СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЧИШМИНСКИЙ РАЙОН
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 24 апреля 2009 г. № 40
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЧИШМИНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ
БАШКОРТОСТАН, В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
(в ред. решения
Совета муниципального района
Чишминский район РБ от 26.10.2009 № 87)
Совет муниципального района Чишминский район решил:
1. Утвердить Положение
о порядке заключения договоров аренды земельных участков, расположенных на территории муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, в новой редакции.
2. Решение Совета муниципального района Чишминский район № 24 от 07.03.2008 "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды земельных участков, расположенных на территории муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан" считать утратившим силу.
Председатель
Совета
Х.Х.БИКМЕЕВ
Утверждено
решением Совета
муниципального района
Чишминский район
Республики Башкортостан
от 24 апреля 2009 г. № 40
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ,
СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА ЧИШМИНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
(в ред. решения
Совета муниципального района
Чишминский район РБ от 26.10.2009 № 87)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом
Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", с Постановлением
Правительства Республики Башкортостан № 471 от 30 декабря 2008 года "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 23 декабря 2005 года № 286 "Об утверждении Порядка определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю", с Постановлением
Правительства Республики Башкортостан № 108 от 24 марта 2009 года "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 23 декабря 2005 года № 286 "Об утверждении Порядка определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю" и определяет порядок оформления и заключения договоров аренды земельных участков, находящихся на территории муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю, сдаваемых в аренду физическим и юридическим лицам, независимо от форм собственности.
Основанием для заключения договоров аренды земельных участков является постановление главы Администрации муниципального района Чишминский район о предоставлении земельного участка в аренду принятое на основании Свидетельства о государственной регистрации права на здания, строения, сооружения.
(в ред. решения
Совета муниципального района Чишминский район РБ от 26.10.2009 № 87)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в собственности городского и сельских поселений, осуществляется Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району на основании соглашений о взаимодействии Комитета и городского и сельских поселений по вопросам управления и распоряжения имуществом.
При передаче в аренду части зданий, сооружений арендная плата взимается за земельные участки соразмерно арендуемой площади этих объектов недвижимости.
Юридические и физические лица, арендующие здания, сооружения либо их части у предприятий, организаций и учреждений, освобожденных в соответствии с законодательством от платы за землю, вносят плату за аренду земельных участков на общих основаниях. Юридические и физические лица, которым земельный участок передан в аренду в порядке, установленном законодательством, получают право самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности в соответствии с законодательством, настоящим Положением и условиями договора аренды.
2. ФУНКЦИИ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ
МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ЧИШМИНСКОМУ РАЙОНУ
КУС Минземимущества РБ по Чишминскому району:
на основании постановлений главы Администрации муниципального района Чишминский район принимает заявки от юридических и физических лиц, оформляет и подписывает договоры аренды земельных участков;
несет ответственность за своевременное качественное оформление документов;
осуществляет систематический контроль за своевременной уплатой арендной платы арендаторами земельных участков.
3. СРОК АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Срок аренды конкретного земельного участка определяется в решениях органов государственной власти и оговаривается в договоре.
Аренда земельного участка может быть краткосрочной - до 5 лет, долгосрочной - до 49 лет.
4. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
4.1. В КУС Минземимущества РБ по Чишминскому району юридическими и физическими лицами подается заявка на оформление договора аренды земельного участка.
К заявке прилагаются следующие документы:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4
настоящего Перечня, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
6) Выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре);
7) Постановление главы Администрации муниципального района Чишминский район, подтверждающее право приобретения земельного участка в аренду.
(в ред. решения
Совета муниципального района Чишминский район РБ от 26.10.2009 № 87)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.2. Заявка регистрируется в журнале регистрации заявок.
4.3. Рассмотрение заявки и оформление документов о передаче земельного участка в аренду производятся в течение десяти дней с момента регистрации заявки.
4.4. Заявителю может быть отказано в оформлении документов о передаче земельного участка в аренду в следующих случаях:
- с заявлением об оформлении земельного участка обратилось ненадлежащее лицо;
- документы, представленные на оформление, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- не представлены документы, необходимые для оформления договора аренды;
- имеются противоречия между представленными документами;
- земельный участок передан иным физическим или юридическим лицам в аренду в порядке, установленном законодательством и настоящим Положением;
- при наличии неразрешенных судебных споров по указанному в заявке земельному участку.
