АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 мая 2009 г. по делу № А11-671/2009
Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2009 года. Полный текст решения изготовлен 05 мая 2009 года.
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Евсеевой Л.Н.
при ведении протокола судебного заседания судьей Евсеевой Л.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя Поликанова Дмитрия Алексеевича, г. Ковров,
к администрации города Коврова, г. Ковров,
о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированные нежилые помещения,
При участии представителей:
от истца - Аксельруд Т.В. - по доверенности от 07.04.2009 (сроком на 3 года);
от ответчика - представитель не явился, извещен,
установил:
истец, индивидуальный предприниматель Поликанов Дмитрий Алексеевич, г. Ковров, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к администрации города Коврова, г. Ковров, о сохранении нежилых помещений № 2 и № 3, расположенных по адресу: г. Ковров, пр-кт Ленина, д. 38, в переустроенном и перепланированном состоянии, а также о признании за ним права собственности на указанные помещения.
Ответчик в судебное заседание не явился, в заявлении от 15.04.2009 № 01-41/880-09 просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставляет принятие решения на усмотрение суда.
Дело рассматривается в порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле документам.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.
В 1997 году произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ковров, пр-кт Ленина, д. 38, кв. № 2, в нежилое.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.08.1998 регистрационный номер 1-3874, удостоверенного государственным нотариусом и зарегистрированного 26.08.1998 в муниципальном унитарном предприятии "Агентство по недвижимости" г. Ковров, Поликанову Дмитрию Алексеевичу принадлежит квартира № 2, расположенная в доме 38 по проспекту Ленина города Коврова.
Распоряжением главы администрации г. Коврова от 01.02.2001 № 89р утвержден акт приемочной комиссии от 07.12.2008 о приемке в эксплуатацию после реконструкции нежилого помещения № 2 по проспекту Ленина, д. 38 г. Коврова в магазин смешанных товаров, общей площадью 75,9 кв. м, вспомогательная - 13,21 кв. м, произведенной Поликановым Дмитрием Алексеевичем.
В соответствии с договором купли-продажи от 12.05.2005 индивидуальным предпринимателем Поликановым Д.А. приобретена в собственность квартира № 3 в доме № 38 по проспекту Ленина г. Коврова.
В 2005 году истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения в нежилое.
Решением Арбитражного суда Владимирской области от 10.11.2008 нежилое помещение (бывшая квартира № 3) дома № 38 по пр-ту Ленина в г. Коврове сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, за индивидуальным предпринимателем Поликановым Дмитрием Алексеевичем, г. Ковров Владимирской области признано право собственности на указанный объект недвижимости.
Индивидуальным предпринимателем Поликановым Дмитрием Алексеевичем было произведено объединение нежилых помещений № 2 и № 3, а также перепланировка и переустройство внутренних помещений.
Поскольку работы по объединению и переустройству спорных помещений проведены без получения соответствующих разрешений, истец обратился в суд с настоящим иском.
Проанализировав материалы дела, суд признал требования истца подлежащими удовлетворению.
Истец произвел перепланировку и переустройство нежилых помещений - бывших квартир № 2 и № 3 дома № 38 по пр-ту Ленина в г. Коврове с целью размещения на данных площадях суши-бара. Согласно данным технического паспорта от 01.04.2008, спорный объект недвижимого имущества состоит из помещений № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, общей площадью 146, 2 кв. м.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе рассмотрения спора установлено, что произведенные истцом перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права третьих лиц.
Согласно экспертному заключению филиала федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии о Владимирской области" в Ковровском и Камешковском районах от 31.10.2009 перевод квартиры № 3 в доме № 38 по проспекту Ленина в г. Коврове в нежилое помещение в целях его дальнейшего переоборудования под объект общепита с объединением площадей нежилого помещения № 2 возможен и не противоречит требованиям р. 3 СанПиН 2.2.1.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".
Из заключения от 20.05.2008, составленного обществом с ограниченной ответственностью "Стройэкспертиза" по результатам обследования помещений суши-бара, расположенного в доме № 38 по проспекту Ленина города Коврова, следует, что несущие и ограждающие конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, безопасная эксплуатация помещений в жилом доме возможна, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.
В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.
Руководствуясь статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 17, 110, пунктом 3 статьи 156, статьями 167, 168, 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилые помещения № 2 и № 3 дома № 38 по проспекту Ленина в г. Коврове.
2. Признать за индивидуальным предпринимателем Поликановым Дмитрием Алексеевичем, г. Ковров Владимирской области право собственности на объекты недвижимости - нежилые помещения № 2 и № 3, расположенные по адресу: Владимирская область, г. Ковров, пр-т Ленина, д. 38.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца со дня его принятия.
Судья
Л.Н.ЕВСЕЕВА
