ГЛАВА ГОРОДА АЧИНСКА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 августа 2009 г. № 208-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УСЛОВИЯХ СОГЛАСОВАНИЯ
ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ
В соответствии со статьями 615, 618 Гражданского кодекса РФ, статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", руководствуясь статьями 42
, 46
, пунктом 2 статьи 44
Устава города Ачинска, постановляю:
1. Утвердить Положение
об условиях согласования передачи муниципального недвижимого имущества в субаренду согласно приложению № 1.
2. Утвердить примерную форму договора
субаренды согласно приложению № 2.
3. Признать утратившим силу приложение
к Постановлению Главы города Ачинска от 23.12.2008 № 429-п "Положение об условиях согласования передачи муниципального недвижимого имущества в субаренду".
4. Опубликовать Постановление в газете "Ачинская газета" и на официальном сайте Администрации города Ачинска: http://www.adm-achinsk.ru.
5. Постановление вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования.
6. Контроль исполнения Постановления оставляю за собой.
Первый заместитель
Главы города
В.И.АНИКЕЕВ
Приложение № 1
к Постановлению
Главы города Ачинска
от 12 августа 2009 г. № 208-п
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УСЛОВИЯХ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 17.07.2009 № 173-ФЗ "О внесении изменений в статьи 17.1 и 53 Федерального закона "О защите конкуренции" и определяет условия согласования передачи в субаренду муниципального имущества, находящегося в аренде.
2. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ СОГЛАСОВАНИЯ
2.1. Арендатор, которому предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам (юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям) без проведения конкурсов или аукционов только с письменного согласия комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее - КУМИ).
При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с договором аренды, и составлять более чем двадцать квадратных метров.
2.2. Объект субаренды - часть или части нежилых помещений, зданий, строений или сооружений, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке.
2.3. Для получения согласия на передачу муниципального имущества в субаренду арендатор представляет в КУМИ заявку (по типовой форме, утвержденной КУМИ) с обязательным указанием цели использования объекта субаренды, предполагаемого размера площади объекта субаренды.
2.4. К заявке прилагаются копии следующих документов:
- нотариально заверенные копии учредительных документов субарендатора, документов, подтверждающих полномочия лица подавать заявку, с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, полученной не ранее чем за один месяц до дня подачи заявки, - для юридических лиц;
- копии паспорта и свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученной не ранее чем за один месяц до дня подачи заявки, - для индивидуальных предпринимателей;
- справки об отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате по договору аренды;
- проекта договора субаренды в 3-х экземплярах.
2.5. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
2.6. За нарушение требований по использованию имущества, сданного в субаренду, арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.
2.7. В случае представления не всех документов, указанных в пункте 2.4
настоящего Положения, либо представления документов, оформленных с нарушением предъявленных к ним требований, а также при наличии у арендатора задолженности по арендной плате КУМИ возвращает арендатору без согласования договор субаренды.
2.8. В 30-дневный срок со дня поступления от арендатора полного пакета документов КУМИ издает приказ о согласовании либо об отказе в согласовании передачи недвижимого имущества в субаренду.
2.9. При согласовании передачи недвижимого имущества в субаренду на договоре субаренды ставится подпись председателя КУМИ и отметка "Согласовано Председатель КУМИ Администрации города Ачинска".
2.10. При принятии решения об отказе в согласовании передачи недвижимого имущества в субаренду арендатору направляется сообщение об отказе.
2.11. Заинтересованные лица вправе обжаловать приказ КУМИ, изданный по результатам рассмотрения заявления арендатора о передаче муниципального недвижимого имущества в субаренду.
Приложение № 2
к Постановлению
Главы города Ачинска
от 12 августа 2009 г. № 208-п
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ N
| г. Ачинск. | "__" ________ 200 г. |
_________________________________________________, в лице ______________________________________________, действующего на основании свидетельства № ______, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с одной стороны, и предприниматель ____________________________, действующий на основании свидетельства № ____________, именуемый в дальнейшем "Субарендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор передает Субарендатору, а Субарендатор принимает от Арендатора в субаренду часть или части нежилых помещений (зданий) (далее по тексту - объект субаренды), расположенные по адресу: г. Ачинск, ________________________________________________, общей площадью _____________ кв. м для размещения ________________________.
