АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД-ГЕРОЙ НОВОРОССИЙСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 октября 2009 г. № 3414
ОБ ОБРАЗОВАНИИ
ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ
ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ В КАТЕГОРИЮ НЕЖИЛЫХ (ЖИЛЫХ)
ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ,
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ И О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-ГЕРОЙ НОВОРОССИЙСК
ОТ 30 ИЮЛЯ 2008 ГОДА № 2377
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 32 Устава муниципального образования город-герой Новороссийск, в целях рационального использования жилищного фонда постановляю:
1. Образовать городскую межведомственную комиссию по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), перепланировке и переустройству жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.
2. Утвердить состав
городской межведомственной комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), перепланировке и переустройству жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах (приложение № 1).
3. Утвердить положение
о городской межведомственной комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), перепланировке, переустройству жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах (приложение № 2).
4. Утвердить состав
приемочной комиссии по приемке законченной перепланировки, переустройству жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах (приложение № 3).
5. Утвердить положение
о приемочной комиссии по приемке законченной перепланировки, переустройству жилых нежилых помещений в многоквартирных жилых домах (приложение № 4).
6. Утвердить Перечень
мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условиях их проведения (приложение № 5).
7. Утвердить форму разрешения
на выполнение работ по перепланировке (переустройству) (приложение № 6).
8. Поручить муниципальному учреждению "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению города-героя Новороссийска" организовать прием заявлений для рассмотрения вопросов по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), перепланировке и переустройству жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на городской межведомственной комиссии.
9. Поручить муниципальному унитарному предприятию "Архитектурно-земельный центр" г. Новороссийска подготовку материалов для рассмотрения вопросов по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), перепланировке и переустройству жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на городской межведомственной комиссии.
10. Отменить пункты 2, 3, 4, 5 постановления главы муниципального образования город-герой Новороссийск от 30 июля 2008 года № 2377 "Об образовании городской межведомственной комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в категорию нежилых (жилых) помещений, переустройству и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, признании помещений пригодными (непригодными) для проживания и об отмене некоторых постановлений главы администрации".
11. Отделу информации и социально-политического прогнозирования (Арутюнян) опубликовать данное постановление в средствах массовой информации.
12. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы муниципального образования Д.В. Бадикова.
13. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального образования
город-герой Новороссийск
В.И.СИНЯГОВСКИЙ
Приложение № 1
Утвержден
постановлением администрации
муниципального образования
город-герой Новороссийск
от 2 октября 2009 г. № 3414
СОСТАВ
ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ (ЖИЛЫЕ)
ПОМЕЩЕНИЯ, ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ, ПЕРЕУСТРОЙСТВУ ЖИЛЫХ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ
Бадиков - первый заместитель главы муниципального
Дмитрий Вячеславович образования, председатель комиссии;
Агапов - начальник МУ "Управление архитектуры и
Дмитрий Александрович градостроительства", заместитель председателя
комиссии;
Несмеянова - главный специалист МУ "Управление
Лариса Анатольевна жилищно-коммунального хозяйства и
благоустройства", секретарь комиссии.
Члены комиссии:
Павлов - заместитель главы муниципального образования по
Александр Иванович жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству
города;
Служалый - начальник МУ "Управление жилищно-коммунального
Александр Владимирович хозяйства и благоустройства";
Иванчишин - руководитель Управления социальной защиты
Леонид Анатольевич населения в г. Новороссийске (по согласованию);
Артемов - и.о. начальника Правового управления администрации;
Владимир Александрович
Храмова - начальник МУ "Управление по земельным и
Ирина Алековна имущественным отношениям";
Назаренко - глава администрации Центрального внутригородского
Павел Анатольевич района (при отсутствии положительного заключения);
Дудаков - глава администрации Восточного внутригородского
Вадим Николаевич района (при отсутствии положительного заключения);
Евдокименко - и.о. главы администрации Приморского
Наталья Владимировна внутригородского района (при отсутствии
положительного заключения);
Чумак - глава администрации Новороссийского
Василий Иванович внутригородского района (при отсутствии
положительного заключения);
Зарьков - глава администрации Южного внутригородского района
Игорь Игоревич (при отсутствии положительного заключения);
(главы администраций приглашаются при рассмотрении
вопроса по соответствующему территориальному
району)
Крикун - главный архитектор ОАО "Новоросгражданпроект" (по
Иван Алексеевич согласованию);
- руководители МУПов ЖКХ (по необходимости);
Кожухов - директор филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация (по
Виктор Викторович согласованию);
Степанец - директор городской квартирно-правовой службы;
Виктория Игоревна
Сурмак - главный специалист Управления по охране,
Галина Ивановна реставрации и эксплуатации историко-культурных
ценностей (по согласованию);
Киракосян - генеральный директор ОАО "Новороссийская
Арсен Григорьевич Управляющая компания" либо председатели ТСЖ, ЖСК
или управляющей компании (по согласованию);
Дяченко - начальник отдела по взаимодействию с малым и
Игорь Алексеевич средним предпринимательством.
