АДМИНИСТРАЦИЯ ФРОЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 ноября 2009 г. № 861
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
В целях стимулирования поступления дополнительных средств в бюджет Фроловского муниципального района, повышения ответственности арендаторов земельных участков сельскохозяйственного назначения за их целевое использование и сохранность земли постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Типовой договор
аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
2. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации Фроловского района Волгоградской области В.Н. Агеева.
Глава Фроловского
муниципального района
А.Н.ОРЛОВ
Утвержден
Постановлением
главы Фроловского
муниципального района
от 16 ноября 2009 г. № 861
Российская Федерация
ДОГОВОР
аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
№ _______
г. Фролово <___> ____________ 200__ г.
Администрация Фроловского муниципального района Волгоградской области,
именуемая в дальнейшем - Арендодатель, в лице
___________________________________________________________, действующей на
основании ______________________________________________ с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
далее именуемый Арендатор в лице: _________________________________________
действующего на основании: ________________________________________________
с другой стороны, в соответствии с постановлением Главы Фроловского
муниципального района
№ ____ от <___> _________ 200_ г. заключили настоящий Договор
аренды земельного участка (далее именуется - Договор), о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на
условиях аренды на срок
с <__> _______ 200_ г. по <__> _______ 200_ г. включительно, земельный
участок (далее именуется - Участок), имеющий кадастровый номер: __________
общей площадью: _____________ кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская
область, Фроловский район, ________________________________________________
Вид использования: ________________________________________________________
Категория земель: _________________________________________________________
Приведенное описание вида использования участка является окончательным.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования
Участком согласно расчету.
Расчет арендной платы оформляется ежегодно и является неотъемлемой
частью Договора.
2.2. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта
приема-передачи земельного участка.
2.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в
одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон,
кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при
расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в
соответствии с решениями органов государственной власти Российской
Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.
2.4. Перечисление арендной платы производится ежеквартально до 10-го
числа месяца, следующего за расчетным кварталом, согласно расчету.
2.5. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на счет:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
2.6. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор
уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной
арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в
порядке, предусмотренном п. 2.5
Договора.
2.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием
для невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения (за исключением изменений, предусмотренных пунктами 2.1
, 2.3
и 2.4
Договора) в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные правовые акты, регулирующие использование земель.
3.1.2. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
3.1.3. Требовать надлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 4.2
настоящего Договора.
3.1.4. Осуществлять контроль за использованием и охраной земли, предоставленной в аренду.
3.1.5. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства.
3.1.6. Изъять Участок для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством, муниципальными правовыми актами.
3.1.7. В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения Договора в случаях:
а) невнесения Арендатором арендной платы, указанной в п. 2.1
Договора, более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;
б) использования Арендатором Участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;
в) использования Арендатором Участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка.
При отказе Арендодателя от исполнения Договора по одному из оснований, указанному в п. 3.1.7
настоящего Договора, Договор считается полностью расторгнутым и прекращенным по истечении десяти дней с момента получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя о таком отказе. В этом случае условия возврата Участка определяются в порядке, предусмотренном п. 6.4
настоящего Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.2. Передать Арендатору участок по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем условиям Договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора, земельному законодательству Российской Федерации и Волгоградской области.
3.2.4. Возмещать Арендатору убытки в установленном законодательством порядке в случаях, связанных с необходимостью изъятия участка для муниципальных и государственных нужд.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Использовать участок в соответствии с целью и условиями предоставления.
4.1.2. Сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (перенайм) при условии получения письменного согласия Арендодателя в порядке, установленном п. 4.2.15
настоящего Договора.
4.1.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия Договора.
4.1.4. Производить с согласия Арендодателя улучшения участка.
4.1.5. Возводить на земельном участке с согласия Арендодателя здания, сооружения и иные объекты недвижимости.
4.1.6. Арендатор имеет право на сохранение всех прав и обязанностей по Договору при смене собственника участка.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Использовать участок в соответствии с целью и условиями Договора.
4.2.3. Принять участок по акту приема-передачи.
4.2.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.
4.2.5. В течение первого квартала самостоятельно либо через представителя по доверенности получить ежегодный расчет в отделе по управлению имуществом и землепользованию Администрации Фроловского муниципального района.
4.2.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения.
4.2.7. После окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи.
4.2.8. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок.
4.2.9. Если настоящий Договор заключен на срок более одного года, после подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 30 (тридцати) календарных дней представить документы в регистрирующий орган для последующей регистрации, нести расходы, связанные с государственной регистрацией.
4.2.10. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю сведения о государственной регистрации.
4.2.11. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории Участка и прилегающей территории.
4.2.12. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
4.2.13. Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
4.2.14. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих территорий.
4.2.15. Уведомить Арендодателя за десять дней с целью получения письменного согласия последнего о намерении передать права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, передать Участок в субаренду.
4.2.16. Возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
4.2.17. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
4.2.18. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, до проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.2.19. Производить земляные, строительные и иные работы на Участке при получении соответствующих разрешений (согласований, ордеров) органов государственной власти, органов местного самоуправления, коммунальных служб.
