КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 15.04.2009 г. N 107 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ (УЧРЕЖДЕНИЯМИ) НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАННОГО ИМ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ (ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ) (в ред. Решения Курганской городской Думы от 18.11.2009 N 277)

Региональное законодательство / Курганская область

КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 15 апреля 2009 г. № 107

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ

МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ (УЧРЕЖДЕНИЯМИ)

НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАННОГО ИМ

НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ (ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ)

(в ред. Решения Курганской городской Думы от 18.11.2009 № 277)

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральными законами "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, "О защите конкуренции" от 26.07.2006 № 135-ФЗ, "О концессионных соглашениях" от 21.07.2005 № 115-ФЗ, "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 № 178-ФЗ, Уставом муниципального образования города Кургана, Положением "О порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Кургана", утвержденным Решением Курганской городской Думы от 21.12.2005 № 311, Курганская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду муниципальными предприятиями (учреждениями) недвижимого муниципального имущества, переданного им на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее Решение в городской газете "Курган и курганцы".

3. Контроль за исполнением данного Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по муниципальной собственности.

Глава города Кургана

А.Ф.ЕЛЬЧАНИНОВ

Приложение

к Решению

Курганской городской Думы

от 15 апреля 2009 г. № 107

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ

МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ (УЧРЕЖДЕНИЯМИ)

НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАННОГО ИМ

НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ (ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ)

(в ред. Решения Курганской городской Думы от 18.11.2009 № 277)

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", "О защите конкуренции" и Уставом муниципального образования города Кургана.

2. Предоставление в аренду муниципальными предприятиями (учреждениями) недвижимого муниципального имущества (далее - Объект), переданного им на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), производится по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения таких договоров (далее - Торги), за исключением случаев, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", и, исключительно, на основании заключения Департамента экономического развития и управления муниципальным имуществом Администрации города Кургана (далее - Департамент), наделенного соответствующими правами и полномочиями по управлению имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Кургана, о возможности аренды Объекта.

3. До установления федеральным антимонопольным органом порядка проведения Торгов, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

(п. 3 в ред. Решения Курганской городской Думы от 18.11.2009 № 277)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. До 01.07.2015 разрешается заключение на новый срок без проведения Торгов договоров аренды, заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. Заключение указанных в настоящей статье договоров аренды возможно на срок не более чем до 01.07.2015.

(п. 4 в ред. Решения Курганской городской Думы от 18.11.2009 № 277)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Начальная стоимость права на заключение договора аренды на Объект, начальный размер ежемесячной арендной платы за Объект определяется на основании заключения независимой экспертизы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

6. При проведении повторных Торгов допускается снижение начальной стоимости права на заключение договора аренды на Объект, в случае выбора в качестве предмета Торгов такого права и начального размера ежемесячной арендной платы за Объект, в случае выбора в качестве предмета Торгов такой платы, не более чем на 15%, при этом стоимость права на заключение договора аренды на Объект, размер ежемесячной арендной платы за Объект не должны быть ниже 50% от первоначальной, определенной независимой экспертизой.

7. При сдаче в аренду Объекта, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием города Кургана (далее - Предприятие) на праве хозяйственного ведения, арендодателем по договору аренды выступает соответствующее Предприятие.

8. При сдаче в аренду Объекта, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным учреждением города Кургана (далее - Учреждение), арендодателем по договору аренды выступает Департамент, Учреждение выступает в качестве балансодержателя.

9. Объект может быть передан по договору аренды юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям.

10. Согласие на предоставление в аренду Объекта посредством проведения Торгов, в случае заключения договора аренды сроком до одного года (далее - Согласие), оформляется приказом Департамента, в случае заключения договора аренды сроком до пяти лет - постановлением Администрации города Кургана, свыше пяти лет - решением Курганской городской Думы.

11. В случае заключения договора аренды на Объект на срок не менее одного года, обязанность по государственной регистрации договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области возлагается на победителя Торгов (далее - Арендатор) и соответствующее Предприятие (Учреждение).

12. Размер площадей, сдаваемых в аренду, не должен превышать 25% от общей площади нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в хозяйственном ведении Предприятий, оперативном управлении Учреждений.

13. В случае проведения конкурса на право заключения договора аренды на Объект, размер сдаваемых в аренду площадей может быть увеличен при условии выполнения Арендатором видов деятельности по обеспечению населения города Кургана коммунально-бытовыми и социально значимыми услугами, в случае выбора данного условия в качестве критерия такого конкурса.

