СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДУБНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 апреля 2007 г. № РС-5(54)-44/21
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ
ОБ УСЛОВИЯХ И ПОРЯДКЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ МОЛОДЫМИ
И ВЫСОКОКВАЛИФИЦИРОВАННЫМИ УЧЕНЫМИ И СПЕЦИАЛИСТАМИ,
РАБОТАЮЩИМИ В ОРГАНИЗАЦИЯХ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО
КОМПЛЕКСА ИЛИ В ОРГАНИЗАЦИЯХ БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ ГОРОДА ДУБНЫ
(в ред. решений Совета депутатов городского округа Дубна МО
от 27.09.2007 № РС-11(60)-86/58
,
от 11.12.2008 № РС-14(80)-121/61
,
от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
С целью приведения Положения
об условиях и порядке приобретения жилья молодыми и высококвалифицированными учеными и специалистами, работающими в организациях научно-производственного комплекса или в организациях бюджетной сферы города Дубны, в соответствие с действующим Жилищным кодексом
РФ и с учетом сложившейся практики применения вышеуказанного Положения Совет депутатов решил:
1. Утвердить прилагаемую новую редакцию Положения
об условиях и порядке приобретения жилья молодыми и высококвалифицированными учеными и специалистами, работающими в организациях научно-производственного комплекса или в организациях бюджетной сферы города Дубны.
2. Установить, что положения новой редакции
распространяются на взаимоотношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, не уменьшающих права и объемы предоставляемых льгот молодых и высококвалифицированных ученых и специалистов.
3. Положение
об условиях и порядке приобретения жилья молодыми и высококвалифицированными учеными и специалистами, работающими в организациях научно-производственного комплекса или в организациях бюджетной сферы г. Дубны, принятое решением Совета депутатов от 07.07.2005 № РС-9(25)-65/22, считать утратившим силу.
4. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
Глава города Дубны
В.Э. Прох
02.05.2007
Председательствующий, заместитель
председателя Совета депутатов
М.В. Подлесный
Утверждено
решением Совета депутатов
городского округа Дубна
Московской области
от 26 апреля 2007 г. № РС-5(54)-44/21
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УСЛОВИЯХ И ПОРЯДКЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ МОЛОДЫМИ
И ВЫСОКОКВАЛИФИЦИРОВАННЫМИ УЧЕНЫМИ И СПЕЦИАЛИСТАМИ,
РАБОТАЮЩИМИ В ОРГАНИЗАЦИЯХ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО
КОМПЛЕКСА ИЛИ В ОРГАНИЗАЦИЯХ БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ ГОРОДА ДУБНЫ
(в ред. решений Совета депутатов городского округа Дубна МО
от 27.09.2007 № РС-11(60)-86/58
,
от 11.12.2008 № РС-14(80)-121/61
,
от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
1. Основные термины и определения
Для целей настоящего Положения (далее - Положение) применяются следующие термины и определения:
Молодой специалист - лицо в возрасте не старше 35 лет, окончившее аспирантуру, клиническую ординатуру или высшее учебное заведение.
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Высококвалифицированный специалист - лицо, обладающее совокупностью знаний, умений и навыков в результате самостоятельной творческой работы по решению конкретных профессиональных задач в направлениях деятельности, являющихся приоритетными для г. Дубны как наукограда Российской Федерации.
Специалист - молодой специалист, а также высококвалифицированный специалист, на которого распространяется действие настоящего Положения.
Заем - муниципальный жилищный заем (МЖЗ) города Дубны Московской области. Основные параметры займа определены проспектами эмиссии, зарегистрированными Министерством финансов Российской Федерации, и регулируются Положением о муниципальном жилищном займе г. Дубны, утверждаемым Советом депутатов г. Дубны.
Облигации - облигации муниципального жилищного займа города Дубны - именные бездокументарные ценные бумаги, выпуск которых осуществляет администрация г. Дубны в соответствии с проспектом эмиссии.
Инвестор - юридическое и (или) физическое лицо, осуществляющее вложения в МЖЗ собственных или заемных средств или иного имущества с целью финансирования строительства (приобретения) жилья по программе МЖЗ.
Жилищные накопления - процесс приобретения инвестором облигаций с целью накопления пакета облигаций, необходимого для получения квартиры в собственность.
Период накопления - период времени (как правило, не более 10 лет), в течение которого инвестор приобретает пакет облигаций, необходимый для получения квартиры в собственность.
