МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ ШЕБЕКИНСКОГО РАЙОНА
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 ноября 2009 г. № 12
О СТАНДАРТЕ ЭКСПЛУАТАЦИИ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ МЕСТ
ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Муниципальный совет Шебекинского района решил:
1. Установить стандарт
эксплуатации по содержанию и ремонту жилищного фонда (приложение № 1).
2. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2010 года.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Красное знамя".
4. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Муниципального совета Шебекинского района по экономическому развитию, бюджету и налогам (Данников Е.А.).
Председатель
Муниципального совета
Шебекинского района
В.ЛУНЕВ
Приложение № 1
к решению
Муниципального совета
Шебекинского района
от 11 ноября 2009 г. № 12
СТАНДАРТ
ЭКСПЛУАТАЦИИ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ МЕСТ ОБЩЕГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Перечень работ, проводимых по содержанию
общего имущества многоквартирного дома
Содержание зданий
1. Кровля
┌────┬─────────────────────────────────────────────────────┬──────────────┐
│1.1.│Удаление с крыш снега и наледей │по мере │
│ │ │необходимости │
├────┼─────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│1.2.│Очистка крыши от мусора, грязи, листьев │не менее 2 раз│
│ │ │в год │
└────┴─────────────────────────────────────────────────────┴──────────────┘
2. Фасады
┌────┬─────────────────────────────────────────────────────┬──────────────┐
│2.1.│Укрепление флагодержателей и номерных знаков на домах│по мере │
│ │ │необходимости │
└────┴─────────────────────────────────────────────────────┴──────────────┘
3. Подъезды
┌────┬─────────────────────────────────────────────────────┬──────────────┐
│3.1.│Смена перегоревших электрических лампочек в тамбуре и│ │
│ │перед входной дверью │ │
├────┼─────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│3.2.│Замена разбитых стекол окон лестничных клеток │до 1 кв. м │
├────┼─────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│3.3.│Поддержание в исправном состоянии автоматически │постоянно │
│ │запирающихся устройств дверей подъездов │ │
└────┴─────────────────────────────────────────────────────┴──────────────┘
4. Подвал
┌────┬─────────────────────────────────────────────────────┬──────────────┐
│4.1.│Соблюдение температурно-влажного режима │ │
├────┼─────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│4.2.│Регулярно проводить дератизацию и дезинсекцию по │согласно │
│ │уничтожению грызунов и насекомых │санитарным │
│ │ │нормам и │
│ │ │правилам │
├────┼─────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│4.3.│Проведение уборки подвалов от мусора │не реже одного│
│ │ │раза в год │
├────┼─────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│4.4.│Установка сеток и решеток на проемы, каналы и │ │
│ │отверстия для защиты от проникновения грызунов │ │
├────┼─────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│4.5.│Обеспечение освещения подвалов │ │
└────┴─────────────────────────────────────────────────────┴──────────────┘
5. Чердаки
┌────┬─────────────────────────────────────────────────────┬──────────────┐
│5.1.│Соблюдение температурно-влажностного режима │открывать и │
│ │ │закрывать │
│ │ │слуховые окна │
├────┼─────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│5.2.│Уборка мусора │не реже одного│
│ │ │раза в год │
├────┼─────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│5.3.│Дезинсекция и дезинфекция всего объема чердачного │по мере │
│ │помещения │необходимости │
├────┼─────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│5.4.│Побелка дымовых труб, стен, потолка вентиляционных │по мере │
│ │шахт один раз в три года │необходимости │
└────┴─────────────────────────────────────────────────────┴──────────────┘
6. Лестничные клетки
┌────┬─────────────────────────────────────────────────────┬──────────────┐
│6.1.│Соблюдение температурно-влажностного режима │ │
├────┼─────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│6.2.│Проведение уборки подъездов в тамбуре │ │
├────┼─────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│6.3.│Обеспечение освещенности лестничных клеток │ │
├────┼─────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│6.4.│Очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуров│ │
│ │лестничных клеток от снега и наледи │ │
└────┴─────────────────────────────────────────────────────┴──────────────┘
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
11. Придомовая территория
┌────┬─────────────────────────────────────────────────────┬──────────────┐
│7.1.│Уборка и очистка придомовой территории и контейнерных│ │
│ │площадок │ │
├────┼─────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│7.2.│Поливка тротуаров и замощенной территории │ │
├────┼─────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│7.3.│Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями │ │
└────┴─────────────────────────────────────────────────────┴──────────────┘