4.5. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду, также передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника.
4.6 Расторжение Договора аренды земельного участка производится на основании и в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
5.1. Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:
Ап = П x Сап x К1 x К2 , где
П - площадь земельного участка;
Сап - средняя ставка арендной платы за год;
К1 - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земель;
К2 - коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом.
5.2. Площадь земельного участка (П) устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной его частей.
5.3 Средняя ставка арендной платы за год (Сап) за земельные участки определяется с учетом прогнозного показателя индекса-дефлятора потребительских цен (умеренный вариант), определяемого Министерством экономического развития Республики Башкортостан для составления прогноза социально-экономического развития Республики Башкортостан на соответствующий период.
5.4 Коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земель (К1) устанавливается, исходя из вида деятельности арендаторов, их социально-экономических характеристик, с учетом практического опыта развития арендных отношений и потребностей территорий.
С 1 января 2009 года размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:
АП = П x Кс x К / 100, где
АП - размер арендной платы;
П - площадь земельного участка;
Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
5.2 Размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении средней ставки арендной платы в соответствии с законодательством.
5.3 Уполномоченный орган может установить понижающие коэффициенты от 0 до 1 для организаций, учреждений и граждан, в отношении которых законодательством предусмотрено освобождение от уплаты земельного налога, и в иных случаях в соответствии с законодательством.
5.4 Арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые ранее были предоставлены юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, устанавливается в размере:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограничениях в обороте.
5.5 Арендная плата за использование земельного участка вносится по реквизитам и в сроки, которые указаны в договоре аренды земельного участка, а также согласно расчету арендной платы.
5.6. Расчет арендной платы за использование земельного участка оформляется в виде приложения к договору аренды. Расчет арендной платы подлежит ежегодному уточнению.
5.7. Арендная плата за использование земельного участка вносится в пределах сумм, определенных в расчете арендной платы.
5.8. С 1 января 2009 года пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Приложение 1
к Положению о порядке заключения
договоров аренды земельных участков,
расположенных на территории
муниципального района
Чишминский район
Республики Башкортостан
ДОГОВОР
аренды земель сельскохозяйственного назначения
р.п. Чишмы № _____-С-0 _ - 52 ____________ 20 __ г.
Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району ________, действующего на основании Соглашения, заключенного с главой Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от _______ 200 __ г. и ____________ с другой стороны, именуемый в дальнейшем Арендатор, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и цель Договора
1.1. На основании постановления главы Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан № ___ от ___________ 200 __ года Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, именуемый в дальнейшем Участок, имеющий кадастровый номер ______, площадью _______ га, находящийся по адресу: Чишминский район, Сельское поселение _________ сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, для ______________.
2. Срок и действие Договора
2.1. Срок аренды Участка составляет ______ лет.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
2.3. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ условия настоящего Договора распространяются на отношения, фактически возникшие между Сторонами с " ___ " __________ 20 __ г.
2.4. В случае использования Арендатором Участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления Договора на неопределенный срок, либо в качестве согласия Арендодателя на продолжение арендных отношений.
2.5. По истечении срока действия настоящего Договора преимущественное право Арендатора на заключение Договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения Арендатором условий настоящего Договора.
3. Арендная плата
3.1. Сумма арендной платы за арендованный Участок соответствует утвержденной на текущий год ставке арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения и коэффициента, учитывающего категорию арендаторов.
3.2. Расчет
арендной платы оформлен в виде приложения к Договору и является неотъемлемой частью настоящего Договора. Платежи за аренду Участка начисляются с момента принятия постановления главы Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о предоставлении Участка в аренду и вносятся 1 раз в квартал равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.
3.3. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовой ставки арендной платы и коэффициента, учитывающего категорию арендаторов. При изменении арендной платы оформляется новый расчет
арендной платы.
С 01.01.2009 расчет
арендной платы за земельные участки, определяется в процентах от кадастровой стоимости земельных участков.
3.4. При наличии факта просрочки платежа по арендной плате и начисленным пеням любые платежи, вносимые арендатором по настоящему договору, направляются на погашение имеющейся задолженности в следующем порядке:
в первую очередь - на погашение задолженности по арендной плате за истекший период;
во вторую очередь - на погашение задолженности по начисленным пеням за просрочку внесения арендной платы за истекший период;
в третью очередь - на погашение арендной платы за текущий период.