Статья 2. Порядок предоставления в аренду

Предприятиями Объектов, переданных им

на праве хозяйственного ведения

1. Для получения Согласия на предоставление в аренду Объекта Предприятие представляет в Департамент Заявку установленного образца, согласованную отраслевым Департаментом Администрации города Кургана, с указанием срока аренды, предмета аукциона или критерия(ев) конкурса (приложение № 1). К Заявке прилагаются следующие документы:

1.1. Заключение независимой экспертизы об определении начальной стоимости права на заключение договора аренды на Объект, в случае выбора в качестве предмета Торгов такого права, начального размера ежемесячной арендной платы за Объект, в случае выбора в качестве предмета Торгов такой платы.

1.2. Выкопировку из технического паспорта с планом размещения в нем Объекта.

2. В течении 20 дней с момента предоставления документов, указанных в п. 1 настоящей статьи, Департамент выносит заключение о возможности аренды Объекта.

3. Основанием для отказа в выдаче положительного заключения о возможности аренды Объекта является:

- отсутствии документов, указанных в п. 1 настоящей статьи;

- отрицательное влияние арендных отношений на эффективное исполнение уставной деятельности Предприятия;

- наличие задолженности Предприятия перед бюджетом города Кургана по платежам, указанным в п. 2 ст. 5 настоящего Положения.

4. В случае вынесения отрицательного заключения о возможности аренды Объекта, Департамент в течение десяти дней направляет соответствующее уведомление Предприятию.

5. В случае вынесения положительного заключения о возможности аренды Объекта, оформление Согласия (издание приказа, подготовка проекта постановления Администрации города Кургана, решения Курганской городской Думы) производится Департаментом в течение 20 дней с момента вынесения положительного заключения о возможности аренды Объекта.

6. Организатором Торгов на право заключения договора аренды на Объект выступает соответствующее Предприятие или специализированная организация, действующая на основании договора с таким Предприятием.

7. После заключения договора аренды на объект в течении 10 дней Предприятие представляет в Департамент следующие документы:

7.1. Заверенный Предприятием протокол проведения Торгов.

7.2. Договор аренды Объекта, подписанный сторонами.

7.3. Акт приема-передачи Объекта.

Статья 3. Порядок предоставления в аренду Учреждениями

Объектов, переданных им на праве оперативного управления

1. Для получения Согласия на предоставление в аренду Объекта Учреждение представляет в Департамент Заявку установленного образца, согласованную отраслевым Департаментом Администрации города Кургана, с указанием срока аренды, предмета Торгов, критерия(ев) конкурса (в случае проведения конкурсов) (приложение № 1). К Заявке прилагается выкопировка из технического паспорта с планом размещения в нем Объекта.

3. Основанием для отказа в выдаче положительного заключения о возможности аренды Объекта является:

- отсутствие документов, указанных в п. 1 настоящей статьи;

- отрицательное влияние арендных отношений на эффективное исполнение уставной деятельности Учреждения;

- наличие задолженности Учреждения перед бюджетом города Кургана по платежам, указанным в п. 2 ст. 4 настоящего Положения.

4. В случае вынесения отрицательного заключения о возможности аренды Объекта, Департамент в течение десяти календарных дней направляет соответствующее уведомление Учреждению.

5. В случае вынесения положительного заключения о возможности аренды Объекта, оформление Согласия (издание приказа, подготовка проекта постановления Администрации города Кургана, Решения Курганской городской Думы) производится Департаментом в течение 20 календарных дней с момента вынесения положительного заключения о возможности аренды Объекта.

6. Организатором Торгов на право заключения договора аренды на Объект выступает Департамент.

7. В 10-дневный срок после проведения Торгов Департамент уведомляет Учреждение и Арендатора о результатах проведения Торгов.

Статья 4. Порядок предоставления в

аренду Предприятиями (Учреждениями) Объектов,

переданных им на праве хозяйственного ведения

(оперативного управления) без проведения торгов

1. Предоставление в аренду Предприятиями (Учреждениями) Объектов, переданных им на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), одному лицу без проведения торгов возможно на совокупный срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев, на основании Согласия Департамента, оформленного в виде приказа.

2. Для получения Согласия на предоставление в аренду Объекта Предприятие (Учреждение) представляет в Департамент Заявку установленного образца, согласованную отраслевым Департаментом Администрации города Кургана (приложение № 2). К Заявке прилагаются следующие документы:

- учредительные документы (для юридических лиц) или свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

- выкопировка из технического паспорта с планом размещения в нем Объекта.