12. Вывоз ТБО
┌────┬─────────────────────────────────────────────────────┬──────────────┐
│8.1.│Соблюдение сроков вывоза бытовых отходов │ │
├────┼─────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│8.2.│Соблюдение требований по содержанию контейнеров и │ │
│ │контейнерных площадок │ │
└────┴─────────────────────────────────────────────────────┴──────────────┘
9. Антенное хозяйство
┌────┬─────────────────────────────────────────────────────┬──────────────┐
│9.1.│Соблюдение требований по содержанию антенного и │ │
│ │кабельного хозяйства │ │
└────┴─────────────────────────────────────────────────────┴──────────────┘
2. Перечень работ, проводимых по техническому
обслуживанию общего имущества многоквартирного дома
Техническое обслуживание зданий
1. Кровля
┌─────┬───────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│1.1. │Плановые и внеплановые осмотры кровли с составлением дефектной │
│ │ведомости │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│1.2. │Устранение незначительных протечек │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│1.3. │Устранение неисправностей кровельного покрытия в местах примыкания │
│ │к конструктивным элементам │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│1.4. │Укрепление парапетных ограждений │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│1.5. │Проверка исправности слуховых окон и жалюзи (открытие и закрытие) │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│1.6. │Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и │
│ │переходных мостиков │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│1.7. │Проверка герметичности стыков и устранения их протечек │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│1.8. │Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной │
│ │кровли в местах протечек │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│1.9. │Прочистка водосточных труб и ливневой канализации │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│1.10.│Укрепление водосточных труб, колен и ливневой канализации │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│1.11.│Прочистка воронок водосточных труб с ремонтом раструбов и воронок в│
│ │местах соединений │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│1.12.│Закрепление зонтов над вытяжками и трубами │
└─────┴───────────────────────────────────────────────────────────────────┘
2. Фасад
┌─────┬───────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│2.1. │Укрепление флагодержателей и номерных знаков на домах │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│2.2. │Плановые и внеплановые осмотры │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│2.3. │Заделка незначительных трещин и швов с восстановлением кладки │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│2.4. │Заделка продухов в цоколях │
└─────┴───────────────────────────────────────────────────────────────────┘
3. Подъезды и лестничные клетки
┌─────┬───────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│3.1. │Плановые и внеплановые осмотры │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│3.2. │Замена разбитых стекол окон лестничных клеток │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│3.3. │Укрепление входных дверей и мелкий ремонт (укрепление петель,│
│ │замена ручек, пружин) подгонка дверей, снятие и установка пружин на│
│ │входных дверях │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│3.4. │Укрепление металлических перил │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│3.5. │Укрепление деревянных элементов лестниц │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│3.6. │Незначительный ремонт порогов, выбоин, трещин на лестничных клетках│
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│3.7. │Подгонка дверей с мелким ремонтом │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│3.8. │Поддержание в исправном состоянии отопительных приборов и │
│ │трубопроводов │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│3.9. │Ремонт оборудования подъездных дверей с автоматически запирающимися│
│ │устройствами │
└─────┴───────────────────────────────────────────────────────────────────┘
4. Подвалы
┌─────┬───────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│4.1. │Плановые - 2 раза в год и внеплановые осмотры по мере необходимости│
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│4.2. │Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал (укрепление │
│ │петель, замена ручек, пружин, установка проушины) │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│4.3. │Проверка состояния продухов в цоколях зданий │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│4.4. │Обеспечивать освещение подвалов │
└─────┴───────────────────────────────────────────────────────────────────┘
5. Чердаки
┌─────┬───────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│5.1. │Плановые - 2 раза в год и внеплановые осмотры - по мере │
│ │необходимости │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│5.2.2│Мелкий ремонт и укрепление дверей и люков │