Программа развития наукограда Дубна (далее - Программа) - совокупность планов и программ по развитию города Дубны, финансируемых за счет целевых бюджетных средств бюджетной системы Российской Федерации.
Жилищный фонд Программы - совокупность жилых помещений, составляющих часть муниципального жилищного фонда, построенных или приобретенных за счет средств Программы, а также переданных администрацией г. Дубны или другими заинтересованными организациями, предназначенных для временного проживания на условиях возмездного пользования высококвалифицированных специалистов, работающих в области науки, образования, техники и технологий и привлекаемых для реализации инновационных и инвестиционных проектов и мероприятий Программы на условиях договора найма жилого помещения.
Организация - предприятие или учреждение научно-производственного комплекса г. Дубны (далее - НПК), муниципальное предприятие и учреждение бюджетной сферы, расположенное в г. Дубне, по перечню, утвержденному главой г. Дубны.
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Фонд - организация, привлекаемая на конкурсной основе для обеспечения взаимодействия с организациями и их специалистами, участвующими в Программе строительства жилья в соответствии с настоящим Положением.
Предоставление жилого помещения - предоставление жилого помещения для проживания специалиста на условиях договора найма в период накопления (с возможностью последующего приобретения его в собственность на условиях настоящего Положения) либо предоставление жилого помещения из жилищного фонда Программы для временного проживания на условиях договора найма жилого помещения высококвалифицированных специалистов, привлекаемых для реализации проектов и мероприятий Программы.
Норма приобретения общей площади жилья - общая площадь (или часть общей площади) жилого помещения (а также площадь относящихся к жилому помещению балконов, лоджий, веранд и террас), в строительстве (приобретении) которой принимают совместное долевое участие администрация г. Дубны, организация и специалист и которая после завершения специалистом процесса жилищных накоплений приобретается специалистом в собственность.
При этом размер вложения бюджетных средств администрации г. Дубны, соответствующий размеру части нормы приобретения общей площади жилья, не превышает размера стандарта нормативной площади жилого помещения, устанавливаемого законодательством Московской области.
Квота на строительство (приобретение) жилья - утверждаемый размер части общей площади строящегося (приобретаемого) жилья, предусмотренный целевым назначением для конкретной организации и распределяемый ею между специалистами организации в размерах, не превышающих установленные нормы приобретения общей площади жилья.
2. Общие положения
2.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия приобретения жилых помещений молодыми и высококвалифицированными специалистами, работающими в организациях научно-производственного комплекса и в организациях бюджетной сферы г. Дубны, с долевым привлечением бюджетных средств, выделенных на эти цели в установленном порядке.
2.2. Основной целью Положения является привлечение и закрепление молодых и высококвалифицированных специалистов в организациях НПК и в организациях бюджетной сферы г. Дубны, а также кадровое обеспечение выполнения инвестиционных, инновационных, научных и образовательных проектов Программы.
2.3. Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 40
Конституции РФ, Жилищным кодексом
РФ и другими нормативными правовыми актами РФ и Московской области.
2.4. В порядке, установленном настоящим Положением, жилые помещения могут предоставляться специалистам в период накопления на условиях найма (с возможностью последующего получения жилого помещения в собственность на условиях настоящего Положения) или из жилищного фонда Программы для временного проживания на условиях договора найма жилого помещения высококвалифицированных специалистов, привлекаемых для реализации проектов и мероприятий Программы.
2.5. Предоставление жилых помещений по настоящему Положению производится при строительстве (приобретении) жилья по программе муниципального жилищного займа г. Дубны.
2.6. При предоставлении жилых помещений (за исключением жилых помещений, предоставляемых из жилищного фонда Программы) по настоящему Положению соблюдаются следующие принципы:
- обязательности совместного привлечения средств специалиста, заинтересованной организации и бюджетных средств, выделяемых на реализацию Программы (далее - средства Программы) на этапе строительства и (или) приобретения жилых помещений;
- возвратной основы вложения средств организаций и средств Программы в строительство (приобретение) жилых помещений;
- предоставления жилого помещения специалисту в период накопления на условиях договора найма;
- возможности установления льгот по оплате за наем при соблюдении им условий возмещения вложенных средств и продолжения его работы в организации, предоставившей средства;
- возможности приобретения жилого помещения в собственность специалиста по завершении возмещения специалистом средств организации и средств Программы.