В случае, если член комиссии освобожден от занимаемой должности, то в состав комиссии включается вновь назначенное лицо. При этом внесение изменений в состав комиссии не требуется. Изменение состава комиссии фиксируется протоколами заседаний комиссии.
Начальник МУ "Управление
архитектуры и градостроительства"
Д.А.АГАПОВ
Приложение № 2
Утверждено
постановлением главы
администрации муниципального образования
город-герой Новороссийск
от 2 октября 2009 г. № 3414
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ (ЖИЛЫЕ) ПОМЕЩЕНИЯ, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
ЖИЛЫХ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ЖИЛЫХ ДОМАХ, ПОЛНОМОЧИЯХ И ПОРЯДКЕ
РАБОТЫ КОМИССИИ
1. Цели и задачи комиссии:
1.1. Состав городской межведомственной комиссии (именуемой в дальнейшем Комиссия) утверждается постановлением главы муниципального образования город-герой Новороссийск по представлению первого заместителя главы муниципального образования.
1.2. Комиссия является постоянно действующей, создана для рассмотрения и вынесения решений по вопросам изменения функционального назначения жилых (нежилых) помещений, перепланировки, переустройству жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах на территории муниципального образования город-герой Новороссийск.
1.3. Комиссия (или по ее поручению отдельные члены) на основании заявлений граждан, запросов внутригородских районов, прокуратуры, по просьбам предприятий и организаций обследует жилые и нежилые помещения и выносит решение в пределах своих полномочий с оформлением акта обследования или протокола заседания.
1.4. Комиссия в своей работе руководствуется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом
Краснодарского края от 12 июля 2005 года № 896-КЗ "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края", "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", другими действующими законоположениями, Постановлениями Правительства РФ, постановлениями администрации Краснодарского края и города, строительными нормами и правилами, а также настоящим Положением.
1.5. На все заявления, запросы, поступающие в Комиссию, даются ответы в установленные законодательством сроки. Регистрация, делопроизводство, учет заявлений и запросов, направляемых в Комиссию, ведется в МУ "Управление архитектуры и градостроительства".
2. Обязанности комиссии:
2.1. Рассматривать вопросы перевода жилых (нежилых) помещений в категорию нежилых (жилых), перепланировок и переустройства квартир и нежилых помещений, находящихся в жилых домах любой формы собственности с целью повышения удобства для проживания и использования в соответствии с существующим законодательством.
2.2. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в решении должно содержаться требования об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
2.3. Осуществлять контроль за соблюдением нанимателями и (или) собственниками жилых помещений обязанностей, установленных Правилами пользования жилыми помещениями (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25).
2.4. Свои решения о результатах рассмотрения заявлений и обращений Комиссия принимает после обязательного обследования на месте с оформлением акта обследования.
3. Полномочия комиссии:
3.1. Перевод жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения в многоквартирных жилых домах (за исключением дачных домов);
3.2. Согласование (отказ) перепланировки и (или) переустройства жилых, нежилых помещений, находящихся в государственном, муниципальном фонде, частной собственности в многоквартирных жилых домах.
3.3. Обследование помещений с целью подготовки акта приемочной комиссии.
3.4. К компетенции комиссии также относятся вопросы возведения пристроек, остекления террас, изменения фасадов домов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию, проведения реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
3.5. К компетенции комиссии не относятся вопросы перевода дачных домов в категорию жилых домов.
4. Права комиссии:
4.1. По согласованию привлекать к работе Комиссии специалистов проектных, ведомственных организаций, а также других предприятий и организаций для экспертных заключений. При привлечении специалистов запрашивать их письменные заключения по данному вопросу.
4.2. Привлекать работников жилищно-эксплуатационных и коммунальных предприятий к организации своевременной подготовки объектов и мест обследования.
4.3. По согласованию опрашивать квартиросъемщиков, собственников, арендаторов квартир и помещений с целью уточнения вопросов, необходимых для принятия Комиссией окончательного решения.
4.4. При обнаружении неисправностей строительных конструкций или оборудования давать жилищно-эксплуатационным, коммунальным предприятиям, собственникам помещений обязательные для всех предписания об их устранении с установлением конкретных сроков. Секретарь комиссии сообщает в 30-ти дневный срок заявителю или организации о принятом Комиссией решении.
4.5. Приглашать на заседание Комиссии представителей ведомств, которым принадлежит рассматриваемое строение (при необходимости, в особых случаях, заявителей, нанимателей, арендаторов и собственников жилых и нежилых помещений, представителей предприятий при рассмотрении заявлений, касающихся их компетенции).
5. Порядок работы
городской межведомственной комиссии
по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые)
помещений, перепланировке, переустройству жилых,
нежилых помещений г. Новороссийска
5.1. Заседание Комиссии проводится 2 раза в месяц в соответствии с графиком, утвержденным председателем Комиссии.
5.2. В случае отсутствия председателя Комиссии заседание ведет заместитель. Если отсутствуют председатель и заместитель Комиссии заседание Комиссии отменяется.