└─────┴───────────────────────────────────────────────────────────────────┘
6. Отмостки
┌─────┬───────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│6.1. │Плановые и внеплановые осмотры отмосток с составлением дефектных │
│ │ведомостей. │
│ │Ремонт просевших и разрушенных участков отмосток │
└─────┴───────────────────────────────────────────────────────────────────┘
7. Внутренняя система водоснабжения и канализации
┌─────┬───────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│7.1. │Плановые - 2 раза в год и внеплановые осмотры - по мере │
│ │необходимости │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│7.2. │Смена прокладок в водопроводных кранах │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│7.3. │Уплотнение сгонов │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│7.4. │Устранения засоров │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│7.5. │Прочистка канализационных вытяжек │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│7.6. │Проверка герметичности стыков и устранения их протечек │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│7.7. │Регулировка смывных бочков с заменой отдельных частей │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│7.8. │Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│7.9. │Установка шайб │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│7.10.│Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к │
│ │трубопроводу, укрепление трубопроводов и канализационных труб │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│7.11.│Проверка исправности канализационных вытяжек │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│7.12.│Прочистка канализационного лежака (коллектора) │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│7.13.│Устранение утечек на коллекторе │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│7.14.│Прочистка внутренней канализации │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│7.15.│Прочистка сифонов │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│7.16.│Притирка пробочного крана │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│7.17.│Регулировка и ремонт трехходового крана │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│7.18.│Очистка и промывка водопроводных кранов │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│7.19.│Устранение протечек в системе трубопроводов холодного водоснабжения│
│ │и их частичной замены │
└─────┴───────────────────────────────────────────────────────────────────┘
8. Внутренняя система электроснабжения
┌─────┬───────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│8.1. │Плановые - 2 раза в год и внеплановые осмотры - по мере │
│ │необходимости ревизия электрощитов │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│8.2. │Смена и ремонт штепсельных розеток настенных светильников и │
│ │выключателей в местах общего пользования │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│8.3. │Мелкий ремонт электропроводки (возле электроприборов) - в местах │
│ │общего пользования │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│8.4. │Поверка заземления ванн │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│8.5. │Поверка контура заземления домов согласно правилам │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│8.6. │Замеры сопротивления изоляции проводов │
└─────┴───────────────────────────────────────────────────────────────────┘
9. Внутренняя система отопления и ГВС
┌─────┬───────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│9.1. │Плановый - 2 раза в год, внеплановый осмотр по мере необходимости │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│9.2. │Регулировка трехходовых кранов │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│9.3. │Набивка сальников │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│9.4. │Мелкий ремонт теплоизоляции - 1 п. м │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│9.5. │Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, │
│ │осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, │
│ │вентузлов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│9.6. │Очистка от накипи запорной арматуры │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│9.7. │Консервация системы центрального отопления, регулировка и испытание│
│ │системы центрального отопления │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│9.8. │Промывка и опрессовка системы центрального отопления, укрепление │
│ │расшатавшихся приборов в местах их присоединения │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│9.9. │Укрепление трубопровода │
└─────┴───────────────────────────────────────────────────────────────────┘
10. Газоходы, вентканалы и печи
┌─────┬───────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│10.1.│Плановый, внеплановый осмотр газоходов, вентканалов и печей с │
│ │проверкой тяги, составлением дефектных ведомостей и прочисткой по │
│ │необходимости │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│10.2.│Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных │
│ │листов) │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│10.3.│Мелкий ремонт дымовентиляционных каналов (мелкое утепление, │
│ │прочистка дымовентиляционных каналов) │
└─────┴───────────────────────────────────────────────────────────────────┘
3. Перечень работ, проводимых по текущему ремонту общего
имущества многоквартирного дома
┌─────┬────────────────────────────────────────────────────┬──────────────┐
│ № │ Объекты для проведения работ по текущему │ Объем │
│ п/п │ ремонту жилищного фонда │ выполнения │
│ │ │ работ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 1 │Фундаменты и подвальные помещения │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 1.1 │Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление │До 15% │
│ │облицовки фундаментных стен со стороны подвальных │ │
│ │помещений, цоколей │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 1.2 │Восстановление отдельных гидроизоляционных участков │До 15% │
│ │стен подвальных помещений │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 1.3 │Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд │По заявкам │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 1.4 │Усиление (устройство) фундаментов под оборудование │ │
│ │(вентиляционное, насосное и др.) │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 1.5 │Смена отдельных участков ленточных, столбовых │ │
│ │фундаментов или стульев под деревянными зданиями │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 1.6 │Устройство (заделка) вентиляционных продухов, │ │
│ │патрубков │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 1.7 │Ремонт приямков, входов в подвал с заменой замков │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 1.8 │Ремонт отдельных участков отмостки по периметру │До 15% │
│ │зданий │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 1.9 │Герметизация вводов в подвальные помещения и │ │
│ │технические подполья │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 1.10│Установка маяков на стенах для наблюдения за │ │
│ │деформациями │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 2 │Стены и фасады │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 2.1 │Заделка трещин, расшивка швов в кирпичных зданиях, │До 15% │
│ │перекладка отдельных участков кирпичных стен │ │
│ │площадью до 2 кв. м │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 2.2 │Герметизация стыков элементов полносборных зданий, │До 15% │
│ │заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и │ │
│ │панелей │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 2.3 │Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 2.4 │Постановка на раствор отдельных выпавших камней │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 2.5 │Утепление промерзающих участков стен в отдельных │Согласно актам│
│ │помещениях │обследования в│
│ │ │индивидуальных│
│ │ │случаях │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 2.6 │Устранение сырости, продуваемости │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 2.7 │Ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств, │ │
│ │устранение завалов │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 3 │Перекрытия │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 3.1 │Временное крепление перекрытий │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 3.2 │Частичная замена или усиление отдельных элементов │ │
│ │деревянных перекрытий (участков междубалочного │ │
│ │заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). │ │
│ │Восстановление засыпки и стяжки │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 3.3 │Заделка швов в стыках сборных железобетонных │До 15% │
│ │перекрытий │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 3.4 │Заделка выбоин и трещин в железобетонных перекрытий │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 3.5 │Утепление верхних полок и стальных балок на чердаке │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 3.6 │Дополнительное утепление чердачных перекрытий с │ │
│ │добавлением засыпки │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 4 │Крыши │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 4.1 │Усиление элементов деревянной стропильной системы, │ │
│ │включая смену отдельных стропильных ног, стоек, │ │
│ │подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, │ │
│ │мауэрлатов, кобылок и обрешетки │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 4.2 │Все виды работ по устранению неисправностей │До 50% │
│ │стальных, асбестоцементных и других кровель из │ │
│ │штучных материалов (кроме полной замены покрытия), │ │
│ │включая все элементы примыкания к конструкциям, │ │
│ │покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и │ │
│ │прочие места проходов через кровлю, стояков, строек │ │
│ │и т.д. │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 4.3 │Замена водосточных труб и мелких покрытий │15% │
│ │архитектурных элементов по фасаду │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 4.4 │Частичная замена рулонного ковра │50% │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 4.5 │Замена (восстановление) отдельных участков │50% │