3.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не уплаты арендной платы в указанные сроки.
3.6. Учет и контроль за поступлением арендной платы за землю осуществляет КУС Минземимущества РБ по Чишминскому району.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае неподписания Арендатором дополнительного соглашения к Договору в соответствии с абз. 2 п. 5.2
; в случае использования Участка не по целевому назначению, задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух сроков подряд, предусмотренных настоящим Договором;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшению экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности и по другим основаниям, указанным в постановлении главы Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан и предусмотренным законодательством, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор;
- вносить по соглашению с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, в том числе и в случае внесения таковых в действующее законодательство РФ и РБ;
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;
- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего Договора и действующих правовых актов РФ и РБ.
4.2. Нарушения условий данного Договора в соответствии с абзацем 1 п. 4.1
настоящего договора является существенным.
4.3. Арендодатель обязан:
- своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора путем предоставления расчетов заказным письмом;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующим правовым актам РФ и РБ;
- предупредить Арендатора о всех правах 3-х лиц на арендуемый Участок.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
- расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендодателем условий Договора, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней предварительное уведомление об этом Арендодателю;
- продлить, с согласия Арендодателя, действие Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора, в противном случае Договор считается расторгнутым и его действие прекращается. Продление срока действия Договора оформляется дополнительным соглашением;
- самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с разрешенным использованием и распоряжаться произведенной продукцией и полученным доходом в результате использования земли;
- передать арендованный земельный участок в субаренду также передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог только с согласием арендодателя земельного участка.
5.2. Арендатор обязан:
- в 10-дневный срок представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан необходимые документы для государственной регистрации Договора и подписать представленный арендодателем акт приема-передачи Участка;
- в случае появления иных правообладателей в зданиях, помещениях, сооружениях, находящихся на Участке, подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору с Арендодателем и лицом, вступившим в Договор на стороне Арендатора;
- использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- уплачивать в установленные сроки в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату за пользование Участка, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы;
- при осуществлении разрешенного использования Участка обеспечивать соблюдение требований органов санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной безопасности, экологического надзора и иных установленных законодательством и правовыми актами требований, а также выполнять работы по благоустройству территории;
- обеспечивать Арендодателю и органам государственного контроля возможность осуществления проверок использования и охраны земель;
- в случае прекращения деятельности организации (смерти Арендатора) его правопреемник (наследник) после ликвидации (смерти) должен в течение месяца направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок или заявить отказ;
- при изменении адреса или иных реквизитов направить в недельный срок Арендодателю письменное уведомление об этом;
- не нарушать права других землепользователей;
- Арендатор несет ответственность за ухудшение арендованного земельного участка в течение срока действия Договора;
- по истечении срока действия настоящего Договора Арендатор обязан в 10-дневный срок передать арендуемый Участок Арендодателю в состоянии не хуже первоначального.
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае неисполнения одной из сторон (Нарушившая сторона) должным образом обязательства по настоящему Договору (Нарушение), другая Сторона направляет Нарушившей стороне письменное уведомление, в котором излагаются факты, составляющие основу Нарушения. Если Нарушение не будет устранено в срок, указанный в письменном уведомлении, сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением.
6.2. В случае неуплаты платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в п. 3.4
Договора.
С 1 января 2009 года пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
6.3. В случае нарушения сроков возврата арендованного Участка Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки и возмещает убытки, причиненные несвоевременным возвратом Участка сверх суммы, взысканной неустойки.
6.4. В случае использования Участка без заключения и регистрации Договора, согласно действующему законодательству, арендатор привлекается к административной ответственности в соответствии со ст. 7.1 Кодекса РФ "Об административных правонарушениях".
7. Особые обстоятельства
7.1. В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение и другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки и т.д.
Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.
8. Рассмотрение споров
8.1. Все споры и разногласия, возникшие при исполнении настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, в случае не достижения соглашения споры и разногласия рассматриваются арбитражным судом или иными судами в соответствии с их компетенцией.
9. Изменение, расторжение и прекращение Договора
9.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора аренды (кроме расчета арендной платы) будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.
9.2. Договор может быть расторгнут в случаях и в порядке, предусмотренными действующим законодательством.