3. В течении 20 дней с момента предоставления документов, указанных в п. 2 настоящей статьи, Департамент выносит заключение о возможности аренды Объекта.

4. Основанием для отказа в выдаче положительного заключения о возможности аренды Объекта является:

- отсутствие документов, указанных в п. 2 настоящей статьи;

- отрицательное влияние арендных отношений на эффективное исполнение уставной деятельности Предприятия (Учреждения);

- наличие задолженности Предприятия (Учреждения) перед бюджетом города Кургана по платежам, указанным в п. 2 ст. 5 настоящего Положения.

5. В случае вынесения отрицательного заключения о возможности аренды Объекта, Департамент в течение десяти календарных дней направляет соответствующее уведомление Предприятию (Учреждению).

6. В случае вынесения положительного заключения о возможности аренды Объекта, оформление Согласия (издание приказа) производится Департаментом в течение 20 календарных дней с момента вынесения положительного заключения о возможности аренды Объекта.

7. После оформления Согласия (издания приказа) Предприятие в течении 10 дней представляет в Департамент следующие документы:

- договор аренды Объекта, подписанный сторонами;

- акт приема-передачи Объекта, подписанный сторонами.

8. После оформления Согласия (издания приказа) Учреждение в течении 10 дней представляет в Департамент следующие документы:

- договор аренды Объекта, подписанный Арендатором и Балансодержателем;

- акт приема-передачи Объекта, подписанный Арендатором и Балансодержателем.

Статья 5. Арендная плата

1. При заключении договора аренды в порядке, предусмотренном ст. 4 настоящего Положения, в случае выбора в качестве предмета Торгов права на заключение договора аренды, ежемесячный расчет арендной платы за Объект производится Департаментом в соответствии с Положением "О порядке взимания и размерах платежей за пользование муниципальным имуществом".

2. Предприятие при сдаче в аренду Объекта перечисляет в городской бюджет 10% от:

- средств, полученных от продажи права на заключение договора аренды;

- суммы ежемесячных арендных платежей.

3. Предприятие имеет право самостоятельно увеличить сумму ежемесячной арендной платы, но не более чем в 1,5 раза от расчетной, в случае, если в качестве предмета Торгов определено право на заключение договора аренды, в случае заключения договора аренды в соответствии с порядком, указанным в ст. 4 настоящего Положения.

4. Учреждение при сдаче в аренду Объекта перечисляет в городской бюджет 100% от:

- средств, полученных от продажи права на заключение договора аренды;

- суммы ежемесячных арендных платежей.

5. При изменении размера арендной платы в период действия договора аренды Объекта, ее начисление по новым ставкам производится Департаментом с момента вступления в силу соответствующего решения Курганской городской Думы, в случае, если в качестве предмета аукциона является право на заключение договора аренды, в случае заключения договора аренды в соответствии с порядком, указанным в ст. 4 настоящего Положения.

Приложение № 1

к Положению

"О порядке предоставления

в аренду муниципальными

предприятиями (учреждениями)

недвижимого муниципального

имущества, переданного им на

праве хозяйственного ведения

(оперативного управления)"

                                  ЗАЯВКА

     на предоставление в аренду недвижимого муниципального имущества,

       закрепленного на праве хозяйственного ведения (оперативного

         управления) за муниципальным предприятием (учреждением)

__________________________________________________________________________

          наименование муниципального предприятия, (учреждения)

                                     "______" _________________ 200__ г.

    Прошу  рассмотреть  возможность  выдачи  согласия  на предоставление в

аренду ____________________ кв. м общей площади в помещении, расположенном

по адресу: _______________________________________________________________

сроком на _____________________ с __________________ по __________________

по результатам проведения торгов (аукциона, конкурса) ___________________,

предметом  которых  предлагается  определить (право на заключение договора

аренды, ежемесячная арендная плата) _____________________________________,

критерии конкурса (в случае проведения конкурса) _________________________

Заявитель: _______________________________________________________________

                            (Ф.И.О., должность руководителя и

                            название предприятия (учреждения)

М.П.                                      ________________________________

                                                     (подпись)

Согласовано: _____________________________________________________________

                       (Руководитель отраслевого Департамента

                       (отдела) Администрации города Кургана)

М.П.                                      ________________________________

                                                     (подпись)

Приложение № 2