2.7. Для целей настоящего Положения норма приобретения общей площади жилья устанавливается: 42 кв. метра общей площади жилья - на специалиста, не имеющего семьи, 54 кв. метра - на семью из двух человек, 66 кв. метров - на семью из трех человек и по 20 кв. метров на одного члена семьи, состоящей из четырех и более человек.
К членам семьи специалиста применительно к настоящему Положению относятся супруга (супруг) и проживающие совместно с ними их дети, не имеющие своих собственных семей.
3. Категории претендентов
3.1. Претендентами на приобретение жилых помещений в соответствии с настоящим Положением могут быть рекомендуемые организацией:
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.1.1. Высококвалифицированные специалисты, молодые специалисты в возрасте не старше 35 лет на дату утверждения главой города квот на строительство (приобретение) жилья, имеющие стаж работы в организации не менее 1 (одного) года:
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- постоянно проживающие и зарегистрированные по месту жительства в городе Дубне;
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- работающие в организации на условиях нормальной продолжительности рабочего времени, при условии, что работа в данной организации является для них основной;
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью на одного человека менее 16 кв. м, а для имеющих ученые степени - менее 18 кв. м, либо проживающие в специализированном жилищном фонде (общежитие, служебная жилая площадь), либо проживающие не менее трех лет по договору поднайма или найма.
При наличии у специалиста нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих ему на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений:
- не ухудшившие свои жилищные условия в течение последнего года.
Примечание. В случае если специалист организации принят на работу переводом из другой организации, при работе в которой ему по распоряжению главы города уже была определена квартира для приобретения, его статус (как молодого или высококвалифицированного) не меняется, а время его работы в предыдущей организации может быть засчитано в стаж работы для целей настоящего Положения.
3.1.2. Высококвалифицированные и молодые специалисты, приглашенные организацией из других городов (регионов) на постоянную работу на условиях нормальной продолжительности рабочего времени, при условии, что постоянная работа в данной организации является для специалиста основной, и не имеющие жилых помещений на праве собственности или социального найма в г. Дубне для временного проживания.
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.1.3. Претендентами на предоставление жилых помещений из жилищного фонда Программы для временного проживания на условиях договора найма жилого помещения могут быть высококвалифицированные специалисты, привлекаемые для реализации инновационных и инвестиционных проектов или мероприятий Программы организациями - исполнителями проектов (мероприятий) на условиях срочного трудового договора на период реализации проекта (мероприятия) либо на период до предоставления (приобретения) постоянного жилья в г. Дубне на условиях настоящего Положения, но не более срока, установленного Положением о порядке предоставления и использования жилых помещений жилищного фонда Программы.
4. Порядок принятия решений
4.1. Лимиты (предельные объемы) бюджетного финансирования строительства (приобретения) жилья для молодых и высококвалифицированных специалистов организаций (далее - лимиты) формируются в порядке и по правилам, предусмотренным для формирования предельных лимитов финансирования мероприятий Программы на очередной финансовый год.
Лимиты рассматриваются Научно-техническим советом (далее - НТС) г. Дубны и Советом депутатов г. Дубны в составе перечня мероприятий Программы на очередной финансовый год.
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.2. Для рассмотрения потребностей организаций в жилье для специалистов, подготовки предложений по распределению (или изменению) квот для организаций на строительство (приобретение) жилья, а также для рассмотрения предложений организаций по кандидатурам претендентов главой города создается Комиссия по распределению жилья молодым и высококвалифицированным специалистам, работающим на предприятиях НПК и в организациях бюджетной сферы г. Дубны (далее - Жилищная Комиссия) в составе представителей, предложенных Советом депутатов, администрацией и организациями НПК г. Дубны.
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.3. На основании Перечня мероприятий Программы на очередной финансовый год, представленных материалов Жилищной Комиссии, по рекомендации НТС г. Дубны и в соответствии с настоящим Положением глава города утверждает квоты для организаций на строительство (приобретение) жилых помещений и квоту для формирования жилищного фонда Программы. Решение об утверждении квот оформляется распоряжением главы города.