5.3. Порядок работы определить следующий:
5.3.1. Заинтересованное лицо подает заявление с приложением документов, предусмотренных настоящим положением, в уполномоченную администрацией г. Новороссийска организацию.
5.3.2. Уполномоченная организация проводит анализ представленных документов, формирует пакет документов для рассмотрения на МВК, готовит копии пакета документов для рассмотрения всеми членами Комиссии.
5.3.3. При наличии полного пакета документов, предусмотренного положением, уполномоченная организация направляет заявление и документы секретарю межведомственной комиссии для рассмотрения вопроса на очередном заседании.
5.3.4. После рассмотрения документов Комиссия принимает решение о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, согласовании (отказе в согласовании) перепланировки, переустройству жилых, нежилых помещений.
5.3.5. В случае, если при рассмотрении заявления о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, согласовании перепланировки помещения комиссией будет установлена необходимость проведения заявителем работ, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, изменяются параметры объекта капитального строительства, его части (реконструкции помещения (здания), капитального ремонта), Комиссия одновременно с принятием решения о переводе и (или) согласовании перепланировки, переустройства помещения принимает решение о необходимости получения заявителем разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в МУ "Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Новороссийск".
5.3.6. Принятое решение оформляется протоколом Комиссии, который подписывается всеми членами Комиссии и утверждается председателем Комиссии.
5.3.7. Утвержденный протокол Комиссии является основанием для подготовки соответствующего постановления на каждого заявителя.
5.3.8. После утверждения постановления о переводе, отказе в переводе жилых помещений в категорию нежилого помещения готовятся уведомления об отказе или согласовании решения данного вопроса в соответствии со статьями 24, 27 ЖК РФ.
5.4. Заседание Комиссии считать состоявшимся, принятое решение правомочным при:
5.4.1. Присутствии 80% состава членов Комиссии, при рассмотрении вопроса перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;
5.4.2. Присутствии более 50% при рассмотрении вопроса перепланировки, переустройства.
5.5. После заслушивания всех членов Комиссии по каждому вопросу председатель Комиссии или его заместитель, ведущий заседание, ставит на открытое голосование поступившие предложения. Положительное решение принимается только при единогласном голосовании присутствующих членов МВК.
5.6. Решение о согласовании или отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления заявления и документов, определенных настоящим положением, в соответствии со ст. 23, 26 ЖК РФ.
5.7. По требованию заявителя ему выдается выписка из протокола заседания МВК, подписанная председателем МВК (или его заместителем) и секретарем.
5.8. Принятие решения Комиссией по рассматриваемому вопросу может быть отложено в случае:
5.8.1. Не явки на заседание одного из членов Комиссии непосредственно курирующего данный вопрос;
5.8.2. В случае наличия замечаний либо возражение хотя у одного члена комиссии;
5.8.3. Сомнения в подлинности представленных документов;
5.8.4. При необходимости приглашения дополнительных специалистов и получения дополнительной информации.
5.9. Если по какой-либо причине один из членов МВК не может лично присутствовать на заседании, допускается присутствие на заседании его заместителя с доверенностью, заверенной печатью предприятия, на право выдавать заключения, участвовать в голосовании и подписывать протокол.
5.10. Если вопрос откладывается, чем может быть нарушен законный срок рассмотрения заявлений - 45 суток, председатель Комиссии назначает внеочередное заседание Комиссии.
6. Обязанности секретаря
6.1. Вести учет и реестр заявлений, поступающих в Комиссию.
6.2. Осуществлять сбор, обобщение, хранение поступающих в делопроизводство документов. Комплектовать дела для рассмотрения и утверждает у председателя (или его заместителя) повестку дня, в которой указывается адреса, фамилия, имя, отчество заявителя, причина обращения и т.д.
6.3. Нести ответственность за своевременное рассмотрение заявлений граждан и хранение документов.
6.4. Вести архив Комиссии.
6.5. Оповещать членов Комиссии о дате проведения заседания, рассылать повестку дня заседания.
6.7. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании или отказе выдавать или направлять по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие решения (п. 5 ст. 23 ЖК РФ). Форма и содержание указанного документа установлена Правительством Российской Федерации от 28 апреля 2005 года № 266 (приложение N№ 1, 2) и от 10 августа 2005 года № 502 (приложение № 3).
6.8. Утвержденная повестка дня рассылается всем членам Комиссии не позднее чем за 10 дней до заседания комиссии.
6.9. В течение 10 дней все члены Комиссии обязаны обследовать указанные в повестке дня помещения и подготовить свои заключения (при необходимости).
6.10. По истечении 10 дней председатель Комиссии назначает по предложению секретаря день, место и время проведения заседания МВК, секретарь оповещает членов МВК о дне, месте, времени проведения заседания.
6.11. На заседании Комиссии члены МВК докладывают о результатах обследования. В случае, если у кого-либо из членов МВК имеются замечания и предложения, то во время заседания подготовленные заключения и предложения зачитываются и передаются секретарю.
