АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 июня 2009 г. по делу № А29-182/2009
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 3 июня 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 10 июня 2009 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску ТСЖ "Сысольская слобода" к ГУ РК КР "Инвестстройцентр"
о взыскании задолженности
при участии в заседании
от истца: В. - по доверенности, М. - по доверенности
от ответчика: не явился
установил:
Товарищество собственников жилья "Сысольская слобода" обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ГУ РК КР "Инвестстройцентр" о взыскании 31904,12 руб. задолженности за коммунальные услуги.
Ответчик, извещенный в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, заявил ходатайство об отложении дела. Руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия представителя ответчика.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
6 апреля 2006 года жильцами домов № 17 и № 17/1 по Сысольскому шоссе г. Сыктывкара создано Товарищество собственников жилья "Сысольская слобода", которое занимается обслуживанием и содержанием данных жилых домов.
Ответчик по делу ГУ РК "Коми республиканский инвестиционно-строительный центр при Минархстрой Республики Коми" выполнял функции заказчика-застройщика по строительству жилых домов № 17 и № 17а по Сысольскому шоссе в г. Сыктывкаре для государственных нужд.
По акту приема-передачи жилых помещений от 29.10.2006 г. во исполнение распоряжения Правительства Республики Коми от 29.06.2006 г. № 201-р, на основании решения Агентства Республики Коми по управлению имуществом от 29.10.2006 г. № 450 ответчик передал Агентству в государственную казну РК жилые помещения по объекту "Жилой дом для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера в южные районы республики /блоки А и Б/", находящихся по адресу г. Сыктывкар, Сысольское шоссе, д. 17 и 17/1 общей площадью 2306,6 кв., а 12 апреля 2007 г. квартиры № 227 площадью 52,2 кв.м и № 110 площадью 31,2 кв.м по адресу г. Сыктывкар, Сысольское шоссе, 17/1. В акте приема-передачи от 29.10.06 перечислены номера квартир жилых помещений.
ТСЖ "Сысольская слобода" обратилось с иском к ГУ РК "Инвестстройцентр" с иском о взыскании 31904,12 руб., составляющих сумму затрат по содержанию и обслуживанию помещений, а также потребленные коммунальные услуги исходя из площади занимаемых ответчиком жилых помещений за период с августа 2006 года по апрель 2007 года.
Ответчик заявленные требования не признал.
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации "О товариществах собственников жилья", товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Под домовладельцем Закон понимает собственника помещения в кондоминиуме, участника долевой собственности на общее имущество.
Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (вступил в силу с 01.03.2005) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в размере, пропорциональном доле в праве на общую собственность.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 указанного Кодекса).
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Обязательства, согласно ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно расчету истца, стоимость оказанных ответчику услуг составила 31904,12 руб., в том числе затраты по отоплению - 20934,48 руб., вывозу мусора 3231,61 руб., техническому обслуживанию электрооборудования - 2176,64 руб., газопровода - 749,14 руб., ТП-49 - 4373,63 руб., уличному освещению, в том числе - 438,62 руб.
Примененные истцом тарифы подтверждены договорами с поставщиками услуг треста "Сыктывкармежрайгаз", ОАО АЭК "Комиэнерго" филиал "Сыктывкарские электрические сети", ООО "Эко-технологии", ИП В., ООО "Энергосервис Л", ООО "Протон", показаниями приборов учета и произведенными расчетами исходя из пропорции фактически занимаемой площади. Их ставки аналогичны по размеру тем, которые применены в отношении других собственников помещений в доме. Выработка тепла для жилых домов и стоимость теплоэнергии подтверждается расчетами тарифов на отопление и горячее водоснабжение и актами списания тепла и теплоносителя по приборам учета за указанный период. Актами сверки с поставщиками коммунальных услуг, которыми подтверждается факт отсутствия задолженности перед ними за спорный период. Суд считает, что истец доказал свои расходы и обоснованно предъявил их к ответчику.
Возражения ответчика о том, что истец не обосновал стоимость тарифов, факт оказания услуг третьими лицами, опровергается материалами дела.
В соответствии с пунктом 5.1 Устава ТСЖ "Сысольская слобода" членами товарищества являются домовладельцы-собственники помещений (жилых и нежилых) в кондоминиуме. Пункт 7.4 предусматривает, что членство в товариществе возникает у домовладельца с момента регистрации товарищества в установленном порядке
По пункту 5.5, 5.6 Устава член товарищества обязан своевременно оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, канализацию, иные коммунальные услуги, оплачивать содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество, находящееся в собственности каждого члена товарищества, а также общего имущества в размере, пропорциональном доле участия.
Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.
