СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "СЫКТЫВКАР"
РЕШЕНИЕ
от 15 февраля 2008 г. № 8/02-155
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "СЫКТЫВКАР"
(в ред. решений Совета МО городского округа "Сыктывкар"
от 21.05.2008 № 10/05-206
(ред. 14.11.2008),
от 17.11.2009 № 25/11-468
)
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Совет муниципального образования городского округа "Сыктывкар" решил:
1. Утвердить Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа "Сыктывкар", согласно приложению.
Действие Положения
, утвержденного настоящим пунктом, в части установления арендной платы за земельные участки не распространяется на случаи, указанные в пунктах 2
и 3
настоящего решения.
2. Установить ежегодную арендную плату за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные:
1) лицам в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства без проведения торгов или лицам, к которым перешли права и обязанности по договору аренды таких земельных участков, в размере:
двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
2) лицам в аренду для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, а также указанных в подпункте 1
настоящего пункта, в размере двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок в случае, если построенный объект недвижимости на предоставленном земельном участке не введен в эксплуатацию по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка в аренду.
3. Установить ежегодную арендную плату за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды данными земельными участками в размере:
1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
4. Поручить администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" провести работу по приведению заключенных в установленном порядке договоров аренды земельных участков в соответствие с настоящим решением.
5. Признать утратившим силу решение
Совета муниципального образования "Город Сыктывкар" от 4 июля 2003 г. № 2/07-26 "О порядке определения арендной платы за землю в административных границах муниципального образования "Город Сыктывкар", решение
Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 16 марта 2006 года № 24/03-352 "О порядке определения арендной платы за землю в административных границах г. Сыктывкара".
(п. 5 в ред. решения
Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 21.05.2008 № 10/05-206)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6. По заключенным договорам аренды земельных участков нормы Положения
, утвержденного пунктом 1 настоящего решения, действуют с 1 января 2008 года.
7. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.
Глава МО ГО "Сыктывкар" -
председатель Совета
С.ИВКИН
Приложение
к решению
Совета МО ГО "Сыктывкар"
от 15 февраля 2008 г. № 8/02-155
Действие Положения в части установления арендной платы за земельные участки не распространяется на случаи, указанные в пунктах 2
и 3
данного документа (абзац второй пункта 1
данного документа).
Нормы Положения действуют с 1 января 2008 года по договорам аренды земельных участков, заключенным до вступления в силу данного документа (пункт 6
данного документа).
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "СЫКТЫВКАР"
(в ред. решений Совета МО городского округа "Сыктывкар"
от 21.05.2008 № 10/05-206
, от 17.11.2009 № 25/11-468
)
1. Настоящее Положение на основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (далее - земельные участки).
2. Арендная плата за земельные участки взимается с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, оформленного на основании договора аренды земельного участка или решения арендодателя о предоставлении земельного участка.
3. Установить срок внесения арендных платежей поквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.
4. Если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правами на здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендная плата определяется для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве собственности на здание.
5. Порядок и условия внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков.
6. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле:
А = ПК x КС x К1 x К2,
где:
А - годовой размер арендной платы за земельный участок (руб.);
ПК - процент
, принимаемый для различных категорий земель (приложение № 1 к Положению);
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
К1 - коэффициент
, учитывающий особые условия использования земельного участка (приложение № 2 к Положению);
К2 - коэффициент
, учитывающий размер арендной платы за земельный участок от категории арендатора (приложение № 3 к Положению).
7. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
Приложение № 1
к Положению
о порядке определения
размера арендной платы,
порядке, условиях и сроках
внесения арендной платы
за земли, находящиеся
в собственности
МО ГО "Сыктывкар"
(решение
Совета МО ГО "Сыктывкар"
от 15 февраля 2008 г. № 8/02-155)
ПРОЦЕНТ,
ПРИНИМАЕМЫЙ ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬ
┌─────┬────────────────────────────────────────────────────┬─────────────┐
│№ п/п│ Категория земель │ Принимаемый │
│ │ │ процент │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 1. │Земли населенных пунктов │ 10 │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 2. │Земли сельскохозяйственного назначения │ 5 │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 3. │Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,│ 50 │
│ │радиовещания, телевидения, информатики, земли для │ │
│ │обеспечения космической деятельности, земли обороны,│ │
│ │безопасности и иного специального назначения │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 4. │Земли особо охраняемых территорий и объектов │ 20 │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 5. │Иные категории │ 15 │
└─────┴────────────────────────────────────────────────────┴─────────────┘
Приложение № 2
к Положению
о порядке определения
размера арендной платы,
порядке, условиях и сроках
внесения арендной платы
за земли, находящиеся
в собственности
МО ГО "Сыктывкар"
(решение
Совета МО ГО "Сыктывкар"
от 15 февраля 2008 г. № 8/02-155)
К1
(КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
(в ред. решения
Совета МО городского округа "Сыктывкар"
от 21.05.2008 № 10/05-206)
(см. текст в предыдущей редакции
)
┌───┬─────────────────────────────────────────────────────┬───────────────┐
│ № │ Наименование │Коэффициент К1 │
│п/п│ │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│ 1.│Зоны санитарной охраны │ 1,2 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│ 2.│Зеленые зоны (городские леса, парки, скверы) │ 1,5 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│ 3.│Запретные полосы по берегам рек и озерам │ 1,5 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│ 4.│Специальные защитные полосы вдоль дорог и│ 1,5 │
│ │промышленных объектов │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│ 5.│Земли рекреационного назначения │ 1,5 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│ 6.│Прочие │ 1,0 │
└───┴─────────────────────────────────────────────────────┴───────────────┘
Приложение № 3
к Положению
о порядке определения
размера арендной платы,
порядке, условиях и сроках
внесения арендной платы
за земли, находящиеся
в собственности
МО ГО "Сыктывкар"
(решение
Совета МО ГО "Сыктывкар"
от 15 февраля 2008 г. № 8/02-155)
К2
(КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ОТ КАТЕГОРИИ АРЕНДАТОРА)
(в ред. решения
Совета МО городского округа "Сыктывкар"
от 17.11.2009 № 25/11-468)
(см. текст в предыдущей редакции
)
┌────┬──────────────────────────────────────────────────────┬─────────────┐
│ № │ Категория арендаторов по видам разрешенного │ Коэффициент │
│п/п │ использования земельных участков │ К2 │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 1. │Земельные участки, предназначенные: │ 0,01 │
│ │- для размещения домов многоэтажной жилой застройки; │ │
│ │- для размещения домов индивидуальной жилой застройки,│ │
│ │за исключением случаев, когда право на заключение│ │
│ │договора аренды земельного участка приобретено на│ │
│ │торгах (конкурсах, аукционах), кроме земельных│ │
│ │участков из числа указанных в пункте 1.1; │ │
│ │- для размещения объектов государственных и│ │
│ │муниципальных учреждений образования, науки,│ │
│ │здравоохранения и социального обеспечения, физической│ │
│ │культуры и спорта, культуры и искусства, религии,│ │
│ │земельные участки органов государственного управления│ │
│ │общего и социально-экономического характера, органов│ │
│ │по обеспечению военной и государственной безопасности,│ │
│ │обеспечению законности, прав и общественного порядка,│ │
│ │борьбе с преступностью; │ │
│ │- земельные участки, используемые лицами,│ │
│ │освобожденными от уплаты земельного налога, а также│ │
│ │лицами, имеющими право на уменьшение налоговой базы на│ │
│ │необлагаемую налогом сумму в соответствии с│ │
│ │законодательством о налогах и сборах, за исключением│ │
│ │случаев, когда право на заключение договора аренды│ │
│ │земельного участка приобретено на торгах (конкурсах,│ │
│ │аукционах); │ │
│ │- земельные участки, используемые социально│ │
│ │незащищенными слоями населения (многодетными семьями,│ │
│ │безработными, одинокими родителями, воспитывающими│ │
│ │несовершеннолетних детей) │ │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│1.1.│Земельные участки, предназначенные для размещения│ 0,07 │
│ │домов индивидуальной жилой застройки, расположенные на│ │
│ │землях промышленности и иного специального назначения,│ │
│ │за исключением случаев, когда право на заключение│ │
│ │договора аренды земельного участка приобретено на│ │
│ │торгах (конкурсах, аукционах) │ │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 2. │Земельные участки, предназначенные: │ 0,03 │
│ │- для ведения садоводства; │ │
│ │- для размещения индивидуальных и кооперативных│ │
│ │гаражей; │ │
│ │- для размещения стоянок автотранспортных средств для│ │
│ │личных и иных нужд, не связанных с осуществлением│ │
│ │предпринимательской деятельности │ │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 3. │Земельные участки, предназначенные: │ 0,15 │
│ │- для размещения объектов коммунального хозяйства и│ │
│ │бытового обслуживания; │ │
│ │- для размещения площадок для складирования и хранения│ │
│ │материалов (без возведения на них капитальных│ │
│ │строений); │ │
│ │- для размещения портов, железнодорожных, автодорожных│ │
│ │вокзалов, аэропортов; │ │
│ │- для размещения объектов рекреационного и│ │
│ │лечебно-оздоровительного назначения; │ │
│ │- для размещения объектов предприятий, осуществляющих│ │
│ │обслуживание административных зданий муниципального│ │
│ │управления общего и социального характера; │ │
│ │- для размещения гостиничных комплексов коттеджного│ │
│ │типа; │ │
│ │- для размещения объектов образования,│ │
│ │здравоохранения, физической культуры и спорта,│ │
│ │культуры и искусства (за исключением государственных и│ │
│ │муниципальных); │ │
│ │- для размещения баз строительства и стройиндустрии с│ │
│ │территорией свыше 5 га; │ │
│ │- для размещения предприятий по производству изделий│ │
│ │из бетона для использования в строительстве; │ │
│ │- для размещения лесопильно-деревообрабатывающих│ │
│ │предприятий, заводов по производству│ │
│ │ориентировано-стружечных плит, в отношении которых│ │
│ │удельный показатель кадастровой стоимости земель│ │
│ │утвержден в размере свыше 1000 руб./кв.м; │ │
│ │- для строительства и реконструкции промышленных и│ │
│ │нежилых объектов │ │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 4. │Земельные участки, предназначенные для│ 0,25 │
│ │сельскохозяйственного использования │ │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 5. │Земельные участки, предназначенные: │ 0,3 │
│ │- для размещения производственных и административных│ │
│ │зданий, строений, сооружений промышленности (за│ │
│ │исключением объектов предприятий, доля уставного│ │
│ │капитала которых принадлежит иностранным инвесторам); │ │
│ │- для размещения объектов материально-технического,│ │
│ │продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, баз,│ │
│ │складов; │ │
│ │- для размещения объектов торговли, рынков,│ │
│ │общественного питания, гостиниц, автостоянок │ │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 6. │Земельные участки, предназначенные: │ 0,5 │
│ │- для размещения объектов предприятий, доля уставного│ │
│ │капитала которых принадлежит иностранным инвесторам; │ │
│ │- для размещения объектов, необходимых для│ │
│ │эксплуатации, содержания, строительства наземных и│ │
│ │подземных зданий, строений, сооружений, устройств│ │
│ │транспорта, энергетики и связи │ │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 7. │Земельные участки, предназначенные для размещения│ 1,0 │
│ │прочих видов разрешенного использования │ │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 8. │Комбинация нескольких основных видов разрешенного│Максимальная │
│ │использования │в отношении │
│ │ │видов │
│ │ │разрешенного │
│ │ │использования│
│ │ │в │
│ │ │соответствии │
│ │ │с настоящим │
│ │ │приложением │
└────┴──────────────────────────────────────────────────────┴─────────────┘