7. Перечень необходимых документов
при переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое)
помещение в жилых домах г. Новороссийска
7.1. Для перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения заявитель представляет секретарю городской межведомственной комиссии следующие документы:
7.1.2. Заявление о переводе помещения, подписанное собственником помещения с указанием паспортных данных. Форма и содержание указанного документа установлена Правительством Российской Федерации от 10 августа 2005 года № 502.
7.1.3. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или заверенные в нотариальном порядке копии).
7.1.4. План переводимого помещения с его техническим описанием выданный уполномоченной организацией.
7.1.5. Технический паспорт помещения, выданный ГУП КК "Крайтехинвентаризация", с данными не более чем шестимесячной давности на день подачи заявления с указанием степени износа основных конструктивных элементов помещения и жилого дома в целом либо оценки их технического состояния (в случае, если переводимое помещение является жилым).
7.1.6. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, выданный уполномоченной организацией.
7.1.7. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, выполненный проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
7.1.8. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект входной группы при реконструкции помещений первого этажа, выполненный проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
Рекомендации при проектировании входных групп:
7.1.8.1. Входные группы выполняются в облегченном варианте, состоящем из легкого крыльца с перилами, желательно с защитным козырьком. При соответствующем обосновании возможна более фундаментальная конструкция входной группы в виде монолитного крыльца. Архитектурный облик выбранной конструкции должен гармонировать с фасадом всего здания и соседними входными группами.
7.1.8.2. Для сохранения первоначального облика здания и удобства использования рекомендуется встраивать лестницу внутрь реконструируемого помещения, особенно в исторической и затесненной застройке (выходе из помещения непосредственно на тротуар). Если условия подвального этажа не позволяют встроить лестницу внутрь, применяются наружные лестницы с параметрами, соответствующими СНиП для общественных зданий <*>
, закомпанованные наиболее оптимальным способом для обеспечения кратчайшего прохода к тротуару и в то же время сохранения его максимальной проходимости. При устройстве легких наружных лестниц к кирпичным зданиям рекомендуется крепить лестницы непосредственно к стенам по принципу жесткозащемленной балки; при панельном или монолитном здании выполняются монолитные или легкие лестницы с опорой на специальные фундаменты. Козырьки входных групп так же крепятся консольным образом к стене либо опираются на стойки и фундаменты.
--------------------------------
<*> Ширина дверного проема 900 мм, ширина лестницы 120 мм, высота ступени 120 мм, ширина ступени 250 - 300 мм, количество ступеней в одном марше не более 15.
7.1.8.3. При выходе лестницы непосредственно на тротуар не допускается сокращать его ширину более чем до 1,5 м, а при интенсивном движении пешеходов (10 человек в мин.) более чем до 3 м.
7.1.8.4. Требования к архитектурной части входной группы (полноценность и соответствие объемно-планировочного решения градостроительной ситуации) определяют органы архитектуры, а требования к строительной части (конструктивные решения, детали и узлы) выполняют согласно строительным нормативам лицензированные проектировщики и конструкторы.
7.1.8.5. При благоустройстве территории, прилегающей к входной группе, соблюдаются следующие требования:
- обеспечивается проезд пожарной машины вокруг дома на расстоянии 4,5 м от стены;
- проход от тротуара к крыльцу входной группы выполняется по кратчайшему расстоянию (за исключением особых способов использования прилегающей территории под летние кафе, декоративные сады и пр.);
- максимально сохраняется зеленый газон и насаждения;
- при ночном режиме работы заведения освещается согласно нормам освещенности.
7.1.8.6. Рекламное оформление входной группы закладывается при проектировании ее фасада и определяется регламентом застройки и рекламы, а его пропорции и стиль сохраняются в ходе текущих обновлений и изменений. Характер подсветки и рекламного освещения входной группы выполняется на основе проекта архитектурного освещения данного района города.
7.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
8. При переводе жилого помещения в категорию
нежилого помещения (под кухню) без перепланировки помещения
необходимо представить следующие документы:
8.1. Правоустанавливающие документы на помещение;
8.2. Технический паспорт на переводимое помещение;
8.3. Письменное согласие собственника помещения на перевод помещения;
9. При переводе нежилого помещения в категорию
жилого (комнату в общежитии) без перепланировки помещения
необходимо представить следующие документы:
9.1. Правоустанавливающие документы на помещение (при необходимости выписку их реестра муниципальной собственности);
9.2. Технический паспорт на переводимое помещение либо поэтажный план;
9.3. Письменное согласие собственника помещения на перевод помещения.
10. Перечень документов,
необходимых для согласования перепланировки, переустройства
жилых помещений в многоквартирных жилых домах
в городе Новороссийске
10.1. Для проведения перепланировки, переустройства жилого помещения заявитель представляет в городскую межведомственную комиссию заявление с указанием предполагаемых работ и обязательством обеспечить доступ в помещение должностным лицам, осуществляющим согласование, для проведения контроля за ходом работ по перепланировке, переустройству жилого, нежилого помещения.