1.2. Объект субаренды передается по акту приема-передачи
, который является неотъемлемой частью договора, с приложением технического плана (схемы) объекта субаренды.
1.3. Нежилое помещение, часть или части которого передаются в субаренду, переданы в аренду Арендатору в соответствии с договором аренды № ______ от ____________ г., заключенным между Арендатором и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (далее по тексту - Арендодатель).
1.4. Передача нежилого помещения в субаренду не влечет передачу права собственности на него.
1.5. Если помещение, сданное в субаренду, выбывает из эксплуатации по вине Субарендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Субарендатор возмещает Арендатору недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязан:
2.1.1. Предоставить объект субаренды Субарендатору по акту приема-передачи с указанием недостатков сданного в субаренду имущества и отражением технического состояния объекта субаренды на момент передачи его в пользование Субарендатору.
2.1.2. Осуществлять проверку порядка использования Субарендатором объекта субаренды в соответствии с условиями настоящего договора.
2.1.3. Своевременно сообщать Субарендатору об изменении существенных условий по договору, обязательных для исполнения одной из сторон или обеими сторонами.
2.1.4. Предоставлять Субарендатору информацию, касающуюся предмета договора и необходимую для выполнения им обязательств по договору.
2.2. Субарендатор обязан:
2.2.1. Использовать объект субаренды исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1
договора.
2.2.2. Содержать объект субаренды в технической исправности и санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных, строительных норм и правил, обеспечивать пожарную безопасность.
2.2.3. Производить за счет собственных средств текущий ремонт объекта субаренды не реже одного раза в год.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования на объекте субаренды немедленно сообщать об этом организации, с которой заключен договор по содержанию объекта субаренды, а также письменно извещать Арендатора и Арендодателя о произошедших авариях на объекте аренды.
2.2.5. Если объект субаренды в результате действий Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Субарендатор восстанавливает его своими силами за счет собственных средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.2.6. Не производить перепланировок, переоборудования, реконструкции (далее по тексту - работы капитального характера) объекта субаренды без письменного разрешения Арендодателя. Порядок, условия и сроки проведения работ капитального характера на объекте субаренды устанавливаются дополнительным соглашением сторон к настоящему договору. При этом все неотделимые улучшения объекта аренды становятся собственностью Арендодателя.
2.2.7. Вносить арендную плату в установленный срок, уплачивать пеню и штрафы в размере, предусмотренном п. 6.1
договора.
2.2.8. В течение 10 (десять) календарных дней с даты принятия объекта субаренды от Арендатора в пользование по акту приема-передачи оформить свои дополнительные обязательства по техническому обслуживанию, эксплуатации (в том числе оказанию коммунальных услуг) и использованию объекта субаренды путем оформления договоров с соответствующими организациями.
2.2.9. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на объект субаренды для осмотра и проверки соблюдения Субарендатором его обязательств по содержанию объекта субаренды.
2.2.10. Не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты окончания договора субаренды письменно уведомить Арендатора о передаче объекта аренды.
2.2.11. При расторжении (прекращении) договора субаренды, произвести передачу объекта субаренды Арендатору по акту приема-передачи в срок не позднее 5 (пять) календарных дней с даты расторжения настоящего договора в состоянии и качестве не хуже первоначального.
2.2.12. Письменно уведомлять Арендатора об изменении Субарендатором местонахождения юридического лица либо места жительства физического лица, почтового адреса и наименования.
3. ПОРЯДОК СДАЧИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СУБАРЕНДУ
3.1. В течение пяти дней с момента подписания настоящего договора Арендатор передает объект субаренды Субарендатору.
3.2. Передача оформляется актом приема-передачи.
3.3. Объект субаренды считается переданным в субаренду с момента подписания акта приема-передачи.
4. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ОБЪЕКТА СУБАРЕНДЫ АРЕНДАТОРУ
4.1. Передача объекта субаренды производится по акту приема-передачи. Дата передачи объекта субаренды является последним днем аренды объекта. В акте приема-передачи отражается техническое состояние сдаваемого объекта субаренды. Субарендатор обязан передать Арендатору ключи от запирающих устройств входных дверей объекта субаренды и обеспечить свободный доступ представителю Арендодателю и Арендатора в помещения объекта субаренды.
4.2. В случае если до истечения срока субаренды сторонами не подписано соглашение к договору о продлении срока субаренды, а Субарендатор не возвращает объект субаренды, Арендатор вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.
4.3. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора хуже переданного, то Субарендатор возмещает Арендатору причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
4.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором без письменного разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за
отчетным, на расчетный счет _______________________________________________
ИНН _______________________________________________________________________
или в кассу Арендатора (форма оплаты определяется по соглашению сторон)
за год в сумме ____________
за месяц в сумме __________
5.2. Расчет арендной платы
определен в приложении к договору субаренды, которое является неотъемлемой частью договора аренды. Размер арендной платы устанавливается и пересматривается сторонами договора в конце каждого года на основании отдельных соглашений.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. При неуплате Субарендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.
6.2. Уплата пени не освобождает Субарендатора от выполнения обязательств по договору.
7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. По требованию Арендатора договор субаренды подлежит досрочному расторжению, а Субарендатор выселению в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:
- использование объекта субаренды не в соответствии с договором субаренды;
- умышленное или по неосторожности ухудшение состояния объекта субаренды вследствие нарушения условий эксплуатации объекта субаренды, неисполнение Субарендатором обязательств по осуществлению текущего ремонта объекта аренды и по получению письменного согласия Арендодателя на его перепланировку, переустройство или реконструкцию;
- неуплата (неполная уплата) арендных платежей в сроки, предусмотренные настоящим договором, более двух раз подряд независимо от их последующего внесения;
- если Субарендатор не занимает арендуемое помещение в течение двух месяцев с момента заключения договора.
7.2. Субарендатор имеет право расторгнуть договор субаренды в соответствии с действующим законодательством.
7.4. В случае ликвидации Субарендатора договор считается расторгнутым после исключения Субарендатора из реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Споры и разногласия, возникающие между сторонами по вопросам исполнения настоящего договора, рассматриваются в Арбитражном суде Красноярского края либо в суде общей юрисдикции по месту нахождения Арендодателя в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Во всех случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
9.2. После подписания настоящего договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения по вопросам, относящимся к настоящему договору, теряют юридическую силу.
9.3. Все исправления по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении представителями сторон в каждом отдельном случае.
9.4. Условия настоящего договора могут быть изменены путем подписания дополнительного соглашения сторон к договору.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Договор субаренды, заключенный на срок один календарный год и более, подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края и направляется Арендодателю в 10 (десятидневный) срок после его государственной регистрации для последующего учета.
10.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия договора аренды.
10.3. При досрочном расторжении договора аренды договор субаренды прекращает свое действие.
10.4. Расходы по государственной регистрации договора субаренды, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Субарендатора.
10.5. Арендатор обязан соблюдать единые требования, предъявляемые к оформлению фасадов зданий (входов, витрин, вывесок, рекламных щитов) по согласованию с органом архитектуры и градостроительства администрации города Ачинска.
10.6. Субарендатор обязан соблюдать правила благоустройства г. Ачинска, утвержденные представительным органом местного самоуправления.
11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
11.1. Срок аренды устанавливается с "__" _______ 200_ г. до "__" _______ 200_ г.
11.2. Настоящий договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному экземпляру для каждой из сторон (в четырех экземплярах - в случае государственной регистрации договора субаренды, в том числе один экземпляр - для регистрирующего органа).