9.3. По истечении срока действия Договора, указанного в пункте 1.1
и неполучения от Арендатора письменного заявления о продлении срока действия настоящего Договора, Договор считается расторгнутым, право аренды прекращается.
10. Дополнительные условия
Настоящий Договор аренды составлен на 4 листах и подписан в 3 (трех) экземплярах.
Подписанные тексты настоящего Договора и приложений по одному экземпляру хранятся у Арендатора, в КУС Минземимущества РБ по Чишминскому району, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
Юридические адреса сторон
Арендодатель: Арендатор:
Администрация Муниципального района Гр. _________________________
Чишминский район Республики Башкортостан
Юридический адрес: 452170 Юридический адрес: __________
р.п. Чишмы, ул. Кирова, 50
Свидетельство ОГРН серия 02 № 003004341 Паспорт: ____________________
от 06.12.2002 выдано Инспекцией МНС
России по Чишминскому району РБ
ИНН 0250003237 ИНН _________________________
Подписи сторон
За Арендодателя За Арендатора
Председатель Комитета по управлению
собственностью Минземимущества РБ по
Чишминскому району
________________________________ _______________________________
М.П.
]]>
Приложение 2
к Положению о порядке заключения
договоров аренды земельных участков,
расположенных на территории
муниципального района
Чишминский район
Республики Башкортостан
ДОГОВОР
аренды земельного участка
р.п. Чишмы № __ -0 __ - __ ____________ 20 _ г.
Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Чишминскому району ______________, действующего на основании Соглашения, заключенного с главой Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от _____ 20 __ г. с одной стороны и ____________, действующего на основании ___________ с другой стороны, именуемое в дальнейшем Арендатор, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и цель Договора
1.1. На основании постановления главы Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан № ____ от ______ 20 __ года Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _______ кв. м., из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:52:________, находящийся по адресу: ____________, именуемый в дальнейшем Участок для ___________, в границах, указанных в кадастровом плане Участка.
2. Срок и действие Договора
2.1. Срок аренды Участка составляет __________.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
2.3. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ условия настоящего Договора распространяются на отношения, фактически возникшие между Сторонами с " __ " _______ 20 __ г.
2.4. В случае использования Арендатором Участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления Договора на неопределенный срок, либо в качестве согласия Арендодателя на продолжение арендных отношений.
2.5. По истечении срока действия настоящего Договора преимущественное право Арендатора на заключение Договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения Арендатором условий настоящего Договора.
3. Арендная плата
3.1. Сумма арендной платы за арендованный Участок соответствует утвержденной на текущий год ставки арендной платы за земли населенных пунктов и коэффициента, учитывающего категорию арендаторов.
3.2. Расчет
арендной платы оформлен в виде приложения к Договору и является неотъемлемой частью настоящего Договора. Платежи за аренду Участка начисляются с момента принятия постановления главы Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о предоставлении Участка в аренду и вносятся равными долями за каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет УФК по РБ.
С 01.01.2009 расчет
арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю определяется в процентах от кадастровой стоимости земельных участков.
3.3. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовой ставки земельного налога и коэффициента, учитывающего категорию арендаторов. При изменении арендной платы оформляется новый расчет
арендной платы.
3.4. При наличии факта просрочки платежа по арендной плате и начисленным пеням любые платежи, вносимые арендатором по настоящему договору, направляются на погашение имеющейся задолженности в следующем порядке:
в первую очередь - на погашение задолженности по арендной плате за истекший период;
во вторую очередь - на погашение задолженности по начисленным пеням за просрочку внесения арендной платы за истекший период;
в третью очередь - на погашение арендной платы за текущий период.
3.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не уплаты арендной платы в указанные сроки.
3.6. Учет и контроль за поступлением арендной платы за землю осуществляет КУС Минземимущества РБ по Чишминскому району.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае неподписания Арендатором дополнительного соглашения к Договору в соответствии с абз. 2 п. 5.2
; в случае использования Участка не по целевому назначению, задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух сроков подряд, предусмотренных настоящим Договором;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшению экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности и по другим основаниям, указанным в постановлении главы Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан и предусмотренным законодательством, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор;
- вносить по соглашению с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, в том числе и в случае внесения таковых в действующее законодательство РФ и РБ;
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;
- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего Договора и действующих правовых актов РФ и РБ.
4.2. Нарушения условий данного Договора в соответствии с абзацем 1 п. 4.1
настоящего договора является существенным.