10.2. К заявлению заявитель прилагает следующие документы:
10.2.1. Правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или заверенные в нотариальном порядке копии).
10.2.2. Технический паспорт перепланируемого (или) переустраиваемого жилого, нежилого помещения, выданный ГУП КК "Крайтехинвентаризация", с данными не более чем шестимесячной давности на день подачи заявления с указанием степени износа основных конструктивных элементов помещения и жилого дома в целом либо оценки их технического состояния.
10.2.3. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого, нежилого помещения, подготовленный проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
10.2.4. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
10.2.5. Заключение органа исполнительной власти Краснодарского края специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования объектов культурного наследия о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого, нежилого помещения, если такое помещение или жилой дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
10.3. Решение о согласовании перепланировки, переустройства жилых помещений в домах жилищного фонда является основанием проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.
11. Перечень документов,
необходимых для согласования перепланировки, переустройства
нежилых помещений в многоквартирных жилых домах
в городе Новороссийске
11.1. Для проведения перепланировки, переустройства нежилого (цокольного, подвального) помещения заявитель представляет в городскую межведомственную комиссию заявление с указанием предполагаемых работ и обязательством обеспечить доступ в помещение должностным лицам, осуществляющим согласование, для проведения контроля за ходом работ по перепланировке, переустройству жилого, нежилого помещения.
11.2. К заявлению заявитель прилагает следующие документы:
11.2.1. Правоустанавливающие документы на перепланируемое нежилое помещение (подлинники или заверенные в нотариальном порядке копии).
11.2.2. Технический паспорт перепланируемого (или) переустраиваемого нежилого помещения, выданный ГУП КК "Крайтехинвентаризация", с данными не более чем шестимесячной давности на день подачи заявления с указанием степени износа основных конструктивных элементов помещения и жилого дома в целом либо оценки их технического состояния.
11.2.3. Проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, подготовленный проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию и согласованный установленным порядком.
11.2.4. Заключение органа исполнительной власти Краснодарского края, специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования объектов культурного наследия, о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое помещение или жилой дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
11.3. После получения на заседании МВК предварительного положительного заключения заявителю рекомендуется получить разрешение на реконструкцию помещения в Управлении архитектуры и градостроительства.
11.4. После получения разрешения на реконструкцию нежилого помещения (подвала, цоколя) вопрос повторно выносится на рассмотрение и принимается окончательное решение. Готовится проект соответствующего постановления.
11.5. Решение о согласовании перепланировки, переустройства нежилых помещений в домах жилищного фонда является основанием проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения.
Начальник МУ "Управление
архитектуры и градостроительства"
Д.А.АГАПОВ
Приложение № 3
Утвержден
постановлением главы
администрации муниципального образования
город-герой Новороссийск
от 2 октября 2009 г. № 3414
СОСТАВ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
Павлов - заместитель главы муниципального образования по
Александр Иванович ЖКХ и благоустройству, председатель комиссии;
Агапов - начальник МУ "Управление архитектуры и
Дмитрий Александрович градостроительства", заместитель председателя
Комиссии;
Несмеянова - главный специалист УЖКХ и благоустройства -
Лариса Анатольевна секретарь комиссии.
Члены комиссии:
Назаренко - глава администрации Центрального внутригородского
Павел Анатольевич района;
Дудаков - глава администрации Восточного внутригородского
Вадим Николаевич района;
]]>Евдокименко - и.о. главы администрации Приморского
Наталья Владимировна внутригородского района;
Чумак - глава администрации Новороссийского
Василий Иванович внутригородского района;
Зарьков - глава администрации Южного внутригородского района;
Игорь Игоревич (главы администраций приглашаются при рассмотрении
вопроса по соответствующему территориальному
району)
Крикун - главный инженер ОАО "Новоросгражданпроект" (по
Иван Алексеевич согласованию);
- руководители управляющих компаний ТСЖ, ЖСК (по
необходимости);
Усалов - заместитель начальника МУ "Управление архитектуры
Валерий Николаевич и градостроительства";
Кожухов - директор филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация (по
Виктор Викторович согласованию);
Степанец - директор МУ "ГКПС";
Виктория Игоревна
Сурмак - главный специалист Управления по охране
Галина Ивановна реставрации и эксплуатации историко-культурных
ценностей (по согласованию).
В случае, если член комиссии освобожден от занимаемой должности, то в состав комиссии включается вновь назначенное лицо. При этом внесение изменений в состав комиссии не требуется. Изменение состава комиссии фиксируется протоколами заседаний комиссии.
Начальник МУ "Управление
архитектуры и градостроительства"
Д.А.АГАПОВ
Приложение № 4
Утверждено
постановлением главы
администрации муниципального образования
город-герой Новороссийск
от 2 октября 2009 г. № 3414
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ И ПОРЯДКЕ ЕЕ РАБОТЫ
1. Цели и задачи комиссии:
1.1. Состав городской межведомственной комиссии (именуемой в дальнейшем Комиссия) утверждается постановлением главы муниципального образования город-герой Новороссийск по представлению руководителя Управления генерального заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству.