│ │безрулонных кровель │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 4.6 │Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных │15% │
]]>│ │лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, │ │
│ │устройств заземления здания │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 4.7 │Устройство и восстановление защитно-отделочного слоя│До 50% │
│ │рулонных и безрулонных кровель │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 4.8 │Замена и ремонт выходов на крышу, слуховых окон и │ │
│ │специальных люков │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 5 │Оконные и дверные заполнения │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 5.1 │Смена, восстановление отдельных элементов, частичная│ │
│ │замена оконных и дверных заполнений │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 5.2 │Смена оконных и дверных приборов (установка новых │До 15% │
│ │шпингалет, замков, ручек, петель и т.д.). Частичная │ │
│ │покраска дверей │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 5.3 │Замена разбитых стекол, стеклоблоков │15% от общего │
│ │ │объема │
│ │ │остекления │
│ │ │здания │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 5.4 │Врезка форточек │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 6 │Перегородки │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 6.1 │Укрепление, усиление, смена отдельных участков │ │
│ │деревянных перегородок │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 6.2 │Заделка трещин в перегородках, перекладка отдельных │До 15% │
│ │их участков │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 6.3 │Заделка сопряжений со смежными конструкциями │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 7 │Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) на │ │
│ │входами в подъезды, подвалы, на балконами верхних │ │
│ │этажей │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 7.1 │Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 7.2 │Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 7.3 │Частичная замена, восстановление балконных решеток, │До 15% │
│ │экранов балконов и лоджий │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 7.4 │Частичная замена элементов деревянных лестниц │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 7.5 │Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных │ │
│ │балконных плит │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 7.6 │Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных │До 15% │
│ │свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, │ │
│ │замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью│ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 7.7 │Восстановление или замена отдельных элементов │ │
│ │крылец; восстановление зонтов над входами в │ │
│ │подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 7.8 │Частичная замена поручней лестничных и балконных │15% │
│ │ограждений │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 7.9 │Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 8 │Полы │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 8.1 │Замена отдельных участков покрытия полов │До 20% │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 8.2 │Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных │До 20% │
│ │санитарных узлах с полной сменой покрытия │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 8.3 │Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных,│До 20% │
│ │кафельных полах и стяжки под полы │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 8.4 │Сплачивание дощатых полов │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 9 │Печи и очаги │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 9.1 │Все виды работ по устранению неисправностей печей и │ │
│ │очагов │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 9.2 │Перекладка отдельных участков дымовых труб, печей, │ │
│ │патрубков боровов │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│10 │Внутренняя отделка (места общего пользования) │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│10.1 │Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными│До 15% │
│ │местами │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│10.2 │Восстановление облицовки стен и полов керамической и│До 15% │
│ │другой плиткой отдельными местами │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│10.3 │Восстановление и укрепление лепных порезок и │ │
│ │розеток, карнизов │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│10.4 │Все виды штукатурно-малярных работ во всех │До 15% │
│ │помещениях, кроме жилых, в котором они производятся │ │
│ │нанимателем и собственником жилья │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│11 │Наружная отделка │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│11.1 │Окраска фасадов │До 15% │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│11.2 │Восстановление участков штукатурки и плиточной │До 15% │