В этой связи доводы ответчика о том, что в квартирах, находящихся на балансе учреждения никто не проживал, и поэтому учреждение не должно оплачивать коммунальные услуги, судом отклоняется.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. № 491, содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользования (пп. б Правил), сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (пп. д Правил).
Расходы по вывозке мусора, освещению мест общего пользования, по техническому обслуживанию электрооборудования, ТП-49, газопровода, газовой котельной относятся к услугам, связанным с содержанием и обслуживанием многоквартирного дома, данные услуги были фактически оказаны ТСЖ, оплачены им. Бремя расходов по обслуживанию и содержанию жилого дома должны нести в соответствии со ст. 37 ЖК РФ собственники квартир в многоквартирном доме пропорционально занимаемой ими площади. Следовательно, и ответчик должен нести указанные расходы.
Возражения ответчика о том, что ранее с аналогичным иском к ГУ РК "Инвестстройцентр" обращалось ООО "Этажи Сервис" подлежат отклонению. Как видно из решения Арбитражного суда РК по делу А29-4800/2008 от 30.10.2008 г. обществом "Этажи-сервис" к учреждению были предъявлены исковые требования о взыскании 4158,56 руб. задолженности по обслуживанию, содержанию и охраны квартиры N№ 227 и 110 по договору от 01.07.06. Согласно пункту 3.1 договора от 01.07.06 в обязанности ООО "Этажи-сервис" по обслуживанию и содержанию входит текущий ремонт и осмотр инженерных сетей, чистка от снега тротуаров, обеспечение ведения бухгалтерского учета и др. В перечень работ и услуг, которые предъявлены по настоящему иску ТСЖ "Сысольская слобода", виды работ и услуг, оказанных обществом "Этажи-сервис", не включены.
Доводы ответчика о том, что истцом по делу предъявлены расходы по поставке горячей воды, расходы газа на подогрев горячей воды являются необоснованными, ничем не подтверждаются. Напротив, из расчета стоимости тепла, вырабатываемого на газовой котельной, представленного ТСЖ, следует, что исковые требования к ГУ "Инвестстройцентр" заявлены без учета стоимости горячей воды и расходов газа, связанного с подогревом горячей воды, поставляемого жильцам домов № 17 и 17а по Сысольскому шоссе.
Доказательств, подтверждающих, что договоры с поставщиками услуг для ТСЖ являются недействительными, ничтожными, незаключенными ответчик не представил.
Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку Правительством РК финансирование на коммунальные и иные расходы выделены учреждению не были, подлежат отклонению.
Из материалов дела видно, что ГУ КР "Инвестстройцентр" выступал заказчиком строительства жилого дома, расположенного по адресу Сысольское шоссе 17, 17а.
В силу абз. 7 ст. 1 Федерального закона от 15.06.1996 № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" застройщик осуществляет строительство или реконструкцию недвижимого имущества с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам. Пунктом 5 ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" также предусмотрено, что застройщик обязан передать после окончания строительства недвижимое имущество инвесторам (дольщикам), которые и являются его собственниками.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях.
В силу договоров инвестирования, заключенных ответчиком (застройщиком) с инвесторами, последние несут расходы по ремонту, содержанию, техническому и коммунальному обслуживанию с момента подписания акта приема-передачи квартиры. С учетом этого обязанность у инвесторов по оплате коммунальных услуг возникает с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
До момента подписания актов приема-передачи спорными квартирами владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя их содержания.
Вместе с тем, в спорный период указанные расходы за квартиры, не переданные по актам приема-передачи, нес истец. Поэтому за период с августа 2006 года с момента организации ТСЖ и до фактической передачи квартир в государственную казну Республики Коми по актам приема-передачи от 29.10.06 и 12.04.07 расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего общества товарищества собственников жилья, должен нести застройщик недвижимого имущества, т.е. ГУ РК "КР Инвестстройцентр".
Судом установлено, что в спорный период указанные расходы за квартиры, не переданные по актам приема-передачи, нес истец.
В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу. Таким образом, суд не связан с нормативным обоснованием заявленных требований, указанным истцом и при наличии в рассматриваемой ситуации оснований для применения иной нормы права и наличия доказательств в правомерности ее применения вправе сослаться на соответствующую норму закона.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательно обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец документально подтвердил свои расходы за период с августа 2006 года по апрель 2007 года на сумму 31904,12 руб., в связи с чем указанная сумма как неосновательное денежное обогащение подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с ГУ РК КР "Инвестстройцентр" в пользу ТСЖ "Сысольская слобода" 31904,12 руб. неосновательного обогащения и 1276,16 руб. госпошлины.
3. ТСЖ "Сысольская слобода" выдать справку на возврат из федерального бюджета госпошлины на сумму 284,64 руб.
4. Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу.
5. Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный арбитражный суд (г. Киров) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок с даты изготовления решения в полном объеме.
Судья