4.2.20. Не чинить препятствий лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченных органов Арендодателя) геодезические, землеустроительные и другие изыскательские работы на Участке.
4.2.21. Приостанавливать по письменному требованию Арендодателя любые работы, ведущиеся Арендатором или иными лицами по его поручению на Участке с нарушением, по мнению Арендодателя, условий настоящего Договора, требований земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных норм и правил.
4.2.22. По письменному требованию Арендодателя устранить за свой счет улучшения Участка, произведенные без его согласия.
4.2.23. За действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории ответственность несет Арендатор. Действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории, действующих как по поручению (соглашению) Арендатора (с Арендатором), так и без такового, считаются действиями (бездействием) самого Арендатора.
4.2.24. В 10-дневный срок с момента принятия решения о реорганизации или прекращении деятельности направить письменное уведомление Арендодателю.
4.2.25. В случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок направить письменное уведомление Арендодателю.
4.2.26. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим на основании соответствующих решений уполномоченных органов власти геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.
4.2.27. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Договором.
4.2.28. Ежегодно выполнять следующие виды работ (услуг): пропуск паводка, текущий и капитальный ремонт ГТС.
(**) Не требуется государственной регистрации в случае заключения договора на срок менее года.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Волгоградской области.
5.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменения (дополнения и поправки) к Договору подписываются обеими сторонами (кроме пунктов 2.1
, 2.3
, 2.4
Договора) и являются неотъемлемой его частью.
6.2. Договор может быть расторгнут:
- по требованию Арендодателя или Арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством;
- в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке в связи с отказом Арендодателя от исполнения Договора в случаях, указанных в пункте 3.1.7
настоящего Договора;
- по соглашению сторон в порядке, предусмотренном законодательством.
6.3. Договор прекращается при его расторжении путем направления уведомления за 30 рабочих дней до расторжения; в связи с прекращением Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
Договор также прекращается по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
6.4. При прекращении Договора в связи с его расторжением по основаниям, указанным в п. 3.1.7
настоящего Договора, Участок подлежит возврату Арендодателю в течение 10 дней с момента прекращения Договора.
Арендатор не вправе требовать возврата арендной платы, а также иных платежей, произведенных до момента прекращения Договора.
6.5. До момента подписания акта приема-передачи Участка в связи с прекращением, расторжением настоящего Договора Арендатор уплачивает арендную плату за Участок.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА (***)
7.1. В случае заключения на новых условиях договора аренды земельного участка, являющегося объектом настоящего Договора, с прежним или новым Арендатором до истечения срока действия настоящего Договора или по его окончании настоящий Договор утрачивает юридическую силу с даты заключения нового договора при отсутствии взаимных претензий.
7.2. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Реорганизация Арендодателя или Арендатора, а также перемена собственника Участка не являются основанием для расторжения Договора.
8.2. Арендатор не вправе требовать компенсации за проведенные без согласия Арендодателя улучшения Участка.
8.3. Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
8.4. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области во Фроловском межрайонном отделе. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты подписания сторонами акта приема-передачи.
К Договору в качестве его неотъемлемой части прилагаются приложения:
1. Акт
приема-передачи земельного участка в аренду; 2. Расчет арендной платы.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Администрация Фроловского __________________________________
муниципального района Волгоградской __________________________________
области в лице
_____________________________________ в лице: __________________________
_____________________________________
_____________________________________
Адрес: Адрес:
_____________________________________ __________________________________
__________________________________
Реквизиты: Расч. сч N: ______________________
_______________________________________
_______________________________________ паспортные данные: _______________
_______________________________________
_______________________________________ БИК: __________________________
_______________________________________ Кор/сч: __________________________
_______________________________________ ИНН: __________________________
КПП: __________________________
/ / / /
___________________________________________________________________________
(подпись) (подпись)
м.п. м.п.
Приложение
к Типовому договору аренды
земельного участка сельскохозяйственного назначения
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
от "___" ____________________ 20__ г.
Администрация Фроловского муниципального района Волгоградской области,
именуемая в дальнейшем - Арендодатель, в лице _____________________________
__________________________________________________________________________,
действующего на основании ______________________________ с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
в лице: ___________________________________________________________________
действующий на основании: _________________________________________________
_________________________________________________
с другой стороны, составили настоящий акт в том, что Арендодатель сдал,
а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок
общей площадью ________________ м2
кадастровый номер _______________________________,
расположенный по адресу: Волгоградская область, Фроловский район,
___________________________________________________________________________
в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка
Акт составлен в ______ экземплярах и является неотъемлемой частью договора
аренды земельного участка № ____ от ___ ___________ 20__ г.
ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Администрация Фроловского __________________________________
муниципального района Волгоградской __________________________________
области в лице
_____________________________________ в лице: __________________________
_____________________________________ __________________________
_____________________________________
Адрес: Адрес:
_____________________________________ __________________________________
__________________________________
___________________________________________________________________________
(подпись) (подпись)
м.п. м.п.