│ │облицовки │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│11.3 │Укрепление архитектурных деталей, облицовочных │ │
│ │плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных │ │
│ │деталей │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│11.4 │Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, │До 15% │
│ │парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя│ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│11.5 │Восстановление домовых знаков и наименование улиц │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│12 │Центральное отопление │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│12.1 │Смена отдельных участков трубопроводов, секций │До 15% │
│ │отопительных приборов, запорной и регулировочной │ │
│ │арматуры │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│12.2 │Установка (при необходимости) воздушных кранов │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│12.3 │Утепление труб, приборов, расширительных баков, │ │
│ │вантузов │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│12.4 │Ремонт отдельных электромоторов или насосов малой │ │
│ │мощности, замена и поверка манометров и термометров │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│12.5 │Ремонт разрушенной тепловой изоляции │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│13 │Вентиляция │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│13.1 │Смена отдельных участков и устранение неплотностей │ │
│ │вентиляционных коробов, шахт и камер воздуховодов │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│13.2 │Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого │ │
│ │оборудования │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│13.3 │Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│13.4 │Наладка систем автоматического пожаротушения, │ │
│ │дымоудаления │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│14 │Водопровод и канализация, горячее водоснабжение │ │
│ │(внутридомовые системы) │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│14.1 │Смена отдельных участков трубопроводов, фасонных │До 15% │
│ │частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление │ │
│ │разрушенной теплоизоляции трубопроводов │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│14.2 │Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, │ │
│ │душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, │ │
│ │запорной арматуры │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│14.3 │Утепление и замена арматуры водонапорных баков на │ │
│ │чердаке │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│14.4 │Замена отдельных участков и удлинение водопроводных │ │
│ │наружных выпусков для поливки дворов и улиц │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│14.5 │Замена внутренних пожарных кранов в общежитиях и │ │
│ │маневренном жилом фонде │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│14.6 │Прочистка канализации │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│14.7 │Антикоррозийное покрытие, маркировка (за пределами │ │
│ │квартир) │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│14.8 │Ремонт и замена запорно-регулирующей арматуры в │ │
│ │местах общего пользования жилого дома │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│14.9 │Промывка систем водопровода и канализации │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│14.10│Замена и поверка контрольно-измерительных приборов │Манометры │
│ │ │термометры │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│15 │Электротехнические и слаботочные устройства │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│15.1 │Замена неисправных участков электрической сети │ │
│ │здания, исключая электросети жилых квартир │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│15.2 │Замена поврежденных участков внутриквартирной │ │
│ │групповой линии питания стационарных электроплит │ │
│ │(кроме замены электроплит) │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│15.3 │Замена вышедших из строя электроустановочных изделий│ │
│ │(выключатели, штепсельные розетки) в местах общего │ │
│ │пользования зданий │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│15.4 │Замена вышедших из строя светильников в местах │ │
│ │общего пользования жилых зданий │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│15.5 │Замена предохранителей, автоматических выключателей,│ │
│ │пакетных переключателей вводно-распределительных │ │
│ │устройств, щитов │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│15.6 │Замена и установка фотовыключателей, реле времени и │ │
│ │других устройств автоматического или дистанционного │ │
│ │управления освещением зданий │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│15.7 │Ремонт оборудования и при необходимости его замена │ │
│ │на подъездных дверях с автоматически запирающимися │ │
│ │устройствами │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│15.8 │Замена или установка автоматических систем контроля │ │
│ │за работой центрального отопления внутридомовых │ │
│ │сетей связи и сигнализации, КИП и др. │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│15.9 │Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│15.10│Ремонт устройств электрической защиты металлических │ │
│ │труб внутренних систем центрального отопления и │ │
│ │водоснабжения от коррозии │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│15.11│Восстановление цепей заземления │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│15.12│Замена вышедших из строя датчиков, проводки и │ │
│ │оборудования пожарной и охранной сигнализации │ │
└─────┴────────────────────────────────────────────────────┴──────────────┘
Нормативные требования
и размер изменения платы за коммунальные услуги при
предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность
┌─────────────────────┬────────────────────┬──────────────────────────────┐
│ │ Предельная │ │
│ │ продолжительность │ │
│Требования к качеству│ перерывов │ Условия изменение размера │
│ коммунальных услуг │ предоставления │ платы за коммунальные услуги │
│ │ коммунальных услуг │ ненадлежащего качества │
│ │ ненадлежащего │ │
│ │ качества │ │
├─────────────────────┴────────────────────┴──────────────────────────────┤
│1. Холодное водоснабжение │
├─────────────────────┬────────────────────┬──────────────────────────────┤
│1.1. Бесперебойное │а) не более 8 часов │за каждый час, превышающий │
│круглосуточное │(суммарно) в течение│(суммарно за расчетный период)│
│водоснабжение в │одного месяца │предельный период перерыва │
│течение года │б) при аварии - не │подачи воды, размер платы │
│ │более 4 часов │снижается на 2% (независимо от│
│ │ │использования показаний │
│ │ │приборов учета) │
├─────────────────────┼────────────────────┼──────────────────────────────┤
│1.2. Постоянное │не допускается │за каждый час (суммарно за │
│соответствие состава │ │расчетный период) периода │
│и свойств воды │ │снабжения водой, не │
│действующим │ │соответствующей установленным │
│санитарным нормам и │ │требованиям, размер платы │
│правилам: │ │снижается на 5% │
│нарушение качества не│ │ │
│допускается │ │ │
├─────────────────────┼────────────────────┼──────────────────────────────┤
│1.3. Свободный напор │не допускается │а) за каждый час (суммарно за │
│в водопроводной сети:│ │расчетный период) периода │
│а) в многоквартирных │ │снабжения водой при снижении │
│домах и жилых домах: │ │установленного давления до 25%│
│- не менее 0,45 МПа; │ │размер платы снижается на 5%; │
│- не более ____ МПа; │ │б) за каждый час (суммарно за │
│б) у водоразборных │ │расчетный период) периода │
│колонок - не менее │ │снабжения водой при снижении │
│0,1 МПа │ │установленного давления более │
│ │ │чем на 25% водоснабжение не │
│ │ │оплачивается │
├─────────────────────┴────────────────────┴──────────────────────────────┤
│2. Горячее водоснабжение │
├─────────────────────┬────────────────────┬──────────────────────────────┤
│2.1. Бесперебойное │а) не более 24 часов│за каждый час, превышающий │
│круглосуточное │(суммарно) в течение│(суммарно за расчетный период)│
│горячее водоснабжение│одного месяца; │предельный период нарушения, │
│в течение года │б) при авариях: │размер платы снижается на 5% │
│ │- не более 16 ч - │(независимо от использования │
│ │при температуре │показаний приборов учета) │
│ │воздуха в жилых │ │
│ │помещениях от │ │
│ │нормативной │ │
│ │до +12 град. C; │ │
│ │- не более 8 ч. - │ │
│ │при температуре │ │
│ │воздуха в жилых │ │
│ │помещениях от +12 до│ │
│ │+10 град. C; │ │
│ │- не более 4 ч. - │ │
│ │при температуре │ │
│ │воздуха в жилых │ │
│ │помещениях от +10 │ │
│ │град. C до +8 град. │ │
│ │C │ │
├─────────────────────┼────────────────────┼──────────────────────────────┤
│2.2. Обеспечение │а) течение суток - │а) за каждые 3 град. C │
│нормативной │не более чем на 3 │снижения температуры свыше │
│температуры горячей │град. C │предельных отклонений - размер│
│воды в точке разбора:│б) не более 2 часов │платы снижается на 5% за │
│от +50 до 75 град. C │в сутки - не более │каждый час превышения │
│ │чем на 3 град. C │предельный продолжительности │
│ │ │нарушения (суммарно за │
│ │ │расчетный период); │
│ │ │б) при снижении температуры │
│ │ │горячей воды ниже 40 град. C -│
│ │ │оплата потребленной воды │
│ │ │производится по тарифу за │
│ │ │холодную воду │
├─────────────────────┼────────────────────┼──────────────────────────────┤
│2.3. Постоянное │не допускается │за каждый час (суммарно за │
│соответствие состава │ │расчетный период) периода │
│и свойств воды │ │снабжения водой, не │
│действующим │ │соответствующей установленным │
│санитарным нормам и │ │требованиям, размер платы │
│правилам │ │снижается на 5% │
├─────────────────────┼────────────────────┼──────────────────────────────┤
│2.4. Давление в │не допускается │а) за каждый час (суммарно за │
│системе горячего │ │расчетный период) периода │
│водоснабжения в точке│ │снабжения водой при снижении │
│разбора: │ │установленного давления до 25%│
│не более 0,45 МПа │ │размер платы снижается на │
│ │ │5%; │
│ │ │б) за каждый час (суммарно за │
│ │ │расчетный период) периода │
│ │ │снабжения водой при снижении │
│ │ │установленного давления более │
│ │ │чем на 25% водоснабжение не │
│ │ │оплачивается │
├─────────────────────┴────────────────────┴──────────────────────────────┤
│3. Водоотведение │
├─────────────────────┬────────────────────┬──────────────────────────────┤
│3.1. Бесперебойное │не более 8 часов │за каждый час, превышающий │
│круглосуточное │(суммарно) в течение│(суммарно за расчетный период)│
│водоотведение в │одного месяца │предельную продолжительность │
│течение года │ │нарушения, размер платы │
│ │ │снижается на 5% │
├─────────────────────┴────────────────────┴──────────────────────────────┤
│4. Электроснабжение │
├─────────────────────┬────────────────────┬──────────────────────────────┤
│4.1. Бесперебойное │а) 3 часа - при │за каждый час превышения │
│круглосуточное │наличии двух │предельной продолжительности │
│электроснабжение в │независимых взаимно │(суммарной за расчетный │
│течение года │резервирующих │период) размер платы, │
│ │источников питания; │начисленный с использованием │
│ │б) 24 часа - при │показаний приборов учета, │
│ │наличии одного │размер платы снижается на 5% │
│ │источника питания │ │
├─────────────────────┼────────────────────┼──────────────────────────────┤
│4.2. Постоянное │не допускается │за каждый час периода │
│соответствие │ │снабжения электрической │
│напряжения, частоты │ │энергией, не соответствующей │
│действующим │ │установленному стандарту │
│федеральным │ │(суммарно за расчетный период)│
│стандартам │ │размер платы снижается на 3% │
├─────────────────────┴────────────────────┴──────────────────────────────┤
│5. Газоснабжение │
├─────────────────────┬────────────────────┬──────────────────────────────┤
│5.1. Бесперебойное │не более 4 часов │за каждый час превышения │
│круглосуточное │(суммарно) в течение│предельной продолжительности │
│газоснабжение в │одного месяца │(суммарно за расчетный период)│
│течение года │ │размер платы снижается на 5% │
├─────────────────────┼────────────────────┼──────────────────────────────┤
│5.2. Постоянное │не допускается │за каждый час (периода │
│соответствие свойств │ │снабжения газом, не │
│и давления │ │соответствующей установленному│
│подаваемого газа │ │стандарту суммарно за │
│действующим │ │расчетный период) размер платы│
│федеральным │ │снижается на 5% │
│стандартам │ │ │
├─────────────────────┼────────────────────┼──────────────────────────────┤
│5.3. Давление │не более 0,005 МПа │а) за каждый час (суммарно за │
│сетевого газа │ │расчетный период) периода │
│ │ │снабжения газом при снижении │
│ │ │установленного давления до 25%│
│ │ │размер платы снижается на 5%; │
│ │ │б) за каждый час (суммарно за │
│ │ │расчетный период) периода │
│ │ │снабжения газом при снижении │
│ │ │установленного давления более │
│ │ │чем на 25% водоснабжение не │
│ │ │оплачивается │
├─────────────────────┴────────────────────┴──────────────────────────────┤
│6. Отопление │
├─────────────────────┬────────────────────┬──────────────────────────────┤
│6.1. Бесперебойное │а) не более 24 часов│за каждый час, превышающий │
│круглосуточное │(суммарно) в течение│(суммарно за расчетный период)│
│отопление в течение │одного месяца; │предельную продолжительность │
│отопительного периода│б) при авариях - в │нарушения размер платы │
│ │соответствии с пп. │снижается на 5% │
│ │"б" п. 2.1
│ │
│ │настоящего │ │
│ │приложения │ │
├─────────────────────┼────────────────────┼──────────────────────────────┤
│6.2. Обеспечение │не допускается │за каждый градус отклонения │
│температуры воздуха: │ │температуры воздуха в жилых │
│а) в жилых помещениях│ │помещениях свыше допустимых │
│не ниже +18 град. C │ │отклонений размер платы │
│(в угловых комнатах │ │снижается на 3% за каждый час │
│+20 град. C), а в │ │нарушения (суммарно за │
│районах с │ │расчетный период) │
│температурой наиболее│ │ │
│холодной пятидневки │ │ │
│(обеспеченностью │ │ │
│0,92) минус 31 град. │ │ │
│C и ниже +20 (+22) │ │ │
│град. C │ │ │
│б) в других │ │ │
│помещениях - в │ │ │
│соответствии с ГОСТ Р│ │ │
│51617-2000 │ │ │
│Допустимое снижение │ │ │
│нормативной │ │ │
│температуры в ночное │ │ │
│время суток (от 0 до │ │ │
│5 часов) - не более 3│ │ │
│град. C │ │ │
│Допустимое превышение│ │ │
│нормативной │ │ │
│температуры - не │ │ │
│более 4 град. C │ │ │
├─────────────────────┼────────────────────┼──────────────────────────────┤
│6.3. Давление во │не допускается │а) за каждый час (суммарно за │
│внутридомовой системе│ │расчетный период) периода │
│отопления: │ │отклонения установленного │
│а) с чугунными │ │давления во внутридомовой │
│отопительными │ │системе отопления до 25% │
│приборами - не более │ │размер платы снижается на 5%; │
│0,60 МПа │ │б) за каждый час (суммарно за │
│б) с прочими │ │расчетный период) периода │
│отопительными │ │отклонения установленного │
│приборами - не более │ │давления во внутридомовой │
│1,00 МПа │ │системе отопления более чем на│
│ │ │25% водоснабжение не │
│ │ │оплачивается │
└─────────────────────┴────────────────────┴──────────────────────────────┘