12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Р/счет: _________________________ в _______________________________________
К/счет: _________________________ в _______________________________________
БИК: ____________________________ ИНН: ____________________________________
ОКПО: ___________________________ ОКОНХ: __________________________________
телефон рабочий: ________________ телефон домашний: _______________________
Ф.И.О. руководителя: ______________________________________________________
Ф.И.О. главного бухгалтера: _______________________________________________
(тел: ____________).
Субарендатор:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Р/счет: _________________________ в _______________________________________
К/счет: _________________________ в _______________________________________
БИК: ____________________________ ИНН: ____________________________________
ОКПО: ___________________________ ОКОНХ: __________________________________
телефон рабочий: ________________ телефон домашний: _______________________
Ф.И.О. руководителя: ______________________________________________________
Ф.И.О. главного бухгалтера: _______________________________________________
(тел: ____________).
13. ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендатор: Субарендатор:
___________________ ____________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Согласовано: комитет по
управлению муниципальным
имуществом Администрации
города Ачинска
Председатель КУМИ
Администрации города Ачинска _________________ _______________
(подпись)
М.П.
"__" __________ г.
К настоящему договору субаренды прилагаются:
1. Акт приема-передачи
объекта субаренды.
2. Технический план (схема) объекта субаренды.
3. Расчет арендной платы
.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ К ДОГОВОРУ СУБАРЕНДЫ N
По адресу: ____________________________________________________________
____________________________________________________________
Субарендатор __________________________________________________________
Действует с "__" ____________ 200_ года
Апл (арендная плата) = Ссб x S x Км x Кт x Ктз x Кк x Кд x Кр x Кп
Ссб (базовая величина стоимости строительства 1 кв. м) = 50346 рублей
┌──────────┬────────────────────────────────────────────────────┬─────────┐
│Показатели│ Расшифровка показателей │ Значение│
├──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┤
│Ссб │стоимость нового строительства │50346 │
├──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┤
│S │площадь, кв. м │ │
├──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┤
│Км │коэффициент строительного материала │ │
├──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┤
│Кт │коэффициент типа строения │ │
├──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┤
│Ктз │коэффициент территориального расположения │ │
├──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┤
│Кк │коэффициент качества объекта аренды (Кк1 + Кк2 + │ │
│ │Кк3) │ │
├──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┤
│Кк1 │коэффициент, учитывающий расположение объекта аренды│ │
├──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┤
│Кк2 │коэффициент, учитывающий степень технического │ │
│ │обустройства помещения │ │
├──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┤
│Кк3 │коэффициент, учитывающий высоту потолков объекта │ │
│ │аренды │ │
├──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┤
│Кд │коэффициент, учитывающий вид деятельности │ │
│ │субарендатора │ │
├──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┤
│Кр │коэффициент регулирования базовой ставки арендной │ 0,05 │
│ │платы │ │
├──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┤
│Кп │коэффициент поддержки малого, среднего │ 0,422│
│ │предпринимательства │ │
└──────────┴────────────────────────────────────────────────────┴─────────┘
Апл = 50346 x x 0,05 x 0,422 = рублей
___________________________________________________________________________
НДС 18% - __________________________________________________________ рублей
Стоимость арендной платы 1 кв. м в год - ___________________________ рублей
Арендная плата в месяц - ___________________________________________ рублей
НДС 18% - __________________________________________________________ рублей
Арендатор _______________________________________
Субарендатор ____________________________________
АКТ
приема-передачи объекта субаренды
г. Ачинск "__" _________ 200 г.
Комиссия в составе:
От Арендатора: ________________________________________
От Субарендатора: _____________________________________
На основании договора субаренды № _______ от ____________ произвели прием-
передачу объекта субаренды по адресу:
г. Ачинск, ____________________________________________
Согласно договору субаренды субарендатору отводится часть или части нежилых
помещений (зданий) общей площадью _____ кв. м.
В момент приема-передачи техническое состояние помещения:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Настоящий акт составлен "__" _______ 200_ г. в трех экземплярах и является
неотъемлемой частью договора субаренды.
Подписи членов комиссии:
СДАЛ: __________________________
ПРИНЯЛ: ________________________