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.4. Определение квот осуществляется раздельно:
- для молодых специалистов;
- для высококвалифицированных специалистов;
- для молодых специалистов, привлекаемых для работы на предприятиях НПК или в организациях бюджетной сферы г. Дубны по итогам конкурса выпускников высших учебных заведений СНГ. Положение о таком конкурсе утверждается главой города Дубны по представлению НТС г. Дубны. Указанная квота определяется на текущий год в объеме, равном количеству победителей конкурса предшествующего года, работающих на предприятиях НПК или в организациях бюджетной сферы г. Дубны на момент утверждения квот;
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- для строительства (приобретения) жилых помещений жилищного фонда Программы.
4.5. Организации в рамках утвержденных и доведенных до них квот в соответствии с порядком, принятым в организации, производят отбор кандидатов и представляют списки отобранных кандидатов в администрацию города.
]]>4.6. Жилищная Комиссия рассматривает предложения организаций по кандидатурам и вносит главе города предложения об утверждении списков претендентов на приобретение жилья. Жилищная Комиссия также вправе вносить главе города предложения о необходимости изменения установленных квот и лимитов и (или) по внесению изменений и дополнений в настоящее Положение.
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.7. По предложениям Жилищной комиссии глава города утверждает списки специалистов претендентов на приобретение жилых помещений (квартир) в соответствии с настоящим Положением.
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.8. Предоставлении жилых помещений из жилищного фонда Программы для временного проживания высококвалифицированных специалистов производится в соответствии с Положением о порядке предоставления и использования жилых помещений жилищного фонда Программы для временного проживания.
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5. Источники, условия финансирования и предоставления
жилых помещений
5.1. Источниками финансирования строительства жилых помещений (жилья), предоставляемого на условиях найма, применительно к настоящему Положению являются:
- средства от продажи облигаций инвесторам;
- бюджетные средства Программы.
5.2. Для целей настоящего Положения выполнение финансовых расчетов при строительстве жилья осуществляется с применением расчетной нормы приобретения общей площади жилья.
При определении расчетной нормы приобретения общей площади жилья учитывается жилое помещение, находящееся в г. Дубне, в котором зарегистрирован специалист в качестве нанимателя или члена семьи нанимателя или в качестве собственника или члена семьи собственника:
- если в жилом помещении проживает только специалист и члены его семьи, норма приобретения общей площади жилья уменьшается на размер общей площади этого жилого помещения;
- если в жилом помещении кроме специалиста и членов его семьи проживают иные зарегистрированные по месту жительства граждане, норма приобретения общей площади жилья уменьшается на размер излишка общей площади жилого помещения, остающегося за выездом специалиста и членов его семьи. При этом излишек общей площади жилого помещения рассчитывается как разность между общей площадью жилого помещения и стандартом нормативной площади жилого помещения, установленной ст. 2
Закона Московской области от 30 декабря 2004 г. № 213/2004-ОЗ, приходящейся на граждан, остающихся проживать в жилом помещении.
В случае если общая площадь квартиры, приобретаемая специалистом, меньше расчетной нормы приобретения общей площади жилья, за норму приобретения общей площади жилья при осуществлении финансовых расчетов принимается общая площадь приобретаемой квартиры.
Все расчеты производятся по состоянию на момент утверждения главой города распределения квартиры специалисту.
По желанию специалиста в оплату стоимости приобретаемой квартиры может быть передано имеющееся у него в собственности жилое помещение. При этом расчет платежей участников производится исходя из разницы стоимости жилья по норме приобретения общей площади жилья и стоимости передаваемого жилого помещения.
5.3. В течение срока строительства жилого дома участники осуществляют финансирование строительства жилых помещений (квартир) для специалистов в следующих объемах (долях) от расчетного объема финансирования, определяемого из расчетной нормы приобретения общей площади жилья, определяемой согласно п. 5.2
настоящего Положения:
- администрация г. Дубны обеспечивает вложение бюджетных средств на сумму, эквивалентную до 40 (сорока) процентов от стоимости пакета облигаций, соответствующего расчетной норме приобретения общей площади жилья (квартиры);
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Решением
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72 в абзаце третьем пункта 5.3 после слова "сумму" дополняется словами "не менее".
- организация приобретает облигации на сумму, равную 40 (сорока) процентам от стоимости пакета облигаций, соответствующего расчетной норме приобретения общей площади жилья (квартиры);
Решением
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72 в абзаце четвертом пункта 5.3 после слова "сумму" дополняется словами "не менее".
- специалист приобретает облигации на сумму, равную 20 (двадцати) процентам от стоимости пакета облигаций, соответствующего расчетной норме приобретения общей площади квартиры, а также приобретает (до предоставления ему квартиры в наем) пакет облигаций, соответствующий площади, превышающей расчетную норму приобретения общей площади жилья (квартиры);
- пакет (или часть пакета) облигаций, соответствующий площади, превышающей расчетную норму приобретения общей площади жилья (квартиры), может быть приобретен организацией по соглашению между организацией, специалистом и администрацией.
5.4. Соотношение объемов (долей) пакетов облигаций, приобретаемых администрацией, специалистом и организацией, может быть изменено при соблюдении следующих обязательных условий:
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- сумма бюджетных средств, вкладываемых администрацией г. Дубны, не может быть меньше 5 (пяти) процентов от стоимости пакета облигаций, соответствующего расчетной норме приобретения общей площади жилья (квартиры);
(абзац введен решением
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
- совместная доля приобретаемых специалистом и организацией облигаций не может быть менее стоимости пакета облигаций, соответствующего расчетной норме приобретения общей площади жилья (квартиры) за вычетом суммы бюджетных средств, вкладываемых администрацией г. Дубны;
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- доля приобретаемых специалистом облигаций в любом случае должна составлять не менее 5 (пяти) процентов от стоимости пакета облигаций, соответствующего расчетной норме приобретения общей площади жилья (квартиры);
- абзацы пятый - шестой исключены. - Решение
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72.
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.5. Конкретный размер доли администрации устанавливается распоряжением главы города Дубны по каждому объекту строительства.
(п. 5.5 введен решением
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
5.6
. Специалист обязан в течение оставшейся части периода накопления приобрести пакет облигаций на сумму, равную разности стоимости полного пакета облигаций, необходимого для приобретения квартиры в собственность, и стоимости пакета облигаций, приобретенного им в течение срока строительства жилого дома в соответствии с условиями, изложенными в пунктах 5.3
и 5.4
настоящего Положения.
5.7
. Расчеты за приобретаемое в соответствии с настоящим Положением жилье производятся в порядке, определенном нормативными правовыми актами г. Дубны о муниципальном жилищном займе г. Дубны.
5.8
. Порядок взаимоотношений администрации города и заинтересованных организаций на период осуществления жилищного строительства и предоставления жилых помещений специалистам организаций определяется настоящим Положением и договорами, заключаемыми администрацией города с соответствующими организациями.
5.9
. В исключительных случаях по ходатайству организации и по рекомендации Жилищной комиссии, главой города может быть установлен более продолжительный период накопления, но не более 15 лет.
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.10
. Финансирование жилищного строительства по настоящему Положению осуществляется на долевых началах администрацией города Дубны за счет средств бюджета и средств, поступивших на счет администрации города Дубны от организаций и специалистов.
5.11
. Жилые помещения (квартиры), построенные (приобретенные) за счет вышеуказанных средств, оформляются в собственность муниципального образования город Дубна в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации и по целям использования относятся к жилищному фонду коммерческого использования.
5.12
. Строительство (приобретение) жилых помещений, относимых к жилищному фонду Программы и предназначенных для их последующего предоставления высококвалифицированным специалистам для временного проживания на условиях договора найма жилого помещения, производится за счет бюджетных средств Программы. Построенные (приобретенные) таким образом квартиры относятся в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
В состав жилищного фонда Программы могут включаться иные находящиеся в муниципальной собственности жилые помещения при условии перевода их в данную категорию в установленном порядке.
6. Механизмы долгосрочного жилищного накопления
и предоставления жилых помещений на период накоплений
6.1. Передача жилого помещения (квартиры) в собственность специалиста согласно настоящему Положению производится после приобретения им в период накопления пакета облигаций, необходимого для получения квартиры в собственность.
6.2. Период накопления разбивается на два этапа. Первый этап - от даты заключения договора-обязательства до даты сдачи в эксплуатацию жилого многоквартирного дома (секции дома), в котором находится приобретаемая квартира. Второй этап - от даты сдачи в эксплуатацию дома (секции дома) до передачи квартиры в собственность специалисту.
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 27.09.2007 № РС-11(60)-86/58)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6.3. На первом этапе специалист заключает с администрацией г. Дубны договор-обязательство, согласно которому он обязуется приобрести в течение всего периода накопления пакет облигаций, соответствующий стоимости приобретаемой им квартиры, передавая облигации по мере их приобретения в залог администрации г. Дубны, а администрация г. Дубны обязуется предоставить ему по окончании периода накопления квартиру с определенными характеристиками в собственность в обмен на пакет облигаций.
Приобретение облигаций по договору-обязательству в течение всего периода накопления производится специалистом регулярно, как правило, не реже одного раза в квартал.
На втором этапе периода накопления специалисту предоставляется квартира с определенными параметрами на условиях найма при выполнении следующих условий:
- специалист приобрел установленное договором-обязательством количество облигаций;
- основным местом работы специалиста является организация, рекомендовавшая его для строительства (приобретения) жилья в соответствии с настоящим Положением;
- организация приобрела установленное договором-соглашением с администрацией г. Дубны количество облигаций.
6.4. Выполнение работ по подготовке, заключению и сопровождению всех договоров по настоящему Положению, а также предоставление жилых помещений в наем осуществляется фондом, действующим на основании договора поручения администрации г. Дубны.
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6.5. За выполнение работ по пункту 6.4
настоящим Положением фонд взимает комиссионный сбор. Размер комиссии устанавливается администрацией г. Дубны, но не может превышать 2,5% от стоимости приобретаемого специалистом пакета облигаций МЖЗ, необходимого для получения им квартиры в собственность.
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 29.01.2009 № РС-1(82)-9/72)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6.6. Специалист по договору найма уплачивает ежемесячную плату, которая устанавливается в соответствии с Порядком
расчета платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в г. Дубне Московской области, утвержденным решением Совета депутатов г. Дубны. При этом специалисту предоставляется льгота по оплате найма в размере 99 (девяносто девяти) процентов от указанной величины, действующая при выполнении им следующих условий:
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 11.12.2008 № РС-14(80)-121/61)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- своевременное исполнение своих обязательств по договору-обязательству;
- своевременное внесение платы по договору найма и оплате коммунальных услуг;
- основным местом работы специалиста является организация, которая приобрела в интересах специалиста пакет облигаций в соответствии с настоящим Положением.
Кроме платы по договору найма, специалист - наниматель жилого помещения оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные платежи на тех же условиях, как и квартиросъемщики, проживающие в домах муниципального жилищного фонда.
6.7. Исключен. - Решение
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 27.09.2007 № РС-11(60)-86/58.
(см. текст в предыдущей редакции
)
6.7
. Специалист и члены его семьи дают письменное обязательство на безусловное освобождение квартиры при прекращении договора найма в случае его расторжения.
6.8
. Договор найма заключается сроком на три года с правом пролонгации вплоть до окончания периода накопления. Отказ в пролонгации договора либо его досрочное расторжение допускаются только при невыполнении специалистом условий договора найма.
Договор найма прекращается также в случае, когда специалист досрочно погасит свои обязательства по передаче организации и администрации города пакетов облигаций, соответствующих стоимости приобретаемой квартиры.
7. Порядок и условия передачи квартиры в собственность
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО
от 27.09.2007 № РС-11(60)-86/58)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7.1. После приобретения специалистом пакета облигаций, соответствующего стоимости квартиры, квартира передается в собственность специалисту по договору купли-продажи.
В случае участия специалиста в ипотечном кредитовании или в программах, предусматривающих получение специалистом субсидий для приобретения или строительства жилого помещения, часть стоимости квартиры может быть оплачена денежными средствами. В этом случае договор купли-продажи квартиры может быть заключен после приобретения специалистом пакета облигаций, соответствующего стоимости квартиры за вычетом суммы ипотечного кредита или субсидии.
Стоимость квартиры в рублях на момент ее передачи специалисту определяется как сумма денежных средств, внесенных специалистом за приобретение в период накопления пакета облигаций, и денежных средств, поступивших для оплаты оставшейся части стоимости квартиры (далее - Стоимость квартиры или Полный пакет облигаций).
(п. 7.1 в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 27.09.2007 № РС-11(60)-86/58)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7.2. В соответствии с настоящим Положением администрацией г. Дубны предоставляются специалисту льготы в пределах бюджетных средств Программы, вложенных в строительство (приобретение) предоставленного ему жилого помещения (принимаемых для целей настоящего пункта за 100%), при выполнении им следующих условий:
- соблюдение специалистом согласованного графика покупки Облигаций и передачи их в залог администрации г. Дубны;
- отсутствие просроченной задолженности по платежам договора найма и платежам за коммунальные услуги;
- при продолжении работы специалиста в организации.
При этом размер предоставляемых льгот не может превышать стоимости подлежащего выкупу в соответствии с согласованным графиком пакета облигаций на день возникновения оснований для предоставления льготы.
7.3. Специалисту предоставляются социальные льготы в следующих случаях и размерах:
- при наличии в семье молодого специалиста на момент заключения договора-обязательства одного ребенка или при рождении в период накопления первого ребенка - в размере 10 (десяти) процентов от вложенных средств Программы;
- при наличии в семье молодого специалиста на момент заключения договора-обязательства или при рождении в период накопления второго и каждого последующего ребенка - в размере 20 (двадцати) процентов за второго и каждого последующего ребенка, но в целом не более средств Программы, остающихся к уплате на момент предоставления льгот;
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 27.09.2007 № РС-11(60)-86/58)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- при рождении в семье высококвалифицированного специалиста в период накопления одного ребенка - в размере 10 (десяти) процентов от вложенных средств Программы;
- при рождении в семье высококвалифицированного специалиста в период накопления каждого последующего ребенка - в размере 20 (двадцати) процентов за второго и каждого последующего ребенка, но в целом не более средств Программы, остающихся к уплате на момент предоставления льгот.
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 27.09.2007 № РС-11(60)-86/58)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Указанные в настоящем пункте социальные льготы могут учитываться специалисту в зачет предстоящих ему платежей при покупке облигаций МЖЗ в соответствии с согласованным графиком непосредственно за датой рождения ребенка или датой заключения договора найма.
7.4. С целью стимулирования замещения бюджетного финансирования приобретения жилья в соответствии с настоящим Положением ипотечным кредитованием и обеспечения ускоренной оборачиваемости бюджетных средств специалисту предоставляются льгота за досрочный выкуп полного пакета облигаций:
- на 1-м этапе накопления - в размере 20 (двадцати) процентов от всей суммы бюджетных средств Программы;
- на 2-м этапе накопления (в момент досрочного выкупа) - в размере 20 (двадцати) процентов от части бюджетных средств Программы, остававшейся невыкупленной до момента досрочного выкупа полного пакета облигаций.
Настоящая льгота предоставляется при условии:
- выполнения специалистом условий, установленных пунктом 7.2
настоящего раздела;
- пакет облигаций, остающийся невыкупленным до момента досрочного выкупа полного пакета облигаций, должен составлять не менее 10% от стоимости приобретаемой специалистом квартиры.
7.5. Стоимость приобретаемой специалистом квартиры уменьшается на сумму льгот, предоставляемых специалисту согласно пунктам 7.2
, 7.3
и 7.4
настоящего раздела.
Дополнительными соглашениями к договору-обязательству уточняется стоимость квартиры и корректируется график предстоящих платежей специалиста при покупке им облигаций МЖЗ.
Перед расчетом размера последнего взноса специалиста, имеющего право на льготы, производится предварительный расчет размера льгот.
(абзац введен решением
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 27.09.2007 № РС-11(60)-86/58)
7.6. В случае приобретения жилья специалистом в соответствии с настоящим Положением и одновременного участия семьи специалиста в Программе
"Обеспечение жильем молодых семей в г. Дубне Московской области на 2007-2010 годы", или в подпрограмме
"Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы, или в иных федеральных и областных Программах, направленных на обеспечение жильем отдельных категорий граждан, квартира передается в долевую собственность всем членам семьи или специалисту в соответствии с условиями федеральной или областной Программ по договору купли-продажи при условии оплаты специалистом стоимости приобретаемой квартиры в размере, определяемой в соответствии с пунктами 7.1
и 7.5
настоящего раздела, за вычетом суммы, составляющей размер предоставляемой субсидии. При этом регистрируется обременение до полной выплаты стоимости приобретаемой квартиры.
(п. 7.6 введен решением
Совета депутатов городского округа Дубна МО от 27.09.2007 № РС-11(60)-86/58)
7.7
. Заинтересованные организации в соответствии с принятыми ими положениями вправе предоставлять работающим у них специалистам льготы за особые достижения в разработках и исследованиях, успехи в повышении квалификации, победы на конкурсах и т.п. в пределах средств, вложенных указанными организациями в покупку облигаций.
8. Порядок предоставления жилого помещения из жилищного
фонда Программы и пользования им
Порядок предоставления и использования жилого помещения из жилищного фонда Программы регулируется отдельным Положением.