1.2. Комиссия является постоянно действующей, создана для рассмотрения и вынесения решений по приемке законченной перепланировки, переустройству жилых, нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, встроенно-пристроенных помещениях к многоквартирным жилым домам на территории муниципального образования город-герой Новороссийск.
1.3. Комиссия (или по ее поручению отдельные члены) на основании заявлений граждан, запросов внутригородских районов, прокуратуры, по просьбам предприятий и организаций обследует жилые и нежилые помещения и выносит решение в пределах своих полномочий с оформлением акта приемочной комиссии.
1.4. Комиссия в своей работе руководствуется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом
Краснодарского края от 12 июля 2005 года № 896-КЗ "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края", "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", другими действующими законоположениями, Постановлениями Правительства РФ, постановлениями администрации Краснодарского края и города, строительными нормами и правилами, а также настоящим положением.
1.5. На все заявления, запросы, поступающие в Комиссию, даются ответы в установленные законодательством сроки. Регистрация, делопроизводство, учет заявлений и запросов, направляемых в Комиссию, ведется в МУ "Управление архитектуры и градостроительства".
2. Обязанности комиссии:
2.1. Рассматривать вопросы приемки законченной перепланировки, переустройства жилых, нежилых, встроенно-пристроенных помещений на территории муниципального образования город-герой Новороссийск в соответствии с существующим законодательством.
2.2. Свои решения о результатах рассмотрения заявлений и обращений Комиссия принимает после обязательного обследования на месте с оформлением акта приемочной комиссии.
2.3. Порядок работы приемочной комиссии по приемке законченной (жилых) помещений, перепланировке, переустройству жилых, нежилых помещений на территории муниципального образования город-герой Новороссийск.
3. Полномочия комиссии:
3.1. Муниципальное образование город-герой Новороссийск в лице администрации муниципального образования город-герой Новороссийск делегирует полномочия комиссии по осуществлению:
3.1.1. Обследования помещений с целью приемки законченной перепланировки, переустройства жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах и подготовки акта приемочной комиссии.
3.1.2. К компетенции комиссии не относятся вопросы принятия в эксплуатацию реконструируемых отдельно стоящих помещений, частных домовладений, остекление террас, возведение пристроек, в результате которых изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию.
4. Порядок работы определить следующий:
4.1.1. Первоначально заявитель обращается в администрацию города с заявлением о приемке законченной перепланировки, переустройства объекта.
4.1.2. К заявлению прикладываются документы:
4.1.3. Правоустанавливающие документы на сдаваемый в эксплуатацию объект (подлинники или заверенные в нотариальном порядке копии);
4.1.4. Технический паспорт помещения, выданный ГУП КК "Крайтехинвентаризация" с внесенными изменениями;
4.1.5. Заключение проектной организации о соответствии выполненной перепланировки, переустройства согласованному ранее проекту.
4.1.6. Акты разграничения балансовой принадлежности по тепло-водо-газо-электроснабжению.
4.2. Принятое решение оформляется актом приемочной комиссии, который подписывается всеми членами комиссии и направляется на утверждение председателю приемочной комиссии (приложение № 7 - не приводится). После чего, акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, направляется в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества.
4.3. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения акт приемочной комиссии согласовывается председателем комиссией и выдается лично на руки заявителю.
4.4. Утвержденный акт приемочной комиссии подтверждает завершение переустройства и перепланировки объекта и является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта и обращения в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
4.5. Принятие решения Комиссией по рассматриваемому вопросу может быть отложено в случае:
4.5.1. Отсутствия одного из членов Комиссии, непосредственно курирующего данный вопрос;
4.5.2. В случае наличия замечаний либо возражений хотя бы у одного члена Комиссии;
4.5.3. Сомнения в подлинности представленных документов;
4.5.4. При необходимости приглашения дополнительных специалистов и получения дополнительной информации.
Начальник МУ "Управление
архитектуры и градостроительства"
Д.А.АГАПОВ
Приложение № 5
Утвержден
постановлением главы
муниципального образования
город-герой Новороссийск
от 2 октября 2009 г. № 3414
ПЕРЕЧЕНЬ
МЕРОПРИЯТИЙ (РАБОТ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
И УСЛОВИЯ ИХ ПРОВЕДЕНИЯ
1. Мероприятия (работы) по переустройству.
