СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ПЛЮССКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 17 сентября 2009 г. № 45
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В
СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ПЛЮССКИЙ РАЙОН"
В целях обеспечения равных условий для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм, в соответствии со ст. 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, п. 22 ст. 17
Устава муниципального образования "Плюсский район", Собрание депутатов Плюсского района решило:
1. Утвердить Положение
"О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Плюсский район".
2. Опубликовать данное решение в районной газете "Плюсский край".
Глава района
Е.Н.БАРКАННИКОВ
Утверждено
решением
Собрания депутатов
Плюсского района
от 17 сентября 2009 г. № 45
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В
КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ПЛЮССКИЙ РАЙОН"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение принимается в соответствии с требованиями ст. 163 Жилищного кодекса РФ в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Плюсский район", а также в целях развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилого фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.
1.2. В целях создания условий для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Плюсский район", Администрация Плюсского района обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм.
2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором
находится в собственности муниципального образования
"Плюсский район"
2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находится в собственности муниципального образования "Плюсский район", осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса, или если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, - без проведения такого конкурса.
2.2. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находится в собственности муниципального образования "Плюсский район", осуществляется в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.
2.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2.4. Уполномоченный представитель собственника многоквартирного дома, все помещения в котором находится в собственности муниципального образования "Плюсский район", назначается распоряжением главы Администрации Плюсского района.
3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в
котором находятся в собственности муниципального образования
"Плюсский район"
3.1. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Плюсский район", заключается в письменной форме.
3.2. По договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Плюсский район", одна сторона - управляющая организация - по заседанию другой стороны - собственника муниципального жилого фонда (от имени которого действует Администрация Плюсского района) - в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту помещений в таком доме нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном основании, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.3. Правом подписания договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Плюсский район", от Администрации района, действующей от имени собственника муниципального жилого фонда, обладают глава Администрации Плюсского района и заместитель главы Администрации Плюсского района, уполномоченный распоряжением главы Администрации Плюсского района. Правом подписания договора от управляющей организации обладают ее первый руководитель или лицо, исполняющее его обязанности.
3.4. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Плюсский район", заключается не менее чем один год и не более чем три года.
3.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Плюсский район", по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
3.6. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Плюсский район", управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.7. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Плюсский район", осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
3.8. Управляющая организация за тридцать дней прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Плюсский район", обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Управляющие организации выполняют следующие обязанности:
- управляют многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Плюсский район", обеспечивая их содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению, с соблюдением положений действующего законодательства. Обеспечивают условия проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;
- осуществляют функции заказчика на выполнение работ по планово-предупредительному, непредвиденному ремонту жилого дома, по содержанию, техническому и капитальному ремонту (с учетом состояния объектов и объема финансовых средств для их осуществления, а также за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию ЖКХ") общего имущества в многоквартирном доме;
- представляют уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома проекты планов, плановые задания и отчеты в установленные сроки;
- используют полученные бюджетные средства (субсидии на оплату жилья, дотации на содержание и ремонт, компенсация льгот по оплате жилья), платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;
- предоставляют уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда;
- управляющая компания несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Управляющие организации вправе:
- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;
- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление объектам жилищного фонда с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном порядке;
- разработать предложения по улучшению системы управления жилищным фондом;
- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;
- заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности.
4.3. Администрация Плюсского района выполняет следующие обязанности:
- осуществляет контроль за деятельностью управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности;
- контролирует объем и качество представляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- в пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющим организациям финансовые средства;
- предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг;
- рассматривает заявления, обращения, предложения и жалобы граждан на работу управляющей организации.
4.4. Администрация Плюсского района вправе:
- за пятнадцать дней до окончания срока действия договора управления домом ознакомиться с письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляющую управляющими организациями;
- запрашивать информацию, связанную с исполнением договора управления домом;
- выдавать управляющей организации предписания, обязательные для исполнения указаний.
5. Контроль за деятельностью управляющих организаций
5.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:
- предоставление уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Плюсский район") информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
- проведение уполномоченным представителем собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находится в собственности муниципального образования "Плюсский район") протоколов финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;
- контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.
5.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются:
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочих платежей;
- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;
- своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Плюсский район") отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
- с требованием Жилищного кодекса в части ст. 163 управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года должна представлять отчетность по многоквартирным домам в соответствии с действующим законодательством.
