусмотренные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия и недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд и досрочное расторжение договора аренды.
Статья 10. Порядок и условия предоставления в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества городского округа Заречный, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) подлежащего предоставлению во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства
1. Имущество, включенное в перечень
муниципального имущества городского округа Заречный, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) подлежащего предоставлению во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень), может быть передано в аренду только субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, на срок не менее пяти лет, если от субъектов малого и среднего предпринимательства или организаций, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства не исходит инициатива о заключении договора на меньший срок.
2. Имущество, включенное в Перечень
, может быть передано в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества или без проведения торгов в виде получения муниципальной преференции с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
3. При проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, включенного в Перечень
, к участию в торгах допускаются только субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (в случае их создания).
4. Запрещаются переуступка арендаторами прав пользования имуществом, включенным в Перечень
, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности.
5. Права владения и (или) пользования арендаторов имуществом, включенным в Перечень
, могут быть прекращены в судебном порядке при использовании имущества не по целевому назначению и (или) с нарушением запретов, установленных настоящей статьей и действующим законодательством.
6. Решение о предоставлении имущества в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества или без проведения торгов в виде получения муниципальной преференции может быть принято не ранее чем через десять дней после направления уведомления о намерении принять указанное решение в Совет по развитию малого и среднего предпринимательства в городском округе Заречный.
Приложения:
№ 1
- Договор аренды муниципального имущества городского округа Заречный.
№ 2 - Корректировочные коэффициенты
к базовой ставке арендной платы.
Приложение № 1
к Положению
ДОГОВОР
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАРЕЧНЫЙ
г. Заречный "___"___________ 200_ г.
Администрация городского округа Заречный, действующая на основании
Устава
городского округа Заречный, Положения
о порядке передачи в аренду
муниципального имущества городского округа Заречный, в лице главы
администрации городского округа Заречный ________________ далее именуемая
"Арендодателем", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(полное наименование организации, Ф.И.О. физического лица),
действующий(ая) на основании _____________________________________________
___________________________________________________________________________
(вид учредительных документов, реквизиты регистрационного свидетельства)
в лице ___________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
далее именуемый(ая) "Арендатором", с другой стороны (далее - Стороны),
руководствуясь нормами гражданского законодательства и законодательства о
местном самоуправлении в Российской Федерации, заключили настоящий договор
о предоставлении в аренду муниципального недвижимого имущества (далее -
Договор) о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
муниципальное имущество (здания, строения, сооружения, части зданий,
сооружений, объекты инженерной инфраструктуры, встроенные, пристроенные,
встроенно-пристроенные нежилые помещения, движимое и иное имущество -
нужное подчеркнуть), именуемое далее - Имущество, расположенный по
адресу: ___________________________________________________________________
(указать точный адрес Имущества, уточняющие характеристики
расположения Имущества)
]]>общей площадью ______________ кв. м, для использования под ________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(назначение использования Имущества: вид производства, торговли, оказания
бытовых и иных услуг, иного назначения)
1.2. Срок аренды устанавливается с __________ по ___________
1.3. Договор считается заключенным _________________________
(с момента подписания его
___________________________________________________________________________
сторонами или с момента его регистрации - для договоров, подлежащих
государственной регистрации - нужное указать)
а Имущество переданным по договору с момента подписания сторонами акта его
передачи.
1.4. В силу ст. 425 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что условия
настоящего договора в части внесения арендной платы применяются с даты,
указанной в п. 1.2
, но не ранее даты фактической передачи имущества по акту
приема-передачи.
(данный пункт указывается для договора, подлежащего государственной
регистрации)
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Доступа к Имуществу с целью контроля за использованием и состоянием Имущества.
2.1.2. Досрочно расторгать Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным законом и настоящим Договором.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Имущества, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие перепланировки Имущества или его других неотделимых улучшений.
2.2.2. Досрочно расторгнуть Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным законом и настоящим Договором.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору Имущество в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам, связанным с настоящим Договором.
3.1.3. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение одного месяца после прекращения действия Договора принять Имущество от Арендатора по акту приема-передачи.
3.1.4. Доводить до сведения Арендатора через средства массовой информации или путем направления уведомления изменения своего наименования, места нахождения и банковских реквизитов.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять от Арендодателя Имущество в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. Использовать Имущество исключительно по назначению, указанному в настоящем Договоре.
3.2.3. В течение месяца после принятия от Арендодателя Имущества разместить при входе в него информацию со своим полным наименованием (данный пункт указывается при аренде зданий, строений, помещений).
3.2.4. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, вносить налоговые платежи, связанные с перечислением арендной платы.
3.2.5. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемого Имущества.
3.2.6. Соблюдать технические, санитарные, пожарные, экологические, градостроительные и иные специальные нормы и правила при использовании Имущества.
3.2.7. Соблюдать Правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории городского округа Заречный, утвержденные Думой городского округа.
3.2.8. В течение месяца заключить договоры с обслуживающими Имущество организациями об эксплуатационном обслуживании Имущества, его энергоснабжении, предоставлении коммунальных услуг, вывоз ТБО, своевременно производить оплату по заключенным договорам.
3.2.9. Освободить Имущество в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт, реконструкцию или при его сносе по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя.
3.2.10. Осуществлять передачу Имущества или его части по любым видам сделок (включая перенаем, поднаем, безвозмездное пользование и т.д.) с соблюдением требований гражданского законодательства и законодательства, регулирующего отношения, связанные с защитой конкуренции.
3.2.11. Получить предварительное письменное согласие Арендодателя при передаче Имущества или его части по любым видам сделок (включая субаренду) иным лицам, а также на проведение капитального ремонта и других неотделимых улучшений.
3.2.12. Обеспечивать представителям Арендодателя, обслуживающей организации по первому их требованию беспрепятственный доступ к Имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора.
3.2.13. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение одного месяца после прекращения действия Договора передать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями, заблаговременно проведя косметический ремонт.
3.2.14. При намерении досрочно расторгнуть настоящий Договор и освободить Имущество письменно сообщить об этом намерении Арендодателю не позднее чем за один месяц до расторжения Договора.
3.2.15. При своей реорганизации, ликвидации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой было передано Имущество, в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
3.2.16. В течение 60 календарных дней с момента подписания настоящего договора либо дополнительного соглашения к нему осуществить его государственную регистрацию в установленном законодательством порядке.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Порядок (механизм) исчисления Арендной платы за переданный по настоящему Договору Объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора.
4.2. Фактическое изменение размера арендной платы
_________________________________________________________________
(на коэффициент инфляции, в результате изменения базовой ставки
_________________________________________________________________
или корректировочных коэффициентов к ней - нужное указать,
_________________________________________________________________
заполняется в соответствии с условиями заключения договора)
не является изменением условий договора о размере арендной платы и
обязательно для сторон без перезаключения договора или подписания
дополнительного соглашения к договору.
4.3. Арендатор перечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца (платежного периода) на расчетный счет Арендодателя.
При изменении размера арендной платы в соответствии с п. 4.2
настоящего Договора Арендатор обязан оплатить арендную плату либо внести доплату за оплаченный по предыдущему расчету период по измененному расчету в течение десяти дней с момента отправки или вручения расчета Арендатору.
Расчет направляется Арендатору по адресу, указанному в разделе 10
Договора. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
4.4. Поступающие по настоящему Договору платежи при наличии долга по арендной плате за предшествующие платежные периоды засчитываются прежде всего в счет погашения долга.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2. В случае нарушения п.п. 3.2.4
, 4.3
настоящего Договора Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.3. В случае не освобождения Арендатором занимаемого Имущества в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату и штраф в размере одного процента от квартальной суммы арендной платы за каждый день пользования Имуществом после прекращения настоящего Договора.
5.4. За невыполнение обязанностей, предусмотренных п.п. 3.2.7
, 3.2.11
, 3.2.13
, 3.2.15
, настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере квартальной суммы арендной платы.
5.5. В случае проведения не согласованных с Арендодателем перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок или установки инженерных сетей ухудшающих состояние арендуемого Имущества, таковые должны быть устранены Арендатором за его счет в порядке и в срок, определяемые решением Арендодателя.
При невыполнении решения Арендодателя Арендатор выплачивает ему штраф в размере годовой суммы арендной платы. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности, установленной данным пунктом.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Предоставление в аренду Имущества не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Имуществу прилегающую территорию.
6.2. По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений Имущества Арендатору не возмещается.
6.3. Арендодатель передает Арендатору Имущество без представления технической документации на него.
6.4. Арендодатель передает Арендатору Имущество с недостатками, перечисленными в акте приема-передачи. Обязанность по устранению недостатков лежит на Арендаторе. При заключении договора действует принцип "осмотрено - одобрено".
6.5. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.
6.6. Иные дополнительные условия:
_______________________________________________________
7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор прекращает свое действие по соглашению сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством и настоящим Договором.
7.2. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения Договора в случаях, когда Арендатор:
7.2.1. Использует Имущество не по указанному в настоящем Договоре назначению.
7.2.2. Систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные настоящим Договором.
Отказ Арендодателя от исполнения Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени и штрафа.
7.2.3. Не выполняет требования п. 3.2.7
настоящего Договора.
7.2.4. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.п. 3.2.6
, 3.2.10
настоящего Договора.
7.2.5. Не использует либо передает Имущество или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя, что признано актом созданной Арендодателем комиссии.
7.2.6. Не выполняет особые условия, предусмотренные разделом 6
настоящего Договора.
7.2.7. Лишен лицензии на ведение той деятельности, для ведения которой был передан Объект.
7.2.8. При постановке здания, в котором находится Имущество, предоставленное в пользование Арендатору, на капитальный ремонт, реконструкцию или при его сносе по градостроительным соображениям.
7.3. Арендодатель обязан в письменной форме уведомить Арендатора об одностороннем отказе от исполнения Договора по указанным в п. 7.2
основаниям.
7.4. Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления Арендатору уведомления.
7.5. Досрочное прекращение настоящего Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
7.6. Вносимые в настоящий Договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного п. 4.2
настоящего Договора.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
8.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух (в случае, если договор подлежит государственной регистрации - трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя и у Арендатора.
9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
Неотъемлемыми частями Договора являются:
9.1. Акт приема-передачи Объекта недвижимости (приложение № 1 - не приводится).
9.2. Расчет арендной платы за Объект недвижимости (приложение № 2 - не приводится).
9.3. Ведомость о составе и характеристике сдаваемого объекта недвижимости (приложение № 3 - не приводится).
9.4. Выкопировка БТИ и РН.
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Администрация: Администрация городского округа Заречный
Адрес: 624051, ул. Невского, 3.
Р/с
_______________________________________________________________________
Арендатор:
___________________________________________________________
Адрес:
___________________________________________________________________________
(почтовый и юридический)
Р/с
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
11. ПОДПИСИ СТОРОН
Глава администрации Арендатор
городского округа
______________________________ _______________________
"__" ____________ 200_ г. "__" ____________ 200_ г.
М.П. М.П.
Приложение № 2
к Положению
КОРРЕКТИРОВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Коэффициенты учета материала стен:
1.1. В кирпичных зданиях .......................................... 1,4
1.2. В панельных зданиях .......................................... 1,4
1.3. В деревянных зданиях ......................................... 0,8
1.4. В блочных (шлакоблочных) ..................................... 1,3
1.5. В смешанных .................................................. 1,2
2. Коэффициенты учета удобств пользования:
2.1. Отдельно стоящее здание ...................................... 2,1
2.2. Пристроенное здание .......................................... 1,5
2.3. Встроенно-пристроенное здание ................................ 1,4
2.4. Встроенное помещение ......................................... 1,3
2.5. Помещение, имеющее отдельный вход (кроме подвального) ........ 1,6
3. Коэффициенты учета степени благоустройства:
3.1. При наличии всех видов благоустройства (отопление, горячее
водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, освещение) ........ 1,0
3.2. При отсутствии одного из перечисленных видов благоустройства
коэффициент снижается на 10% - .................... 0,9; 0,8; 0,7; 0,6; 0,5
4. Коэффициенты учета расположения арендуемого объекта:
4.1. Цокольное .................................................... 1,0
4.2. Подвальное ................................................... 0,8
5. Коэффициенты учета характера использования арендуемого объекта:
5.1. Для банковской, административной, посреднической деятельности,
гостиниц, развлекательных центров, компьютерных салонов ............... 2,5
5.2. Для торговли, аудиторских услуг .............................. 1,8
5.3. Для складского использования объекта ......................... 1,4
5.4. Для производства товаров народного потребления, проектирования,
строительства, научно-исследовательской деятельности, ремонта и
эксплуатации жилья, услуг связи и информатики, средств массовой
информации ............................................................ 1,0
5.5. Для бытового, медицинского, обслуживания, медицинского
страхования, для производства продуктов питания первой необходимости,
производства товаров и оказания услуг для инвалидов и пенсионеров, для
деятельности в области культуры, спорта, образования .................. 0,5
5.6. Для некоммерческих организаций ............................... 0,3
5.7. Для учреждений, деятельность которых финансируется из
федерального, областного, муниципального бюджета ...................... 0,2
5.8. Для производственных комплексов .................... 0,1 - 1,0 <*>
--------------------------------
<*> применяется по отдельному решению Городской Думы.