+---+----------------------------------------------+----------------------+
¦ № ¦ Мероприятия (работы) ¦ Выполняются: ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+---------+------------+
¦1 ¦Перестановка сантехнических приборов в ¦по эскизу¦ ¦
¦ ¦существующих габаритах туалетов, ванных ¦ ¦ ¦
¦ ¦комнат, кухонь ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+---------+------------+
¦2 ¦Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, ¦ ¦Проектная ¦
¦ ¦кухонь ¦ ¦документация¦
¦ ¦ ¦ ¦Рабочая ¦
¦ ¦ ¦ ¦документация¦
+---+----------------------------------------------+---------+------------+
¦3 ¦Перестановка нагревательных (отопительных) и ¦по эскизу¦ ¦
¦ ¦газовых приборов (исключая перенос радиаторов ¦ ¦ ¦
¦ ¦в застекленные лоджии, балконы) без прокладки ¦ ¦ ¦
¦ ¦дополнительных подводящих сетей ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+---------+------------+
¦4 ¦Установка бытовых электроплит взамен газовых ¦ ¦Проектная ¦
¦ ¦плит или кухонных очагов ¦ ¦документация¦
¦ ¦ ¦ ¦Рабочая ¦
¦ ¦ ¦ ¦документация¦
+---+----------------------------------------------+---------+------------+
¦5 ¦Замена и (или) установка дополнительного ¦ ¦Проектная ¦
¦ ¦оборудования (инженерного, технологического) с¦ ¦документация¦
¦ ¦увеличением энерго-, водопотребления и (или) с¦ ¦Рабочая ¦
¦ ¦заменой существующих или прокладкой ¦ ¦документация¦
¦ ¦дополнительных подводящих сетей (исключая ¦ ¦ ¦
¦ ¦устройство полов с подогревом от общедомовых ¦ ¦ ¦
¦ ¦систем водоснабжения и отопления) ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+---------+------------+
2. Мероприятия (работы) по перепланировке.
+---+---------------------------------------+-----------------------------+
¦ № ¦ Мероприятия (работы) ¦ Выполняются: ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦1 ¦Разборка (полная, частичная) ненесущих ¦по эскизу ¦ ¦
¦ ¦перегородок (исключая межквартирные) ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦2 ¦Устройство проемов в ненесущих ¦по эскизу ¦ ¦
¦ ¦перегородках (исключая межквартирные) ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦3 ¦Устройство проемов в несущих стенах и ¦ ¦Проектная ¦
¦ ¦межквартирных перегородках (при ¦ ¦документация ¦
¦ ¦объединении помещений по горизонтали) ¦ ¦Рабочая ¦
¦ ¦ ¦ ¦документация ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦4 ¦Устройство проемов в перекрытиях (при ¦ ¦Проектная ¦
¦ ¦объединении помещений по вертикали) ¦ ¦документация ¦
¦ ¦ ¦ ¦Рабочая ¦
¦ ¦ ¦ ¦документация ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦5 ¦Устройство внутренних лестниц ¦ ¦Проектная ¦
¦ ¦ ¦ ¦документация ¦
¦ ¦ ¦ ¦Рабочая ¦
¦ ¦ ¦ ¦документация ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦6 ¦Заделка дверных проемов в перегородках ¦по эскизу ¦ ¦
¦ ¦и несущих стенах ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦7 ¦Устройство перегородок без увеличения ¦по эскизу ¦ ¦
¦ ¦нагрузок на перекрытия ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦8 ¦Устройство перегородок (с увеличением ¦ ¦Проектная ¦
¦ ¦нагрузок) и несущих стен ¦ ¦документация ¦
¦ ¦ ¦ ¦Рабочая ¦
¦ ¦ ¦ ¦документация ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦9 ¦Изменение конструкции полов ¦ ¦Проектная ¦
¦ ¦ ¦ ¦документация ¦
¦ ¦ ¦ ¦Рабочая ¦
¦ ¦ ¦ ¦документация ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦10 ¦Создание, ликвидация, изменение формы ¦ ¦Проектная ¦
¦ ¦оконных и дверных проемов во внешних ¦ ¦документация ¦
¦ ¦ограждающих конструкциях (стенах, ¦ ¦Рабочая ¦
¦ ¦крышах) с сохранением конструкций, ¦ ¦документация ¦
¦ ¦отделяющих балконы, лоджии от ¦ ¦ ¦
¦ ¦внутренних помещений (т.е. не ¦ ¦ ¦
¦ ¦предусматривающее объединения ¦ ¦ ¦
¦ ¦внутренних помещений с лоджиями и ¦ ¦ ¦
¦ ¦балконами и превращения остекленных ¦ ¦ ¦
¦ ¦балконов и лоджий в эркеры) ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦11 ¦Остекление лоджий и балконов ¦ ¦Проектная ¦
¦ ¦ ¦ ¦документация ¦
¦ ¦ ¦ ¦Рабочая ¦
¦ ¦ ¦ ¦документация ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦12 ¦Создание входов, изменение входов и ¦ ¦Проектная ¦
¦ ¦тамбуров с устройством крылец (лестниц ¦ ¦документация ¦
¦ ¦в цокольные и подвальные помещения), не¦ ¦Рабочая ¦
¦ ¦предусматривающее присоединение ¦ ¦документация ¦
¦ ¦(занятие) дополнительного земельного ¦ ¦ ¦
¦ ¦участка ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦13 ¦Ликвидация или изменение формы тамбуров¦ ¦Проектная ¦
¦ ¦без увеличения их внешних габаритов ¦ ¦документация ¦
¦ ¦ ¦ ¦Рабочая ¦
¦ ¦ ¦ ¦документация ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦14 ¦Устройство лоджий, балконов ¦ ¦Проектная ¦
¦ ¦ ¦ ¦документация ¦
¦ ¦ ¦ ¦Рабочая ¦
¦ ¦ ¦ ¦документация ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦15 ¦Изменение формы (пластики) существующих¦ ¦Проектная ¦
¦ ¦лестниц (крылец), в том числе с ¦ ¦документация ¦
¦ ¦устройством пандусов ¦ ¦Рабочая ¦
¦ ¦ ¦ ¦документация ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦16 ¦Устройство самораздвижных или ¦ ¦Проектная ¦
¦ ¦"карусельных" дверей и витрин из легких¦ ¦документация ¦
¦ ¦быстровозводимых конструкций без ¦ ¦Рабочая ¦
¦ ¦изменения внешних габаритов помещений ¦ ¦документация ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦17 ¦Замена столярных элементов фасада (с ¦по эскизу, ¦ ¦
¦ ¦изменением рисунка) ¦согласованному¦ ¦
¦ ¦ ¦в порядке, ¦ ¦
¦ ¦ ¦установленном ¦ ¦
¦ ¦ ¦управлением ¦ ¦
¦ ¦ ¦архитектуры ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦18 ¦Установка наружных технических средств ¦ ¦Проектная ¦
¦ ¦на фасаде (кондиционеров, антенн, ¦ ¦документация ¦
¦ ¦защитных сеток и т.п.), а также ¦ ¦Рабочая ¦
¦ ¦элементов, обеспечивающих ¦ ¦документация ¦
¦ ¦беспрепятственное передвижение ¦ ¦ ¦
¦ ¦маломобильных групп населения: выжимных¦ ¦ ¦
¦ ¦телескопических лифтов, двухрядных ¦ ¦ ¦
¦ ¦поручней и т.д. ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦19 ¦Изменение материалов и пластики внешних¦ ¦Проектная ¦
¦ ¦конструкций, балконов и лоджий ¦ ¦документация ¦
¦ ¦ ¦ ¦Рабочая ¦
¦ ¦ ¦ ¦документация ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦20 ¦Объединение лоджий (балконов) с ¦ ¦по проекту, ¦
¦ ¦внутренними помещениями ¦ ¦согласованному¦
¦ ¦ ¦ ¦в порядке, ¦
¦ ¦ ¦ ¦установленном ¦
¦ ¦ ¦ ¦Управлением ¦
¦ ¦ ¦ ¦архитектуры ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦21 ¦Устройство или изменение конструкций ¦ ¦Проектная ¦
¦ ¦перекрытий, проводимые в порядке ¦ ¦документация ¦
¦ ¦ремонта (замены) существующих ¦ ¦Рабочая ¦
¦ ¦ ¦ ¦документация ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦22 ¦Устройство лоджий на первых этажах, ¦ ¦Проектная ¦
¦ ¦террас, устройство (ликвидация) ¦ ¦документация ¦
¦ ¦балконов, не предусматривающее при этом¦ ¦Рабочая ¦
¦ ¦возможность объединения внутренних ¦ ¦документация ¦
¦ ¦помещений с лоджиями, балконами, ¦ ¦ ¦
¦ ¦террасами ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
Примечания:
1. Мероприятия (работы), подлежащие выполнению по проекту, согласовываются с МУ "Управление архитектуры и градостроительства г. Новороссийска".
2. Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
2.1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
2.2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
2.3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
2.4. Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
4. Оформление разрешений на осуществление мероприятий по переустройству и (или) перепланировке помещений, которые могут быть отнесены к реконструкции зданий в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется МУ "Управление архитектуры и градостроительства г. Новороссийска".
Начальник МУ "Управление
архитектуры и градостроительства"
Д.А.АГАПОВ
Приложение № 6
Утверждено
постановлением главы
муниципального образования
город-герой Новороссийск
от 2 октября 2009 г. № 3414
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДА НОВОРОССИЙСКА
МУ "УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА"
РАЗРЕШЕНИЕ
на выполнение работ по перепланировке № ___________________________________
Выдано ____________________________________________________________________
(наименование организации заказчика или физического лица)
___________________________________________________________________________
(с указанием юридического адреса)
На выполнение _____________________________________________________________
(указываются виды работ и наименование объекта)
А также дополнительных работ ______________________________________________
___________________________________________________________________________
Расположенного по адресу __________________________________________________
Проектная документация ____________________________________________________
Технический надзор поручен ________________________________________________
Авторский надзор поручен __________________________________________________
Основные этапы работ ______________________________________________________
(указываются работы, по окончании которых должно быть поставлено в
известность МУ "УАиГ")
Особые условия ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Дата выдачи разрешения ____________________________________________________
Срок действия разрешения __________________________________________________
Начальник МУ "Управления
архитектуры и градостроительства" _______________________/________________/
Начальник МУ "Управление
архитектуры и градостроительства"
Д.А.АГАПОВ
