ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КАМЕНСКОГО РАЙОНА
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 апреля 2007 г. № 303
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В целях установления единого порядка оформления договорных отношений по аренде земельных участков, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Уставом
Каменского района Пензенской области постановляю:
1. Утвердить форму
договора аренды земельного участка согласно приложению № 1.
2. Отделу по имущественным и земельным отношениям Администрации Каменского района Пензенской области (Моисеенко Г.В.) осуществлять оформление договоров аренды земельных участков в соответствии с утвержденной формой
согласно приложению № 1.
3. Настоящее Постановление опубликовать в информационном бюллетене Каменского района Пензенской области "Вестник Каменского района".
4. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы администрации Каменского района Пензенской области Гейдарова К.М.
И.о. Главы администрации
Р.А.ХАМЗИН
Приложение № 1
к Постановлению
Главы администрации
Каменского района
Пензенской области
от 23 апреля 2007 г. № 303
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Город Каменка Каменского района "_" _____ 200 _ г. № ______
Пензенской области
На основании _____________________________________________________________
(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение земельными
участками органа)
Администрация Каменского района Пензенской области, в лице Главы
администрации Каменского района Пензенской области _______________________
______________________, действующего на основании Устава
Каменского района
Пензенской области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и _____________
(гражданин
или юридическое лицо)
в лице __________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны",
заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из земель ______________________________________________
(категория земель)
с кадастровым № _________________________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Пензенская область,
Каменский район, _________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и
др., улица, дом, строение и др.,
_______________________________________________________ (далее - Участок),
иные адресные ориентиры)
для использования в целях ________________________________________________
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к
настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью
_______________ кв. м
1.2. Арендодателем в натуре предъявлен Арендатору, нанесенный на
прилагаемом к Договору кадастровом плане земельный участок и
идентифицирован Арендатором в натуре (на местности):
- поворотные точки территориальных границ Участка;
- границы сервитутов, расположенных на арендованном Участке
ограничивающих права арендатора - _______________;.
1.3. На Участке имеются ____________________________________________
(объекты недвижимого имущества и их
характеристики)
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с __________ 200 __ г. по ___________ 200 ___ г.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок составляет ____________________
(сумма цифрой)
(_________________________________________________________________) рублей
(сумма прописью)
В _______________________________.
(год, квартал, месяц)
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ____________________________
(условия и сроки внесения
__________________________________________________________________________
Арендатором арендной платы)
путем перечисления на счет _______________________________________________
(реквизиты счета)
3.3. Арендная плата исчисляется с ___________________________________
Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в ______ лет при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.
3.5. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3.6. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.
3.7. В случае неиспользования или не целевого использования земельного участка арендная плата вносится в бюджет в двукратном размере.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке (с обязательным уведомлением Арендатора) в случаях:
4.1.1.1. Использования земли не по целевому назначению;
4.1.1.2. Использования земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки;
4.1.1.3. Неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором;
4.1.1.4. Ликвидации Арендатора, смерти Арендатора;
4.1.1.5. Передачи Арендатором прав по настоящему Договору третьим лицам без согласия Арендодателя;
4.1.1.6. Неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4
.
4.1.1.7. Неисполнения Арендатором других обязательств по настоящему Договору.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в срок _______
4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров отчетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2
.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области <1>
.
--------------------------------
<1> В случае заключения договора аренды на срок более 1 года.
4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.
4.4.8. Выполнять работы по благоустройству и уборке территории в границах земельного участка и прилегающей территории шириной (в пределах) ____________ метров (со стороны улицы - до проезжей части дороги) при отсутствии соседних землепользователей.
4.4.9. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2
Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1
.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия договора
8.1. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области <2>.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.5. Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области <3>.
9. Реквизиты Сторон
Арендодатель: Администрация Каменского района Пензенской области
Юридический адрес: 442246, Пензенская обл., г. Каменка, ул. Суворова, 33.
Арендатор: ______________________________________________________________
10. Подписи Сторон
Арендодатель: ___________________________ _______________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"__" _______ 200 ___ г.
Арендатор: ___________________________ _______________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"__" _______ 200 ___ г.
--------------------------------
<1> В случае заключения договора субаренды на срок более 1 года.
<1> В случае заключения договора на срок более 1 года.
Руководитель
аппарата Администрации
Каменского района
Пензенской области
Е.Ф.ЛАМЗИНА