4.3. Арендодатель обязан:
- своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора путем предоставления расчетов заказным письмом;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующим правовым актам РФ и РБ;
- предупредить Арендатора о всех правах 3-х лиц на арендуемый Участок.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
- расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендодателем условий Договора, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней предварительное уведомление об этом Арендодателю;
- продлить, с согласия Арендодателя, действие Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора, в противном случае Договор считается расторгнутым и его действие прекращается. Продление срока действия Договора оформляется дополнительным соглашением;
- самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с разрешенным использованием и распоряжаться произведенной продукцией и полученным доходом в результате использования земли;
- передать арендованный земельный участок в субаренду, также передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог только с согласием собственника земельного участка.
5.2. Арендатор обязан:
- в 10-дневный срок представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан необходимые документы для государственной регистрации Договора и подписать, представленный арендодателем акт приема-передачи Участка;
- в случае появления иных правообладателей в зданиях, помещениях, сооружениях, находящихся на Участке, подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору с Арендодателем и лицом, вступившим в Договор на стороне Арендатора;
- использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- уплачивать в установленные сроки в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату за пользование Участка, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы;
- при осуществлении разрешенного использования Участка обеспечивать соблюдение требований органов санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной безопасности, экологического надзора и иных установленных законодательством и правовыми актами требований, а также выполнять работы по благоустройству территории;
- обеспечивать Арендодателю и органам государственного контроля возможность осуществления проверок использования и охраны земель;
- в случае прекращения деятельности организации (смерти Арендатора) его правопреемник (наследник) после ликвидации (смерти) должен в течение месяца направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок или заявить отказ;
- при изменении адреса или иных реквизитов направить в недельный срок Арендодателю письменное уведомление об этом;
- не нарушать права других землепользователей;
- Арендатор несет ответственность за ухудшение арендованного земельного участка в течение срока действия Договора;
- по истечении срока действия настоящего Договора Арендатор обязан в 10-дневный срок передать арендуемый Участок Арендодателю в состоянии не хуже первоначального.
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае неисполнения одной из сторон (Нарушившая сторона) должным образом обязательства по настоящему Договору (Нарушение), другая Сторона направляет Нарушившей стороне письменное уведомление, в котором излагаются факты, составляющие основу Нарушения. Если Нарушение не будет устранено в срок, указанный в письменном уведомлении, сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением.
6.2. В случае неуплаты платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в расчете Договора.
С 1 января 2009 года пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
6.3. В случае нарушения сроков возврата арендованного Участка Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки и возмещает убытки, причиненные несвоевременным возвратом Участка сверх суммы, взысканной неустойки.
6.4. В случае использования Участка без заключения и регистрации Договора, согласно действующему законодательству, арендатор привлекается к административной ответственности в соответствии со ст. 7.1 Кодекса РФ "Об административных правонарушениях".
7. Особые обстоятельства
7.1. В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение и другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки и т.д. Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.
8. Рассмотрение споров
8.1. Все споры и разногласия, возникшие при исполнении настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, в случае недостижения соглашения споры и разногласия рассматриваются арбитражным судом или иными судами в соответствии с их компетенцией.
9. Изменение, расторжение и прекращение Договора
9.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора аренды (кроме расчета арендной платы) будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме в виде дополнительных соглашений и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.
9.2. Договор может быть расторгнут в случаях и в порядке, предусмотренными действующим законодательством.
9.3. По истечении срока действия Договора, указанного в пункте 1.1
и неполучения от Арендатора письменного заявления о продлении срока действия настоящего Договора, Договор считается расторгнутым, право аренды прекращается.
10. Дополнительные условия
Настоящий Договор аренды составлен на 4 листах и подписан в 3 (трех) экземплярах. Подписанные тексты настоящего Договора и приложений по одному экземпляру хранятся у Арендатора, в Комитете по управлению собственностью Минземимущества РБ по Чишминскому району, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
Юридические адреса сторон
Арендодатель: Арендатор:
Администрация Муниципального района
Чишминский район Республики
Башкортостан
Юридический адрес: 452170 Юридический адрес:
р.п. Чишмы ул. Кирова, 50
Свидетельство ОГРН серия 02 № 003004341 Свидетельство ОГРН
от 06.12.2002 выдано Инспекцией МНС
России по Чишминскому району РБ
ИНН 0250003237 ИНН 0274115405
Подписи сторон
За Арендодателя За Арендатора
Председатель Комитета по управлению
собственностью Минземимущества РБ
по Чишминскому району
________________________________ _______________________________
М.П. М.П.
