ГЛАВА ИСТРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 декабря 2007 г. № 4167/12
О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащего управления многоквартирным, обеспечения сохранности, содержания и ремонта общего имущества, в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации:
1. Утвердить примерную форму
договора управления многоквартирным домом (приложение № 1).
2. Рекомендовать собственникам помещений в многоквартирных домах и управляющим организациям, выбранным собственниками помещений для управления общим имуществом многоквартирных домов, использовать примерную форму
договора управления многоквартирным домом.
3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
Глава Истринского
муниципального района
А.Н. Щерба
Утверждена
постановлением главы
Истринского муниципального района
Московской области
от 6 декабря 2007 г. № 4167/12
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ № ______
ПО УЛ. ______________________________
Истра "__" ___________ 200_ г.
__________________________________________________________________________,
(наименование Управляющей организации)
именуемая в дальнейшем - Управляющая организация, в лице___________________
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность представителя, индивидуального предпринимателя)
действующего на основании _________________________________________________
(учредительные документы, свидетельство
о регистрации
__________________________________________________________________________,
в качестве индивидуального предпринимателя, конкурс)
с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу:__________________________________________________,
именуемые в дальнейшем - Собственники, с другой стороны (именуемые
в дальнейшем - Стороны), заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание) от "__" ____________ 200_ г. № _____ Собственники помещений в многоквартирном доме (далее - Собственники) поручают, а Управляющая организация по поручению Собственников принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, а именно:
1.1.1. Выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени, в интересах и за счет Собственников.
Управляющая организация принимает на себя обязательства по заключению от имени, в интересах и за счет Собственников договоров с ресурсоснабжающими организациями на следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.
1.1.2. В пределах финансирования, осуществляемого Собственниками, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников, определенных в Перечне
работ к настоящему Договору (приложение № 2), самостоятельно в полном объеме или частично либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Работы, не включенные в Перечень работ по содержанию и ремонту, оказываются на договорной основе и оплачиваются дополнительно.
1.1.3. Представление интересов Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.
1.1.4. Контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Собственникам жилищных, коммунальных и прочих услуг.
1.1.5. Фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств с составлением соответствующих актов.
1.1.6. Приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.
1.1.7. Начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственников с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.
1.1.8. Составление актов по фактам причинения вреда, причиненного заливом отделке и строительным конструкциям помещений Собственников.
1.1.9. Подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта или других дополнительных работ, перечня работ, расчет расходов на их проведение и размера платы для каждого Собственника.
1.1.10. Проверка технического состояния общего имущества, в отношении которого Управляющая организация осуществляет содержание и ремонт. Состав
указанного имущества приведен в приложении № 1 к настоящему Договору.
1.1.11. Принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
1.1.12. Прием и рассмотрение обоснованных обращений и жалоб Собственников на действия (бездействие) обслуживающих и ресурсоснабжающих организаций.
1.1.13. Выдача Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий.
1.1.14. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации.
1.1.15. Совершение других юридически значимых и иных действий, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и направленных на управление многоквартирным домом.
1.1.16. Оказание прочих услуг Собственникам на основании отдельных соглашений.
2. Обязанности и права Сторон
При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Правилами
и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами
содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами
установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, Порядком
предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления.
2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.1.2. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников, выполняемых Управляющей организацией по настоящему Договору, определяется согласно приложениям № 2
и 3
, являющимся неотъемлемыми частями настоящего Договора.
Изменения в Перечень работ по содержанию и ремонту вносятся путем заключения Сторонами дополнительного соглашения.
2.1.3. Планировать и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме самостоятельно либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с третьими лицами на отдельные виды работ по содержанию и ремонту общего имущества; осуществлять приемку работ по вышеуказанным договорам.
2.1.4. Представлять интересы Собственников по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
2.1.5. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.
2.1.6. Действуя от имени Собственников и в пределах осуществляемой ими платы, принимать меры к устранению недостатков качества выполненных работ.
2.1.7. По поручению Собственников производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.
2.1.8. Рассматривать обоснованные жалобы и заявления Собственников, касающиеся предоставления услуг, содержания и ремонта общего имущества, и давать по ним ответы, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.
2.1.9. Представлять отчеты о проделанной работе в порядке, установленном настоящим Договором.
2.1.10. Составлять по требованию Собственников акты по фактам несвоевременного и (или) некачественного предоставления коммунальных услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников.
2.1.11. Обеспечивать организацию круглосуточного аварийного обслуживания многоквартирного дома с целью устранения аварий.
2.1.12. Обеспечивать Собственника информацией о выполняемых работах и услугах, тарифах, условиях оплаты и т.д. посредством информационных стендов, размещенных в административном помещении Управляющей организации.
2.1.13. Информировать Собственника путем размещения в общедоступных местах (на входных группах в подъезды) сообщений о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг, предстоящем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
2.1.14. В течение первого квартала текущего года представлять уполномоченному общим собранием лицу отчет о выполнении Договора за предыдущий год.
2.1.15. Выдавать заверенную копию Договора либо иной документации, обязательное бесплатное предоставление которой не предусмотрено настоящим Договором либо действующим законодательством Российской Федерации, обратившемуся Собственнику за его счет.
2.1.16. В объеме взятых обязательств по настоящему Договору выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Собственник обязан:
2.2.1. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества путем заключения настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и решением общего собрания.
2.2.2. Нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.3. Соблюдать правила пожарной безопасности, Правила
пользования жилыми помещениями, Правила
содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод, не допускать загромождения коридоров, лестничных клеток, запасных выходов, соблюдать другие требования действующего законодательства Российской Федерации.
2.2.4. Согласовывать с Управляющей организацией возможность установки в помещении электробытовых приборов высокой мощности.
2.2.5. Допускать в помещение должностных лиц и работников Управляющей организации для проведения осмотра, ремонта, замены инженерных систем и оборудования, устранения аварий. Предоставлять свободный доступ к общедомовым коммуникациям, находящимся в помещении Собственника.
2.2.6. Осуществлять за свой счет содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу Собственников.
2.2.7. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении Собственника (нанимателя), немедленно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей организации, а в необходимых случаях - в аварийно-диспетчерскую службу.
2.2.8. Извещать паспортно-регистрационную службу в течение 10 дней об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 5 дней.
2.2.9. Представлять Управляющей организации информацию о своих контактных телефонах или информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника во время его отсутствия, на случай возникновения необходимости проведения аварийных работ, а при непредставлении такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их имуществу.
2.2.10. С момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения в порядке, определяемом Управляющей организацией.
2.2.11. С момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику помещении, ресурсоснабжающим организациям в установленном порядке.
2.2.12. Выбирать на общем собрании лиц, наделенных полномочиями по контролю за выполнением договорных обязательств по настоящему Договору, которым Управляющая организация согласно условиям настоящего Договора будет представлять краткий письменный отчет о выполнении обязательств.
2.2.13. Письменно уведомлять Управляющую организацию об отчуждении помещения в десятидневный срок с момента регистрации права собственности.
2.2.14. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Управляющая организация имеет право:
2.3.1. Самостоятельно определять очередность и сроки выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей.
2.3.2. Осуществлять представительство от имени Собственников по ранее возникшим договорным отношениям между Собственниками и ресурсоснабжающими организациями, выражающееся в осуществлении контроля исполнения обязательств в части предоставления услуг надлежащего качества и количества (при условии их оплаты).
2.3.3. Привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2.3.4. Требовать внесения платы за выполненные работы по содержанию и ремонту, а также пеней в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.3.5. Требовать допуска в занимаемое Собственником помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ и ликвидации аварий.
2.3.6. Требовать от Собственника возмещения ущерба, причиненного по вине Собственника и (или) членов его семьи общему имуществу, в том числе в случае непредоставления допуска в занимаемое помещение работников или представителей Управляющей организации.
2.3.7. В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
2.3.8. Оказывать содействие в приостановлении или ограничении подачи Собственнику горячей воды, электрической энергии и газа в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.3.9. Выполнять работы, не предусмотренные в составе Перечня
работ по содержанию и ремонту (приложение № 2), утвержденного общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, о чем Управляющая организация обязана проинформировать Собственников. Выполнение таких работ осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ по содержанию и ремонту общего имущества. Информирование Собственников осуществляется путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.
2.3.10. В случае угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества в многоквартирном доме перераспределять имеющиеся средства и выполнять работы для ее устранения с последующим уведомлением Собственников в течение 10 дней с момента проведения соответствующих работ путем размещения в общедоступных местах (на входных группах в подъезды) сообщения.
2.3.11. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Собственник имеет право:
2.4.1. В пределах предоставленных Управляющей организации полномочий и в пределах объема финансирования (оплаты услуг) требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему Договору.
2.4.2. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.
2.4.3. При причинении ущерба отделке и (или) строительным конструкциям помещения вследствие аварий в инженерных сетях, залива помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием объемов повреждений.
2.4.4. Получать в порядке, предусмотренном настоящим Договором, сведения о выполнении Управляющей организацией настоящего Договора.
2.4.5. В порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, быть полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления коммунальных услуг.
2.4.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.5. Собственник не вправе:
2.5.1. Проводить переоборудование инженерных систем, оборудования и иного имущества, относящегося к общему имуществу Собственников, а также заделывать в стену (под плитку или иным образом) системы и оборудование, относящиеся к общему имуществу Собственников.
2.5.2. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру.
2.5.3. Использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления).
2.5.4. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов.
2.5.5. Допускать переустройство и перепланировку помещения без соблюдения требований законодательства.
3. Платежи по Договору
3.1. Размер платы за содержание и ремонт определяется общим собранием Собственников с учетом предложений Управляющей организации. При отсутствии соответствующего решения Собственников размер указанной платы рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифа соответственно изменяется размер платы за содержание и ремонт.
3.2. Плата за услуги по управлению Управляющей организации установлена общим собранием Собственников и составляет _____% от установленной платы за содержание и ремонт.
3.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.
3.4. Плата за содержание и ремонт вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
3.5. Плата за коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым ресурсоснабжающими организациями либо уполномоченным ими лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
3.6. При выполнении обслуживающими организациями работ по содержанию и ремонту общего имущества или при предоставлении ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за данные услуги определяется в порядке
, установленном Правительством РФ.
3.7. По согласованию с Управляющей организацией Собственник может погасить имеющуюся задолженность по внесению платы на содержание и ремонт работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4. Ответственность
4.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств с момента вступления Договора в силу.
4.3. Управляющая организация не несет ответственность по обязательствам Собственников помещений, в том числе по обязательным платежам: плате за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги.
4.4. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.
4.5. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также в случае отсутствия возможности для устранения аварийной ситуации (отсутствия доступа в помещение либо непредоставления свободного доступа к общему имуществу).
4.6. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями самостоятельно, несет Управляющая организация.
4.7. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 3
настоящего Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно представляемом Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг.
4.8. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций, в том числе повлекших за собой порчу общего имущества в многоквартирном доме или порчу имущества других Собственников.
4.9. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5. Особые условия
5.1. Собственник муниципальных помещений переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.
5.2. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего Договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего Договора.
5.3. Собственники поручают Управляющей организации при заключении договора на содержание лифтового хозяйства с обслуживающей организацией (Исполнителем) включить в указанный договор полномочия Исполнителя произвести от своего имени и за счет Собственников регистрацию в Ростехнадзоре лифтов, принадлежащих им на праве долевой собственности.
5.4. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещения в многоквартирном доме определяется в соответствии с Правилами
содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемыми Правительством Российской Федерации в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
5.5. За содержание переоборудованных инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу, несет ответственность Собственник (наниматель) помещения, в котором они расположены.
5.6. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются отдельным договором, заключаемым Собственниками и Управляющей организацией после принятия соответствующего решения Собственниками в порядке, установленном Жилищным кодексом
РФ.
5.7. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником в течение двух недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.
5.8. Собственники взаимодействуют с Управляющей организацией по вопросам настоящего Договора через уполномоченного представителя, определенного решением общего собрания.
5.9. Уполномоченный представитель осуществляет контроль деятельности Управляющей организации в порядке, предусмотренном п. 2.1.14
настоящего Договора, а также путем подписания актов выполненных работ. При неподписании акта в 7-дневный срок и отсутствии мотивированного отказа от приемки работ работы считаются принятыми.
5.10. Все приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора, без которых Договор считается недействительным.
6. Срок действия Договора. Порядок изменения и расторжения
6.1. Договор заключен на три года. Управляющая организация приступает к исполнению своих обязательств с момента подписания Договора более чем 50% Собственников при наличии кворума общего собрания, предусмотренного действующим законодательством Российской Федерации, оформленного протоколом общего собрания, с одной стороны (акцепт), и подписью уполномоченного представителя Управляющей организации - с другой стороны.
6.2. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при условии письменного извещения Собственниками Управляющей организации за два месяца до даты расторжения при условии исполнения пункта 6.5 раздела 6
настоящего Договора в следующих случаях:
по письменному соглашению Сторон;
при ликвидации Управляющей организации как юридического лица либо в случаях ограничения в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке его уставной правоспособности, что повлечет для этой Стороны невозможность выполнения обязательств по настоящему Договору;
на основании решения суда после возмещения Сторонами имеющихся между ними задолженностей.
6.3. В случае прекращения права собственности на помещение и предоставления соответствующих документов Управляющей организации у Собственника прекращаются обязательства по настоящему Договору при условии выполнения пункта 6.5 раздела 6
настоящего Договора.
6.4. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30 дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, руководящему органу объединения Собственников, одному из Собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, а в отсутствие таковых - любому Собственнику на хранение.
6.5. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения настоящего Договора.
6.6. Отчуждение помещения одним или несколькими из Собственников новому(ым) Собственнику(ам) не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.
6.7. При отсутствии письменного отказа одной из Сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Договор может пролонгироваться неограниченное количество раз, до заключения нового Договора или внесения изменений в действующий Договор Стороны руководствуются условиями настоящего Договора.
6.8. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, принятого на общем собрании в порядке, предусмотренном пунктом 6.1 раздела 6
настоящего Договора.
7.3. Настоящий Договор является обязательным для всех Собственников.
7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у уполномоченного общим собранием Собственников представителя, второй - в территориальных структурных подразделениях органов местного самоуправления (администрация района), третий - в Управляющей организации.
7.5. К настоящему Договору являются неотъемлемыми следующие приложения:
приложение № 1 "Состав
общего имущества многоквартирного дома";
приложение № 2 "Перечень
работ по санитарно-техническому содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме";
приложение № 3 "Перечень
предоставляемых коммунальных услуг и условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Примечание. Приложения являются обязательными к настоящему договору, должны содержать информацию по конкретным мероприятиям с установленными сроками и соответствовать действующему законодательству Российской Федерации.
8. Юридический адрес и реквизиты
Управляющая организация:
__________________________________________________________________________
(наименование Управляющей организации, фамилия, имя, отчество
индивидуального предпринимателя)
Почтовый адрес и индекс: __________________________________________________
Тел. /факс: _______________________________________________________________
ИНН _______________________________________________________________________
Расчетный счет № __________________________________________________________
Кор. счет № _______________________________________________________________
БИК _______________________________________________________________________
Свидетельство о государственной регистрации
Прием заявок: тел. ______________________________________________
Аварийно-диспетчерская служба: тел. _____________________________
Руководитель _______________
(подпись) М.П.
Утверждение Собственниками настоящего Договора на общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня является его акцептом (подписанием).
Примечание. Решения Собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании. Протокол № ____ от ____________
Приложение № 1
к Договору
СОСТАВ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
(В ОТНОШЕНИИ КОТОРОГО БУДЕТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬСЯ УПРАВЛЕНИЕ
ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ, СООТВЕТСТВУЕТ СТАТЬЕ 36 ГЛАВЫ 6
ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПОСТАНОВЛЕНИЮ
ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 13 АВГУСТА 2006 Г.
№ 491 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ
УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО
КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ
ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ" И ПОДЛЕЖИТ ПЕРЕСМОТРУ ПОСЛЕ УТВЕРЖДЕНИЯ
МИНИСТЕРСТВОМ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ТОРГОВЛИ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ФОРМЫ ДОКУМЕНТА УЧЕТА
ТЕХНИЧЕСКОГО ДОКУМЕНТА)
Состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:_________________________________________________________________
+---+-------------------------------------+--------------------+----------+
¦№ ¦Наименование ¦Единицы измерения ¦Количество¦
¦п/п¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------+--------------------+----------+
¦1. ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------+--------------------+----------+
¦2. ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------+--------------------+----------+
¦3. ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------+--------------------+----------+
¦4. ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------+--------------------+----------+
¦5. ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------+--------------------+----------+
¦6. ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------+--------------------+----------+
¦7. ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------+--------------------+----------+
¦8. ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------+--------------------+----------+
¦9. ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------+--------------------+----------+
¦10.¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------+--------------------+----------+
От Управляющей организации: От Собственников помещений:
____________________________ ____________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О. представителя Собственников)
____________________________ ____________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Приложение № 2
к Договору
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОМУ СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества
1.1. Технические осмотры жилых домов.
1.2. Профилактические работы по подготовке дома к сезонной эксплуатации: промывка систем (при необходимости с опрессовкой), ревизия арматуры, работы по утеплению домов.
1.3. Текущий ремонт конструкций дома (за исключением косметического ремонта): остекление, укрепление рам, ремонт дверей подъездов (кроме металлических дверей с домофонами); запорных устройств подвала и чердака; устранение небольших протечек кровли, не требующих капитального ремонта, и других дефектов строительных конструкций и элементов, которые могут привести к дальнейшему разрушению.
1.4. Текущий ремонт и техническое обслуживание общедомовых инженерных систем: холодного и горячего водоснабжения (без поквартирных узлов учета), отопления, канализования.
1.5. Содержание вентиляционных и дымовых каналов, систем пожаротушения и пожарной сигнализации (при их наличии), систем защиты от коррозии, элементов автоматики тепловых узлов и насосных установок.
1.6. Текущий ремонт и техническое обслуживание общедомовой системы электроснабжения (без поквартирных электросчетчиков), работы по проверке заземляющих устройств и измерение сопротивления изоляции.
1.7. Аварийное обслуживание по заявкам жильцов систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализования, электроснабжения.
1.8. Технические обследования жилых помещений и их инженерных систем по фактам заливов и других нарушений, приводящих к ухудшению работы общедомовых систем и строительных конструкций; составление актов заливов (по заявлениям Собственника/нанимателя), предписаний по выявленным нарушениям.
1.9. Содержание внутренних водостоков (при их наличии).
1.10. Уборка лестничных клеток, обслуживание мусоропроводов (при их наличии).
1.11. Работы по дезинсекции, дератизации (при необходимости).
1.12. Освещение лестничных клеток и других мест общего пользования.
1.13. Уборка придомовой территории, скашивание газонов, посыпка во время гололеда пешеходных дорожек песком, обрезка сухих кустарников и ветвей деревьев.
1.14. Обслуживание и ремонт общедомовых устройств приема телевидения.
1.15. Текущий ремонт и окраска малых игровых форм (при необходимости).
1.16. Содержание лифтового хозяйства.
1.17. Вывоз мусора (с уборкой придомовых контейнерных площадок).
1.18. Обслуживание внутридомового газового оборудования.
Примечание. Работы выполняются Управляющей организацией самостоятельно либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
2. Сроки устранения аварийных ситуаций, неисправностей
и выполнения работ по заявкам
+---------------------------------------------------------+---------------+
¦Наименование работ ¦Предельный срок¦
¦ ¦выполнения ¦
¦ ¦работ ¦
+---------------------------------------------------------+---------------+
¦Устранение неисправностей в системах водоснабжения ¦В течение смены¦
¦и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное ¦ ¦
¦функционирование. Замена прокладок, набивка сальников ¦ ¦
¦в водоразборной и водозаборной арматурах с устранением ¦ ¦
¦утечки, уплотнение сгонов ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+---------------+
¦Устранение засоров внутренней канализации ¦В течение смены¦
¦и сантехприборов ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+---------------+
¦Проверка исправности канализационных вытяжек ¦В течение 3 ¦
¦ ¦дней ¦
¦ ¦при наличии ¦
¦ ¦заявок на ¦
¦ ¦неисправность ¦
+---------------------------------------------------------+---------------+
¦Устранение неисправностей в системах отопления ¦В течение смены¦
¦и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, ¦ ¦
]]>¦ ¦ ¦(независимо ¦
¦ ¦ ¦от показаний приборов ¦
¦ ¦ ¦учета) ¦
+---------------------------+--------------------+------------------------+
¦Давление в системе горячего¦Отклонение давления ¦За каждый час (суммарно ¦
¦водоснабжения в точке ¦не допускается ¦за расчетный период) ¦
¦разбора от 0,03 МПа (0,3 ¦ ¦периода подачи воды: ¦
¦кгс/кв. см) до 0,45 МПа ¦ ¦при давлении, ¦
¦(4,5 кгс/кв. см) ¦ ¦отличающемся ¦
¦ ¦ ¦от установленного до 25 ¦
¦ ¦ ¦процентов, размер ¦
¦ ¦ ¦ежемесячной платы ¦
¦ ¦ ¦снижается на 0,1 ¦
¦ ¦ ¦процента; при давлении, ¦
¦ ¦ ¦отличающемся ¦
¦ ¦ ¦от установленного более ¦
¦ ¦ ¦чем на 25 процентов, ¦
¦ ¦ ¦плата не вносится ¦
¦ ¦ ¦за каждый день ¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний¦
¦ ¦ ¦приборов учета) ¦
+---------------------------+--------------------+------------------------+
¦3. Водоотведение ¦
+---------------------------+--------------------+------------------------+
¦Бесперебойное ¦Допустимая ¦За каждый час, ¦
¦круглосуточное ¦продолжительность ¦превышающий (суммарно ¦
¦водоотведение в течение ¦перерыва ¦за расчетный период) ¦
¦года ¦водоотведения: ¦допустимую ¦
¦ ¦не более 8 часов ¦продолжительность ¦
¦ ¦(суммарно) в течение¦перерыва водоотведения, ¦
¦ ¦одного месяца; ¦размер платы снижается ¦
¦ ¦4 часа единовременно¦на 0,15 процента размера¦
¦ ¦(в том числе при ¦платы, определенной ¦
¦ ¦аварии) ¦исходя из показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов учета или ¦
¦ ¦ ¦исходя из нормативов ¦
¦ ¦ ¦потребления коммунальных¦
¦ ¦ ¦услуг, с учетом ¦
¦ ¦ ¦положений пункта 61
¦
¦ ¦ ¦Правил предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+---------------------------+--------------------+------------------------+
¦4. Отопление ¦
+---------------------------+--------------------+------------------------+
¦Бесперебойное ¦Допустимая ¦За каждый час, ¦
¦круглосуточное отопление ¦продолжительность ¦превышающий (суммарно ¦
¦в течение отопительного ¦перерыва отопления: ¦за расчетный период) ¦
¦периода ¦не более 24 часов ¦допустимую ¦
¦ ¦(суммарно) в течение¦продолжительность ¦
¦ ¦одного месяца; ¦перерыва отопления, ¦
¦ ¦не более 16 часов ¦размер ежемесячной платы¦
¦ ¦единовременно при ¦снижается на 0,15 ¦
¦ ¦температуре воздуха ¦процента размера ¦
¦ ¦в жилых помещениях ¦от платы, определенной ¦
¦ ¦от 12 градусов ¦исходя из показаний ¦
¦ ¦по Цельсию ¦приборов учета или ¦
¦ ¦до нормативной; ¦исходя из нормативов ¦
¦ ¦не более 8 часов ¦потребления коммунальных¦
¦ ¦единовременно при ¦услуг, с учетом ¦
¦ ¦температуре воздуха ¦положений пункта 61
¦
¦ ¦в жилых помещениях ¦Правил предоставления ¦
¦ ¦от 10 градусов ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦по Цельсию до 12 ¦гражданам ¦
¦ ¦градусов по Цельсию;¦ ¦
¦ ¦не более 4 часов ¦ ¦
¦ ¦единовременно при ¦ ¦
¦ ¦температуре воздуха ¦ ¦
¦ ¦в жилых помещениях ¦ ¦
¦ ¦от 8 градусов ¦ ¦
¦ ¦по Цельсию до 10 ¦ ¦
¦ ¦градусов по Цельсию ¦ ¦
+---------------------------+--------------------+------------------------+
¦Обеспечение температуры ¦Отклонение ¦За каждый час отклонения¦
¦воздуха: в жилых помещениях¦температуры воздуха ¦температуры воздуха ¦
¦не ниже плюс 18 градусов ¦в жилом помещении не¦в жилом помещении ¦
¦по Цельсию (в угловых ¦допускается ¦(суммарно за расчетный ¦
¦комнатах - плюс 20 градусов¦ ¦период) размер ¦
¦по Цельсию), а в районах ¦ ¦ежемесячной платы ¦
¦с температурой наиболее ¦ ¦снижается на 0,15 ¦
¦холодной пятидневки ¦ ¦процента размера платы, ¦
¦(обеспеченностью 0,92) - ¦ ¦определенной исходя ¦
¦минус 31 градус по Цельсию ¦ ¦из показаний приборов ¦
¦и ниже - плюс 20 (плюс 22) ¦ ¦учета за каждый градус ¦
¦градусов по Цельсию; ¦ ¦отклонения температуры; ¦
¦в других помещениях - ¦ ¦на 0,15 процента платы, ¦
¦в соответствии с ГОСТом ¦ ¦определенной исходя из ¦
¦Р 51617-2000. Допустимое ¦ ¦нормативов потребления ¦
¦снижение нормативной ¦ ¦коммунальных услуг (при ¦
¦температуры в ночное время ¦ ¦отсутствии приборов ¦
¦суток (от 0.00 до 5.00 - ¦ ¦учета), за каждый градус¦
¦не более 3 градусов ¦ ¦отклонения температуры ¦
¦по Цельсию. Допустимое ¦ ¦ ¦
¦превышение нормативной ¦ ¦ ¦
¦температуры - не более ¦ ¦ ¦
¦4 градусов по Цельсию ¦ ¦ ¦
+---------------------------+--------------------+------------------------+
¦Давление во внутридомовой ¦Отклонение давления ¦За каждый час (суммарно ¦
¦системе отопления: ¦более установленных ¦за расчетный период) ¦
¦с чугунными радиаторами - ¦значений ¦периода отклонения ¦
¦не более 0,6 МПа (6 кгс/кв.¦не допускается ¦установленного давления ¦
¦см); с системами ¦ ¦во внутридомовой системе¦
¦конвекторного и панельного ¦ ¦отопления при давлении, ¦
¦отопления, калориферами, ¦ ¦отличающемся от ¦
¦а также прочими ¦ ¦установленного более чем¦
¦отопительными приборами - ¦ ¦на 25 процентов, плата ¦
¦не более 1 МПа (10 кгс/кв. ¦ ¦не вносится за каждый ¦
¦см); с любыми отопительными¦ ¦день предоставления ¦
¦приборами - не менее чем на¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦превышающее статическое ¦ ¦(независимо от показаний¦
¦давление, требуемое ¦ ¦приборов учета) ¦
¦для постоянного заполнения ¦ ¦ ¦
¦системы отопления ¦ ¦ ¦
¦теплоносителем ¦ ¦ ¦
+---------------------------+--------------------+------------------------+
Указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.
Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждаются постановлениями Правительства Российской Федерации.