Приложение 3
к Положению о порядке заключения
договоров аренды земельных участков,
расположенных на территории
муниципального района
Чишминский район
Республики Башкортостан
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
__________ 200 __ г.
Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице председателя Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району _______________, действующего на основании Соглашения, заключенного с главой Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от _________ 20 __ г. на основании постановления главы Администрации Чишминский район Республики Башкортостан № __ от _________ 20 __ г. передает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер _________, площадью ____ га, находящийся по адресу: Чишминский район, Сельское поселение ________ сельсовет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, а "Арендатор" ___________ принимает его для ____________.
Передал: Принял:
Председатель КУС Минземимущества
РБ по Чишминскому району
___________________________________ _________________________________
М.П.
Приложение 4
Приложение
к Договору аренды № __-0__-52
Расчет годовой арендной платы на 20 ___ год
Арендатор: ____________________
Адрес (местоположение) участка: сельское поселение ___________ сельсовет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан
Кадастровый номер: ______________
Категория: земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование ________________.
Расчет арендной платы выполнен в соответствии с Решением Совета муниципального района Чишминский район РБ _________ 20 __ г. № __ и Постановления
Правительства РБ № 409 от 29 декабря 2007 г. "О внесении изменений в Постановление Правительства РБ от 23 декабря 2005 года № 286 "Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности РБ, и земли до разграничения государственной собственности на землю".
Реквизиты для перечисления арендной платы за землю: УФК МФ РФ по РБ (КУС Минземимущества РБ по Чишминскому району) Банк получателя ГРКЦ НБ РБ Банка России г. Уфа, р/с № _________, БИК ________ ИНН ________, ОКАТО 80257 _______, КПП ________, код платежа ________.
П Площадь земельного участка (га)
Сап Ставка арендной платы за год (руб./га)
К2 Коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по
территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным
регламентом
Б Базовая ставка арендной платы (руб./кв. м)
К1 Коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования
земель
АП АРЕНДНАЯ ПЛАТА В ГОД (руб.)
Т Количество дней в расчетном периоде
АПР СУММА ПЛАТЕЖА ЗА РАСЧЕТНЫЙ ПЕРИОД (руб.) АПР = АП (АПД) / 365 (366)*Т
Подписи сторон
За Арендодателя За Арендатора
Председатель КУС Минземимущества РБ
По Чишминскому району
_________________________ _________________________
М.П.
Исполнитель:
Приложение
к Договору аренды № __-0__-52
Расчет годовой арендной платы на 200 __ год
Арендатор: _________________
Адрес (местоположение) участка: сельское поселение ____________ сельсовет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан
Кадастровый номер:______________
Категория: земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование __________________.
Расчет арендной платы выполнен в соответствии с Решением Совета муниципального района Чишминский район РБ _________ 20 __ г. № __ и Постановления
Правительства РБ № 409 от 29 декабря 2007 г. "О внесении изменений в постановление Правительства РБ от 23 декабря 2005 года № 286 "Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности РБ, и земли до разграничения государственной собственности на землю".
Реквизиты для перечисления арендной платы за землю: УФК МФ РФ по РБ (КУС Минземимущества РБ по Чишминскому району) Банк получателя ГРКЦ НБ РБ Банка России г. Уфа, р/с № ______, БИК _______ ИНН _______, ОКАТО 80257 ______, КПП ______, код платежа _________.
АП = П x Кс x К / 100, где
АП - размер арендной платы;
П - площадь земельного участка;
Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
Условное СОДЕРЖАНИЕ (ЗНАЧЕНИЕ)
обозначение
П Площадь земельного участка (кв. м)
Кс Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка
(руб./кв. м)
К Ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости
земельного участка (%)
Т Количество дней в расчетном периоде
АП СУММА ПЛАТЕЖА ЗА РАСЧЕТНЫЙ ПЕРИОД (руб.)
Подписи сторон
За Арендодателя За Арендатора
Председатель КУС Минземимущества РБ
По Чишминскому району
_________________________ _________________________
М.П.
Исполнитель:
